不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ

牧野知弘

不動産に地殻変動が起きている。高騰化の一方、コロナによって暮らし方、働き方が変わり、住まいの価値観が変容している。こうした今、都市や住宅の新しい価値創造は何かを捉えた上で、マイホームを選ぶことが重要だ。業界の重鎮が提言する。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: 社会・政治 / 社会学
• 出版社: 朝日新聞出版
• 掲載誌・レーベル: 朝日新書
• タイトル: 不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ
• タイトルID: 1098813
• ページ数: 256ページ
• 電子版発売日: 2022年03月11日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 2MB

[ブクログ · ★★★★★]

様々な角度から検討されており、非常に参考になりました。
未来については、10,20年以内に起こり得る予想もあれば、何十年後になるのか、あるいは本当に実現するのか(特にテクノロジー関連)気になるところはありましたが、個人的にはとても興味深かったです。

[ブクログ · ★★★★★]

今まで通りのなんとなくで不動産を購入すると痛い目を見る

戸建 やマンション、テナントビルなど今までは買った方が得であると考えられていたものが経済状況 、人口減少、コロナ など生活が変化することによって、今までの常識が通用しなくなってきたことが著者の豊富な切り口で書かれており 大変勉強になりました

特に仕事に関係するところでは相続 節税のための不動産について。

アパートを建てる 節税対策があるが、人口減少も重なり848万戸の空き家のうち賃貸用の空き家は432万と空き家 個数 全体の実に半数を占めるに至っているなど、アパートを建てたがいいが収入が伴わない危険性もあること。

節税の手段としての不動産購入が実態を歪めていることなど、実務中もキモに銘じていきたいと思いました。


勉強になった箇所
・多くの日本人が家の含み損を抱えることになった
・今までみんなが買ってきた当たり前という理屈は、今後は通用しない可能性が高い
・新築ワンルームマンションの供給過多で、出口を失った状態、つまり 売れない事態に陥っている
・多くの戸建住宅で1000万円も出せば まずまずの状態の物件を購入することができるようになる。マンションであれば 数百万円、ちょっと良い車1台ぶんくらいの価格で手に入れることができるようになる。こうした時代はすぐ目の前、早ければ 5年後、遅くとも2030年を迎える頃から顕著になる
・節税のためのアパート建設は、実需 という観点が物の見事に欠落している
・節税 が目的化して、需給バランスに目を向けない貸家建設は、日本の住宅事情を 歪んだ 構造にしているのである。
・テナントを追い出す 費用については融資をしてくれない。
・親の農地を相続して、それを宅地として 維持できるような経済力を持ち合わせていない
・都市農地の相続が発生するたびにポロポロと宅地化された土地がマーケットに供給されることはおそらく 避けられない
・不動産投資を推奨する本は、とにかく PL（損益計算書）のことしか語らないのが特徴だ
・不動産投資も、この重たい子さんを貸借対照表の中でどうやって 養っていく かが、不動産投資の醍醐味でもあり、最も難しいところでもあるのだ。買えば終わりではないのだ。買って育てて売り 抜ける、を行ってこそ不動産投資は完結するのである

[ブクログ · ★★★★☆]

現在の不動産相場や業界がいかに歪んでいるかが理解できた。この不景気な時代に都心のマンションが値上がりしていく意味が腑に落ちた。
未来を悲観していないと著者は言うが、正直お先真っ暗だとも思った。まず現状の強すぎる私権を制限する、という部分でそういう系の改革は今の日本では無理なんだろうなと感じてしまった。（議員の質、議員を選ぶ国民の質、そもそもの民主主義の劣化により）

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産購入検討のタイミングで読めて良かった

タイトル通り、様々な観点からの考察が多々まとめられ、賛否あると思うが不動産入門として分かりやすかった

[ブクログ · ★★★☆☆]

著者の専門的な見地から将来を見据えた不動産のあり方を提言している。まぁ頷ける。将来のことは誰にもわからないのでどうなるかだか、いずれ答えが明らかになるだろう。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産に関する現状が分かりやすくまとめてあり読みやすかった。
人口減少に関する空き家問題。高騰化は富裕層の節税対策、外国人マネーの動き、等。
今後の作者の展望も面白かった。コロナ禍から続くリモートの流れでオフィスでは無い所で働く人が増え、街の景色が変わるという。
時代の大まかな流れを把握して住居を考えていかないとハズレくじを引くかもしれないなと思った。

[ブクログ · ★★★☆☆]

　本書は不動産市況をネガティブな視点から見ようと思い読みはじめた。
　あまり内容には期待していなかったが、本書は今後の労働のあり方やそれに伴う住環境、少子化等の今まさに浮き彫になっている日本の問題の縮図が、不動産市況と密接に関連している状況を俯瞰した内容を主軸として記されていた。
　不動産の個々具体的事例のみの記述ではなく、社会全体の問題から不動産市況を俯瞰しており、全ての事象が三位一体で動いているということが改めて理解できた。
　具体的な記述として、空き家問題や築フル相続の問題、相続者が登記しないことの問題点など土地についての私権の強さが国家や社会に及ぼす悪影響や富裕層が不動産を所有する理由はキャッシュフローよりも、相続で土地評価が現金に比べて下がことによる相続税の節税が第一であり、富裕層が不動産を好む理由が分かった。

[ブクログ · ★★★★☆]

人が減ればオーナス出ますよ。それで、ブランディングが要ります。という話。確かにニュータウンとか手に負えないものなあ。タワマンとワンルームマンション投資もとても納得感ある。未来像はちょっと明るめな気がする。

[ブクログ · ★★★☆☆]

三井不動産でj-reat担当役員。空き家問題など視点が鋭いと感じる
・郊外の住宅地でも大量相続が発生することで、不動産は激増する。戸建て住宅でも1,000万円程度。2030年にはそうい
う時代がくる。
・土地を所有している都市圏の農家は、住宅地とすると固定資産税が跳ね上がるため、節税の為賃貸アパートを多く建設。需要と供給が完全にずれている。
・空家住宅問題の半分は賃貸アパート