なぜマンションは高騰しているのか

牧野知弘

第一人者による警鐘
マンション価格の高騰が止まらない。
かつて「億ション」、すなわち１戸＝１億円以上のマンションが
騒がれたことが？のように、今や「２億ション」「３億ション」でないと、
不動産業界では超高額マンションと呼ばない。
東京だけではない、大阪でも25億円の物件が登場した。
いったい誰が買っているのか？ 驚愕の価格の背景には何があるのか？
日本社会はどう変わっていくのか？ 業界に精通した著者が読み解いていく。
見えてきたのは、ごく少数の富裕層と大多数の貧困層、
その中間で踏みとどまろうとする層に分断された日本人の姿である。

（以下、目次より）
●億ションはもはや普通の物件
●激増する日本人富裕層
●パワーカップルが陥る落とし穴
●さらなるインフレが到来する
●一般国民は、中古物件を買うしかない
●バブル時代から変わったこと、変わっていないこと
●タワマンは永住のための住居ではない！？
●新たなトレンド、ブランデッドレジデンス
●ヴィンテージマンション
●都心なら、どこを選ぶべきか
●注目は地方４市
●マンションの「買い時」とは？
●三極化する日本社会と、今後の住宅

• カテゴリ: 小説・文芸
• ジャンル: ノンフィクション / ノンフィクション・ドキュメンタリー
• 出版社: 祥伝社
• 掲載誌・レーベル: 祥伝社新書
• 電子版発売日: 2024年03月12日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 10MB

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億ションは当たり前！になってしまったが、その原因を三井不動産の牧野さんがリーズナブルに語っている。

もはやだれが買うかはどうでもいい。自国のリスクを避けるために海外の富裕層が買おうが、
日本の富裕層が相続対策で買おうが。
でもそれじゃ折角の高額物件は人はほとんど住んでない、ってことになるんだな。勿体ない。

それよりも問題はこれからどうなるか。
ニュータウンからの都心回帰。ベットタウンの没落。あらら、私の住む市が名指しされてる。
JR各駅周辺はまだしも、、でほっとするが、、、
私自身、これから先、都心に移るか、逆に軽井沢みたいなところに移るか、はたまたど田舎か、、
など考えたりしている。

いずれにしても人口減少社会。ほとんどの場所で家は余る。相続物件がどんどん出てくる。
広い家が必要なのは子育ての最中だけ。
そう考えると、今の家は広すぎるんだよな。

つい自分のことを中心に考えてしまう。

もとは仕事のからみもあって読んでみたんだけど。


第１章　増え続ける“億超え”マンション（億ションはもはや普通の物件；中古物件でも１億円超え　ほか）
第２章　誰が買っているのか（日本中、暇人だらけ！？激増する日本人富裕層　ほか）
第３章　一般国民を相手にしないデベロッパー（天井が見えない建設費の高騰；相次ぐ事業計画の延期・凍結　ほか）
第４章　これからのマンション、３つのキーワード（都心に集まる人たち；水面下の大きな変化　ほか）
第５章　マンションの本当の資産価値とは？（タワマンのリアル；タワマンは永住のための住居ではない！？　ほか）

●億ションはもはや普通の物件
●激増する日本人富裕層
●パワーカップルが陥る落とし穴
●さらなるインフレが到来する
●一般国民は、中古物件を買うしかない
●バブル時代から変わったこと、変わっていないこと
●タワマンは永住のための住居ではない!?
●新たなトレンド、ブランデッドレジデンス
●ヴィンテージマンション
●都心なら、どこを選ぶべきか
●注目は地方４市
●マンションの｢買い時｣とは？
●三極化する日本社会と、今後の住宅

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個人的には自分で住む家は投資ではなく、どのような街でどのような生活をしたいか、だと思っていたのでとても参考になった。一方、プロの投資家目線でタワマンについても記述しており、学びになった。

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タイトルまんまの疑問を持っていたので読んでみた。結果として理由が分かり満足している。その理由は脆く、これからどうなるかは不明だが。

高いマンションを買う側
売る側
こらからの展望
マンションの本当の資産価値

と分かりやすくまとめてくれている。
冒頭から日本人の富裕層の多さの証明に驚き。
夫婦で働きもせず贅沢な生活をしている友人がいて疑問に思っていたけど思わぬ形で解決できた。親御さんも稼いお金をきちんと資産運用していた訳だけども。
最終章の「マンションの資産価値を維持する条件」は全く着目してないところだった
以下引用。
「マンションは区分所有建物です。これは、区分を所有する「ひと」が勝手に行動できるという意味ではありません。所有者＝住民全員が同じ目的を持ち、目的に資する住み方をしていくことが大切です。」

本来マンションは一つの共同体であり、コミュニティーなのだと著者は言っている。マンションに対してそんな見方をしたことがないので、マンション購入の際は気にしたい。

全体的にマンション購入を投資としてみている金持ち、高いマンションをステータスとして買う見栄っ張りな人たちに対して冷ややかな著者の様子が伺える。
私も子ども2人いて狭い賃貸だけど、不便は今の所何もない。住まいを価値や損得で探さず、「どんな生活をしたいか」で決めまれるようにしたい。

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なぜ不動産が高騰しているのかについて、数値的データに基づいた深い考察がなされており、とてもわかりやすかった。特に首都圏の不動産購入を考えている人には読んで欲しい一冊だと思う。

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非常におもしろかった。
なぜマンションの価格が高騰しているのか、複合的要因を一つずつわかりやすく説明されていて、読みやすかった。また、著者がマンションや居住地に対する思いも、伝わり共感と発見のある本だった。

[ブクログ · ★★★★☆]

2025年 16冊目
タイトルの通り、マンションが高騰する理由がよくわかる。文中にあった「マンションは建物でなく、エリアで選べ」というのがまさにその通りで、いくら高価な設えがされていたとしても、近くにスーパーや公共施設、子供の遊び場があるか、保育園事情はどうなのか、地震に対するリスクはあるのか等が重要とマンションに住んでて実感している。

[ブクログ · ★★★★☆]

スーパー初心者でも読みやすいページ数だった。
エビデンスとなる資料はそこそこにあったけど、基本的にはこの著者の持論が多かった。(ビジネス書というか実用書みたいなものって、大体こんな感じの構成なのか？)

[ブクログ · ★★★★☆]

この手のマンション高騰についての本と、マンションバブル崩壊の本が入り乱れる時期。
どちらの本も理解して高騰とバブルに備えよう！

[ブクログ · ★★★☆☆]

新築マンションはこれからも値上がりして一般庶民は買えなくなる。
中古で7〜8年の利便性の良いマンションを買うのがお得かも。
団塊の世代の相続からの放棄事案で中古マンションは値下がりする時がやってくる（それがいつかは明記なし）その時が買いかな?
自分が買いたい時に無理なく買える値段のものが1番。

[ブクログ · ★★★☆☆]

著者が最後に言及しているチャレンジ層。
そういう人が溢れる日本になって欲しいのですが、実態は逃げ切りか諦めというのが実感。寂しい限りです。