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ある朝、見知らぬ女に呼び止められたかと思えば、突然告白をされてしまう主人公。 聞けばこちらの名前も知っているし、長い間一方的に見ていたと言う。 しかも年齢は30歳。思いっきり年上だ。 怖くなって逃げたものの、そのまた次の日も同じ場所で待ち伏せていて、作って来たというお弁当を手渡してくる。 これってストーカーじゃないか!そう思うが、お弁当は美味しいし、よく見れば美人だし、冷たくして落ち込まれると罪悪感が湧くし、どうにも無視ができなかった。 そんな事が続いたある休日、いつもの場所にいた女から自宅にご飯を食べに来ないかと誘われる。 断ることができずについて行った先で、女はこの機会を逃すまいと襲い掛かってくるのであった…! 愛が重くて押しが強いヒロインと、ツンツンしてるけど流されやすい主人公のイチャラブHな作品です。 ヒロインが妊娠を望んでいます。本番行為は中出しのみ。 以下の要素が含まれています 断面図/子宮姦/ボテ腹 基本CG数20枚、立ち絵、差分絵込みの合計313ページ
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自分の親と同い年の超年上彼氏・高広と、結婚を前提にお付き合いしている小夜子。 いよいよ小夜子のご両親に挨拶することになった高広だが、小夜子の弟・有栖におじさん扱いされてしまう…。 そんな高広を慰める為、小夜子は積極的に彼を責め始めて――。 萌えカワエッチなイチャラブ絵師・まめこ先生が魅せる、黒髪巨乳な年の差彼女の優しい誘惑…♪
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「オタク君の10年分の性処理は、ウチがやったげる♪」 10年間冷凍睡眠機に入っていた主人公を出迎えたのは、すっかり成長したおバカな黒ギャル同級生!? 魅力的な大人の女性になっていた黒ギャルとの刺激的な同棲生活に、健全な男子学生が興奮を抑えられるハズがなく…? ※この作品は『COMIC GEE vol.25』に掲載されたものを修正・再編集した商品です。
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おバカで人気者の黒ギャル娘、ボーイッシュな陸上女子、真面目な委員長…。 どこにでもいる、ごく普通のクラスメイトだと思っていた、ハズなのに――。 オトナになった彼女達に迫られて、ヤリたい放題SEXすることになるなんて!? 砂浜のさめが贈る、『年上の黒ギャル同級生』シリーズをデジタルで完全収録! デジタル単行本用の新規描き下ろしとして、綺羅星と学のその後を描いた後日談も収録!! すっかり熟したオトナな元・同級生たちによる極上搾精ライフから目が離せない――!? 「オタク君の10年分の性処理は、ウチがやったげる♪」 10年間冷凍睡眠機に入っていた学を出迎えたのは、すっかり成長したおバカな黒ギャル同級生!? 魅力的な大人の女性になっていた黒ギャル・綺羅星との刺激的な同棲生活に、健全な男子学生が興奮を抑えられるハズがなく…? 収録作品 『年上の黒ギャル同級生 第1話』 『年上の黒ギャル同級生 第2話』 『年上の黒ギャル同級生 第3話』 『年上の黒ギャル同級生 第4話』 『年上の黒ギャル同級生 第5話』 『年上の黒ギャル同級生 最終話』 『年上の黒ギャル同級生 AFTER EPISODE』(デジタル単行本描き下ろし) ※この作品は『年上の黒ギャル同級生【デジタル単行本】』を修正・再編集した商品です。
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「そんなにかわいいこといわれたら我慢できそうにない…」 友人たちの結婚ラッシュに焦って婚活を始めた紗智は、友人の紹介で昭仁と出会いなんと3カ月でスピード婚! 大企業の部長職ということもあって少し年は離れているけど、いつも優しくて大人の包容力で受け止めてくれる彼はまさに理想の旦那様♪ けれど、夫婦なのに一度も最後までシたことがない!! 「紗智が気持ち良くなってくれれば十分」なんていわれたけど、やっぱり昭仁にも気持ち良くなってもらいたいのに…!? 理想の年上旦那様は大好きな妻を前に(ホントは)理性を抑えられなくて――… 焦らされ→満たされ新婚ラブ♪ ※この作品は「無敵恋愛Sgirl 2022年1月号」に収録されております。重複購入にご注意下さい。
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瞳孔開きっぱなしノベルズ『ピアスノベルズ』電子版! 喫茶店のマスター・今村要(いまむら かなめ)と常連客の大学生・鳥居功太郎(とりい こうたろう)は、それぞれジャンルは違うものの夢を追いかける者同志として交流を深めるうち、いつしか体の関係を持つようになった。だが外見こそ若々しいが、実際には自分より11も年上である今村の気持ちを掴みかねる鳥居は、慣れない恋に懊悩するばかり。恋しい人の真意をなんとか確かめたいと、いつもとは違う早めの時間に店を訪れた鳥居が見たのは、見知らぬ中年男と親しげに話す今村の姿だった。 「あれは誰なんですか、今村さん」。男の正体を聞いて鳥居は文字通り絶句した――。(パトロンでパパだって…!?) 嫉妬と独占欲に苛まれた鳥居がとった行動とは――? 表題作に加えて、続編ほか計4編を収録した傑作短編集!
