牧野知弘のレビュー一覧
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Posted by ブクログ
著者曰く、日本全体の成長スピードが鈍化した今、日本人がなすべきことは、いつの間にか身につけてしまった「上り」中心の発想を捨て、「下る」ことである。
東京一極集中「上り経済」の終わりが始まっている。
昭和３９年東海道新幹線が開通してから、営々と整備を続けてきましたが、駅は単なる通過点にすぎないし、東京へ向かうことだけが重視された。
今の日本、「お金と人」の流れが変わってしまったのです。そして、地方が稼ぎ頭になる材料はたくさんあるのに、まだまだ多くの地方で発想の転換ができていないのです。
そういう状況下、著者は、現状分析のデータを示しながら、現状分析し、未来に向かっての処方箋を示しています。
とい -
Posted by ブクログ
色々と勉強になった。
日本のマンションの歴史は、一番古いので築60年。2013年時点で600万戸、約12万棟。築30年以上が約104万棟。→10年後なら277万戸。毎年10万戸が新築されていてその内5〜7万戸が首都圏で建設。戸建の新築は僅か5千戸。
2013年の調査でマンション所有者の73%が50歳以上。住み潰す考えが一般的になり、年金生活で新たな拠出(例えば大規模修繕のための特別拠出など)は難しい。修繕が出来ずに価値が下がっていくことも。
このままのペースでいくと2035年には空き家率30%を超える。それは夕張やデトロイトのように財政破綻した街のそれに同じ。スラム化の危機。
一方で政府が何か -
Posted by ブクログ
２０４０年全ビジネスモデルが消滅してしまうという著者の仮説である。
中身であるが、一世を風靡したマクドナルド型ビジネスモデルが隆盛を極め、また、衰退していった経過が、日本経済の歴史、人口動態の変化、商品のコモデティ化などに起因していたことをデータを示しながら解説されてある。
方や、同じく米国発のディズニーのビジネスモデル、中身と言えば、消費者に夢（バーチャル・リアリティ）を与え、常に付加価値を加え続けることに良し、価格を下げないモデル。
どちらのビジネスモデルも、不動産の利用という点では同一である。
そこで、著者の得意とする不動産についての考え方、分析だ。
人間、夢を追い求めて、切磋琢磨しなが -
Posted by ブクログ
こんな街に「家」を買ってはいけない
はじめに――子供の声が消えた首都圏郊外住宅地
ということで始まるこの本ですが、要は、戦後の高度成長経済時代、都会で住宅が不足し、社会全体の価値観として、とにかく我が家を所有したいという一心で、自分自身が置かれている時代の一瞬を切り取り、買ってしまった「財産としての家」が、数十年の年月を経て、不良資産と化してしまっている。
そのような事態になってしまった日本の戦後の歴史、そして過去、現在、未来のデータ分析予想、今後日本社会が課題解決に向けての処方箋が書かれた本でした。
内容は
第１章 住宅街が崩壊する日
第２章 全国に2000もあるニュータウンという厄介者
第 -
Posted by ブクログ
不動産市場の最前線で感じたものを率直に書き表した「２０２０年 マンション大崩壊」。
著者の経験・感性が如何なく発揮された著作である。
第１章「地方」の問題ではなくなった空き家問題
第２章 都心部ですすむ「マンション空き家問題」
第３章 老朽化マンションが抱える「スラム化」の恐怖
第４章 問題解決を阻む管理組合という存在
第５章 タワーマンションの将来
第６章 マンションの資産価値を考える
第７章 解決のための処方箋
第８章 不動産価値の大変革を迎えて
管理組合における民主的手続きと日本の私的権利の強大性。
解決のための処方箋を日本社会がどう受け止め、変革できるか。
考えさせられる本でした。 -
Posted by ブクログ
マンション分譲業者は需要の先細りが明白になっても相変わらず新築マンションの供給を減らすどころか増やしている。日本人の中の新築信仰もいまだ根強い。国の住宅政策も中古住宅流通市場の整備を提言しつつも、税制で新築住宅購入を後押ししている。著者が本書で述べているようにマンションは共同体だから私権を強すぎる日本では管理・維持修繕が立ち行かなくなるというのは納得。高齢者は自分が所有するマンションを「住みつぶす」という発想でとらえる。そして将来のことがどうでもよくなる。子供も住まず、賃貸にも出せず、処分（売却）もできなくなったマンションは空室で放置され、スラム化する。「家賃はもったいない」という耳障りのよい
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Posted by ブクログ
人口減少と人口構成の変化によって年々浮き彫り化する空き家問題。その中でもマンションの抱える問題は大きい。
管理費や修繕積立金の滞納、建て替えも大規模修繕も簡単な修繕さえも行えない、マンションは共同体であるが故にリスクを他人の分まで背負い込まなければならない。
中古住宅を購入しようと思ってた時期だったので少し考えさせられた。
個人的には現状の日本において不動産価値の変化は既に起こっているが制度が整っていないという状況なのではないかと思う。
人生で一度しか住宅を購入しないと考えている人にとっては、マンションは購入ではなく賃貸の方が良さそうな気が本書を読んで感じた。
不動産は資産価値としても効用価 -
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Posted by ブクログ
ネタバレなぜマンションは高騰しているのか。
建築費の高騰、売り手が一般層に売ってない、海外資本の流入、パワーカップルの増加、節税対策での購入、等。億超えは当たり前の時代に。
大相続時代を、前にこの、トレンドがいつまで続くか。今後のリスクとしては、まず
金利の上昇が、ある。投資家からすれば金利が上昇するということは、家賃を増やすか価格を下げるかしないと良い投資利回りを得られない。一定上がったところで海外投資家が家を売る可能性がある。
後は相続。相続による供給戸数が増える。首都圏の相続件数は今後15年で750万件、対する持ち家率は50%。年間25-30万件相続される。現在供給されている新築戸数、中古成約件 -
Posted by ブクログ
ネタバレ最近のマンション高騰はかなり顕著で、新築・中古問わず「億ション」が珍しくなくなってきている。その背景には、富裕層の増加や相続対策としての不動産需要、低金利を活かした投資マネー、さらに海外投資家の流入がある。日本は不動産の購入規制が少なく、価格も相対的に安いので「買いやすく貸しやすい市場」として見られている。
一方で、建設コストの上昇により新築マンションは高価格帯に寄っていき、デベロッパーも一般層より富裕層や投資家を重視するようになっている。その結果、新築が買えない層が中古に流れ込み、中古価格も押し上げられている。
これから価値が伸びやすいのは「都心」や、独自の魅力を持つ“恒星都市”、そして -
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