石原博光のレビュー一覧

　文書は分かりやすく、内容も最も知りたいことに触れていてこの手の本のベストセラーになる理由がよく分かる。また個別事例が具体的で分かりやすかった。

マイホームを買う前に…いや、結婚する前に読んでいたら一か八かの勝負に出ていたかも…。一定以上の説得力がある力強い本だった。いい勉強になった。

不動産投資をする人はこの本を手元に置いて、何度も見返す必要がある。
物件の探し方、選ぶ基準、交渉方法、リフォームから運営まで、具体的に教えてくれる本。

ある程度リスクの高い物件を安く購入してリフォームして生まれ変わらせて、利回りの高い不動産経営をすすめる内容。リフォーム後に満室になることが具体的に想像できる物件を見つけるのが難しそうだと思った。もう少しリスクを低く始められる不動産の種類を探したい．

不動産投資、その中でも中古アパートを買い上げ、リフォーム等を経てキャッシュを稼ぐ手法に強みを持つ著者による、不動産投資を始める人向けに様々なアドバイスが書かれた本。

著者の考え方は、売買益で稼ぐのではなく家賃収入で安定的に稼ぐというものだが、これは株式投資に当てはめると高配当企業に投資すべきとなる...続きを読むだろう。グロース株が軒並み低調な今、この考え方には強く共感した。

株式投資に比べ、不動産投資の強みは「比較的低リスクでレバレッジを持てる事」であろう。金融機関からの融資を引き出す事が出来るからである。一方株式投資でレバレッジを持つには、信用取引をするしか無く、最悪巨額の借金を背負うリスクがある。

巻末に記されていたFPの言葉、「お金持ちになる為には、起業・株式投資・不動産投資のいずれかしか無い」という台詞には完全に同意である。サラリーマンとしての給与所得とは別の収入源を持つ事は、将来へのリスクヘッジにも繋がる為、株式投資と共に不動産投資の勉強も進めたい。

不動産投資に興味がある方は読んで損はないです。
目標とする家賃収入額に達するまでの具体的な計算シミュレーションや裏技的な内容もありとても勉強になりました。
また、不動産投資のリスクやデメリットについても書かれており、十分に勉強が必要なこと、安易に飛び込む世界ではないことも教えてくれる良書です。

不動産投資初心者向けに非常に分かりやすく書かれた本。ご自身の体験を踏まえながらわかりやすく書かれている。

格安木造アパート一棟買いの不動産投資法解説本。発刊当時の時節柄（2011年）、天災対策などのリスクヘッジに多くのページを割き且つスルガ銀行問題前の融資ジャブジャブだった環境は割り引いて読む必要がある。しかし内容は「三方一両損（得？）」を目指して大家業を説く、親切丁寧で極めて真面目な本だ。

賃貸不動...続きを読む産事業はそんなに濡れ手に粟ではないし労力も費用もそれなりに掛かるが、実需と実体資産がある分、普通のビジネスよりミドルリスクミドルリターンといえよう。本書に書かれた内容は優秀な商社マンがする動きに近いのでなかなか難易度は高いが、本ステップを丁寧に実践していけば成功確率は高いように思う。

本書は10年以上前の本となってしまったので、石原氏には最新の市場慣行や賃貸不動産ビジネスを網羅した最新刊をぜひ著して欲しい。

不動産投資をやっていく上での著者なりのノウハウを盛り込んだ1冊。

最初に読んだ「確実に儲けを出す 不動産投資の教科書」に比べると王道からはいくらか逸れたニッチを攻めているような印象があり、それぞれの考えの違いが知れてよかった。

基本的にこの書籍では利回りの高さが最優先で、それを実現するために値引...続きを読むきであったりリフォーム前提での経営や満室経営をしていくための工夫を全面に押し出している。

