藤田知也のレビュー一覧

やってはいけない不動産投資

藤田知也

不動産業界の闇が見える本。
不動産投資には関心があるが、あの手この手で騙そうとしてくる業者を相手にできる自信がないので、自分にはまだ早いなと思った。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

副業としての不動産投資に興味ある方は最初の一冊としてまず本書をお勧めしたい。

朝日新聞らしく不動産投資を絶対悪としてやや偏向感はあるものの、比較的身分の安定した素人たちを喰いものにする不動産業界、特に不動産投資に纏わる不動産業者や銀行員たちの魑魅魍魎の世界が詳解されており面白い。一時期話題になったシェアハウス事業者のスマートデイズとスルガ銀行のタッグ？のスキームは、素人にとっては難解かつ偽造までされると泥沼に嵌るまで事の重大性に気付かないのかもしれない。

もちろん不動産投資を生業にしている方はごまんと居て、それで不労所得を得ている方もごまんと居る。しかし濡れ手に粟の上手い話はそうそうないものである。不動産投資の世界に足を踏み込む前の、まずは自分への戒めとして本書を読んでいただきたい。

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

藤田知也

かんぽ不正とNHK報道介入事件の中身がよくわかった。日本の衰退を促進させる日本型企業の問題について考えさせられた。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

自宅用、投資用の別に関わらず、不動産を購入しようとする前に読むべき。
魑魅魍魎の不動産業界の生々しいところがわかる。
上場してるというのは、何の保証もないことがよくわかった。
また、他の投資本でいっている、「レバレッジ」についても、不動産は特にレバレッジをかけることになるが、それも悪い方にレバレッジがかかるとどうなるかがわかる。
投資は自己責任であって、不動産会社の「家賃保証」も当てにならないことがわかった。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

不動産投資をするなら読んでおいた方が良さそうな本です。
と言うか、これらの事を知らないで不動産投資を始めるのは危険過ぎると思います。
常に自分がカモにされるかも知れないと注意しながら、臨む必要があると感じる本でした。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

不動産投資を検討している人はもちろん、不動産投資をしている人も読んだ方がいい内容です。
失敗する例では、最初に少し上手くいってそのあとに失敗する例が多いようです。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

近年の不動産投資の手口を解説した内容。分かりやすく書かれており、報道から理解できていなかった部分も理解できた。

日銀バブルが日本を蝕む

藤田知也

さすが朝日記者レベルが高い　アベノミクスの５年を総括
分かり易い　中立・誠実・正義感　好感が持てる

１．今回は「不安の不動産バブル」高齢化がキーワード
老後の不安・相続の不安が不動産投機を産んだ
人口減少時代に不動産は景気対策にならない
２．１６年９月日銀総括検証の意義→説明は複雑怪奇へ
従来の主張の正当化
オーバーシュート型コミットメントへの転換　緩和の縮小
主導したのは企画担当雨宮正佳理事　事務方に主導権？
３．池尾和人慶応大学・立正大学
シートベルトを強く締めて下さい(1803)

やってはいけない不動産投資

藤田知也

こんな不正を堂々としている業界があると言うことに胸糞が悪くなった。コンプライアンスという概念がないんだと感じた。製造業は不正があったらすぐに対処されるのに、不動産業界はそれがまかり通ってる。こんな人間にはなりたくないし、近づかないようにしようと思った。

郵便局の裏組織～「全特」――権力と支配構造～

藤田知也

タイトルのとおり、かなり衝撃的な内容　昭和の話ではなく、現在進行系という事に唖然とする。
雑誌記事等でよく見かける郵便局の不正の記事に本当か？
との疑念を少し抱いていたが、事実と確信する根拠が記載されている。元凶の全特を廃止しないと、組織が成長していく姿はイメージ出来ない。日本郵政の株主だったが応援する気は失せた。早めに売却したい。
・局長会土日どちらかを選挙応援のための個別宅訪問活動(ペア）がMUST　自民党員にならなければならない
・局長になると休日の選挙活動や年数十万円の活動費が自腹　不祥事のもみ消しに国会議員の価値が有ると幹部が発言
・郵便局の経費で購入したカレンダーを選挙活動用に持参　2018-2022経費10億円
・特定郵便局の発端は、地方の名士が資材を無償で自宅などを提供し郵便局網の拡大に人肌脱いだことから始まる。今は世襲で利権を守ることが最大のミッション
・小泉政権郵政民営化法案が否決されると衆議院解散にうってでる。小泉の圧勝で決着。
・安倍政権が局長会の復活を許し、選挙協力を強める
・日本郵便が表の顔　局長会が裏の顔　局長会の意向を無視して局長に就任できない。
・提言１選挙で候補者を立てて国会に送り込む政治団体の局長会　具体的なビジョンを示す必要があり　会員はただの金づる
・提言２一般企業の常識的なガバナンスの取り入れ　局長会が郵便局のブランドを傷つけ続けている。
・提言３　利用者にとっての価値の創造
　利便性圧倒的にコンビニに負けている。
・年間２００億円が郵便局数の維持のために使われている