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兄の上司・畔上と偶然知り合い、友達のような関係になった大学生の知己。十歳年上の畔上は理知的で冷静で、何を相談しても的確な答えを返してくれる、まさに理想の「大人の男性」。すっかり畔上に甘えきってしまう知己に、畔上は時折、不思議な熱っぽい視線を送ってくる。涼しい顔をした畔上の奥には狂おしいほどの熱が秘められていて…。 甘やかされて、ときに熱く求められて淫らに乱される…大人の男性との甘い恋v 巻末に、特典SSを収録! さらに、同著者の既刊本「きまじめ男子のお嫁入り」(イラスト:壱也)のお試し読みも特別収録! ※こちらに収録されている特典SSは、ビープリ応援書店で配布されたものと同じ内容になります。
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「きみは若すぎる」それが私を追い払う理由なの? 両親を事故で亡くした21歳のブリタニーは、遺された借金のせいで、学校を辞めて働かざるを得なくなった。看護アシスタントの資格があったおかげで紹介されたのは、イーサン・ソープという大学教授の父親を介護する仕事。高級住宅地にある白亜の豪邸を訪れ、イーサンと初めて会ったとき、ブリタニーの心はときめいた。なんて洗練された、すてきな人!看護経験の浅さを不安視されたものの、ブリタニーは採用され、ただひたすらイーサンの役に立ちたい一心で身を粉にして働いた。そんな想いが報われかけた矢先、彼女は残酷な言葉を浴びせられる。「もう仕事をしてもらう必要はない。出ていってくれ!」■新訳改題されたデビュー作『薔薇はつぼみのままで』で話題を巻き起こした往年の作家フィリス・ホールドーソン。待望されていた彼女の新作をお贈りします。かわいそうなヒロインにどうぞご声援を!
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高校一年の弘樹はその水着写真を何度も盗み見た美しい人、母の妹・千詠子のマンションを訪れた。熟れた全裸で誘惑する千詠子に弘樹は抑えていた激情を止められない。「叔母さん、好きだ」千詠子も甥の若々しい欲望に応え一心不乱に刺激を送り込んだ。かくも甘美な感触。「叔母さん、素敵だった」「ありがとう。今度はあなたの番。さあ……きて」
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「あ……ん……すごい……大きい……」先生が顔をのけぞらせ、腰を浮かした。武志ははずれないように、あわてて合わせなければならなかった。「おい、武志。先生、感じてるぜ。お前のチンポコが気持ちいいんだってよ。動かしてやれよ」動かしたりしたらすぐに発射してしまいそうだったが、このままじっとしているわけにもいかない。武志はゆっくりと動きはじめた。先生の内部がヒクヒクと動き、肉茎にからみつくようだ。なんて気持ちいいんだ。オナニーなんか比べものにならない。そう思った瞬間、武志はもうこらえきれなくなった。「だめだ、出ちゃうよ!」衝動的に腰を突き動かした。「ああッ!あ、あうッ!」先生が悲鳴をあげた。
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どうにも遠慮してしまってやりづらい「年上の部下」。相手が元上司や、親会社から出向してきた方であれば、なおさらです。しかし、少子高齢化が進むこれからの時代。確実に増えていく「年上の部下」の扱い方を知らなければ、思わぬところで苦労するかもしれません。本書では、年上の部下への基本的な接し方から、様々なシチュエーションにおける扱い方を徹底網羅! 仕事を熟知した貴重な戦力をどうすれば活かしていけるのか。年上の部下と関わり続けてきた経験をもとに3万人以上のビジネスパーソンを指導してきた著者が、そのノウハウをお伝えします! ・目を見て、名前を呼びながら指示を出す。 ・指示の際に「傾聴」と「問いかけ」を活用する ・「モチベーションの3つの実感」を活用する ・好きな仕事を聞き出し、ヘビーな仕事も任せていく ・目標設定は押しつけず、引き下がらず ・悪口・陰口への対処法 ・ミスに対しては「〇〇さんらしくない」というフレーズを入れる ・注意に逆ギレされたら、「言い方が悪かったかもしれない」と言いつつ、主旨は変えない ・「教え方」を教える方法 ・年上の部下のもつ人脈を活用する……etc.
