藤田知也のレビュー一覧

郵便局の局長会。全特。任意団体のはずが、自民党を支持し、会社人事にも介入。

小泉改革により半官半民から民営化されたはずなのに、その実態は旧態依然。

公務員意識満載。もっと言えば、明治時代の名士のプライド？権利意識？満載。

そう、明治時代は日本に郵便制度を定着させるべく、地元の名士が資材を投げう...続きを読むって

郵便局を開いた。日本の近代化に必要だった。

しかしそれから150年。世の中は変わった。

大半の郵便はインターネットにとってかわられた。

郵便局の売り上げは激減。

銀行、生保が未発達時代とはゆうちょ、かんぽの役割も変わった。

それなのに過去にしがみつく局長会。

自分たちの権利を守る自民党の集票マシーンと化し、

勤務時間中でも選挙運動を行う局長。



もう明治時代ではないのだ。

社会の変化についていかなくてはいけないのだ。

それが過去のまま生き延びようとする。ゾンビだ。

しかしそれは局長会だけではない。今の官僚たちも似たようなもの。

明治時代の官僚は敗戦で消えたはずだが、しっかり生き残った。

自分のトップを天皇からアメリカに置き換えた。

そして高度経済成長を牽引し、いまは組織防衛、予算確保、天下先確保が優先課題。



やはり古い組織、変わらない組織はこわさなきゃいけないんだよ。

大企業幹部腐敗物として大変優れていると言わざるをえない程に立派な肩書きの登場人物が次々と出てくるという皮肉
でもこれは(たぶん)どこでもある話しだろうし、しかも突然同時多発的に始まったわけではないはず
なぜこうなったのかにもそれこそ風土が関係してくるだろうし、読んだ人、気づいた人がどうしていくかでそ...続きを読むの風土を変える事は可能だと思いたい

不動産投資はキラキラしたイメージがあったり、給与所得とは別にキャッシュフローができる不労所得とイメージする人もいいかと思いますが、もし不動産投資を検討しているなら絶対に読むべき一冊です。デメリットの観点からさまざまな問題点や事例を紹介しており、実際に不動産を始めてから「こんなつもりじゃなかった！」と...続きを読むいう事態を防げると思います。著者は実際に不動産投資をしている人だけでなく、業者などにも取材をしており、この不動産投資ビジネスの裏側を見せてくれる一冊です。不動産投資は不労所得ではなく、勤労所得になりえるとつくづく感じました。

某不動産会社より新築分譲マンションの勧誘を受けたことをきっかけに読みました。
シェアハウス向けの投資である、かぼちゃの馬車事件の取材が元となっていますが、新築分譲マンションの勧誘においても要点は同様です。業者の説明も本書の通りであり、例えば、発生する費用や金利の説明を十分にせず、高利回りを殊更に主...続きを読む張してきました。本書は不動産投資一般に有効と思います。
業者側の甘言に騙されないためにも、非常に参考となる書籍でした。

2017年、新築マンション価格は上昇していた。震災復興や五輪バブルで値上がりしている中、黒田バズーカで金利が低くなり株や仮想通貨、不動産市場に流れ込む。この時多くの銀行は住宅ローンや優良企業への融資では稼げなくなり投資用不動産への融資を積極的に行っていた。一方、不動産の賃料はそれほど上がっておらず、...続きを読む不動産投資では利回りが出しにくいタイミング（高く物件を買って賃料はそのまま）なのに、多くの人が不動産投資に走った。
黒田バズーカは普通の人の消費は増やせなかったが、投資家の消費は増やせた。

強欲の銀行カードローン。藤田和也先生の著書。日本人は銀行を特別に信用し、信頼している。だから、まさか銀行のカードローンが消費者にとってとても不利な条件で強欲なものだなんて思いもしないまま使ってしまう人も多いはず。銀行が利益を求めるのは仕方がないことかもしれないけれど、強欲でなく節度を持ってほしい。

悪質な不動産投資業者による投資に警鐘を鳴らす本。
とはいえ「不動産投資をするな」という話でもない。他に読んだ不動産投資を勧める本も「しっかり調べること」「自分で動くこと」を説いていた、巨額の投資になるにもかかわらず人任せにしてしまうというのが道を踏み外す一歩。

全著を読んでいたのである程度は知識があるつもりではいたけれどもここまで酷い組織だったことに驚いた
失った信頼を取り戻し企業として今後も続けていけるのかどうかは誰にかかっているのか？そしてその答えを邪魔してくるであろう時代にそぐわない組織内組織をどう扱っていくのか、個人的にまだ諦めてはいない

不動産投資で失敗する人のパターン及び業者の手口について簡潔にまとめた本です。

内容は主に、あなたが不動産投資で失敗する要因と失敗要因を踏まえた上で、それでも不動産投資をするなら、気をつけることをまとめています。

ネタバレになるといけないので、一部しか書きませんが、作者からの不動産投資の助言として...続きを読む、以下の2点があります。

1 自分の目と足で物件を見ること

2 身の丈にあった範囲にとどめること

1 業者の数字を信じたこと。特に慣れてきた2回目、3回目が危ない

2 三為契約（さんためけいやく）売主と買主を不動産業者が見つけて、間に入り売りつけること。→業者にとって都合がいいのは、売主にもとの所有者から買い取った値段（本当の価格）を知られることがないため。つまり客を騙しやすい。

