牧野知弘のレビュー一覧

不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ

人が減ればオーナス出ますよ。それで、ブランディングが要ります。という話。確かにニュータウンとか手に負えないものなあ。タワマンとワンルームマンション投資もとても納得感ある。未来像はちょっと明るめな気がする。

不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ

不動産購入検討のタイミングで読めて良かった

タイトル通り、様々な観点からの考察が多々まとめられ、賛否あると思うが不動産入門として分かりやすかった

なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか

土地の重要性についての解説が示唆深い。土地は永遠に無くならないということと、どう活かすのか自分でデザインできる。物件を建てるだけでなく、土地そのものを貸したり、ちょっと造成して駐車場にしたり、神社の近くなら屋台を呼ぶとか。自分でテントを立てて寝泊まりもできる。

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

タイトルから想像できる通り、コロナ禍をきっかけにして家を買う目的が会社中心だったものが”生活中心”に変えていく　べきで、昭和平成的価値観を変えようね、という主旨の本。
　シェアエコノミーと言われて久しいですが、家だけは別、という考えの人も多いかもしれませんが、生活のステージに合わせて賃貸で住む場所を変えるなど、都心のオフィスに通勤するためだけの目的で家を探す必要性が次第に薄れていき、「これからの家選びは楽しくなりそう」というのが、夢が持てる表現ですね。単なるアドレスホッパーではなく、本拠地を持ちつつ、その時々の都合に合わせて、例えば、夏は北海道、冬は沖縄と住む場所を変える、そんな時代が来ているかもしれません。
　コロナ禍で、平均して、月2回くらいしか東京本社に出社していないので、便利で生活環境の良い街はたくさんある、という指摘をされると、そういったところに住むのもよいなぁ～と、読んだあとで少しほっこりした気分になれました。

ここまで変わる！家の買い方 街の選び方

マンションは消耗品、最後の価値は土地（でもニュータウンはだめ）。
戸建ての見直し等、過去の価値観との決別が気持ちいい。
良書。

お金と人の流れが変わる！ 老いる東京、甦る地方

地方や都市はこれからどうなっていくのかについて触れられている本。

地方から東京を中心とした都市へと人が流れる構造であることを示した後、その流れを逆向きにしていくにはどうすればいいかという策について述べている。

国内外問わず外からの流入を勧めているが、コロナが猛威を奮っている今では少し難しいかもしれないと感じた。しかし、インターネットの普及に伴ってリモートが推し進められているのでそれと合わせれば地方に対する解決策が見えてくるかもしれない。

個人的には内容が分かりやすく、また著者の釣り好きが文章の端々から感じ取られて面白かった。

あと、普通の本より細長かった。

なぜビジネスホテルは、一泊四千円でやっていけるのか

予算が許す範囲で如何に自分好みのホテルを見つけるか。ここ数年の私的課題である。減らしてよい経費、いけない経費にとても納得。アメニティの満足感は侮れない。基本から裏側までわかりやすかったが、読んで強く思ったのはホテルに喜ばれる客でありたいということ。スタッフに「お客様は神様」の精神で親切にしてもらえるのはありがたい。でも、客側の行儀が著しく悪いなら、それはもう疫病神ではなかろうかと感じてしまった。

街間格差 オリンピック後に輝く街、くすむ街

住むのに良い街と資産性のある街は違う、と言いつつ住みたい街は結局資産性のあるエリアな気がするなと思った。23区それぞれの住むならこの街！という章がなかなか面白かった。埋め立て地はイマイチ、交通利便性が良くないところはイマイチなど、大体は自分が思っているような方向性だったが学校に関しての見解は考えた事なかった。
コロナの前に書かれているけれど、コロナでこの本の内容が加速しているイメージ。

マイホーム価値革命 2022年、「不動産」の常識が変わる

新書にしては読みやすく、さくさく読み終わった。
今後の日本で起きる空き家問題や
バブルのときはどうだったかを踏まえたマーケット予想が述べられている。
いまはこの本が出版されたときよりも更に都内不動産価格が上がっている状況なので、いつバブルが崩壊するのかチキンレース的なマーケットになっている。周辺県でも都心アクセスが良ければ3LDK7000万超えの相場感なので、今後どうなるか。

こんな街に「家」を買ってはいけない

家を建てるならどんな街がいいかヒントをもらえるかなと手に取ったが、大半は空き家問題について書かれていた。
70年代、住宅需要が拡大した時代に競うようにして買った郊外の戸建て住宅が、人口減少やライフスタイルの変化に伴って急速に価値を落としてきていることが、辛辣に書かれていた。「家はマンションとは違って財産になる」と信じて購入し、必死にローン返済をしてきたが、車がないと不便なので、子世代は帰って来ず、高齢者は生活の負担が多い。でも売りたくても値崩れして売れない。そんな厳しい事例もあった。
なんとなく、「いつかは戸建て一家屋」という憧れがあったが、「財産」ではなく「不良債権」になる可能性もあるなら、そのような思い込みに近い憧れは危険だと思った。
この本が出されたのは、コロナ流行前。今は働き改革も進み、もう少し郊外住宅地や一戸建てに対する考え方は変わってきているかもしれない。
それでもこれからの時代は「所有」するより、楽しんで生活できるかにこだわっていくべきだと思った。

