牧野知弘のレビュー一覧

新・空き家問題 ――２０３０年に向けての大変化

牧野知弘

仕事柄、空き家という言葉には非常に敏感な私だが、本書の内容は不動産事業に携わり、常にその実態と真っ向から向き合う私にとっては、大変心強いものでもある。空き家は勿論それ自体、放置して仕舞えば何も価値は生まず、寧ろ老朽化した建物が火災でも起こせば近隣住民に害を及ぼすし、庭木が生い茂れば夏には虫が大量発生して、それもまた近隣住民を悩ませたりする。怖いのは犯罪目的で利用されようものなら、周辺地域の治安の悪化にも繋がってしまうことだ。こうして見ると、（放置された）空き家には何も良いことはないし、価値は見出せない。
本書は2014年に出版された「空き家問題」の続編というより、最新のデータを用いた上で、現状の空き家に潜む問題と解決に向けた展望を改めて書き直した、という表現が相応しいものだ。過去に筆者が述べてきたことは、間違いなく当時の状況よりも更に悪化しているだけでなく、国もその間様々な法整備や対策を行ってきたものの、実際の効果といえば、数値が語る様に期待を大きく裏切る結果となっている。もしかしたら、もっと酷い数値予測がある程度、施策の効果で軽減されたのかもしれないが、であれば不十分すぎる状況にある。
2024年総務省公表数字（2023年統計）では全国の空き家数は900万戸を超え、2018年調査から、僅か5年足らずで50万戸以上増加した。国内の住宅総数6500万戸から換算すると空き家率は13.8%、日本中の家の７軒に1軒は空き家という計算だ。このまま増加すれば2028年には1000万戸を超え20年後には1800万戸に及ぶという調査結果もある。4軒に1軒が誰も住んでいないという未来を想像できるだろうか。それでも相続税対策などで賃貸住宅の新規着工数（戸建て含め81万、うち4割にあたる34万戸が賃貸）は止まることを知らない。因みに全国の空き家のうち半数（49%）は賃貸住宅（マンション・アパート）になっている。こうした事実がある中、次々と建てられる賃貸物件に未来があるのか、と尋ねられれば、仕事柄はあるとしか言えないが、個人的な考えであっても、「十分にある」と言える。ただしそれには条件が必要だ。今や賃貸物件も多様な生活スタイルや嗜好に合わせたものでなければ、中々選ばれない時代になっているし、若い世代の考え方を十分に取り入れなければ賃貸事業の安定維持は難しくなっている（家賃保証制度はそうしたリスク軽減に役に立つものではあるが）。今のままの無尽蔵な供給スタイルが続けば、筆者だけでなく、国の官僚たちが恐れる未来はやがて到来する。冒頭にも書いたが、私はこの時代、今の様な状況にこそチャンスがあるとしか思っていない。
本書でもそうした空き家問題を単純な負の状況として受け入れるのではなく、自治体の成功事例や国の介入の必要性（税制の見直しや土地所有に対する考え方など）を訴え、この直面する空き家問題を打破することに重きを置いて描いている。現実、それらを実践する自治体の数が増えているだけでなく、供給企業側にも様々なアイデアや施策が生まれて、賃貸事業一つとっても、リノベーション、老朽化対策、災害対策（地域の災害発生に備えたステーション化など）、コミュニティとしての役割、スマートハウスなどIT化による住まう人の快適さを追求するに止まらず、更にはそれを地域活性に繋げる所まで見据えた取り組みがなされている。空き家になって単純に価値を失うのではなく、時代時代にあった需要を取り込みながら街の一部として再生させていく取り組みに積極的に取り組む事業者が増えてきた。寧ろそうしなければ、本書に描かれる負の側面ばかりが強調され、誰も新たな家を建てようとは思わないし、単に売るだけの企業の淘汰はすでに始まっている。
空き家は地域住民にとっても社会にとっても頭の痛い問題であるばかりでなく、賃貸事業を営む個人や企業にとっては死活問題だ。だからこそ、そうした問題が数値上に顕著に表れている今こそ、そこに問題課題解決の取り組みが生まれる素地がいくらでもあるといえる。そう、それまでの土地や建物の住民が居なくなり、作り替えるタイミングだからこそ出来ることが沢山あり、これこそ宝の山だと感じる。そして冒頭に書いた様に、本書が心強く感じた理由の一つに、それを分かりやすく数値で可視化し、新書という誰もが容易に理解できる文量の中に、その対策や方向性まで記してくれる様な筆者のような存在が居ることを知ったからだ。
いよいよ人口減少でこのままいけば経済は縮小し、GDPレベルでは世界のトップからは遠ざかっていくだろう。だが空き家問題をきっかけにコンパクトシティ化を促進し、更にはこれからを担う若い世代のニーズに柔軟に対応し、それを国が強力にバックアップする。そんな未来はきっと恐らく今よりも充実して幸せを感じられるのではないかと思う。戸建て、賃貸など形式は様々でも、人が住まう「家」という観点で新しい未来を描く大チャンスと捉える。