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可愛いリケジョ先輩と大実験!? 超・文系男子の朝永くん。可愛くて隙だらけな理系女子の先輩にほだされ、廃部寸前の物理部に入部。パンチラの分水嶺、『走れメロス』の速度計算など、変な実験を行う日々。ところが急遽、先輩悲願のモデルロケット大会へ出場することに!? 時間も人も足りない状況でどうする? 目が離せない、青春ラブコメ!
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憧れのスーパーボディの年上美女達にステキなレッスン受けちゃいました。ある時は研究室で女助教授が誘い、またある時は、保健室で女教師が優しく手ほどき、またある時は、下宿で人妻が乱れます。愛と官能の日々にボクらはドキドキしちゃいます。
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30歳童貞男が年上の美人妻をオトすのに必要なものは何か?ずばりそれは巨根だ!僕が実際に経験してきたことだから間違いない!僕の仕事は国語教師、保護者からのクレームや上司からの説教のせいで日々、ストレスを感じている!…けど、この職場には同じ教師で憧れの女性…爆乳の杏璃さんがいる!けど…杏璃さんは僕の叔母…この片想いは決して報われることはない…そして問題はもうひとつあって…僕は童貞なのだ!だけれど…そんな冴えない僕の人生を揺るがすとんでもない事実が発覚した…今まで気付かなかったけど僕って…とてつもないデカ○ンの持ち主だったんだ!巨根を自覚したその日から僕の生活ならぬ性活は一変した!
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家事代行でお家にやってきたお姉さん。手際よく掃除をしてくれているけど、ぴちぴちジーンズの後ろからお尻が見えちゃってる…。「ど、どうしよう教えた方がいいのかな…?」そう思ってウロウロしているうちにバケツの水をひっくり返してびしょ濡れになってしまった!?だけど邪魔したぼくをおねえさんは叱ることなく、「風邪ひく前に…服、脱いじゃったほうがいいね」。いわれるがまま裸にされちゃった僕とお姉さんは、脱衣所でふたりきり。思わずアソコがふくらんでしまったぼくに、お姉さんは「ヒミツの遊び」を教えてくれて…!? ※実はもっといろいろヤっていた?!「年上マスクのお姉さんとヒミツ遊び【コミック版】」にもっと濃密なプレイを収録したCG集です
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「若様の××は美景が育てたようなものです」 初夜を控えて完全勃起した××へ愛しげに頬ずりする新妻メイド・美景さん。「28年間、若様以外触れたことのない、正真正銘の処女××を味わいください」 花嫁ベールのメイドは腰を軽く浮かせると、騎乗位で肉筒を自身の処女地へとあてがった。「若様、好き、好きです、大好きです……!」 歓喜の涙をこぼしながら迎える夢の初体験。「僕も、僕もずっと美景のことが……くうッ」 下から巨乳を揉み上げる少年の言葉とともに、幸せの絶頂すら越える快感が全身に広がった。 春、夏、秋、冬……どんなときも、君さえいれば、一年中、楽しくエロエロ!
