吉川英一のレビュー一覧

最初は税金との兼ね合いでこの年収が一番いいという話。
途中から具体的な投資の話へと変わります。
投資の話は株と不動産で、著者は不動産を押してます。

都心の場合は立地とファイナンスがすべてという感じだが、地方都市だと土地の購入やプランに工夫が必要。そういう意味では非常に興味深いし参考になる本。富山は持ち家率が日本一だそうで、アパート経営には向かない地方だが、そこで生き抜くための戦略が面白い。

【目的】：サラリーマン億万長者になるには？
・節約、ボーナス等でタネ銭５０万円を作り、株式投資を始める。
・低位・小型・仕手株を安値で出来高の少ないうちに購入し、高騰時を待ち伏せて売る。
・発行済株数6000万株以下、時価総額50億円以下、好配当利回り、業績拡大見込みをキーワードにチェック対象銘柄を...続きを読む見つける。
・外国人投資家の本決算（１２月）、中間決算（６月）に連動して、１１〜１月頃の閑散・安値時に買い、４〜５月に売り。
・年初来安値１５０銘柄以上で買い、年初来高値１５０以上で売り。
・日経平均６連敗以上で買い、20億株以上の出来高で６連騰以上で売り。
・出来高が一番少ないときを見計らって買い、一番多くなった日に売り。
・株でできた資金は不動産投資（アパート経営）で安定収入へ。
・減価償却費制度は金の卵を生むニワトリ！

#株式投資にしても、不動産投資にしても自らの体験を通して具体的なポイントが紹介されており、実用性の高い本だと思った。
#紹介されている待ち伏せ投資は、半年から一年程度の中期スパンの投資法だと思う。
#手を出しにくい印象の小型・仕手株こそ短期・ハイリターンの株式投資先という点は勉強になった。また、具体的に紹介されている銘柄をチェックしながら、投資を検討してみたいと思った。

なんだか、この本自体が低位株のような扱いになっています。だからこそ、この本の価値がより一層高まっているような印象を受けます。デイトレ、スイングトレードを目的とされている方は、絶対買ってはいけません。ということは、本来の株取引の王道が全て書かれています。株で儲けたい方には、オススメ。

会社勤めで安定収入を得ているうちに、どれだけお金に困らない人生への足がかりを作れるか。株式投資、不動産投資など、サラリーマンでもできる運用がある。家族のために、自分らしい人生を送るため、、、お金に振り回されるのか、お金を上手に使うかの差は大きい。貯金という選択もあれば、運用するのも選択。いろいろなこ...続きを読むとに興味を持ち、知識を得て正しい選択をしていきたい。

著者の方が言うほど不動産屋は簡単じゃないとは思うが、ただ結局はやるかやらないかなんだよな〜。
著者は元々不動産が好きだったし、昔から自己資金を貯めて自分で物件を買ったりしていたので、難易度は他の人より低いし楽しいんだと思う。
その一方で、不動産屋が儲かるのは事実だし、結局は自分で情報を仕入れたり、自...続きを読む己資金を用意して開業したり、「やるかやらないか」だよね。(これは何事においてもだけどね)

賃貸業において、今新築アパートは過剰供給になり完全な借り手市場になっている。
その中において、相場家賃より高めでも入居者が行列を作るようなアパート経営を目指すべきと著者は指摘する。
徹底的に場所に拘り、入居者のニーズに合った設備を備え、その上でコスト削減も取り組み、新築でも高利回りを実現することを目...続きを読む指す。

エリアマーケティングという手法を使うと、かなり正確な予想を立てることができ、その地域の特性が見えてくる。
まずは、購入検討物件の半径1メートルの地図を作り、建物を書き入れる。周囲の物件の空室率の調査をして書き込む。間取りや駐車場などできる限り詳細な調査をする。自分で見やすいように色分けしたりする。この資料をもとに地元業者のヒアリングをする。これを繰り返すと地域の客層が見えてくる。客層が単身者なのか、ファミリー層なのかで建築する物件は全く変わってくる。

1LDKは、単身者からファミリー層まで幅広いニーズがあるのに、供給不足になっている地域が多い。

最近の金融機関の動向として、担保価値（積算価格）ではなく、収益還元法（利回り）で見てくれることも多い。

少ない面積で効率よく家賃が取れる間取りは、1Kか1LDK。
高利回りを目指すなら、どうしても狭い間取りにならざるを得ない。ベッドルーム3畳、LDK10畳ぐらいの1LDKが理想的。

新築案件をやる上で外観デザインは命。連棟タイプより、2戸1タイプがオススメ。
土地を安く仕入れるポイントは、相続絡みの農地。
宅地造成には思ったより費用がかからない。
水道、下水道がない土地も安く買えるからオススメ。市町村に相談して自分で設置すればいい。ほとんどの場合補助金が出るから、思うほどはかからない。

