牧野知弘のレビュー一覧

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

牧野知弘

コロナ禍を経て、今後の住宅の価値がどう変わるかを説明した新書


通勤の利便性から都心のタワーマンションが高騰していたが、今後は家余りの状態になる
団塊世代の所有していた不動産の相続がうまく行かずに持て余す物件が増えるから
なので、マンションは家庭の状況に合わせて賃貸で住む選択が良い

マンションの大規模修繕には権利者の同意が必要だが、それぞれの権利者の懐事情が時を経るごとに購入時より差が出てくるため、マンション全体の価値が下がり続けても同意を得られずに改修できないケースが増えていく
なので、マンションは長期の投機には不向き
ブランド地域のマンションは今後も価格は維持される見込み
投機目的であれば、早々に売り抜ける物件か、価値の上昇が見込めるブランド地域のマンションを選ぶ

戸建てに関しても、ニュータウンなど世代継承がされずに地域自体の価値が下がっていく場所がほとんど

自分がその家に何年くらい住むのかを考える
終の棲家にするのであれば何十年先までその土地や地域がどうなっていくかを考える

ただ単に住むのが目的であれば、何を重要視するかを考える
通勤時間、物件管理の省力化、趣味や自分の嗜好など
物件の条件だけでなく住む街の条件も考慮に入れる


ざっとまとめるとこんな感じでしょうか



テレワークが以前よりはできるようになったけど、完全テレワークなんで一部の人たちだけだろうし
これからはまたオフィスに出社する形態に戻ってきていますけどね
例え週に2日だけでも出勤に数時間かけるというのはどうなんでしょうね？
まぁ、私は今まで通学通勤に1時間以上かかる場所に住んだことはないからそう思うだけかもしれないですけど
今までで最長の通勤時間は45分くらい

今のところは職場ま自転車で15分
当分異動はないと思いたいけど、もし違う事務所に異動になったら自転車で30分か、車で30分か、電車を乗り継いで1時間以上になるかもね


一人で住むには無駄に広いので、引っ越しも視野に入れつつって感じでしょうか

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

牧野知弘

2021/11/28予約　　6
確かに、と思うこと多し。
昔はこうだったが、今の東京で住むなら、自分なら賃貸マンションの利便性だけを使うため賃貸一択、と。
とても分かりやすい。
この先、年齢を重ね、賃貸物件を借りられなくなるのかも、と思っていたので、持家を所望していたが、考え方をアップデートしなければ。

こんな街に「家」を買ってはいけない

牧野知弘

バブル時代、都内の土地価格の高騰から宅地開発が都内から郊外へ広がり、通勤時間1時間以上が当たり前になる中で、サラリーマンが住宅取得に奮闘するさまを描いた1991年のTBSドラマ「それでも家を買いました」の話が何度も出てくる。1970年代から全国で開発が進んだいわゆるニュータウン＝「郊外の新興住宅地」の暗い行く末(というか現状)が何度も強調され、気分も暗くなる。新興住宅地のため歴史も文化もなく街としての魅力にかけ、皆が同世代で移り住んでいるため皆が同じように高齢者となり、立地が不便なため(共働き夫婦も多い)現代の子育て世代は寄り付かず、それらの影響から借り手も買い手も見つからない。今住んでいる人たちにとっても悩みの大きな話であるし、その子供世代(＝親が亡くなったあとにどうするか)にも頭の痛いテーマである。
中身としては概ね一般論が述べられているだけで新しい発見はなかった。今をときめく武蔵小杉のタワーマンションを現代のニュータウンと評していたのは興味深い(元々は大手メーカーの工場の海外移転に伴い生まれた土地が開発された場所なので、歴史も文化もない。狭い土地に縦に伸びた宅地であり、通勤時間帯の混雑は満員電車に揺られたバブル時代の新興住宅地と同じ)。

業界だけが知っている 「家・土地」バブル崩壊

牧野知弘

２０１８年コロナ直前の本
不動産市況は海外投資家含むマネーゲームの中に組み込まれており、実需とは一致していない
2022生産緑地の宅地並み課税開始で土地が市場にでてくる

2018の時点でバブルかもと言っていた土地価格は、コロナ禍でのじゃぶじゃぶ金融政策もあり、いまではさらに上がってしまっている。。

業界だけが知っている 「家・土地」バブル崩壊

牧野知弘

同じ業界関係者として、納得できる内容。

幅広い範囲の様々な事象を論理的に記述しており、説得力がある。

ただ、内容が散らかっていて少し読みずらい。

不動産で知る日本のこれから

牧野知弘

タイトル通り、不動産の話。
前半の負動産・腐動産の話には、本当によく考えないといけないと思う。
購入か賃貸かの不毛な議論というのは、個人的にはその通りだと感じた。30年・35年の資金が凍結される投資案件は、会社のプロジェクトではありえない。
それでも購入するのであれば、絶対に欲しい、どんな苦労も厭わないと断言できる場合に限るべき、というのは個人の指針として有用と思いました。

で、前半部分は、これからの住宅の不動産に対して話だったので、興味深く読めたが、3章以降は観光に対する影響とか、不動産産業という視点での話だったので、そこまで食指が動かない感じでした。

不動産投資の超基本

牧野知弘

タイトル通り、超基本が書かれた内容であった。６章-23個の初歩的な疑問に対して、AorBどちらがよいかという書き方で構成されており、読みすすめることで善し悪しが分かる。目次を読めば著者の大筋の主張は把握できる。ただし、一等地の物件を買うような投資法を前提としており、投資スタイルによってはフィットしない内容。

知らないと大損する！ ［図解］実家の「空き家問題」をズバリ解決する本

牧野知弘

空き家はほっておくと
年間かなりのお金がとられる事

生前からどうするのか話し合って手続きすること
生前贈与、家族信託、
認知症の進行後は
後見人制度

民泊にするのはルールを守らないと罰則。

図もあってわかりやすく学べました!