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首都直下巨大地震の確率急上昇! 日本人の2人に1人が被災者に!! 生死を分ける「防災、被災時の心構え」 高層難民、帰宅難民、避難所難民 危機管理のプロが教える あなたを救う「生存戦略」 持ち出し用避難袋に入れる「防災ブック」以前に、 知っておくべき選択肢とは。 自衛隊、警察へ危機管理コンサルを行う著者が教える 「自分を守る」(セルフレスキュー)の思考と 避難所に入れない状況で、 あなたを救う「自分で作る生存プラン」! 【目次】 はじめに 第1章 災害は、都市を砂漠に変える! 第2章 生き延びるための原則 第3章 命を繋ぐもの 第4章 都市型災害のリスクを取り除く 第5章 都市型災害に打ち勝つリカバリープラン 第6章 生きる喜び おわりに
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そして、都市計画家からアーバニストへ 都市計画家とは誰か。本書は、1919年の都市計画法制定からの100年間を通して、近現代都市計画の担い手としての都市計画家の歩みと役割を検証し、都市の個性や記憶などのテーマ、都市計画理論の変遷を踏まえ、未来の都市計画家像=アーバニストの姿を浮かび上がらせる。 【主要目次】 序 人に着目した都市計画史へ Ⅰ 都市計画家たちの都市論 01 都市の個性とまちづくりをめぐる一〇〇年 02 場所の思想と都市計画家たち 03 阪谷芳郎のもう一つの『帝都物語』 04 小宮賢一の「湖底の故郷」を読む 05 石川栄耀の「夜の都市計画」からの問い 06 丹下研、『日本列島の将来像』から『21世紀の日本』へ Ⅱ 都市計画学・技術の誕生と展開 07 建築系都市計画家と都市計画法の一〇〇年 08 近代日本の都市計画理論の旗手たち 09 都市計画研究連絡会の実像と活動 10 米永代一郎の「都市計画の民主化」 11 高山英華研究室と容積地域制の導入 Ⅲ 都市計画家の向かう先 12 都市計画の担い手の一〇〇年 13 アーバニズムとアーバニスト 14 「線」としての都市再開発と新しい職能 15 アーティストがもたらす新しいアーバニズムの可能性 16 アーバニスト的プランナーに関する覚書
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※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 日本の都市問題を経済分析するテキストを全面改訂。 「土地」「建物」「交通」「住宅」「政策」「都市規模」「財政」などの日本の都市が直面している具体的な政策課題を分析する。 都市政策に携わる国や地方自治体の担当者にも有益な付帯的・理論的な視点が提供されている。 ●本書の課題は、日本の都市が直面している具体的な政策課題に関して都市経済学からどのようなアプローチができるかを提示することである。したがって、本書では「日本の都市問題」の経済分析に焦点が当てられる。初版が出版されて以来、都市経済学の研究も進歩し、日本の都市の姿や都市政策の重点も大きく変化した。こういった変化を踏まえて、第2版では大幅な改訂を行った。 ●改訂にあたっては、1990年代半ば以降の日本の都市および都市政策の重点の変化を考慮して内容を拡充した。 ●各章の内容は以下のとおり。 第1章は、本書全体の導入部分である。日本における都市化の経緯と都市規模分布の現状を概観し解説する。 第2章では、住宅立地の理論を基礎に、都市における土地利用がどう決定されるかを考える。 第3章では、地価の決定メカニズムを解説し、1980年代後半の地価高騰と1990年以降の長期にわたる地価下落も取り上げ、検討する。 第4章では、道路交通のもたらす外部不経済の定量的な推計例の紹介も交えつつ、都市の交通問題について経済学的な分析を行う。また、費用便益分析の簡単な解説を付録で行う。 第5章では、住宅市場がどのように動いているのか、実証的データを交えながら検証する。 第6章は、住宅市場に対する政府の関与の現状と効果を分析する。住宅政策の大転換にも触れる。 第7章では、都市規模の決定メカニズムがあつかわれる。 第8章では、開発規制、用途規制、形態規制、取引規制といった土地利用規制に焦点を当てるとともに、中心市街地問題、コンパクトシティー政策などをあつかう。 第9章は、都市財政の基本を学ぶとともに、官民連携、エリア・マネジメント等の地方財政における新たな動きをあつかう。
