長谷川高のレビュー一覧

住宅購入を検討している人に向けて、
家の探し方や気にすべき点などを簡潔にわかりやすく説明している。
まずは家の中身ではなく地域や街、マンションの環境や将来性、資産価値の視点で評価することが大事だと学んだ。
本格的に住宅購入を検討する際には
また読み返してもいいなと思った。

マンション購入を検討しており、内見を数軒行ったタイミングで本書を読みました。今読んで良かったです。
正直キレイな物件を見て楽しくなっているところでしたが、本書にて「無理して買わない」というワードと理由が何度も出てくるおかげで冷静になることができました。
そして不動産を今までに無かった視点から見たり、...続きを読む自分の具体的な方針を掴めたので、不動産に対してまた違った楽しさが出てきました。
この本をきっかけに、ゆっくり情報を集めながら検討しようと思います。

50代でローンを組むポイントは「20年」「固定金利」「元金均等」

50代でマイホームを購入する場合の著者の考え方およびその理由が会話形式で描かれていて、とても分かりやすかったです！

50代でローンを組むポイントは「20年」「固定金利」「元金均等」、というように 著者の結論がバチッと書いてあって、...続きを読むなるほどなるほどと頭に入ってきました！

50代に限らず、マイホームを購入しようと考えている方には役立つ 内容です。

勉強になった箇所
・近年は、家を売って老人ホームの入居金などに当てる方が多い
・「ブラックスワン」→起こり得ないものが起こる　の例え
・「買った不動産が値下がりするリスク」「金利が上がるリスク」「離職や 転職した場合のリスク」
・「終の住処は賃貸で」も可能
・頭金とは別に、2～3年分の生活費を確保する
・ローンが払えなくなった場合、銀行は返済を6ヶ月までは待ってくれますけれども、 それ以上待ってくれません
・私は認知症の母を介護した経験がありますが、常に一緒に住むことは、誰からも 勧められませんでした。精神的 経済的に互いに窮してしまうことになりかねないと。
・50代でローンを組むポイントは「20年」「固定金利」「元金均等
・返済負担率が9の25%以内だと、無理なく返済できる
・マンションを買う時には エレベーターが有るかも大切
・中古マンション、水漏れ・給排水管のメンテナンスに注意
・アフター保障、新築10年。中古2年。ただし売主が個人の場合は通常3ヶ月程度
・ホームインスペクションは建築士の資格をもった診断士に頼む
・購入時には必ず売主から「確定測量図」をもらう
・「新耐震」もしくは「耐震補強後」の家を選ぶのがベスト
・「買い替え特約」
・空き家は放火や不法侵入など犯罪の温床にもなりかねませんし、害虫や 害獣の巣になることも考えられます。放置することだけはお勧めしません。

若い時とは違う　買い方のポイント

家の選び方　住み替え　リフォーム

実家問題など



大変読みやすく　参考になると思います

リバースモーゲージや

フラット３５など　一見よさそうなものの

短所もずばっと解説してくれてます



特に妙齢の子供のために部屋を

という考え方は

もたなくてい...続きを読むいんじゃ？

というのは　大変心強い

そろそろ家を買いたいねと話し始めて2年ほど。戸建がマンションか新築か中古か、購入する住まいの地域の環境はどのようなところが良いかなどは話していたが、その後、転勤に共なう転居などがあり、ちょっと小休止状態になっている我が家。
また、実際に買うとなると具体的にどのように動けばよいのかわからないので、それ...続きを読むを知りたくて手にした一冊。結論からいうと購入前に手にしてよかったです。この本を指針に動いていけば良いなと思いました。夫とも知識を共有したいので、まずはこの本の要約を作って、夫に見せるところから始めようと思っています。

新築マンションから中古一戸建て、はてはリゾートマンションまで、家を買いたくなった人が気をつけること、やるべきことの具体的な道標が惜しげもなく盛り込まれている。
旧版から改訂版へ、そして今回の令和版。
改定を重ね時代にあった情報に刷新して出版し続けてくれていることに感謝したい良書だった。

