長嶋修のレビュー一覧

災害に強い住宅選び

長嶋修 / さくら事務所

4月に転勤するかも知れないので読んだ。
今住んでいるところは災害リスクが小さいようで、この4年間で災害が直撃したことは一度もなかった。のほほんと暮らしていたので、災害リスクが大きい土地に引っ越す可能性を考えると本当に憂鬱。
読んでみて、一にも二にも立地が大事ということがよく分かった。特に水災は立地で回避できるし、地震も地盤の固いところを選べば被害は軽減できそう。勤務先が決まったら取り敢えずハザードマップと国土地理院地図を確認しよう。
自分は今のところ一生賃貸で良いかと考えているが、もし買うとなると選ぶのは本当に難しいだろうなと思った。判断基準が多すぎる。
出来ることならもう一度北海道に住みたい。帯広で数少ないマンションの選択肢から特に何も考えずに選びたい。

５年後に笑う不動産

長嶋修

オーソドックスでよくまとまっている一冊。
住宅購入が初めて、という人にもオススメ。

注目の街「大山」は激しく同意。あの巨大な商店街は
魅力的だ。そして、都心にも近い。

一方、人気の街だった、たまプラーザ、青葉台は
危ないんだとか。確かに高齢化率はハンパない。
「味よし！コスパよし！」の飲食店とか多いんだけどね。
今の若者には少し都心から離れすぎか。
あと、前よりましだが田園都市線が込みすぎる。。。

ただ、コロナ禍でリモートワークが一気に普及して、
これから郊外のあり方が変わる可能性が出てきた、
というのが本書刊行時点と異なるところ。

都会で狭い部屋にこもってると鬱々とするだろうしね。

災害に強い住宅選び

長嶋修 / さくら事務所

ハザードマップは確認しよう
2019年の台風による洪水についても述べられている

二階のバルコニーの排水口が詰まり、屋内へ浸水することもある。家本体とバルコニーの継ぎ目からの浸水のリスクもある。

不動産格差

長嶋修

1992年に生産緑地法が改正され、東京23区、首都圏などの政令指定都市において、固定資産税が農地並みに軽減される生産緑地制度が適用された。この適用期限が2022年に迎えて、全国で1万4000ha弱の住宅用地が放出される。

人間の平均寿命推計と同様の手法を用いると、木造住宅の平均寿命は65年、マンションは68〜150年。

ホームインスペクションの費用は、30坪の一戸建てで5〜7万円。3〜4時間でできる。

建築基準法は1981年6月に施行された。1983年以降に完成していれば、新耐震基準で建てられていると考えてよい。

水道の配管は30年経ったら交換時期。金属系の配管は錆びて赤水が出る。

中古住宅の申込みの際に、数万〜10万円程度の申込金を預けるのが一般的。契約に至らなかった場合は、返金される。

５年後に笑う不動産

長嶋修

かなり具体的なエリアまで教えてくれる。不動産について分かりやすいので入門書としてもいい。

ポイントは、価値を維持するあるいは価値が上がる不動産を見抜けるか。著者の予測だと、なだらかに下落し続ける不動産が70%になると。また限りなく無価値になるあるいはマイナス価値となる不動産は15～20%と予測している。

５年後に笑う不動産

長嶋修

・今後価値の上昇を見込めるエリアが実例で示されておりわかりやすかった。
・立地適正化計画の策定状況に気をつける必要あり。

不動産格差

長嶋修

人口減少の日本、9割の不動産は下がっていく。自治体ごと、また同じ自治体の中でも居住誘導地域になるかどうかで、価値が変わる。

多くの人は損するとか儲けるとかより、安心して住んでいたいだけだと思うのだけれど、それで人生の資産の大部分が左右されてしまうというのは、何だかなぁです。

不動産格差

長嶋修

不動産の今後の流れが大体分かった。自分の見立てと同じで、逆に少し物足りない内容に感じた。読んで損はない内容です。

「マイホームの常識」にだまされるな！

長嶋修

戸建て、マンションを買う時の注意事項を一問一答形式で簡潔に解説してくれる本。ざっくり要約すると、家の価値は買うとすぐに落ち始めること、中古で買うなら実際の居住感覚の価値が高いのに価格が下がる築10年から20年ものをリフォーム前の状態で買うこと、耐震性は戸建てもマンションも変わらないこと、これから空き家がどんどん増えていくことなど。買わない方が何となく特な気がしてきた。

