検索結果
-
-実家の空き家、放置していませんか? 税金爆増、犯罪の温床… 知らないと損する空き家問題を《実務のプロ》が全解説! 日本には約386万戸もの空き家が存在し、2030年には470万戸に達すると予測されています。放置すれば固定資産税の負担が最大6倍に膨らみ、犯罪や災害の温床となるリスクも高まります。本書『空き家は今すぐ売りなさい』は、埼玉県三郷市で不動産会社を経営し、自治体の空き家対策協議会委員も務める著者が、豊富な実務経験をもとに「早期売却」のメリットと具体的手法を余すところなく解説します。 第1章では、2014年・2023年の空家法改正ポイントや相続登記義務化、税負担増の仕組みをコンパクトに整理。第2章では、売却前に必須の相続手続きやスケジュール管理、第3章では高値売却を実現する市場読み、価格設定、内覧対策、媒介契約の選び方など実践ノウハウをステップ・バイ・ステップで紹介します。第4章では「賃貸活用」「自治体支援制度」「売れないときのリカバリー策」を網羅し、第5章では売却資金の節税特例(最高3,000万円控除)や運用術、新居購入、次世代へのスマートな資産移転方法までを解説。さらに、新制度を活用した建て替え・用途変更、空き家活用促進ゾーンの活用法も詳しく取り上げています。 市場環境と法制度が大きく変わる今こそ、あなたの空き家を負担から資産へと転換する最善のタイミングです。本書ををもとに、実家の「空き家問題」解決に向けた一歩を踏み出しましょう! 【本書で得られる主な内容】 ・空き家の保有コスト(固定資産税・都市計画税)の仕組みと、早期売却による税負担軽減効果を理解できる ・改正空家対策法のポイントと、相続登記義務化がもたらす影響を押さえられる ・相続や名義変更など、売却前に必要な法的手続きとスケジュール管理のノウハウを習得できる ・市場環境の読み方、適正価格設定の手法、効果的な内覧対策など、高値売却を実現する具体的ステップを学べる ・媒介契約(専属専任/専任/一般)の選び方と、信頼できる不動産業者の見極めポイントがわかる ・賃貸活用やリノベーションによる収益化、自治体の支援制度活用術など、売れない場合のリカバリープランを得られる ・最高3,000万円控除などの譲渡所得税節税特例と、売却資金の効果的な運用・再投資戦略を理解できる ・新制度を活用した建て替え・用途変更の手続きと、空き家活用促進ゾーンの最新利用方法を把握できる ・次世代へのスムーズな資産移転方法(贈与・信託・法人化など)のメリット・デメリットを比較検討できる ・空き家を「負担」から「資産」へ転換し、家族の将来設計やセカンドライフ資金に活かすための総合的な戦略が身につく 【目次】 第1章 なぜ「空き家」は、今すぐ売った方がいいのか? 第2章 「空き家を売る」と決めたら、やるべきこと 第3章 「空き家」を高く売るための戦略と実践 第4章 「空き家」を売るタイミングと売れないときの対策 第5章 売却金を活用・運用するコツ
-
4.0※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 ◆戸建て賃貸なら、自分のペースで不動産投資ができる!◆ 「戸建て不動産投資ならこの本!」と高い評価をいただいた『空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法』にリニューアル新版が登場!「不動産投資の1冊目に最適」「初心者でもわかりやすい」「戸建てに特化したノウハウや情報が満載」などの声をいただき、超ベストセラー『改訂版 本当の自由を手に入れる お金の大学』(朝日新聞出版)の中でもオススメ本として紹介されました。 本書の著書は、「サーファー薬剤師」としてネットでも人気の不動産投資家・宮崎俊樹さん。宮崎さんが10年以上にわたって蓄積してきた、利回り15~20%を達成するための成功法則をぎっしり詰め込みました。「お手頃価格の物件で、無理なく不動産投資をはじめたい方」「ご自分のポートフォリオに戸建て物件を加えたい投資家の方」「コツコツ積み立てていく投資が好きな方」にピッタリ。以下のような疑問が解消し、「これなら自分も!」