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※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 本書では、CGPをビジュアル・シミュレーションとビジュアリゼーションに分け、それぞれについて、手法、利用技術を述べる。そして、CG表現とCGP利用の指針としても用いることができる評価チェックリストを提案する。また、実践事例をカラーページで紹介し、CGP適用の対象とその範囲、利用場面、CG手法、目的、課題の広がりを示す。さらには、CGPの何たるかを追求し、そのあり方と将来を展望することを通じてCGP論を展開する。
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榎木利久は高校を卒業したばかり。母方の地元に昔からある祭祀・水垢離に参加した。薄い白装束で水を浴びなくてはいけない。もともとは叔父が参加していたが、2年前に急死。昨年は喪中ということで断ったが、本来なら今年は未亡人になった34歳の叔母・三上菜穂美が受けなくてはならない。それを不憫に思った母に言われて、代わりに利久が水行を受けたのだ。目鼻立ちがハッキリしていて、熟れた体を持つ美人の菜穂美は利久にとって昔から特別な存在だった。代わりに水行を受けたことを感謝してくれる叔母。利久が実家のお風呂で温まっていると、「背中を流すから」と浴室に入ってきた。緊張しながらも受け入れるが、美熟女のおっぱいが背中に当たり、思わず利久は勃起してしまう。それを見た菜穂美は……。
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都市が次世代のデジタルトランスフォメーションの主戦場となる。 IoT、ビッグデータ、MaaS、デザイン、コミュニティ、環境技術…。多様な分野から成るエキスパート集団による、「課題先進国」日本の再興のための処方箋。 ◎推薦文 DX以降の都市論が凝縮、次の企業・個人の形がみえる ―尾原和啓(『アフターデジタル』共著者) 日本は20世紀から持ち越してきた多くの都市問題に加え、都市のハードとソフトに起因する新たな諸課題に直面している。 本書は、こうした課題を解決するのは「アーバン・デジタル・トランスフォメーション(UDX)」であると提唱する専門家集団による提言の書。 センシング技術やビッグデータ解析、アルゴリズム構築に代表される「データ&アナリティクス」、デジタル技術によって得られたデータを活用しつつ「人間中心」のデザインというUDXのテーマ領域から、各分野のエキスパートが、社会的課題解決と日本にとってのビジネス機会を提案する。 【目次】 序章 なぜ今、「都市」なのか? ■第Ⅰ部 都市とは人間拡張の最大形態である 第1章 都市は人間の「脳」の拡張として誕生した 第2章 都市という名の人間拡張が加速した時代 第3章 サイバーとフィジカルが融合する時代 ■第Ⅱ部 都市5.0へ向かうデータと分析 第4章 ビッグデータによる「都市の脈動」の把握 第5章 IoTとAIによるインフラマネジメントの一大変革 ■第Ⅲ部 都市5.0を実現する設計思想 第6章 IoTとAIによる人間中心の都市像 第7章 都市を人間中心で設計する:MaaSからCaaSへ 第8章 コミュニティ創造による「個人の都市」の実現 第9章 グリーンインフラによる都市の持続的成長 終章 アーバン・デジタルトランスフォメーションの時代に ※本電子書籍は同名出版物を底本として作成しました。記載内容は印刷出版当時のものです。 ※印刷出版再現のため電子書籍としては不要な情報を含んでいる場合があります。 ※印刷出版とは異なる表記・表現の場合があります。予めご了承ください。 ※プレビューにてお手持ちの電子端末での表示状態をご確認の上、商品をお買い求めください。
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ジェントリフィケーションがどれほど複雑な過程で進み、私たちの脅威になるのかはあまり知られていない。 ――ある地域が高級化し繁栄する反面、元々住んでいた人々の暮らしは破壊され、不当に立ち退かされている。 日本でも進行しているこの問題と内実をアメリカの4つの都市から解き明かした衝撃作!
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【電子限定版】描き下ろし番外編収録。●親友とのさわりっこは、恋か友情か――!? 童貞同士のウブでエッチなアレやコレ! 右手が恋人な童貞の高校生・桜井(さくらい)。ある日一人Hにはげんでいたら、親友・篠原(しのはら)に目撃されてしまう!! けれど篠原は引くどころか、なぜか桜井にキスしてきたあげく興奮してイッてしまった!? ――こいつ、俺のことが好きなのか…!? 恋未満の気持ちにココロもカラダも揺れる高校男子のアブなすぎる初体験!
