藤田知也のレビュー一覧

やってはいけない不動産投資

不動産投資を検討している人は一度目を通すといいと思います。これをもってご自身でどうするか。物事には表と裏があると思いますが、見方を変えながらいろいろな意見を聞き入れ、情報を取捨選択していくことが求められます。

あくまで参考。その中で、自分に合う合わないを判断すればいい、と思いました。

トピックスを簡潔にまとめると、不動産投資のNG例としては、
・新興投資であること
・絶対プラスになるなど、甘い言葉があること
・賃料持ちますもNG。サブリースはダメ
・家賃保証、自己資金ゼロ、高利回りには注意

こんな感じかなと。
素人の私の中の理解なので本来はもっと複雑かと思いますがご参考までに。

生きるって大変ですね。
勉強になりました。

やってはいけない不動産投資

時期が大事、は本当にそう思う。これから人が減る中でも借り手のつく物件はあるだろう。それを見抜いて妥当な金額で入手できるかどうか。あとの183ページからの結論4つはあまりにも常識的なんだが、でもそれがわからなくなるのが投資なんだろうなあ。

やってはいけない不動産投資

投資用不動産の販売会社の実態に迫っている。
不動産投資を始める前に読むべき一冊。
かぼちゃの馬車に騙されたのは素人ばかりでなく、それなりに経験を積んだ大家さんも多いことに驚き。

融資は使えるだけ使うのが不動産投資の極意と思っていたが考えを改める。
まずはキャッシュで買える小さいものを。
そして、身の丈に合わない投資は絶対にしないこと。

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

何かと悪名高い特定郵便局長会なる団体に興味があり読んでみた。
内部的には、天下り役人が跋扈し、経営幹部の無責任自己弁護があり、現場ではパワハラ押し込み営業で数字を作り、特定郵便局長会なる利益団体が暗躍し、官邸の政治家のおもちゃにされ…といった腐敗お決まりの構図があり、一読して分かりやすく整理されているので、事態の把握の助けになる。
いちおう、組織改善の提言として書かれている部分もあるが、改善など可能なはずもないので、勝手に老人食いをしながら衰退していってもらえればと思う。
我々現役世代からみれば、既得権益の日本郵政と金融資産持ちの老人の共喰いだと思えば事象としてはどうでもよく、よもや郵便局で投資信託を買ったり、簡易保険に入る情弱もいないだろう。（これが旧社会保険庁のように強制徴収される保険料で遊んでいる団体だと困るが、郵貯や簡保なら関係を持たないようにすればよいだけなので。）
余談だが、郵便局でもノルマ営業で本部長申し訳ありやせんをやってるとは思わなかったので笑ってしまった。

やってはいけない不動産投資

不動産業界の闇が見える本。
不動産投資には関心があるが、あの手この手で騙そうとしてくる業者を相手にできる自信がないので、自分にはまだ早いなと思った。

やってはいけない不動産投資

副業としての不動産投資に興味ある方は最初の一冊としてまず本書をお勧めしたい。

朝日新聞らしく不動産投資を絶対悪としてやや偏向感はあるものの、比較的身分の安定した素人たちを喰いものにする不動産業界、特に不動産投資に纏わる不動産業者や銀行員たちの魑魅魍魎の世界が詳解されており面白い。一時期話題になったシェアハウス事業者のスマートデイズとスルガ銀行のタッグ？のスキームは、素人にとっては難解かつ偽造までされると泥沼に嵌るまで事の重大性に気付かないのかもしれない。

もちろん不動産投資を生業にしている方はごまんと居て、それで不労所得を得ている方もごまんと居る。しかし濡れ手に粟の上手い話はそうそうないものである。不動産投資の世界に足を踏み込む前の、まずは自分への戒めとして本書を読んでいただきたい。

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

かんぽ不正とNHK報道介入事件の中身がよくわかった。日本の衰退を促進させる日本型企業の問題について考えさせられた。

やってはいけない不動産投資

自宅用、投資用の別に関わらず、不動産を購入しようとする前に読むべき。
魑魅魍魎の不動産業界の生々しいところがわかる。
上場してるというのは、何の保証もないことがよくわかった。
また、他の投資本でいっている、「レバレッジ」についても、不動産は特にレバレッジをかけることになるが、それも悪い方にレバレッジがかかるとどうなるかがわかる。
投資は自己責任であって、不動産会社の「家賃保証」も当てにならないことがわかった。

やってはいけない不動産投資

不動産投資をするなら読んでおいた方が良さそうな本です。
と言うか、これらの事を知らないで不動産投資を始めるのは危険過ぎると思います。
常に自分がカモにされるかも知れないと注意しながら、臨む必要があると感じる本でした。

やってはいけない不動産投資

不動産投資を検討している人はもちろん、不動産投資をしている人も読んだ方がいい内容です。
失敗する例では、最初に少し上手くいってそのあとに失敗する例が多いようです。

やってはいけない不動産投資

近年の不動産投資の手口を解説した内容。分かりやすく書かれており、報道から理解できていなかった部分も理解できた。

日銀バブルが日本を蝕む

さすが朝日記者レベルが高い　アベノミクスの５年を総括
分かり易い　中立・誠実・正義感　好感が持てる

１．今回は「不安の不動産バブル」高齢化がキーワード
老後の不安・相続の不安が不動産投機を産んだ
人口減少時代に不動産は景気対策にならない
２．１６年９月日銀総括検証の意義→説明は複雑怪奇へ
従来の主張の正当化
オーバーシュート型コミットメントへの転換　緩和の縮小
主導したのは企画担当雨宮正佳理事　事務方に主導権？
３．池尾和人慶応大学・立正大学
シートベルトを強く締めて下さい(1803)

