まずはアパート一棟、買いなさい！ 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

石原博光

１棟目の物件には、資産性はいりません。元手３００万円から不動産投資を始めるのなら、「再建築不可」「築古」「地方」でも十分です。
「みなさん、富裕層を目指しましょう！」なんて大それたことは言いません。
でも10年後に、無借金で、本業とは別に収入が、年に例えば３００万円でも５００万円でもあればいいとは思いませんか？
本書では、所得の決して多くない人が、３００万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収１０００万円、10年後に無借金で数千万円の可処分資産（不動産）を得る方法をお教えします。

一般的に不動産投資というと、リスクが高く、素人が近づくものではないという印象があります。
しかし、手軽に始められる株式投資やＦＸ、先物取引などは、10倍に資産を増やす可能性がありますが、２分の１や３分の１に減らすリスクもあります。
ローリスクローリターンの定期預金や長期国債と、ハイリスクハイリターンな株式やＦＸ投資の中間にあるのが「不動産投資」なのです。
不動産は資産が２倍、３倍にはならない代わりに、どんなに下落しても「ゼロ」にはなりません。
とはいえ、とても高い買い物ですので、無理なローンと誤った投資判断が合わされば、破綻の道に向かうことになりかねません。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: SBクリエイティブ
• シリーズ: まずはアパート一棟、買いなさい！シリーズ
• ページ数: 256ページ
• 電子版発売日: 2012年06月08日
• コンテンツ形式: .book
• サイズ(目安): 17MB

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めちゃめちゃ不動産を買いたくなる一冊、不動産投資に多少なりとも興味を持った方は一見の価値ありだと思います（ちなみに私はまだ初めてすらちないビギナーなので、ご承知おきを）。ただコロナ禍、を経て、物価高の煽りもあり、さらに経済状況がカオスになってきているので、実践はより難しくなっているような気はしています、、、

[ブクログ · ★★★★★]

勉強になりました。お金のない自分がこれから不動産投資を目指すにあたって何を準備しようか、まずはアパート1棟買うのがよさそうだ、なんて思っていた自分にはまさにドンツクだったので、そんな私にとっては当然星5つ評価です。
不動産投資の中でも、アパート一棟買って、しかも築古を買って工夫して頑張る、というやり方に特化された内容なので、そもそもお金が十分あるような人は読まなくてもいいのかなと思います。
アパート経営のポイントがたくさん載っているので参考になります。特にお金を借りる時や、契約する上で気をつける点など、著者の実体験によるものなのでリアルに想像しやすくて面白かったです。

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タイトルの通り、３００万円からでも不動産投資ができるかも！って本当に思いました。

いままで不動産投資ってやはり属性の高い方や
お金持ちの世界と思っていましたが、
そうではないとリアルに実感。

具体的なノウハウや手順がわかって
アクションに結びつきやすい。

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とにかくニッチにやって、高利回りを目指しましょう。という本だった。
なかなか1500万円で利回り20%ってないんじゃないの？という気がします。
もうちょいシビアに考えたいです。

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本との出会いが人生を変えることもある、と実感した本。不動産投資について、不動産会社からは聞いたこともない投資の仕方を進めている。買い方〜経営〜売却までを分かりやすく説明している。10年後に家賃収入1000万円という目標も分かりやすくてよい。

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2004年より個人でアパート購入し、賃貸収入を増やし続け、現在では年間収入5000万円を維持している著者による不動産投資のすすめ。読者へ勧める目標は無借金で年間1000万円の収入だ。

まずは最低300万の自己資金を用意。銀行ローンと組み合わせて、木造アパート1棟を購入。木造であれば、少々ボロくても、リフォームで不動産価値を高めることができる。そして、狙うは利回り15％。

1部屋ではなく、いきなり建物ごと購入するのが著者流の投資術。問題はその度胸を持てるかだ。

その度胸がない人は、アパート経営と不動産価値を高めるノウハウ本として。

[ブクログ · ★★★★☆]

築25年木造アパート家賃3万クラスに集まるのは学生以外だとやはりアレな人らも多くなり、彼らと付き合うのは精神的にタフじゃないと無理じゃー。。。とか思ってたけど、良い管理会社を見つけて任せるとかすればいいんだよなぁ、とか思ってたことを再確認しながら読んでました。

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不動産投資を始める人には、読んでほしい著書の一冊です。
現役オーナーが、わかりやすく不動産選びから購入、管理、空室対策まで教えてくれています。
２０１２年にもう一度読み返しました。

[ブクログ · ★★★★☆]

　入口と真ん中と出口の話が全部入っています。地方の一棟アパートか都心の築古アパートから始める，創意工夫で満室経営を目指す，著者曰くニッチを狙う戦略だそうですが，この業界ではひとつの主流にではないかと思う。
　戦略目標の設定をはっきり示しているところが良い。たとえば，「１０年後に無借金で年間賃料収入１０００万円，市場価値数千万円の実物資産を保有」というレベルまで具体化するというのは類書にはない指摘だったかと。キャッシュフロー偏重の流れの中で，バランスシートにも目配りし，いざとなったら利益を確定できる範囲での投資が重要になるのでしょう。あと，他の本でも強調されていましたが，イールドギャップを確保することが大切。
　結局不動産投資といっても，不動産賃貸業というビジネスを始めるということなんだよね。当たり前だけど。特に新しいビジネスのアイデアもない人にとっては，入りやすいマーケットかもしれない。初期投資という参入障壁があるものの，地方なんかだとまだコンペティターが弱いので，勝機はあるのかも。しかし，副業の範囲でとなると，相当良いチームを組めなければ難しいでしょうね。

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資金３００万円から家賃年収１０００万円を生み出す極意！

不動産投資コンサルタントである「恵比寿のＩ」こと石原博光さんの著書。

ボロな物件である地方の一棟アパートを買うことで、収益を上げる策を指南してくれています。

納得する反面、地方って、地縁も知識もないのに成功するのか不安が残ります。