なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか

牧野知弘

駅前商店街の目立たない場所にひっそりと佇む、町の不動産屋。ガラス窓には不動産物件のチラシが貼られ、中をのぞくとおじさんが暇そうに新聞を読んでいる…。けれど駅前のそんな不動産屋は、町の中でしっかりと根づいて商売をしています。実は、彼らこそが不動産の本質をしっかりと理解しており、不動産がいかに信頼に値するものであるかを、よく知っ ているのです。金融商品や預貯金、債券があなたに背いても、けっして裏切らないのが土地。土地の値段が上下するカラクリを知れば、不動産の持つ不思議な魅力がわかってきます！

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / 経済
• 出版社: 祥伝社
• 掲載誌・レーベル: 祥伝社新書
• タイトル: なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか
• タイトルID: 20192723
• 電子版発売日: 2026年09月15日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 3MB

[ブクログ · ★★★★☆]

土地の重要性についての解説が示唆深い。土地は永遠に無くならないということと、どう活かすのか自分でデザインできる。物件を建てるだけでなく、土地そのものを貸したり、ちょっと造成して駐車場にしたり、神社の近くなら屋台を呼ぶとか。自分でテントを立てて寝泊まりもできる。

[ブクログ · ★★★★☆]

私はこの分野に詳しくないので、なるほどと思いながら読み終わりました。タイトルと内容のギャップは感じましたが、参考になる点がありました。

[ブクログ · ★★★★☆]

目立たない街中にひっそりと存在し、人の出入りもない小さな不動産屋さん。町を歩いていると、よく見る光景だ。リーマン・ショックで地価は下がり、多くの不動産投資会社が破綻したが、なぜか町の不動産屋さんの多くは生き残っている。

その理由は、彼らが相場を張らないからだ。土地の売買で儲けようとすれば、まず借金をして土地を購入しなければならない。それを速やかに高値で売り抜ければいいが、できなければ借金が膨らむだけ。

しかし、町の不動産屋は借金をしない。近隣住民を相手に土地売買の斡旋や土地建物の管理で収入を得ている。土地を投機対象にするのではなく、植物を育てるように土地に付加価値を足してやることで、土地から果実をもらおうという考え方。

これこそが正しい不動産経営。土地は裏切らないから、可愛がってやれば、その見返りは必ずあるのだ。と、町の不動産屋のノウハウを紹介した後、著者はサラリーマンの副業として大家業を勧める。本書の後半はタイトルから完全に脱線している。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産業のノウハウが書かれていました。
私は、不動産業関係ではありませんが、興味ある分野でしたので読んでみました。
不動産を買うときに土地がいかに重要かについて細かく書いてあり、そりゃそうだと納得しました。
２００５～のミニバブルの投機に触れており、参考になった。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産が欲しくなる本。不動産は株式よりも安定している。不動産に多額の借金は禁物。ギャンブラー型の不動産屋はつぶれるが、堅実でコツコツ借金をしない不動産屋(町の不動産屋)はつぶれるわけがない。本書ではサラリーマン不動産屋をススメている。100％の保証もないけど町の不動産屋。大家さんはいい商売してると思います。

[ブクログ · ★★★★☆]

内容は、大家さんのススメ
不動産に関わる人は二種類いて
・土地を転がすギャンブラー
・土地長年育てあげる人
であって、ミニバブルで軒並み倒産していったのは前者。町の不動産屋さんは後者という位置づけ。

そして、片手間の大家業を目指すサラリーマンにとって何が必要かを示す本。
将来、確実に大家業をする俺にとっては得られる内容が多かった。祖父からの付き合いになってる不動産屋のおっちゃんとは仲よくしておこう、と思った。

[ブクログ · ★★★☆☆]

町の不動産屋さんに関する箇所は少ししかなかった。その部分は多少勉強になったが、まあ想像してた通りの内容だった。

[ブクログ · ★★★☆☆]

素人にとってはなかなか勉強になる本だった。投機的に不動産投資を行うのではなく、町の不動産屋のように長期的な視点その土地の価値をどうあげるかという観点で不動産投資を行うのがよいということがわかった。元となる資金がないから、自分には難しいかな。のんびり長い目で考えよう

[ブクログ · ★★★☆☆]

【要約】
・土地の力は永遠。建物ではない。

【ノート】
・街の不動産屋さんは狂騒とは無縁の、地道で堅実な仕事。そう言われてみりゃ、確かに、最近、仕事で会うことの多いこの種類の人々は、そういう印象。

[ブクログ · ★★★☆☆]

名前を聞いたことがあると思ったら、日本コマーシャル投資法人の代表だった。外資系でガツガツしたことが書いてあると思いきや、しごくまともなことが書いてあった。

「このような計算は会社などではエクセルなどの表計算シートを行うことが多いのですが、この計算シートにだけ頼るのは、実に危険な判断です。…
　不動産投資にあたってもっとも大切なことは、ネット利回りよりも土地としての収益性・安定性を見極めることに尽きると思うからです。」
　以前もどこかの感想で書いたが、ＮＰＶやＩＲＲを初めて目にしたときに感じた違和感と似ている。これらの指標はあくまで参考であって、事業本体の収支そのものの信頼性が先ず問題であることと感じたのだが、それと同じことを言っているのだと思う。