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新任教師の大河のもとに、放課後「赤点娘」阿乃真捺(あのまなつ)が現れた。明日の追試の答えを教えてもらうために「性交渉」にきたらしい…。屁理屈をこねまくる真捺、どうやらチョロいと思われまくっているようだ…。俺は、大サービスをすることにした。「1時間以内に俺をイカせられたら」真捺の勝ち。張り切る真捺だったが、まず俺のナニの大きさにひるむ。さらに手と口ではイカせられず…「こっち使っても…ルール違反じゃないですよね?」スカートをまくり上げた真捺は、そのまま俺の上にのしかかってきて…!? ------------------------------- ※こちらは1巻目の内容になります。 2巻目以降は違う内容になりますので、サンプルをご確認の上ご購入くださいませ。 -------------------------------
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人気作品6タイトルを収録! 「えへへ……ほら見て? わたしのお股、こんなにドロドロになっちゃった……♪」 射●の余韻に浸りつつ、彼女のワレメをぼんやりと眺める。 摩擦で真っ赤になった縦スジは、2人分の体液でぐしょ濡れだった。 「ん……まだでてきてる。も~、先生ってばだしすぎだよ」 「ああ、ごめんね……はぁ、はぁ……」 ――とある、夏。休みを使った生まれ故郷への里帰り。 とはいっても実家は、すでにこの土地から引っ越しているためちょっとした旅行だ。 「こ、このままじゃ野宿確定だぞ……お、あれは……学園、かな?」 夏休み中のはずだけど、門は開いてるみたいだ。 「……お、お邪魔しま~す……えぇっと、職員室ってどこに――」 「……んぅ……ん……くぅ……すぅ……」 瞬間、恋に落ちるかと思った。天使と見紛うほどに可憐な女の子がそこにいた。 --- ■収録作品 義妹はエッチなナースのたまご ~ヒミツの保健体育はお家でレッスン~ 嫁の妹からのエッチな誘惑 ~からかい上手な家庭内ビッチ~ つるぺた無防備!田舎の子はエッチに興味津々 ~ヤリまくるひと夏の思い出~ 逆NTRは一つ屋根の下で ~内気な彼女の妹は実はスケベなメスだった~ 義娘とヒミツのパパ活本番えっち ~イマドキお小遣い交渉術~ 爆乳ムスメはパパだけのセフレ ~義娘とまぐわう両想いドスケベSEX~ --- ※本作品は、原作の本文・画像等を、権利者様から許諾を頂いております。 (C)ばたぁさんど/アパタイト/アンモライト ---
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人気作品6タイトルを収録! 「えへへ……ほら見て? わたしのお股、こんなにドロドロになっちゃった……♪」 射●の余韻に浸りつつ、彼女のワレメをぼんやりと眺める。 摩擦で真っ赤になった縦スジは、2人分の体液でぐしょ濡れだった。 「ん……まだでてきてる。も~、先生ってばだしすぎだよ」 「ああ、ごめんね……はぁ、はぁ……」 ――とある、夏。休みを使った生まれ故郷への里帰り。 とはいっても実家は、すでにこの土地から引っ越しているためちょっとした旅行だ。 「こ、このままじゃ野宿確定だぞ……お、あれは……学園、かな?」 夏休み中のはずだけど、門は開いてるみたいだ。 「……お、お邪魔しま~す……えぇっと、職員室ってどこに――」 「……んぅ……ん……くぅ……すぅ……」 瞬間、恋に落ちるかと思った。天使と見紛うほどに可憐な女の子がそこにいた。 --- ■収録作品 義妹はエッチなナースのたまご ~ヒミツの保健体育はお家でレッスン~ 嫁の妹からのエッチな誘惑 ~からかい上手な家庭内ビッチ~ つるぺた無防備!田舎の子はエッチに興味津々 ~ヤリまくるひと夏の思い出~ 逆NTRは一つ屋根の下で ~内気な彼女の妹は実はスケベなメスだった~ 義娘とヒミツのパパ活本番えっち ~イマドキお小遣い交渉術~ 爆乳ムスメはパパだけのセフレ ~義娘とまぐわう両想いドスケベSEX~ --- ※本作品は、原作の本文・画像等を、権利者様から許諾を頂いております。 (C)ばたぁさんど/アパタイト/アンモライト ---
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市街地再開発事業に伴う共同ビル建設の実例満載 都市再開発事業に関わるデベロッパー、建築・土木・不動産関係、地主さんたちに向けた、都市(市街地)再開発の共同化事業のノウハウを公開。 長年に渡り多くの共同ビル建設事業に携わってきた不動産鑑定コンサルタントが、具体例を交え、市街地再開発事業における共同ビル建設事業のスキームや不動産鑑定評価等を実践的に紹介します。 都内や主要都市では、古いビルなどが壊され新ビルや商業施設が建築されたり、複数の地主が持つ広い空き地に大規模な建物が建築される光景が当たり前のようになっています。 そんな都市(市街地)の再開発事業には多くの関係者が絡み、共同で事業を推進します。その旗振り役を務めてきた著者が、これから共同化事業に携わるすべての人の一助になるようにと、本書をまとめました。