と、戸建て賃貸投資の第一歩を踏み出したくなる内容です。 ★人口減少が進む地方でも不動産投資はできるのか? ★空き家は無数にあるが、どんな空き家なら借り手がつくのか? ★長く住んでもらえるのはどんな戸建て? ★利回りを高めるために投資家ができることは? ■こんな方におすすめ ・お手頃価格の物件で、無理なく不動産投資をはじめたい方 ・ご自分のポートフォリオに戸建て物件を加えたい方 ・コツコツ積み立てていく投資が好きな方 ■目次 ●第1章 戸建て投資にはチャンスがある! そのワケは? ・不動産投資のなかで「地方戸建て」を選んだ理由 ・初心者の方に戸建て賃貸をおすすめする理由 ……ほか ●第2章 高利回り戸建て物件購入ドキュメント ・1戸目 230万円の平屋はスーパー高利回り物件 ・2戸目 アカミチが横切っている200万円の物件 ・3戸目 競売がすぐそこまで迫っていた任意売却物件 ・4戸目 100万円値引きしてもらった競合皆無の一人勝ち物件 ……ほか ●第3章 テッパンの戸建て物件はどこにある? ・戸建て投資の軍資金はズバリいくら? ・投資エリアを決めるための2つのポイント ・物件検索で掘り出し物に出会うには? ・狙いは実質利回り15%以上の物件 ……ほか ●第4章 戸建て投資家が内見前・内見時に必ずチェックすること ・ネットでできることはネットで済ませる ・内見は物件に着く前から始まっている ・理想は2台分の駐車場。確保できないときはどうすればいい? ・リフォームで一番お金が出ていくのは外壁の修繕 ・水回りのコンディションも物件取得後のお金回りを大きく左右する ……ほか ●第5章 "買える"戸建て投資家になる! ・通る買付、はじかれる買付 ・地方戸建て物件に融資を引くには ・戸建て賃貸に融資してくれる金融機関は? ・格安戸建て物件を、融資を使って買う理由 ・自己資金がなければ都会物件から始めればいい ……ほか ●第6章 戸建て物件を生かすも殺すもあなた次第 ・リフォーム業者とのおつき合いを始める ・築古の戸建てにピッタリの低コストリフォーム ・DIY、やったほうがいい? 手を出さないほうがいい? ・リフォームコストを抑えることの大切さがアップしている ・費用はかかるが外壁塗装はバリューが高い ……ほか ●第7章 お金を残せる戸建て投資家になろう ・戸建て賃貸なら管理費を払うのは損 ・「節税効果が高い」ってどういうこと? ・戸建て賃貸は5戸持っていると節税効果がさらにアップ ・戸建て大家にも法人は必要? ・税務署に目をつけられやすいのはどんな大家さん? ……ほか ■著者プロフィール 宮崎 俊樹(サーファー薬剤師):1980年、東京都足立区生まれ。薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。著名不動産投資家の石原博光さんに出会い、不動産投資の勉強を始める。家賃3万2000円の激安アパートに引っ越し節約しながら資金をつくり、2012年に第1号の物件を取得。これまでに購入した戸建ては37戸で、購入価格帯は200~400万円、平均の利回りは20%超。2019年から賃貸業のかたわら戸建てを用いた宿泊事業も行っており、中古の貸別荘1棟、新築貸別荘2棟を運営している。登録者数1万7000人のYouTubeチャンネルで戸建てに特化した情報を発信中。
-
4.0「空き家」がいま、深刻な社会問題になっています。 総務省の調査によると、現状の空き家率は13.5%と過去最高、20年後には3件に1件が空き家になるという見通し。国も動きだしました。 5月に施行された「空き家対策特別措置法」により、空き家をそのままにしておくと高い税金が課せられるようになり、しかも放置したままの空き家は自治体が取り壊す権利を持つのです。 本書では、全国820万戸と言われる空き家所有者に向け、いますぐ取りかかるべき具体的な対処法を指南。 手放すべきか、手入れして持ち続けるべきかをどう判断するかを指南するとともに、手放す場合の空き家処分のしかた、売った後の相続税対策、買い換える際の次の物件の選び方、買うときのコツまで、エキスパートである著者がやさしく伝授します!