考え方としては非常に参考になるが、資産価値の付きにくいものとはなってしまうため銀行の融資が受けにくい(受けられたとしても金利が高い)、売却の買い手が付きにくいといったデメリットも発生しそうなのでこのあたりのバランスで見ていけたらなと思う。

王道な方法ではないかもしれないけど、著者も言う通り、ニッチな戦略でしっかり理論だてて、戦略からアクションの落とし込みがされているのが勉強になった。
時代背景が違うので再現性があるのかという点と、出口戦略が弱く、リスクをとって収益性に偏っているところもあるが、不動産投資のひとつの戦い方として、とても、...続きを読むわかりやすかったです。

小規模から不動産投資を始めるのに良い指南書だと思います。資産がない人はそれなりに手間もかけないとですが、それなりのリターンもありますね。
いつかやってみたい。元手から先だな

とにかくニッチにやって、高利回りを目指しましょう。という本だった。
なかなか1500万円で利回り20%ってないんじゃないの？という気がします。
もうちょいシビアに考えたいです。

本との出会いが人生を変えることもある、と実感した本。不動産投資について、不動産会社からは聞いたこともない投資の仕方を進めている。買い方〜経営〜売却までを分かりやすく説明している。10年後に家賃収入1000万円という目標も分かりやすくてよい。

2004年より個人でアパート購入し、賃貸収入を増やし続け、現在では年間収入5000万円を維持している著者による不動産投資のすすめ。読者へ勧める目標は無借金で年間1000万円の収入だ。

まずは最低300万の自己資金を用意。銀行ローンと組み合わせて、木造アパート1棟を購入。木造であれば、少々ボロくても...続きを読む、リフォームで不動産価値を高めることができる。そして、狙うは利回り15％。

1部屋ではなく、いきなり建物ごと購入するのが著者流の投資術。問題はその度胸を持てるかだ。

その度胸がない人は、アパート経営と不動産価値を高めるノウハウ本として。

築25年木造アパート家賃3万クラスに集まるのは学生以外だとやはりアレな人らも多くなり、彼らと付き合うのは精神的にタフじゃないと無理じゃー。。。とか思ってたけど、良い管理会社を見つけて任せるとかすればいいんだよなぁ、とか思ってたことを再確認しながら読んでました。

不動産投資を始める人には、読んでほしい著書の一冊です。
現役オーナーが、わかりやすく不動産選びから購入、管理、空室対策まで教えてくれています。
２０１２年にもう一度読み返しました。

前作の「アパート一棟、買いなさい！」から８年を経て出版された石原博光さんの著書。
書写もオーナーとして活躍されていることから、実践的な内容が書かれてあります。
また、前作では勧めていた内容も、さまざまな体験を経て考え方が変わっていればきちんと訂正していく姿がすごく好感がもてます。
手本にしたいオーナ...続きを読むーさんの一人です。

　入口と真ん中と出口の話が全部入っています。地方の一棟アパートか都心の築古アパートから始める，創意工夫で満室経営を目指す，著者曰くニッチを狙う戦略だそうですが，この業界ではひとつの主流にではないかと思う。
　戦略目標の設定をはっきり示しているところが良い。たとえば，「１０年後に無借金で年間賃料収入１...続きを読む０００万円，市場価値数千万円の実物資産を保有」というレベルまで具体化するというのは類書にはない指摘だったかと。キャッシュフロー偏重の流れの中で，バランスシートにも目配りし，いざとなったら利益を確定できる範囲での投資が重要になるのでしょう。あと，他の本でも強調されていましたが，イールドギャップを確保することが大切。
　結局不動産投資といっても，不動産賃貸業というビジネスを始めるということなんだよね。当たり前だけど。特に新しいビジネスのアイデアもない人にとっては，入りやすいマーケットかもしれない。初期投資という参入障壁があるものの，地方なんかだとまだコンペティターが弱いので，勝機はあるのかも。しかし，副業の範囲でとなると，相当良いチームを組めなければ難しいでしょうね。