家が買えない 高額化する住まい 商品化する暮らし

牧野知弘

ひとまず都市部の地価高騰と地方の没落という構図に関しては、大きくは事前の認識と外れていない印象。
「家ー生活ー労働」という文化史的な考察は好物のもので楽しめた一方、現代の資産としての不動産を回転させる業者や資産家の振る舞いが、商慣習上正しいにせよ歪であることを実経験のもとで晒しだしているのは開け透けでよいと思う。

家が買えない 高額化する住まい 商品化する暮らし

牧野知弘

とてもわかりやすい本でした。不動産をめぐる山中の動きが本当によくわかりました。5年後が楽しみになります。

家が買えない 高額化する住まい 商品化する暮らし

牧野知弘

家が買えない
住宅の供給数が足りないのではなく、日本全国で空家の数は急増している。

都心の高級マンションなどの購入者は、海外の富裕層であったり、住居というよりも金融商品の投資対象のため、価格が庶民の手の届かない所まで高騰する。

住む目的は通勤のためであったり、子供のためであり、人それぞれですが、人生のライフステージで住む理由は変わっていく。

マンションの購入時は、似た様な生活スタイルや価値観の人たちが入居するのが、時の移り変わりと共に、家を相続しなくなったりで空家となったり、異文化の生活スタイルを持つ人が入居したり、決して一枚岩でない点。
管理組合や修繕費と言ったお金の問題、果ては建て替えに対して反対住民がいるために、進まない点などの話が興味深い。

成功した街の事例として、流山市やユーカリが丘の話も。
そう言えば丸の内も、一時期、朝のオフィスの有効活用として、朝活をして、テレビで取り上げめられたこともありましたが、今は話を聞かないところを見ると、コミュニティの継続の難しさを感じます。

筆者は建物の資産価値よりも、生活スタイルに合わせた住宅選びを提唱する。また世代を通して人が住まう街の強みにも言及する。

家が買えない 高額化する住まい 商品化する暮らし

牧野知弘

久しぶりに本を読みました。新書。
日本の住宅事情について分かりやすくまとまっていたと思います。
都心のマンションや住宅は高級化していますが空き家も多く、いつか住宅価格は落ち着くのではないかなと思います。
都会で生きていくのは大変だなぁと思いました。

家が買えない 高額化する住まい 商品化する暮らし

牧野知弘

最終章のぼくの考えた最強の街づくり的なところのみ苦笑。
他は参考になった。
立川や流山おおたかの森といった街づくりの成功事例は読んでいて清々しい。

なぜマンションは高騰しているのか

牧野知弘

この手のマンション高騰についての本と、マンションバブル崩壊の本が入り乱れる時期。
どちらの本も理解して高騰とバブルに備えよう！

2040年全ビジネスモデル消滅

牧野知弘

マクドナルドとディズニーランドという有名企業でありながら、関連性が見いだせない2つの事例を対比させ、マーケティングと経済的な知見で論じられた本書は大変興味深かったです。

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

牧野知弘

アベノミクス以降の不動産バブルに対して会計検査院のメスが入りました。
そういった国の制度•原材料の高騰（地政学的リスク）により逆風となる状況での今後の分析がまとまっています。と同時に、どんな物件が本当にリスクを低減できるのかのアドバイスもあり楽しめました。

負動産地獄 その相続は重荷です

牧野知弘

現状分析と近未来の予測は身の毛がよ立つ！
実際に姉を亡くして築40年の不動産を相続し、その手続きのややこしさや売却の苦労（捨てねで不動産屋に買い取ってもらった）を経験しているので、実感を持って読んだ。
筆者の相続税100%と土地所有権の国家帰属の提案は、大変興味深い！正に政治家に読んで貰って日本が滅びる前に手を打って貰いたいものである。