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借金帳消しの条件はある男のSM調教の相手になること!?男運が最悪なOLの幸。今の彼氏にも騙され、借金の肩代わりをすることに…。しかも“借金を返済と引き換えにある人物のSM調教相手になること”を強要され、連れ去られてしまう-。「ようこそ、僕の玩具」幸の前に現れた調教主とは…なんと高校生の悠也。リボンで拘束され、あらゆる局部に食い込むリボンと悠也が与える少しの刺激-焦らされ続けた幸のカラダは限界を超えて……『もぅ…ダメっ…ガマンできない…』-拘束、羞恥、お仕置き…徐々に激しさを増す悠也のSM調教に溺れ、理性を失い、悠也の玩具になっていく--。
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年下のちょっぴり腹黒イケメン×お兄ちゃん気質の漢前! 大学進学を機に、雅人の家に下宿することになった4つ下のいとこの結晟。 ある日、結晟が雅人の妹・咲希に告白している現場を見てしまった雅人。 どう慰めればいいのか四苦八苦していると、あれよあれよと迫られ身体をいじられて――!? …狙われてたのは、もしかして俺!? 可愛い弟みたいな存在だった、年下のいとこから迫られて、どうする!?雅人!!? ※本作品は「年下イトコは強淫王子【特典付き】」の表題作の単話配信です。重複購入にご注意ください。 (※各巻のページ数は、表紙と奥付を含め片面で数えています)
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……もし次にあなたの夢に出られたら、そのときは絶対に抱く。 淫夢に悩まされている文房具会社広報のうらら。 夜ごと夢に見る彼は、開発部イチの陰キャと言われている後輩の中澤によく似ていて…!? 文房具会社で広報として働くうららは、夜ごと見る淫夢に欲求不満なのかと悩み中。徐々に鮮明になる夢の中で、その相手が開発部所属の三つ下の後輩・中澤によく似ていると気づいてしまう。開発部イチの陰キャだが、仕事はよくできて優秀な中澤と、現実の仕事を通じて距離が縮まり、食事へ誘われいい雰囲気に。いまここにいる中澤に惹かれていると感じ身を任せると、まるですでに知っているかのように、夢の中の夢魔と同じ触り方をされて…!? マノ・装画
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「なにがあっても俺が守ります」――年下御曹司の募る愛は底知れず…! 会社員の茅乃は、周囲から“中毒”と言われるほど仕事に生きる日々。ある日、自社の御曹司・咲弥に仕事のピンチを救われる。年下の軽い男だと思っていた彼の真摯な一面に心惹かれていたら、突然「偽装婚約者になってほしい」と頼まれ!? 訳を聞いて承諾する茅乃だが、かりそめの関係が始まると咲弥は甘さを滲ませる。「あきらめるつもりはない」――ある時ついに咲弥の秘めた想いが溢れ出し、茅乃を溺愛で攻め立てていき!?
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「あなたが鈍感なのは、もうずっと前から知っていますが、いい加減気づいてください」――企画部で働く日和は、優しい男性たちにときめいては、思いを伝えることもなく失恋する恋愛初心者のこじらせOL。そんな日和の失恋を癒す役目を担っているのは、一つ年下のエリート後輩、沖永。容姿端麗で企画部の次期課長と呼び声が高い彼と、恋愛関係になることはあり得ないと、この日も安心して話を聞いてもらっていたのだが……。度数の高いお酒を次々と勧められ、ほろ酔いの日和が運ばれたのはホテルのベッド!? 「初めてでしょうから、優しくします」……鈍感OLを振り向かせたいエリート後輩のとった戦略は?
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「誰にも見せない顔を、俺だけに見せてよ」 大手商社に勤める櫻井凛は営業成績に悩みもやもやしているなか、ロンドン支社から赴任してきたエリート後輩・葉月健斗の指導役を任される。 自信が持てず不安な凛に真摯で飾らない優しさを向ける健斗。恋に奥手な凛も急速に惹かれていく。仕事帰りに健斗とふたりで飲みに出かけた夜、トラブルで家に帰れなくなった凛は彼の自宅に誘われた。少し強引なアプローチに凛はうなずいて……。 「凛ちゃん……。もう俺、欲望が止められない」 ひとときも離れたくないふたりはタワマン最上階での同居生活をスタート。 甘々に愛されて幸せ──だけど、職場では健斗の幼なじみ女子にライバル心を露わにされて!?
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「俺が冗談でこんなことを言ってると思うのかよ」カフェ店員・未愛の幼なじみは森下財閥の御曹司にして王子様と呼ばれる碧生。しかし、未愛の前でだけ俺様でわがままで手に負えなくなる碧生に振り回され続け、恋愛をすることもままならなかった。そんな未愛は碧生から「未愛ちゃん、僕と結婚してください!」とプロポーズをされる!だが、実際はお見合いを避けるため、婚約者のフリをしてほしいというもので…?しかも同居をするように迫られた!未愛は即答で断る!しかし、知り合ったばかりの男性とはいつも通り発展せずに終わり、自棄になった未愛は碧生のマンションで酔いつぶれ一夜を過ごしてしまう。ついには婚約者のフリを承諾させられて?
