長谷川高のレビュー一覧

家を買いたくなったら 令和版

今後、まだまだ先にはなりますが、家の購入を考えています。予備知識として不動産購入に関しての知識を得ておこうと思い、本書を手に取りました。覚え書きになりますが、印象に残ったところを箇条書きにします。

・40代後半の団塊Jr.世代が不動産購入の適齢期であることや団塊Jr.を境に若年者の人口は減っている現実を考慮すると、不動産需要は減っていく一方である。すなわち、高騰している不動産価格は下がっていくことが予想される。
→性急に不動産の購入するのではなく、賃貸でしばらく生活することも一案である。
・不動産購入に際しては上物の家のことばかり考えてしまいがちだが、防災面や土地柄なども考慮しておかなければならない。また、所在地の小字や大字は土地柄を想定する手がかりになる。"水"や"火"という文字には注意。
→後回しにしがちなハザードマップや液状化マップの確認。でも、しっかりと見ておかなければ後で後悔することに。。
・2000年に住宅品質確保促進法が施行され、住宅の10年保証が義務化されたが、修繕費用を支払う能力を失った場合は泣き寝入りしかねない状況にあった。そこで、2009年(H21)10月1日、住宅瑕疵担保履行法が施行。これにより、倒産などで履行能力を失ったときに備え、売主や施行業者は住宅瑕疵担保責任保険に加入する義務が生じた。
→10年保証がより確実に。
・検査済証は設計どおりに建築されていることを証する書類。これがない住宅は欠陥住宅である可能性もあり。

気をつけること
1.衝動買い
2.質問しない
3.情に流される
…自分はこの傾向があるので気を付けよ。

不動産２．０

新規事業化、都内もエリア限定化、リスクテイク、土地の記憶は消えうる。
新興国不動産投資。1等地選ぶ、流動性低い、手数料分がわかるか、華僑に勝てるか

家を借りたくなったら

初めて家を借りる時の入門書。様々な不動産やさんの特色、物件選びのコツ、スケジューリングなど。住み替えは大きな出費を伴うので、初心者の不安を色々と解消してくれる、有り難い一冊。

家を買いたくなったら 令和版

勉強になった点

・バブルの時代まではずっと地価は上昇していた

・家を買う時どれくらいの家が買えるかから考える人が多いが、どんな家に住みたいかから考えると良い。つまりブレーンストーミング。

・住宅ローンで得する方法は借りる金額を抑えるか、早めに返してしまうこと

・人生とは誰と出会うことができるかがすべて

・失業保険をもらえる10ヶ月と数ヶ月は無収入でも生活できる返済額で組むのが身の丈の目安

・今後好景気は訪れないと思うので、景気に左右されるボーナス返済はやめた方が良い

・候補エリアを決め、多くの物件情報を収集し、現地に足を運ぶことが大事

・最大のリスクヘッジは不動産の知識をつけること

・中古物件の良い情報は店頭にある

・不動産広告は細かいところまで見るべし

・家を買う時には物件価格+税金+諸費用がかかる

・諸費用でもっとも大きいのが登記費用

・固定資産税は30〜50坪であれば10万前後

・マンションは管理費と修繕積立金が毎月かかる

・戸建ては数年に一度シロアリ駆除、外壁修理が必要

・住宅ローンでは物件価格の100％を貸してくれるところは少なく、多くても80〜90%

・数年毎に繰り上げ返済すれば、総額も変わる

・不動産を買って3〜4ヶ月後に不動産取得税を払う必要がある

・国の制度で親子間で住宅資金としてお金を贈与した場合700万円まで非課税となる

・住宅ローン減税:返済期間10年以上の住宅ローンがあれば年末の住宅ローン残高に応じて毎年一定額を所得税から控除できる

・贈与税の軽減制度と住宅ローン減税を受ける要件
1.登記簿面積が50㎡以上であること
2.中古住宅の場合、マンション等耐火建築物なら25年、木造耐火建築物なら20年以内であること

・認定長期優良住宅だと様々な優遇がある

・新築戸建てを買う時、検査済証がないと違法建築の可能性がある

・販売して間もない段階では値引きを極めて難しい

・建物が売れてない期間が長ければ長いほど値引き交渉の可能性は上がる

・値引きの際は自分は買う意思があること、値引きすれば買う

・完成後、新聞広告に載っている建物は売れ残り

・購入前に契約書や重要事項説明書は全部読むべき

・瑕疵担保責任の期間は覚えておくべき

・近年地震や集中豪雨が多発しているので、その土地が安全か調べた方がよい

家を借りたくなったら

印象に残ったのは以下。
・物件はたくさんみること
　10件以上。たくさん見ることで見る目がつくし
　ゆずれないポイントが明確化してくる

・RC造でも、隣室との壁がRCでないものもある

・職場に通うのに便利だけど人気がなくてやすいエリア
　谷中、千駄木、根津、本郷、小石川

・リロケーションは専門の業者にあたったほうがよい

・URの流れ
　募集〜抽選結果　2ヶ月
　入居までだと6ヶ月ほど。
　当選した際には物件を見に行って気に入らなければ辞退も可能。
　一度当選したことでそれ以降当選しづらいということもない。
　倍率は10倍程度。
　賃料が低い分、コミュニティの質は少し下がる。