「マイホームの常識」にだまされるな！

長嶋修

マイホーム購入に関するテーマへの一問一答集

マイホーム購入に関してよく検討材料になるようなテーマについてそれぞれ一問一答している。
けっこうありふれた内容ではあるが，「大学のそばなら需要が高く貸しやすいから安泰」のように，何点か自分が思い込んでいた部分についてコメントがあり，そこは参考になった。ただし，一つ一つの回答は短く浅いので，そこまでは納得できず，参考にはならなかった。

そんなに量はなく，読みやすい。目次を読んで，自分が気になる部分について拾い読みすればよいと思った。

不動産投資「やっていい人、悪い人」 年収200万円時代に備える

長嶋修

不動産投資はやはり不動産に詳しい前歴を持っている、ある程度の資金がある人向け、という気がする。相続した人でもこれからは、かなりの勉強が必要。

「マイホームの常識」にだまされるな！

長嶋修

懲りもせずマンション購入の電話による勧誘が頻繁にかかってくる。借金によりマンションを購入し誰かに貸せば節税も蓄財もできるというのが謳い文句。だが、新築マンションを貸し出す場合、ローンのほかに、管理費、修繕積立金、賃貸管理料といった諸経費がかかり、資産価値も１０年もすれば３～４割は下落してしまうという。トータルで考えれば毎月、資産価値の目減り分にも満たない額しか受け取ることができないというのが実態。新築住宅を貸し出すというのは損得を抜きにして、それでも手放したくないケースにのみ当てはまる例外的措置と言い切る。このほか、経済成長を伴わないインフレ下では、むしろ不動産には下落圧力が働く。欧米ではマンションが老朽化してしまったら区分所有権を解消して建物を解体、土地を売却して所有者で売却益を按分して終わりにするのが一般的である。・・・・・・などなど、マイホームに対する謬想をすっきり一刀両断された。

不動産投資「やっていい人、悪い人」 年収200万円時代に備える

長嶋修

ちょっとエクシードエックスに誘導する感じがいやだけれど不動産は手間がかかるがそれなりに収益があると主張

「マイホームの常識」にだまされるな！

長嶋修

インスペクションのひとが書いた本。これからの中古は評価がなされるようになるのかどうかわからないが、話として面白い。

不動産投資「やっていい人、悪い人」 年収200万円時代に備える

長嶋修

　実践的入門書。特にホームインスペクションに言及しているのが，類書にはない特徴。先日不動産管理の仕事をしている後輩とも話したのだが，ある程度の建築・設備の知識は必要で，なければ信頼できる専門家を仲間にすることが必須ですね。

不動産投資「やっていい人、悪い人」 年収200万円時代に備える

長嶋修

全く知識がないまま読んでみた。
実際どの位役に立つのかわからないが、素人ながらに気になるポイントをついていていいと思う。

ホームインスペクション

不動産投資「やっていい人、悪い人」 年収200万円時代に備える

長嶋修

前半は不動産投資が必要な理由（というより、今後給与収入のみでは生活が難しいことなど）を書き連ねています。不動産投資は良い投資であるものの、万人には勧められないとのことです。これからの世界で求められるであろう物件（高齢化社会）であるとか、不動産購入・維持にかかる費用であるとか、物件選びから内覧のポイントなどが書かれていて、参考になりました。

特に具体的な内覧時の確認ポイントなどは「へぇ」と思うことが多くて勉強になります。クラックなんて単語知りませんでしたからね。どの程度のひび割れくらいだと危険なのか？ など色々と判断基準・観点がわかって勉強になりました。契約後（購入後）の管理も大事とのことで手入れ部分、パートナーとの関係などにも触れていたので、ひと通り概要だけわかった感じです。

実際にやらないと分からないかと思いますが、最低限の知識を得るのには良いのかなと思いました。