-
3.5■空き家・古家不動産投資で経営を乗り越えた人が続出! 空き家・古家不動産投資は、経営者でも可能です。 著者自身が、東大阪という工場がひしめく地域の塗工加工業の経営者でありながら、 実際に会社の利益を70倍にしているからです。 その財務表も本のなかで明らかしていますが、著者の勧める空き家・古家不動産投資で、 財務体質を変えた経営者や士業の方も大勢います。 ・コロナ禍により本業をストップさせても大丈夫だったサービス業の個人事業者 ・空き家・古家不動産投資のおかげで本業の仕事も増加した司法書士 ・メリットを告白。登録者14万人を超えるユーチューバー税理士 このように、空き家・古家だからこそ始められる不動産投資は、 やってみると結果が出る、これからの投資術です。 しかも、企業が始めれば事業として、新収入源の柱となってくれます。 「企業も副業が必要な時代」ならではの、結果が出やすい方法なのです。 ■目次 第1章 会社に安定的な利益をつくれない不安な時代 第2章 会社に新収入源を生み出す「空き家・古家不動産投資」 第3章 空き家・古家不動産投資で会社に利益をつくる方法 第4章 会社の新収入源を確保していく方法
-
5.0●連作「伍番街のバンビさん」「陽のあたる街」:小さな駅の小さな商店街にある洋食屋「bambi」を舞台に、1人の少女・愛ちゃんが奮闘する。父親のいない愛ちゃんが目指す理想の商店街とは…!!●連作「ミルクティー」「ブラウンシュガー」:コーヒーが美味しい喫茶店「CAFE TAIZO」を舞台にした2つの物語。バツイチ子持ちで不器用なオンナの恋の行方と、亡き祖母のかつての恋人を捜す女子高生が知った本当の愛の形とは…!
-
3.5
-
3.0
-
-
-
3.0
-
4.0
-
3.7
-
3.0
-
-
-
4.0
-
4.0
-
3.5
-
3.3
-
3.0
-
4.0
-
4.0
-
3.0
-
3.5
-
4.5
-
5.0
-
3.0
-
4.0
-
4.0
-
3.0
-
4.0
-
3.5
-
3.0
-
3.0
-
3.0
-
3.0
-
4.2
-
3.5
-
-
-
2.5「俺の気持ちは伝えたはずだ…逃がしはしない――」ゴーマン若社長に、熱い指と舌で中を弄りまくられて、体中から快感が溢れ出る…!小さなケータリングワゴンでお弁当を売っている雛子。常連客のサラリーマン・秋山は、なぜか雛子に就業時間を尋ねたり、自分の名刺を渡していく謎の人だった。ある夜、ナンパ男に絡まれた雛子は大切なワゴンを壊されてしまう…!会社帰りの秋山に助けられ、彼の家に招かれるが…「ずっと狙っていたと言ったろ?俺は雛子と…雛子の作った卵焼きが好きだ」性急な愛撫で攻め立てられて、喘ぎ声がとめられない…唇と舌先で舐めつくす行為は止まらず――
-
-「俺の気持ちは伝えたはずだ…逃がしはしない――」ゴーマン若社長に、熱い指と舌で中を弄りまくられて、体中から快感が溢れ出る…!小さなケータリングワゴンでお弁当を売っている雛子。常連客のサラリーマン・秋山は、なぜか雛子に就業時間を尋ねたり、自分の名刺を渡していく謎の人だった。ある夜、ナンパ男に絡まれた雛子は大切なワゴンを壊されてしまう…!会社帰りの秋山に助けられ、彼の家に招かれるが…「ずっと狙っていたと言ったろ?俺は雛子と…雛子の作った卵焼きが好きだ」性急な愛撫で攻め立てられて、喘ぎ声がとめられない…唇と舌先で舐めつくす行為は止まらず――【この作品は「秋山社長のゴリ押しエッチは愛ゆえです!?」話売り作品の合冊版です。】
-