郵便局の裏組織～「全特」――権力と支配構造～

局長会、全特(全国特定郵便局長会)のお話。時に話題に出てくるが、そのうちに過ぎて行って。本の内容が全て真実なら、このような状況が存続していることが信じられないけど。今後の日本社会にマッチした組織に変われるのかどうか。

ルポ Ｍ＆Ａ仲介の罠

M&A仲介に携わる人間として、会社は会社法では株主のものだけど、その中にある従業員、取引先を忘れてはいけない、無碍にしてはいけない、本当に良いM&Aを考えていがないといけないと思った書籍でした。特に最後の朝日出版社の例。他方、色々な事例は中小零細による事例で問題は起こり得るべくして起こり得る企業であることも忘れてはいけないし、あくまでも本事例は氷山の一角で、他に成功しているM&Aがあることも忘れてはいけないと感じた。

やってはいけない不動産投資

こんな不正を堂々としている業界があると言うことに胸糞が悪くなった。コンプライアンスという概念がないんだと感じた。製造業は不正があったらすぐに対処されるのに、不動産業界はそれがまかり通ってる。こんな人間にはなりたくないし、近づかないようにしようと思った。

郵便局の裏組織～「全特」――権力と支配構造～

タイトルのとおり、かなり衝撃的な内容　昭和の話ではなく、現在進行系という事に唖然とする。
雑誌記事等でよく見かける郵便局の不正の記事に本当か？
との疑念を少し抱いていたが、事実と確信する根拠が記載されている。元凶の全特を廃止しないと、組織が成長していく姿はイメージ出来ない。日本郵政の株主だったが応援する気は失せた。早めに売却したい。
・局長会土日どちらかを選挙応援のための個別宅訪問活動(ペア）がMUST　自民党員にならなければならない
・局長になると休日の選挙活動や年数十万円の活動費が自腹　不祥事のもみ消しに国会議員の価値が有ると幹部が発言
・郵便局の経費で購入したカレンダーを選挙活動用に持参　2018-2022経費10億円
・特定郵便局の発端は、地方の名士が資材を無償で自宅などを提供し郵便局網の拡大に人肌脱いだことから始まる。今は世襲で利権を守ることが最大のミッション
・小泉政権郵政民営化法案が否決されると衆議院解散にうってでる。小泉の圧勝で決着。
・安倍政権が局長会の復活を許し、選挙協力を強める
・日本郵便が表の顔　局長会が裏の顔　局長会の意向を無視して局長に就任できない。
・提言１選挙で候補者を立てて国会に送り込む政治団体の局長会　具体的なビジョンを示す必要があり　会員はただの金づる
・提言２一般企業の常識的なガバナンスの取り入れ　局長会が郵便局のブランドを傷つけ続けている。
・提言３　利用者にとっての価値の創造
　利便性圧倒的にコンビニに負けている。
・年間２００億円が郵便局数の維持のために使われている

ルポ Ｍ＆Ａ仲介の罠

個人社名実名でのM&Aの課題。
事業継承や統合後の成長やシナジーを目的に掲げられるが、実態として一時的な資金の獲得や、仲介会社の成功報酬のために使われてしまっている。経営資源を維持できないM&Aは本末転倒。
資金を流出され、元株主の債務保証もされないという詐欺などから自主規制を強めようとしているが、当事者の知識や認識による部分は大きい。一部のトップ層が正しい視点を持っているのは救い。
珍しく普通にちゃんとしたルポ。

ルポ Ｍ＆Ａ仲介の罠

後継がいない中小企業にとっての存続を託したM&Aだが、一部の悪徳業者によって資金だけを抜かれ、会社は倒産となることが多い。また、仲介会社は報酬の高さで近年注目されているが、仲介人に資格整備がされてない中、詐欺やトラブルの温床であると感じた。言い方はわるいが、報酬につられて働く人が、買収後のイグジットまで見届けるとは思えない。

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

“くだらない集団や組織のために取り返しのつかない傷を負うくらいなら、そうなる前に見切りをつけ、泥舟から抜け出す選択肢を考えるほうがいい。別の職場や人生を探ってみるだけでも、気持ちを和らげたり、現状を冷静に見直したりできるようになることもある。どんなケースや選択にも当てはまることは、ひとりで思い悩みすぎず、問題を長く抱えて引きずらないほうが賢明だということだ。職場に相談相手がいないのなら、家庭や酒場で愚痴るだけでもいい。思い悩むことを誰かと共有することは、感情を沈める効果に加えて、「普通の感覚」や「社会の常識」に照らして、抱えている問題の真価を推し量ることにも役立つ。結論を急ぐ必要もない。最終的にどんな選択をするにしても、ひとりで抱え込むよりはずっと納得感のある道を、きっと歩んでいけるはずだ”

郵政腐敗 日本型組織の失敗学

農協と同じような強制的なノルマを従業員に課すシステムなどのブラック業態があることは知らなかった。nhkと各テレビ局や中古車業界等日本の組織全体に共通する欠陥を知れた。