・子世代の負担にならないか
・街に歴史があり、住んでいて楽しいか
・子どもから高齢者まで3世代にわたって人口がある街は新陳代謝ができている
・家の価値より土地の価値
・家だけでなく街のサスティナビリティも必要
・

不動産で知る日本のこれから

二世帯住宅を買い、片方を自分が使い、もう片方を貸しに出す。キャッシュフロー。リバモゲ怖い。コミュニティーを買う。キャッシュフローを産まない不動産購入のリスク

不動産で知る日本のこれから

不動産会社のプロに勧められて読みました。不動産購入を検討している、いた人にはとても興味深い内容でした。いま良ければよい、またはステレオタイプな賃貸vs持家論を脱却する、日本の今までとこれからの視点から不動産を紐解いてくれています。
不動産を買うということは、その土地を買うこと。地歴、コミュニティを買う。
論理ではなく惚れて惚れて惚れ込んだ家や場所は置いておいても、変化の激しいいま、運用益の全くない不動産購入のリスクを考えさせてくれました。
超高齢化社会、人口減少、相続問題、生産緑地制度の期限切れ、本書には無いですがインバウンドのこれから、人の移動や働き方改革。

供給が増えて、需要が減る。
価格が下がり、借り手買い手市場が到来する。

これからは街の質で選ぶ時代が来る。街の環境、コミュニティの醸成に尽力する街の差異が非常に重要であること。感じていた価値を不動産のプロフェッショナルから得ることができ、ちょうどローカルなITの価値についても考えていた私には視座のあがる良い作品でした。

これからの住宅を選ぶ東京人は幸せだ。
で締め括られた一読の価値ありの本でした。

なぜビジネスホテルは、一泊四千円でやっていけるのか

経済学的な視点だけでなく、実際にホテルで働いている中で出会った珍客やコスト削減法、ホテル業界の歴史やシステムなどについて書かれています。経済での視点でのみ書かれていると思っていたので、楽しく読み進められました。

不動産激変 コロナが変えた日本社会

おそらく、著者の予想のある部分が当たって、ある部分が当たらなくて、というのがわかる時期に再読するといいのだろうが。こうあってほしいと人間観察がいったり来たりしている感じがする。

不動産激変 コロナが変えた日本社会

コロナによって日本人の労働観や住居観が変わり、不動産にも変化が起こると予測する。
情報と交通の発達で都心の魅力はだいぶ前から薄れているがコロナによってさらに拍車がかかり、働き方が変わり、人々は郊外や地方に、本当に求める生活を送るだろう。

こんな街に「家」を買ってはいけない

不動産会社で不動産の買収、開発などを手掛けてきた筆者が現在の日本における住宅事情を分析をまとめたもの。とても分かりやすい説明で、簡潔に主張がまとめられており、納得させられる。未だ誰もが持っていてもおかしくない高度成長期における不動産に幻想に強く警鐘をならしている点は非常に勉強になった。

心に残ったフレーズ：
１．家は地域で買いなさいが鉄則。
２．住宅もコモディティ商品の時代。
３．ニュータウンとよばれる郊外の住宅地では高齢化と人口の社会減が生じている。
４．戸建て住宅をバリアフリー化しても家の周りがバリアフリーでないニュータウンもある。
５．買ってはいけない新興住宅地。東京までの通勤時間が一時間を超える、1970-1980年代に開発された、駅からバス便、丘陵地にあり傾斜がきつい、近隣に観光地など人が集まる場所がない、地域内にめぼしい産業がない。
６．持続可能性が見えるユーカリが丘。

2020年マンション大崩壊

今後のマンション事情やマンションを購入してからの管理委員会などの話、今後供給過多になるであろう日本のことが書かれていて面白かった

2020年マンション大崩壊

多くの都市在住者が住むマンションの法的未整備の結果、いずれ吹き出てくる修繕、立て替え、積立金不足の問題が行き詰まることを予言する本書。マンション管理組合の理事長をやって苦労した私にとっては、思わず膝を打つ指摘が多い。

街間格差 オリンピック後に輝く街、くすむ街

今後
・駅徒歩何分の価値も揺らぐ
・沿線ブランドも接続により崩壊

沿岸タワマン
・建物の価値を維持できる期間短い
・塩害で外壁シール材の劣化激しい

買う借りる基準
・高台
　小山旗の台洗足あたり
　だが高齢者には不向き？

その他
　沈む街久我山
　相続問題、値段とニーズの乖離で売却きまらない事例

　終着駅は人気がない

今後家が一つとは限らない時代になる
・週末だけ郊外
・夏は北海道冬は沖縄とか

マイホーム価値革命 2022年、「不動産」の常識が変わる

日本の不動産が今度どうなっていくか、現状はどうか、過去はどうか、プロの目線でどうか。
マンションか、戸建か。
ただ単に買うより投資にまわせということが書かれているのではなく、不動産プロの目線から買うときに注意すること、買うべきタイミングなど書かれていた。
こう言う本を読んどかないと2022年問題の生産緑地の宅地転用で土地が下がる可能性があることも知らなかっただろうし。
不動産系の勉強するには良い入門書でした。