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「俺としてくれた約束、覚えてる?」胸のなかが暖かくなるほど満たされる甘いキス。彼の舌が私の肌を優しくなぞるたび、声は抑えられなくなって――ッ。加賀谷美晴のもとに突然現れた金髪の王子様。彼の正体は、あの可愛くて小さかった樹くん!?おとなになった樹くんは、誰もが魅かれるようなハンサムで紳士な男性に成長していた。そんな彼に結婚を申し込まれ困惑してしまう。だけど、言葉でこれまでの想いを伝えてくれる樹くんに少しずつ心は動き始めて…。私の思い出をこの人はどんなに胸にとどめておいてくれたんだろう。彼の吸い込まれるように瞳に見つめられ美晴は熱いキスを受け入れるが――。
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「俺としてくれた約束、覚えてる?」胸のなかが暖かくなるほど満たされる甘いキス。彼の舌が私の肌を優しくなぞるたび、声は抑えられなくなって--ッ。加賀谷美晴のもとに突然現れた金髪の王子様。彼の正体は、あの可愛くて小さかった樹くん!?おとなになった樹くんは、誰もが魅かれるようなハンサムで紳士な男性に成長していた。そんな彼に結婚を申し込まれ困惑してしまう。だけど、言葉でこれまでの想いを伝えてくれる樹くんに少しずつ心は動き始めて…。私の思い出をこの人はどんなに胸にとどめておいてくれたんだろう。彼の吸い込まれるように瞳に見つめられ美晴は熱いキスを受け入れるが――。※同タイトルの1話~5話を収録した単行本版です。重複購入にご注意ください。
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魔力を持たないにもかかわらず、優秀な魔術の研究者として「魔力持たぬ魔術師」と称される令嬢アデライザ。けれど豊富な魔力を持つ妹に婚約者を寝取られ、おまけに仕事まで奪われて、突然人生崖っぷち!? ああもうどこか遠くへ行ってしまいたい……そんな彼女に、隣国の第三王子ルベルドの住み込み家庭教師にならないかという誘いがかかる。渡りに船と早速王子のもとへ向かったアデライザだが、そこで待ち受けていたのは傍若無人なイケメン王子様だった! しかも彼は、アデライザと同じ魔力なしの魔術研究者。そんなルベルドの研究は「魔力を取り戻す薬」の開発だというが、その薬にはとんでもない副作用があって―― ※電子版は単行本をもとに編集しています。
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「キ…キス…キスしてるー」29歳OLの私は社内で評判の高嶺の花。政治家の愛人とかいろいろ噂がたってるけど…実は処女です。噂を本気にした後輩たちに恋の相談をされるのも大変だけど、それより来週で三十路なのにセックスしてないのはまずい!! 職場には私の1年後に入社した年下王子がいるけれど社内では争奪戦!ビッチな噂が邪魔をして私には望みなし。 そんな時、ふと出会ったイケメンバーテンダーが事情を聞いて、私の最初の相手をしてくれることに…初めて会った人だけど、もしかしたらこれがラストチャンス!? 彼に身を任せた私は、丁寧なキスと愛撫で凄く濡れたし、全然痛くなくてメチャクチャ気持ちいい!! でも、脱処女を果たした私は必死すぎて、彼が自分の会社の王子様と顔がそっくりなのに全く気づいていなくて…!?
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魔術師の王子×没落令嬢 世界を滅ぼす最強魔術師は 恋しい幼馴染みにしか興味ナシ!? 再会5秒で結婚一直線 「あながた喘ぐ姿は想像していたよりもずっと淫猥で艶やかだ」 公爵夫人の妹エリザにある日突然、王子カーティスとの縁談が持ち込まれる。 一年前まで公の場に出なかった彼は、実はエリザの幼馴染みで稀代の魔術師だった。 魔力を恐れられ塔に閉じ込められていたカーティスは実力で王太子へとのし上がりエリザに求婚してきたのだ。 「嫌だと言っても止まらないからな」 待ち望んだ乙女を前に性急に求めてくるカーティス。 幼い頃の彼と今の彼のギャップに驚くエリザは思わず突き放し逃亡してしまうが!?
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