なにを求め...続きを読むて家を買うのか土台からしっかり考えつつ、ここで学んだ情報を集めて理性的に考えていく。

まさに本書のタイトルどおり、家の購入を考え始めたので、手に取りました。初心者としては、全般的に考えなくてはいけないことを整理してあり勉強になりました。
人口減少社会における住宅の需給バランスの話は、焦る必要はないと引き戻してくれます。
「どんな家に住みたいか」その中での優先順位は？
これは先日初めて...続きを読むのモデルルーム見学の営業の方にも言われました。これから色々見ていくのに、大切な軸を3つぐらいに絞った方がいいですよ。と。
住宅ローン、住宅ローン控除、金利、税金のお金の話。そして物件価格や物件価格の考え方。10件以上は見学して横並びで整理しよう。値引きを打診するタイミング。現地だけでなく、周辺環境、中古なら法務局、自治体の防災課へも足を運ぼう。
どの項目も分かりやすく書かれていて、納得感がありました。これから購入を考えたい方、不動産購入の予備知識がない方にはお勧めです。

今まで家購入で読んだ本の中で1番為になった。
一般的な不動産の知識ではなく、人生論、ライフスタイルを通した家の考え方、そもそもなぜ日本人は家を持ちたがるのか歴史的背景など、腑に落ちました。
これを読んで、私のしたいライフスタイルで、家の購入は必須でないかもしれないと思いました。住宅ローンも、変動でし...続きを読むか考えていなかったけれど、固定も検討しようと思ったし、家を買うときも一般的な年収の5倍の考え方をやめ、なるべく低く設定し、家に人生をかけたくないと思いました。
家を買おうと思って物件も5件ほど見に行き、家購入に関する本も5冊ほど読みました。その中で今焦って買う必要はないなとなんとなく思うようになっていたところ、この本を読んでさらに確信しました。人口は減っていくし、家の価値がこれ以上上がることはなく、どんどん下がっていく。金利も今は低いけど、これからどうなるか分からない。
とくに為になったのが
・家に求めるもののチェックリスト
・夫婦で買うときの注意点

約1年後の再読の感想
単身1LDKなら賃貸でいい物件があるのですが、都心で家族で2LDKだとその賃貸の値段がそもそも高く、家を買った方が安く、いい家に住めるような状況で悩み、再読しました。
将来的には下がるかもしれないが、現時点で必要な家が賃貸でも高いので買うことを検討せざるをえないと思います。ただし、子育て期間中の20年という期限で賃貸と購入で比較しようとおもいます。購入にあたってやることが山積みでやる気がでませんが、楽しんで少しずつ行動していこうと思いました。

金利はこれ以上下がりようがないほど低いのでやはり固定も考えるべきかと再認識しました。
また、将来高齢者になった時、賃貸は大変なのかもしれないとこの本を読んで思いました。

・不動産気になるけど大体投資関連か資格について
・幅広い業界が関わるので知見をしたい
事業を起こしたり業界で成功するために切っては切れない
情報が1番の資産
視点が変わった時に解釈が全く変わるのが面白い
将来的な情報を発信しながら、過去の背景についても述べられていて不動産あまり詳しくなくてもわかりや...続きを読むすい！

キホンのキ、なのかもしれませんが、これを読んでベーシックなところを学んで、必要事項を足していく、とすればかなり良いんじゃないかな
最初の一冊にはうってつけ

30代前半の自分は
周囲で住宅を購入する人もチラホラ出てきて
妻からも「うちもそろそろ...」と言われるようになってきたが、どう動いていいかわからず。
住宅購入の予備知識を得る為に購入しました。

印象に残った事や参考になったこと。
①理想の家や、ライフスタイルを明確にする事。
②日本の人口ピラミ...続きを読むッドにおける第二次ベビーブームの団塊jr世代が現在、住宅購入の適齢期にあり、これからは、住宅購入の需要は低下する。その為、これからは住宅価格の定価が予想される。
③今は住宅ローンの金利が異常に低く、これからは上昇することが予想される
④住宅ローン減税の1つとして建物の登記簿面積が50㎡以上。
⑤老後に要介護状態になった際、住宅改修ができたり、老人ホームの入居資金が不足した場合に売却出来る点から、住宅購入に利点がある。
⑥似たような物件の内覧は10件程行う

