こんな街に「家」を買ってはいけない

牧野知弘

住民の高齢化、崩壊する生活基盤、空き家の増加。今、郊外の住宅街は破綻の危機にある。この現実を前にできることは何か。家を買った人も買う予定の人も知って欲しい、住宅街が抱える問題と対策を明らかにした１冊。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: 暮らし・健康・美容 / 暮らし
• 出版社: KADOKAWA
• 掲載誌・レーベル: 角川新書
• タイトル: こんな街に「家」を買ってはいけない
• タイトルID: 408957
• 電子版発売日: 2016年11月10日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 2MB

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郊外戸建て、ニュータウンの悲劇。価値激減、売れない、貸せない、相続するにしてもお荷物な負債。本当に悲惨な空き家問題があるんだと衝撃。タワマンもそうなりかねないものが潜在的にあるのも驚き。確かに立地は大事。ずっと賃貸もありかもと思わせられる面もある。買って自分が住んでも収益を産まないから、自分は賃貸で買った物件は貸して、転売して稼ぐというスタイルにも納得。まぁ、リスクもあるけど。いずれにしても、色々学んで、考えさせられます。

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都心方面から静岡の実家に移動中の電車の中か
見える山を切り拓いて建てた集合住宅。
あれらはみんなこの本の予想通りに進んでいくんだろう。

何事も最後を考えなくてはいけない。
その時々の若さや年収で家なんて買ってはダメ。

我が家は狭い賃貸だけど、賃貸のままかなー。
「土地探しは株と同じ。」と書かれていた。
もし家を買うなら新陳代謝が良い土地を選んで、子どもたちが引き継いでも売れるか、住み続けられるかできるような土地に家を買いたい。

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こんな街に「家」を買ってはいけない
はじめに――子供の声が消えた首都圏郊外住宅地
ということで始まるこの本ですが、要は、戦後の高度成長経済時代、都会で住宅が不足し、社会全体の価値観として、とにかく我が家を所有したいという一心で、自分自身が置かれている時代の一瞬を切り取り、買ってしまった「財産としての家」が、数十年の年月を経て、不良資産と化してしまっている。
そのような事態になってしまった日本の戦後の歴史、そして過去、現在、未来のデータ分析予想、今後日本社会が課題解決に向けての処方箋が書かれた本でした。
内容は
第１章　住宅街が崩壊する日
第２章　全国に2000もあるニュータウンという厄介者
第3章　戸建ての維持に悲鳴を上げる人たち
第4章　人気が上昇し続ける住宅地の条件とは
第5章　相続が「負の財産」になるとき
第6章　戸建て住宅街に将来性はあるのか
第7章　戸建て住宅街からの脱出法
第8章　住宅を賢く買うには
第9章　不動産に対する考え方を変えるとき
おわりに――マイホームという蜃気楼
今後、我々が考え方として持っておかなければならないこと、「不動産が財産である、という幻想」「不動産はバランスシートの考え方で所有」「本当に必要なのは人生の舞台としての不動産」ということ。
それと、私がこの頃つくづく思っていることですが、物件を市場化する場合、売りたい人と買いたい人を丁寧につなぐビジネスモデルがいいと思っています。
結局、両者の間に存在する「情報の非対称性」を解消するため、物件情報をあらゆる角度で分析・評価する「知見」を公共化する、そのため、その分野を構築するについては税金が投入されてもいいのではないかと思います。
とにかく、社会的な課題解決に向け、日本社会が培ってきた「知見の総合化」、そして、新たに発生した「市場」は丁寧なプロセスが構築されている。
このことの社会的システムが構築されていけば、そのノウハウは、どういう分野でも適応可能ではないかというのが私が現在到達している知的限界であります（笑）。

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住宅は消耗品として買い替えていく存在になる。
所有することによって安心感はある一方で負荷は大きるなる。
これからは家を上手に「住みこなす」ことが大事になる。
これからの時代、所有することがゴールではなく、その先のことを考えて住むことが必要と知った一冊でした。

[ブクログ · ★★★★☆]

家を建てるならどんな街がいいかヒントをもらえるかなと手に取ったが、大半は空き家問題について書かれていた。
70年代、住宅需要が拡大した時代に競うようにして買った郊外の戸建て住宅が、人口減少やライフスタイルの変化に伴って急速に価値を落としてきていることが、辛辣に書かれていた。「家はマンションとは違って財産になる」と信じて購入し、必死にローン返済をしてきたが、車がないと不便なので、子世代は帰って来ず、高齢者は生活の負担が多い。でも売りたくても値崩れして売れない。そんな厳しい事例もあった。
なんとなく、「いつかは戸建て一家屋」という憧れがあったが、「財産」ではなく「不良債権」になる可能性もあるなら、そのような思い込みに近い憧れは危険だと思った。
この本が出されたのは、コロナ流行前。今は働き改革も進み、もう少し郊外住宅地や一戸建てに対する考え方は変わってきているかもしれない。
それでもこれからの時代は「所有」するより、楽しんで生活できるかにこだわっていくべきだと思った。

・子世代の負担にならないか
・街に歴史があり、住んでいて楽しいか
・子どもから高齢者まで3世代にわたって人口がある街は新陳代謝ができている
・家の価値より土地の価値
・家だけでなく街のサスティナビリティも必要
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[ブクログ · ★★★★☆]

住宅評論家の牧野氏が、文字通り田舎の一戸建ての家を買うことに異を唱える一冊。

話が分かりやすくかつ具体的で、とても参考になった。

[ブクログ · ★★★★☆]

示唆に富む話。経済合理的。共働き、富裕層が購入できる一等地地域以外の住人は、資産価値などない土地しか購入チャンスはないという厳しい戦略的な結論かと思います。

[ブクログ · ★★★★☆]

かつて住宅は資産であり、子どもに相続するものだったが、核家族化によって主を失った親の家は空き家となり、固定資産税や管理費がかかる負担にさえなっている。時代が移っても新たな世代が住み続ける地域を選ぶ視点が必要との指摘は正鵠を射ている。住宅がコモディティ化したという時代を迎えたからには、住まい方を考え直さなければならない。

1996年頃に共働き世帯が専業主婦世帯を上回り、現在は62:38になっている。1997年には容積率の緩和などの大都市法が改正されるなどしたこともあり、住宅の選択は、駅からバス便の郊外から、都心部のタワーマンションへと変化した。

著者が勤めていた三井不動産が開発した緑園都市や山手台（西が丘、領家）は、1990年前後入社の社員の目標でもあったが、すでに売却してタワーマンションに移っている。現在の緑園都市の中古住宅の価格は4000万円台。

住宅地の将来は、人の出入りで評価できる。人の出入りがあることで平均年齢と経済活動が維持され、各年代が均等化される。1970年代につくられた佐倉市のユーカリが丘は、長期にわたって少しずつ分譲したため、若い家族が購入し、人口も年々増加している。

[ブクログ · ★★★★☆]

「家」を買うということへの価値観の崩れる一冊。確かにその通りだと感じる点は多い。

街の「新陳代謝」。家は「地域」全体をみて買うのが正しい選択。地域全体で魅力づくりをしていくのが不動産価値の維持・向上につながる。というのは納得。

住宅は「財産」ではないという考え方の転換。これからの未来を、この視点で考え直すことは必要。過去の価値観にとらわれず、どのようなライフスタイルで生きたいのかということを考え直さねばならない。

[ブクログ · ★★★★☆]

リバースモーゲージでも資産価値が下がると当事者の死後、相続人がローンを引き継ぐことがあるというのは知らなかった。また、毎年、資産評価を行うことも。
これからは「負」動産にならないように気をつけねば。