不動産で知る日本のこれから

牧野知弘

読み物として、面白かった。

不動産はクローズドな世界なので、
まずは興味を持って、情報を集め、自身で判断できるようになることが大切。

はじめの一歩として読む場合、(コロナ前までの)トレンドを加味して描かれているため、サクッと読めてしまう。

コロナ本格化前の出版であるはずに関わらず、
リモート社会を鮮明に想定している点は凄いし、
負動産、腐動産の章は良い示唆となった。

負動産地獄 その相続は重荷です

牧野知弘

不動産、負動産、腐動産などいろいろ言われる物件等。誰しも相続は起こり得るのだから、読んでおくといいかもしれない。

不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ

牧野知弘

現在の不動産相場や業界がいかに歪んでいるかが理解できた。この不景気な時代に都心のマンションが値上がりしていく意味が腑に落ちた。
未来を悲観していないと著者は言うが、正直お先真っ暗だとも思った。まず現状の強すぎる私権を制限する、という部分でそういう系の改革は今の日本では無理なんだろうなと感じてしまった。（議員の質、議員を選ぶ国民の質、そもそもの民主主義の劣化により）

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

牧野知弘

マンションは永住してはいけない
買うなら換金性重視
定借は買うな
マンションの優位性は利便性にあり、賃貸に限る
マンション価値はほとんど建物

不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ

牧野知弘

人が減ればオーナス出ますよ。それで、ブランディングが要ります。という話。確かにニュータウンとか手に負えないものなあ。タワマンとワンルームマンション投資もとても納得感ある。未来像はちょっと明るめな気がする。

不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ

牧野知弘

不動産購入検討のタイミングで読めて良かった

タイトル通り、様々な観点からの考察が多々まとめられ、賛否あると思うが不動産入門として分かりやすかった

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

牧野知弘

タイトルから想像できる通り、コロナ禍をきっかけにして家を買う目的が会社中心だったものが”生活中心”に変えていく　べきで、昭和平成的価値観を変えようね、という主旨の本。
　シェアエコノミーと言われて久しいですが、家だけは別、という考えの人も多いかもしれませんが、生活のステージに合わせて賃貸で住む場所を変えるなど、都心のオフィスに通勤するためだけの目的で家を探す必要性が次第に薄れていき、「これからの家選びは楽しくなりそう」というのが、夢が持てる表現ですね。単なるアドレスホッパーではなく、本拠地を持ちつつ、その時々の都合に合わせて、例えば、夏は北海道、冬は沖縄と住む場所を変える、そんな時代が来ているかもしれません。
　コロナ禍で、平均して、月2回くらいしか東京本社に出社していないので、便利で生活環境の良い街はたくさんある、という指摘をされると、そういったところに住むのもよいなぁ～と、読んだあとで少しほっこりした気分になれました。

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

牧野知弘

マンションは消耗品、最後の価値は土地（でもニュータウンはだめ）。
戸建ての見直し等、過去の価値観との決別が気持ちいい。
良書。

お金と人の流れが変わる！ 老いる東京、甦る地方

牧野知弘

地方や都市はこれからどうなっていくのかについて触れられている本。

地方から東京を中心とした都市へと人が流れる構造であることを示した後、その流れを逆向きにしていくにはどうすればいいかという策について述べている。

国内外問わず外からの流入を勧めているが、コロナが猛威を奮っている今では少し難しいかもしれないと感じた。しかし、インターネットの普及に伴ってリモートが推し進められているのでそれと合わせれば地方に対する解決策が見えてくるかもしれない。

個人的には内容が分かりやすく、また著者の釣り好きが文章の端々から感じ取られて面白かった。

あと、普通の本より細長かった。

街間格差 オリンピック後に輝く街、くすむ街

牧野知弘

住むのに良い街と資産性のある街は違う、と言いつつ住みたい街は結局資産性のあるエリアな気がするなと思った。23区それぞれの住むならこの街！という章がなかなか面白かった。埋め立て地はイマイチ、交通利便性が良くないところはイマイチなど、大体は自分が思っているような方向性だったが学校に関しての見解は考えた事なかった。
コロナの前に書かれているけれど、コロナでこの本の内容が加速しているイメージ。