・仲介手数料を割引く業者について
　不動産屋さんは、借り手だけでなく大家さんからも手数料をもらうことでカバーしている。
　それだけ空室率は高い。

家を借りたくなったら

【一読すべし】
家を買うか借りるかは一生における大きな問題です。
家は買うことが当たり前の雰囲気はありますが、借りることもありだと考えています。

ほしいと思える家であれば「買う」ように考えていますが、経済的損得勘定でほしいと思えない家を買いたくないです。

話がそれてしまいましたが、この本は買うか借りるかの議論ではなく、家を借りる人のために有益な情報がたくさんあります。

家を借りるときは購入するときほど検討しない、あるいは検討できないのが現状です。転勤ともなれば、借りる家を探すために１、２ヶ月といった余裕はありません。数日で決める必要があります。
しかし、借りるためのノウハウというものもあり、実際、家を借りる前には一読するべきです。

家を借りたくなったら

表題通り、家を借りようと思った時に必要な知識を紹介してくれる。

自分はまだ実家におり、数か月後に家を出る予定なのだが、
何もわからない状態の自分には必要な知識がぎっちりと詰まっていた。

家を探すときの賢い方法から、
家を借りる時の手続き、
家を出る時の更新や借り換えまで解説されている。

手元にマニュアルとして一冊あってもよいと思った。

家を借りたくなったら

4・家を借りたくなっている、最近、書店で見つけそのまま購入。色んな知識をしいれられた。でも、何より各章の間に挟まるコラムが個人的に好きでオススメ。今自分がリストラにあって困ったら、すべてのマイナス面を含めて自分に『しばらくうちいていいで？』と言ってくれる友達は何人いるか？とあった。ううむ、どうやろな(^_^;)人付き合いはギブ＆ギブ＆ギブ＆ギブだそうです。なるほど(^_^)

家を借りたくなったら

実家の引っ越しのために購入。
物件を探し始める時期や内見の時に目ておくポイントが参考になった。
あと、賃貸でも交渉次第で改装、リフォームが可能なこと、その際に大家さんとの交渉術が書いてあって、賃貸のデメリットがひとつ自分の中で消えた。

家を借りたくなったら

一人暮らしを始めよう！と思ったものの、部屋探しって何すればいいの？？？という疑問を解決してくれた一冊。
部屋探しのポイント、不動産屋や大家さんとの交渉の仕方など、実用的な内容が分かりやすくまとめられています。
合間のコラムがさりげなく良いこと言ってます^^

家を借りたくなったら

長谷川高さんの本はマイホーム購入、不動産投資そして本書の賃貸物件と個人の住宅に関するテーマが揃っているけれど、自分にすぐ役立てられるという意味では本書が一番です。一人暮らしを始めた大学時代から、この本があればもう少しうまく部屋探しや契約の交渉ができたんじゃないかと残念。本当、返してもらうべき敷金を返してもらえないケースとか多いのでは？更新料もつい最近払ったばかりだけど、高すぎるよなあ…と悔しい（笑）次の部屋探しでは絶対にいい部屋見つけてやるぞ〜！！

家を借りたくなったら

これから初めて家を借りようとしている。
家選びにあたって知識は多いに越したことはないと思い購入。

借家を取り巻く環境に始まり、家探し、契約、更新、解約まで各場面での様々なノウハウがコンパクトに分かりやすくまとまっている。必要と思われるポイントを押さえているだけでなく、「そこまでは思い至らなかった！」と思うような記述も多く、現時点では良書と判断できる。
更新、解約についての記述もあるので、部屋に入居してからも本棚に置いておきたい本である。

これから部屋選びを実際に行なった時点で、再度評価を見直したい。

家を借りたくなったら

賃貸住宅を借りる立場側の書籍は案外少ない。その中でも、一般の人が読みやすく、そして知識にもなる本はほとんどない。そんな分野において、本書は中立の立場で、部屋を借りることの本質が書いてある良書です。

家を借りたくなったら

コレを読んで今の家に引越し（出来た）！
何件も見てくうちに、段々疲れて･･･、そんな時にまたこの本を読んで元気をもらった。
探せば、必ず自分の理想の家にあえます！

家を借りたくなったら

『家を買いたくなったら』を読んで良かったので、
こちらも購入。

買うほうでは夢と地味な目標を手に入れて、
こちらでは現実的な知恵を手に入れた。

まだ家を借りる予定はないのに、
読んでいてとても楽しかった。
読み物としても◎

家を借りたくなったら

ネットでも情報は集められますが、
不動産業界に関しては、間違った情報や営業トーク、
何も調べず買った人の居直り情報などがあるため、
十分な水準の情報を必要な量だけ集めるのは難しいです。

最初に読むとりあえずの一冊としては優秀な部類に入ると思います。

家を買いたくなったら 令和版

可もなく不可もなく、家を買うにあたって考えることがまとめられている。買うか買わないか著者自身がどっちでもいいと思っている分、薄い印象になってしまっている。

50代、家のことで困ってます。

50代だけど家を買いたい。ローンは組めるの？適切な返済計画は？親の家はどうすれば？フリーランスでも買える？おひとりさまでも買える？などなど。

この年代ならではの「家」の悩みにフォーカスした一冊？我が家はずるずる賃貸を続けているので、絶賛悩み中なのでした。

売る、買う、貸す、リフォーム、お金、実家問題と幅広く扱っている分、個々の問題の掘り下げは浅く、気になるジャンルは別途知見を深める必要がありそう。入口の一冊としては良書かな。

家を借りたくなったら

敷金返却をしてほしいとき、内容証明を使う方法もある、とのこと。
知らなかった。
いつも高いなあと思いながら、言われるがままに支払ってしまう。
引っ越しを考えているので、満足のいく物件をしっかり探し、更新するほうが、結果的にはお金も体力も気力も節約できるのだろう。

家を買いたくなったら 令和版

住宅購入について考えることを広く書く本
一通り丁寧に書いているがいかんせん読みにくい。あとここまで真面目に行動しないよなと。その分野のコンサルの「少し調べたら素人でも少しはわかる」は信頼できない。