ルポ Ｍ＆Ａ仲介の罠

藤田知也

個人社名実名でのM&Aの課題。
事業継承や統合後の成長やシナジーを目的に掲げられるが、実態として一時的な資金の獲得や、仲介会社の成功報酬のために使われてしまっている。経営資源を維持できないM&Aは本末転倒。
資金を流出され、元株主の債務保証もされないという詐欺などから自主規制を強めようとしているが、当事者の知識や認識による部分は大きい。一部のトップ層が正しい視点を持っているのは救い。
珍しく普通にちゃんとしたルポ。

ルポ Ｍ＆Ａ仲介の罠

藤田知也

後継がいない中小企業にとっての存続を託したM&Aだが、一部の悪徳業者によって資金だけを抜かれ、会社は倒産となることが多い。また、仲介会社は報酬の高さで近年注目されているが、仲介人に資格整備がされてない中、詐欺やトラブルの温床であると感じた。言い方はわるいが、報酬につられて働く人が、買収後のイグジットまで見届けるとは思えない。

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

藤田知也

“くだらない集団や組織のために取り返しのつかない傷を負うくらいなら、そうなる前に見切りをつけ、泥舟から抜け出す選択肢を考えるほうがいい。別の職場や人生を探ってみるだけでも、気持ちを和らげたり、現状を冷静に見直したりできるようになることもある。どんなケースや選択にも当てはまることは、ひとりで思い悩みすぎず、問題を長く抱えて引きずらないほうが賢明だということだ。職場に相談相手がいないのなら、家庭や酒場で愚痴るだけでもいい。思い悩むことを誰かと共有することは、感情を沈める効果に加えて、「普通の感覚」や「社会の常識」に照らして、抱えている問題の真価を推し量ることにも役立つ。結論を急ぐ必要もない。最終的にどんな選択をするにしても、ひとりで抱え込むよりはずっと納得感のある道を、きっと歩んでいけるはずだ”

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

藤田知也

農協と同じような強制的なノルマを従業員に課すシステムなどのブラック業態があることは知らなかった。nhkと各テレビ局や中古車業界等日本の組織全体に共通する欠陥を知れた。

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

藤田知也

3冊目の日本郵政本。著者が藤田知也と同じか？
朝日新聞記者として深く掘り下げた記事を単行本化したもの。
ミスや間違いの向き合い方がいまだ持って、スタートアップ並みのレベルの日本郵政。政府に対する忖度、天下りにたいする忖度の風土から抜け出せない闇の深さが書かれている。
・NHKのクローズアップ現代の2回目放送、3回目放送を放送中止にした。自己反省無く、会長批判の上退任に追い込む。結果、違法販売による被害者が拡大してしまう。
・菅元郵政大臣が権力　事務次官の鈴木茂雄がドンとなり長期にすべての人事権を掌握してしまう。
　顧客に対してでは無く、社内に対して無駄なエネルギーを使う羽目になるとﾎﾟｼﾞﾃｲﾌﾞなｴﾈﾙｷﾞｰなど生まれてくる筈が無い。
・郵便局長会の票が政治上　重要なので菅元総理はがっちり関係を掴んでしまっている。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

不労所得が欲しいと思うのならあなたもダマされるかもしれない。

将来の備えとなる蓄えをつくりたい、
給与以外の収入が欲しい、
老後を楽にしたい・・
正直、僕も含め誰しもが願うことだろう。

だが、そんな気持ちを利用して投資した結果、大損（人生が狂うほどの）する可能性があるのが不動産投資だと著者は警鐘をならしている。

家賃保証はあてにならない、業者が示す利回りをあてにしてはならない、うのみにしてはならない。
投資とは、結局損も得も自分に跳ね返ってくる。
人から言われたとおりにやらず、自分で判断することが大切

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

藤田知也

郵政問題がこんなにも根深く、酷いものであったのかと再度認識させられた。
ここにも菅の影響が見えて、政治の側の問題も大きい事が分かる。

やってはいけない不動産投資

藤田知也

不動産投資の失敗例やリスクがきちんと事実に基づいて記載されている。
最後の業者の手口に学ぶ不動産投資4箇条を常に頭に入れたい。
1.自分の目と足で見極めろ。
2.コストとリスクを全部洗い出せ。
3.迷ったら必ず引き返せ。
4.身の丈に合った投資をせよ。

日銀バブルが日本を蝕む

藤田知也

今の経済について自分が感じている不安がそのまま書物になっている、そういう本だった。コロナ禍で政府や日銀の政策も話題にならなくなったが、おかしな経済政策による危機はすぐそこにある気がする。

強欲の銀行カードローン

藤田知也

テーマはよい。
文章もこなれている。
しかし、テーマに対する向き合い方に共感できない。
評価軸があまりに感情的で理知的さに乏しい。
貸金業法のいわゆる「年収3分の1規制」が何をたらしたかを冷静に分析することなく、銀行をあげつらっている。
新聞記者は「思想」がこりかたまっていないとできないのかなあと不安になる一冊。
世の中にはこういう見方だけで生きている人結構多いよね、という反面教師にできる。