お金を貯めること、つくることにあまり興味がなかったんだけど、不労所得いいなあと思いつつ、これがまた興味ないもんだから不労で不労所得を得るに到達できないものかとムシのいいことを考えている。そんな頭のモードを切り替えるためにもと敬遠ジャンルのこの本を読んでみた。
主には賃貸アパート経営と後半で少し株の売...続きを読む買のこと。思ったよりとっつきやすく、あまり熟読しなかったせいもあるけどサラサラ読めた。スキルのことだけでなくマインドのこともいろいろ書いてあったのがよかったのかな。
不労所得で暮らしてる人っていうと、拝金主義の成金のような人（こういう固定観念がよくないのだ！）をイメージしちゃうんだけど、富山で長らくサラリーマンしていた人がコツコツ手を広げて到達した不労所得生活という手の届きそうな実践例で好印象。
まあ、とにかく不労所得生活だって楽になれるものではなく、努力と意志が必要なのだという認識を高めることができたということで。

単純に内容を説明すると、税金＋株式＋不動産という内容です。不動産や株式の実践内容がかかれていて、日本の税制上一番効率がいい手取り1000万を目指そうという内容です。
特に著者が詳細に書いているのが不動産投資。副業で開始して所得が1000万に至る過程が書かれています。
セミリタイアしたいと思うまでに至...続きを読むった過程に関しては非常に共感が持てます。

・筆者が不動産仲介業者をしているため、その内容が記載
・仲介業者の観点でどのような観点に注意した方が良いかがしっかり書かれている
・自分の作業だけではなく、周りの作業も把握しておくようにという点はビジネスの世界では必須の事だと改めて認識

散歩、ダイビングやマラソン、時間とお金に縛られない自由な生活。エリートといわれる大手会社に転職したものの、差別的な待遇、苛酷で屈辱的な奴隷労働、48歳でリタイアして自由の身になり、株とアパートを買って働かなくても暮らしていけるようになった。

会社が如何に酷いところかでスタートしますが、メインの内容...続きを読むは不動産投資の実践的ノウハウ。同じ労働でも、働かされるのと自分の経営のためのとは、全然違うってことなのでしょう。

サラリーマンをやりながら、個人投資家になり、その後不動産で5棟50室の運営の達成を目指す。
不動産経営で月収が税金で引かれる前100万円を超えるとリタイアの道が開ける。
個人投資家になり、経済的自由になるまでの道筋が分かりやすく書かれている。最後のおすすめ本の紹介もありがたい。

不動産投資をするに当たり、不動産仲介業者は何を考えているのか知りたくなり、購入しました。
この本を読む事で、不動産仲介業者のメンタル、誰とつるむのか、どう仕事をするのか分かりました。
この著書が最上クラスの不動産仲介業者だとすると、下位の不動産仲介業者は相当ひどいのだろうなと感じます。
投資家と不動...続きを読む産仲介業者は、思考方法が全く異なる事も分かりました。
行って行く上で、注意したいと思います。

基本、デイトレードに近いが、面白い視点もある。売りたくなったら買いなど。人間の心理の逆をつくことで、成功していると思う。


注目点
・ほくほくで、半分。とってもほくほくで、8割売り。舞い上がったら全部売り。

小金持ちを目指そうというのがいかにも現実的である。先の書でRC造を薦めていた矢先、こちらは成功者のサンプルとして木造を推している。やはり利回りがＲＣ造の倍近い。確かに経済情勢が目まぐるしく変わる中で30年のフルローンを組むのはなかなか勇気がいる。火災や地震耐久年数などリスクは大きいが短期で資金回収す...続きを読むるなら木造も悪くないかも。
なおローン返済で元本均等を薦めているのも納得した。初期は減価償却費が大きいし収入も先細るので理にかなっていると思った。

まぁまぁ面白かったですけれども、この本は主に「アパート経営」について書かれてある本であり、不動産投資とかはちょっとなぁ…というか、あんまり真剣に考えたことのない僕からしてみたらちょっと埒外と言いますか…あまり得る情報は無いように思いましたね…。

ヽ(・ω・)/ｽﾞｺｰ

ふーん、こういうのが不動産...続きを読む投資かぁ…みたいな感じで眺める感じで読んだらいいと思います！　後半に少し株式投資の話が出てきますけれども、しかし、この人がやっているのは主にデイトレードでして長期投資が目的の僕からしたらやはりこの項もあまり得るものはありませんでした…。

ヽ(・ω・)/ｽﾞｺｰ

けれどもまあ、著者も言うように本書を読んで若干お金に対する考え方が変わったような気が致します！　ともかく無駄遣いはダメ、お金に関する勉強を日本もユダヤ人みたいに幼少期から始めるべき！　とはこの本を読んで僕も思いましたかねぇ…さようなら。

ヽ(・ω・)/ｽﾞｺｰ

じわじわと「脱・仕事」を進めていく為のハウツー本。

個人的な感覚では、「難しいけど、時間を有効に使い、目標を持って頑張れば誰でも辿り着くことができますよ」というのが、ちょうどいい塩梅で書かれている一冊だと思います。
「株」「不動産」「不労所得」というのを目指すのがほぼ悪とされる日本社会ですが、稼ぐ...続きを読む方法はいくら知っていても損にはなりません。
仕事に疲れた方、会社組織に属したくない方は一回目を通してもいいんじゃないかなと。

まぁ、結局最後に必要になるのは徹底したモチベーションと知識欲になるのですが。
真理なのでそこは繰り返し心に刻みましょう。笑