3 業者の書類をしっかり読まなかったこと

4 売買契約をした後、銀行との融資との面談の際に突然、業者から通帳を改ざんしたので、口裏を合わせて欲しいと告げられた事例もある

5 狙われるのは『断られない客』

6 自己資金を出さない。自己資金を出せば出すほど借金は減り、利息負担も軽くなり、実質利回りは上がっていく。

それでも不動産投資をするなら

1 銀行がお金を貸さなくなり、買う人も業者も少ないときこそ、絶好の買い時
ただしこんなタイミングで投資をするのは、普通の会社員が大金を叩いて不動産投資をすることは、荒波に向かって小さな小舟を漕ぎ出すようなもの。それだけの覚悟が果たしてあるのか。

2 家賃保証は当てにせず、自分の目と足で物件を見ること

3 業者が示した利回りもあてにしない。コストとリスクを全て洗い出せ

4 業者の言うことを鵜呑みにしない。業者と自分には大きな情報の非対称性がある。不動産投資の極意は投じる金額に対して、物件がそこそこの利回りを中長期にわたって得られるかどうかにかかっている。節税対策や保険代わりといったセールストークもあくまで部分的なメリットにすぎない。→迷ったらいつでも引き返すこと。

5 身の丈にあった投資にとどめること。これからもウソに塗れた不動産投資の勧誘テクニックは発達していく。自分自身の知識を完璧にしても完全に防ぎ切ることは難しい。だとすれば失敗しても後悔しない、身の丈にあった投資にとどめるべき。不動産投資で引き受けるリスクは自分の貯蓄がいくらか目減りしても、泣いてやり過ごせる範囲まで。

不動産投資を検討している人は一度目を通すといいと思います。これをもってご自身でどうするか。物事には表と裏があると思いますが、見方を変えながらいろいろな意見を聞き入れ、情報を取捨選択していくことが求められます。

あくまで参考。その中で、自分に合う合わないを判断すればいい、と思いました。

トピックス...続きを読むを簡潔にまとめると、不動産投資のNG例としては、
・新興投資であること
・絶対プラスになるなど、甘い言葉があること
・賃料持ちますもNG。サブリースはダメ
・家賃保証、自己資金ゼロ、高利回りには注意

こんな感じかなと。
素人の私の中の理解なので本来はもっと複雑かと思いますがご参考までに。

生きるって大変ですね。
勉強になりました。

投資用不動産の販売会社の実態に迫っている。
不動産投資を始める前に読むべき一冊。
かぼちゃの馬車に騙されたのは素人ばかりでなく、それなりに経験を積んだ大家さんも多いことに驚き。

融資は使えるだけ使うのが不動産投資の極意と思っていたが考えを改める。
まずはキャッシュで買える小さいものを。
そして、身...続きを読むの丈に合わない投資は絶対にしないこと。

何かと悪名高い特定郵便局長会なる団体に興味があり読んでみた。
内部的には、天下り役人が跋扈し、経営幹部の無責任自己弁護があり、現場ではパワハラ押し込み営業で数字を作り、特定郵便局長会なる利益団体が暗躍し、官邸の政治家のおもちゃにされ…といった腐敗お決まりの構図があり、一読して分かりやすく整理されてい...続きを読むるので、事態の把握の助けになる。
いちおう、組織改善の提言として書かれている部分もあるが、改善など可能なはずもないので、勝手に老人食いをしながら衰退していってもらえればと思う。
我々現役世代からみれば、既得権益の日本郵政と金融資産持ちの老人の共喰いだと思えば事象としてはどうでもよく、よもや郵便局で投資信託を買ったり、簡易保険に入る情弱もいないだろう。（これが旧社会保険庁のように強制徴収される保険料で遊んでいる団体だと困るが、郵貯や簡保なら関係を持たないようにすればよいだけなので。）
余談だが、郵便局でもノルマ営業で本部長申し訳ありやせんをやってるとは思わなかったので笑ってしまった。

不動産業界の闇が見える本。
不動産投資には関心があるが、あの手この手で騙そうとしてくる業者を相手にできる自信がないので、自分にはまだ早いなと思った。

副業としての不動産投資に興味ある方は最初の一冊としてまず本書をお勧めしたい。

朝日新聞らしく不動産投資を絶対悪としてやや偏向感はあるものの、比較的身分の安定した素人たちを喰いものにする不動産業界、特に不動産投資に纏わる不動産業者や銀行員たちの魑魅魍魎の世界が詳解されており面白い。一時期話題になった...続きを読むシェアハウス事業者のスマートデイズとスルガ銀行のタッグ？のスキームは、素人にとっては難解かつ偽造までされると泥沼に嵌るまで事の重大性に気付かないのかもしれない。

もちろん不動産投資を生業にしている方はごまんと居て、それで不労所得を得ている方もごまんと居る。しかし濡れ手に粟の上手い話はそうそうないものである。不動産投資の世界に足を踏み込む前の、まずは自分への戒めとして本書を読んでいただきたい。

かんぽ不正とNHK報道介入事件の中身がよくわかった。日本の衰退を促進させる日本型企業の問題について考えさせられた。

自宅用、投資用の別に関わらず、不動産を購入しようとする前に読むべき。
魑魅魍魎の不動産業界の生々しいところがわかる。
上場してるというのは、何の保証もないことがよくわかった。
また、他の投資本でいっている、「レバレッジ」についても、不動産は特にレバレッジをかけることになるが、それも悪い方にレバレッジ...続きを読むがかかるとどうなるかがわかる。
投資は自己責任であって、不動産会社の「家賃保証」も当てにならないことがわかった。