5.0「俺の気持ちは伝えたはずだ…逃がしはしない――」ゴーマン若社長に、熱い指と舌で中を弄りまくられて、体中から快感が溢れ出る…!小さなケータリングワゴンでお弁当を売っている雛子。常連客のサラリーマン・秋山は、なぜか雛子に就業時間を尋ねたり、自分の名刺を渡していく謎の人だった。ある夜、ナンパ男に絡まれた雛子は大切なワゴンを壊されてしまう…!会社帰りの秋山に助けられ、彼の家に招かれるが…「ずっと狙っていたと言ったろ?俺は雛子と…雛子の作った卵焼きが好きだ」性急な愛撫で攻め立てられて、喘ぎ声がとめられない…唇と舌先で舐めつくす行為は止まらず――【※この作品は「秋山社長のゴリ押しエッチは愛ゆえです!?」の第1話~3話を収録した合本版です。重複購入にご注意ください。】
-
-
-
-※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 特集: 紅葉に燃える秋の山へ! 全国おすすめコースガイド ピックアップ! 北海道・東北 北アルプス 南アルプス 八ヶ岳 信越 北陸 第二特集: 紅葉と山の温泉ガイド 那須岳 三斗小屋温泉 雲ノ平~高天原 高天原温泉 大雪山 中岳温泉 安達太良山 くろがね小屋 白馬岳 白馬鑓温泉 立山 地獄谷温泉 下ノ廊下 阿曽原温泉 硫黄岳~赤岳 赤岳鉱泉 九重山 法華院温泉 第三特集: 紅葉の低山ハイク ハウツー: 秋山の歩き方 秋のウェアレイヤリング考 見頃カレンダー 紅葉図鑑
-
-※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 [特集] 山の楽しみ方はいろいろ 今行きたい! 美しき紅葉の山 日本の山がいちばん美しく彩られる季節。 秋は低山から高山まで全国に紅葉の美しい山があります。 アルプスの大スケールを満喫するもよし、 ロープウェイで気軽に紅葉狩りをするのもいいし、 温泉とセットでのんびりするという手もあり。 秋山の楽しみ方はさまざまです。 本書では、ビギナーにもやさしい日帰りから2泊3日がメインの多彩なコースをご紹介。 「秋の日本アルプス」、「紅葉名山」、「ロープウェイ・ゴンゴラで日帰り」、 「温泉とセットで」、「ソロで縦走」など、 7つのテーマでおすすめの山を集めました。 仲間や家族と登るもよし、ソロで山旅を味わうのもよし。 北から南の山まで、長い期間紅葉を楽しめる1冊です。 秋の日本アルプス 涸沢、北穂高岳・奥穂高岳、唐松岳・五竜岳、下ノ廊下、甲斐駒ヶ岳、鳳凰三山 紅葉名山 大雪山、安達太良山、栗駒山、雨飾山、石鎚山 ロープウェイ・ゴンドラで日帰り 森吉山、日光白根山、谷川岳、木曽駒ヶ岳、雲仙岳 温泉とセットで 苗場山、三ツ石山、八幡平、那須岳、大日三山、九重山 ソロで縦走 高島トレイル、谷川連峰 朝日岳・笠ヶ岳・白毛門、信越トレイル、笠ヶ岳・弓折岳、木曽駒ヶ岳・空木岳 茶屋のある山 鎌倉アルプス、伊豆ヶ岳、高尾山・景信山、箱根旧街道、六甲摩耶山 静かな山歩き 尾瀬 御池古道、大菩薩嶺、高取山・仏果山・経ヶ岳、白山、イブネ・クラシ ハウツー 秋山の歩き方 基礎知識・計画・行動中の注意点 夏山の装備にちょい足し。秋の保温&快適をアップデート コラム 山の紅葉の魅力
-
3.7
-
-高一の夏休み。事故にあった秋山野要はベッドの上で目覚めた。三人の美少女に囲まれて――。 今がチャンスだと言わんばかりに、記憶を失ってしまった要に、あること無いこと吹き込もうとする少女たち。 「わたしとらぶらぶだったの!」「要様の心を射止める争奪戦を開始しよう!」「したくない? アタシとキス」 美人な親友に、自称妻、さらには愛人まで現れ・・・・・・『秋山野要』って何者!? モテモテすぎる『秋山野要』と、身体が同じなだけの、まるで別人格な自分。 突然、美少女たちの愛を一身に受けることになった要の選択とは――!?
-
-エー●をねらえで上●彩とも共演したことのある現役女優が遂に寸止女デビュー!えっ?こんなことまでするんですかぁ・・・そう寸止女はそんなに甘くありません。嫌がる女の子をよそに、男の手が胸や股間をジャブジャブジャブ!レオタードをビリビリ破り、モリマンのモリ肉をプニプニする快感。もちろんヒクヒクする肛●も必見!真性Mの彼女が女優魂全開でお届けする至極の1本!ぜひお見逃しなく!!