不動産で知る日本のこれから

牧野知弘

不動産のこれからを現在の状況と照らし合わせ、確実にくる人口減少、住宅供給過剰の未来、相続、街作りの視点等から述べている。
住宅な個人にとっても需要インフラ。これから起こる問題を教えてくれる一冊。家を購入するか、考えている人には読んで欲しい。

業界だけが知っている 「家・土地」バブル崩壊

牧野知弘

うっかり使用価値でマンションを買ってしまったのだなあとつくづく思う。おそらくこの通りになるのだろう。そのあとにからっとした未来が待っているのかどうかはわからないけれど。

業界だけが知っている 「家・土地」バブル崩壊

牧野知弘

少し前の本だが、コロナ前の雰囲気とはそう違和感のない一冊。

コロナ禍で不動産が動いていないので、コロナ後にどうなったかが分かりようもないのだが、オフィスビルや住宅は今も作られている。

一方で、働き方には変化が見られた。リモートワーク化を進める会社がものすごく増えた印象だ。オフィス需要の減少と郊外というか遠隔地の復活でオフィス、住宅ともに大きな変化が出てきそう。

本書で触れられていた、生産緑地の期限切れも間近に迫っている。不動産は大きな変化の時代だな、たぶん。

街間格差 オリンピック後に輝く街、くすむ街

牧野知弘

テクノロジーの進化や社会構造の変化に伴うライフスタイルの大きな変化により、これまでの住まいの選択基準・価値基準にパラダイムシフトが起き、
自分の確立したライフスタイルにマッチした街を選ぶことが豊かな人生にとって重要となることを説いた1冊。

空き家問題 １０００万戸の衝撃

牧野知弘

「家」を持つことの大変さ。「売れない」場合。マンションも古くなってくると難しい。でも、好きな家に住む事は毎日が快適。

こんな街に「家」を買ってはいけない

牧野知弘

少子高齢社会の影響が顕著にあらわれる郊外住宅地に広がる問題が取り上げられている。共働きが当たり前の世の中では通勤に時間をかけていられないのは納得。どうすれば都心部に流れていく若者を引き止められるか。若者に魅了ある場所をつくる（働く場所、子育てしやすい場所、娯楽の場所など）のも一手かと。不動産は一生ものではなくそのライフステージ毎に適したものへと移っていく方が賢い選択かもしれないと説かれている。家はその家だけでなく、地域も含めて評価する必要がある。

マイホーム価値革命 2022年、「不動産」の常識が変わる

牧野知弘

住宅購入を考える上で読んでみた本。
なぜ家を買わないといけないのか？のある種の回答のようにも思えた。2022年以降の生産緑地、二世帯住宅の話は参考になった。住宅購入を検討しているなら読んで損はないと思う。

2020年マンション大崩壊

牧野知弘

今の時代にマンションを購入することにいかにリスクが付きまとうかということがよくわかりました。
人口減少による時代の変化に対して、悲観的に嘆くだけではなく、筆者の考えに基づいた対策についても書かれているので参考になります。

2040年全ビジネスモデル消滅

牧野知弘

2040年のビジネスモデルがどうなってるかを書いてるのかと思いきや、マクドナルドとディズニーランドの話がメインだった。

民泊ビジネス

牧野知弘

What does mean inbound? agoda foreign independent travel／foreign independent tour／foreign individual tourist》what does mean tariff? the running needs the honey and trap.

街間格差 オリンピック後に輝く街、くすむ街

牧野知弘

東京近郊の”街”をテーマとした本を同時期に続けて読んでみました。一つはこの本、もう一つは「東京郊外の生存競争が始まった！」（三浦展著）です。同じテーマでありながらも好対照な内容になっています。「東京郊外～」は社会デザイン研究者である著者による衰退する街の再生策を語る一冊で、著者の”熱量”を感じることができる内容になっています。対して本作は不動産事業プロデューサーである著者ならではの視点でこれからの東京23区の趨勢、いわば”アガる街”はどこかを考察する内容になっています。ただ最終章では「時に別の自治体から、もしくは近くの「街」から人を奪うようなやり方も生じるのかもしれません。」と述べており、この点についての考え方は「東京郊外～」に通じるものがあると感じます。
住まいさがしの材料として読む場合であれば「東京郊外～」は街の”探し方”を考える、本作は今後”買い”の街を探すこととしてすみ分けるものといえるでしょう。ただ、そのどちらにも働き方改革に代表されるような施策を通じて生じるライフスタイルの変化も踏まえる必要がある、という考えはいずれの作品にも共通しているスタンスです。

2040年全ビジネスモデル消滅

牧野知弘

牧野さんという人は不動産が専門なのに「全ビジネスモデル」まで風呂敷を拡げてしまった。全部読まなくてもよい新書の例としてはよい。最初の5分の一だけ読めばよさそう。