-
-優ちゃんの新たな挑戦START! セクシーさ大爆発のキワどい水着から、萌え全開のコスチュームまで。 なんでもこなせる優ちゃんは、今日も絶好調です。
-
-つんく♂プロデュース「ポッシボー」メンバー秋山ゆりかドキドキのファースト写真集!あっきゃんのトレードマークの笑顔と時折見せる大人の表情にドキッ!ダンスで引き締まったボディラインは必見!※この作品は以前販売していた同一作品を画像のサイズアップおよび色調調整をしたリファイン版です。※収録内容自体は過去に配信されたものと同一になります。重複購入にご注意ください。
-
5.0世界最強のロシア騎兵を防ぎ、戦史に名を残す激戦を繰り広げ「日本騎兵の父」と称えられた兄・好古。日本海海戦で無敵といわれたバルチック艦隊を破る秘策を立て、名将・東郷平八郎から「智謀湧くが如し」と絶賛された弟・真之。この兄弟を抜きにして日露戦争は語れまい。礼儀作法を重んじ、無欲恬淡、豪放磊落な好古と、形式にとらわれず、つねに本質を見極め才気走ったところがある真之。全く異なる性格のふたりだが、ともに共通していたのは、戦場ではつねに作戦のことを考え、作戦以外のことは気にかけなかったことだ。本書は、松山に生まれた兄弟の幼少期から真之の死、好古の中学校校長時代まで、真っ直ぐに明治を生き抜いたふたりのエピソード満載の一冊。『坂の上の雲』以上にこの兄弟に魅せられることは間違いないだろう。人間的な魅力溢れるこの兄弟の知られざる素顔に迫る人物評伝。
-
-
-
-オシリーナの愛称で親しまれている秋山莉奈写真集。愛らしい笑顔と見事なヒップはまさにオシリーナ伝説の序章!※この作品は以前販売していた同一作品を画像のサイズアップおよび色調調整をしたリファイン版です。※収録内容自体は過去に配信されたものと同一になります。重複購入にご注意ください。
-
-オシリーナこと秋山莉奈!今作では、彼女の“オシリ”にとことんこだわったセクシーショットを満載!!ファン必見の最注目作!“オシリーナ”の魅力を体感せよ!!
-
-
-
-ご存知、美尻クイーン、オシリーナこと秋山莉奈。清楚でスレンダーボディの持ち主の莉奈ちゃんが代名詞の美尻を小さめ水着でこれでもか!というくらい惜しげもなく披露。※この作品は以前販売していた同一作品を画像のサイズアップおよび色調調整をしたリファイン版です。※収録内容自体は過去に配信されたものと同一になります。重複購入にご注意ください。
-
-人気絶頂の秋山莉奈が、グアムで様々な難題に挑戦!パラセイリング、ゴルフ、そして逆バンジーまで。待ち受ける試練はアイドルには超過酷…。果たして彼女は見事難題をクリアできるのか?バラエティに富んだ水着を着て、ゲームにチャレンジする彼女の真剣な表情に注目!!
-
-様々なジャンルで活躍中の秋山莉奈がついに登場!!日本の情緒漂う様々な景色に溶け込む彼女の「和み(なごみ)力」が満載!!美尻度100点満点の水着姿に、誰もがなごむ和服姿。そして『あっ!』と驚く衣装で莉奈の本音を教えちゃいます!!
-
-シャワーの水が案内するのは発育途中のロリータバディ。うなじを通って谷間からあどけない下半身へ・・・。水面に浮かんだキュートな小島は僕らをのせてどこへ行く~♪
-
-クリクリとした瞳にあどけない表情。女子高生らしいロリロリフェイスは「純真無垢」そのもの。子供以上、大人未満の発育にグッときちゃいます♪
-
-ぷっくりと膨らんでいるのは唇だけじゃないんです!可愛いビキニが麗奈ちゃんのロリータバディを演出します。アイドル雑誌でも大人気の美少女ですよ~♪
-
-秋山麗奈ちゃんがやってきた!アイドル雑誌で話題騒然の美少女がいよいよ高校生デビューです♪ もちもちバディとドキッとしちゃう目力に恋しちゃって下さいっ!!
-
-
-
3.0