1番最初に読む住宅購入に関する本としては分かり易く、具体的で参考になった。

50代のための失敗しない家の売り買いの基本をわかりやすくQ&A形式で、解説している。

定年前に無理なローンを組んで家を買うには、やはりある程度の老後資金を確保してからでないと無理だろう。
戸建だとリフォームの資金も必要。
将来、売却できなければ空き家となり朽ちていく。
固定資産税の問題もある。

...続きを読む賃貸が、良いのでは…と思えてくるが、高齢になって高層階は不便かも、手すりだとか、バリアフリーだとかどうなのか⁇とも考えてしまう。

老後を見据えて考えておくことも大事だ。
第7章あり、とてもわかりやすくまとめられている。

① 買う、売る前に考えてみてほしいこと。

② 手堅く家を買うためのお金の話

③ 家を買う人のための家選びのポイント

④ 失敗しない「住み替え」「リフォーム」のためのアドバイス

⑤ 「実家」という家をどうしたらいい？

⑥ 「おひとりさま」「自営業」の人はここにご注意

⑦ 郊外・地方に住むという選択

家を購入したくなった時に考えるべき、家探しの方法・不動産会社との付き合い方・住宅ローンや税金のお金周り、値引き交渉のタイミングなど幅広く網羅されていて、勉強になった。

元々購入より賃貸派であったが、この本を読んで、賃貸の方が良いかもしれないという思いが強まった。ただ10件以上の物件を見て回るなどの...続きを読む家探しの基本は、賃貸でも当てはまることなので参考になった。

よかったよ！まさに家を買いたくなった人が読むべき本！

正確には

(別に急いでるって訳ではないんだけど)
家を買いたくなった
(予備知識なく気になる物件をネットで見て日取りが合えば数件内覧してまわってみるものの堂々巡りになって先に進まない貴方のような)
人が読むべき本

そう、私のことです。先に進...続きを読むみます。

今後、まだまだ先にはなりますが、家の購入を考えています。予備知識として不動産購入に関しての知識を得ておこうと思い、本書を手に取りました。覚え書きになりますが、印象に残ったところを箇条書きにします。

・40代後半の団塊Jr.世代が不動産購入の適齢期であることや団塊Jr.を境に若年者の人口は減っている...続きを読む現実を考慮すると、不動産需要は減っていく一方である。すなわち、高騰している不動産価格は下がっていくことが予想される。
→性急に不動産の購入するのではなく、賃貸でしばらく生活することも一案である。
・不動産購入に際しては上物の家のことばかり考えてしまいがちだが、防災面や土地柄なども考慮しておかなければならない。また、所在地の小字や大字は土地柄を想定する手がかりになる。"水"や"火"という文字には注意。
→後回しにしがちなハザードマップや液状化マップの確認。でも、しっかりと見ておかなければ後で後悔することに。。
・2000年に住宅品質確保促進法が施行され、住宅の10年保証が義務化されたが、修繕費用を支払う能力を失った場合は泣き寝入りしかねない状況にあった。そこで、2009年(H21)10月1日、住宅瑕疵担保履行法が施行。これにより、倒産などで履行能力を失ったときに備え、売主や施行業者は住宅瑕疵担保責任保険に加入する義務が生じた。
→10年保証がより確実に。
・検査済証は設計どおりに建築されていることを証する書類。これがない住宅は欠陥住宅である可能性もあり。

気をつけること
1.衝動買い
2.質問しない
3.情に流される
…自分はこの傾向があるので気を付けよ。

50代だけど家を買いたい。ローンは組めるの？適切な返済計画は？親の家はどうすれば？フリーランスでも買える？おひとりさまでも買える？などなど。

この年代ならではの「家」の悩みにフォーカスした一冊？我が家はずるずる賃貸を続けているので、絶賛悩み中なのでした。

売る、買う、貸す、リフォーム、お金、実家...続きを読む問題と幅広く扱っている分、個々の問題の掘り下げは浅く、気になるジャンルは別途知見を深める必要がありそう。入口の一冊としては良書かな。

住宅購入について考えることを広く書く本
一通り丁寧に書いているがいかんせん読みにくい。あとここまで真面目に行動しないよなと。その分野のコンサルの「少し調べたら素人でも少しはわかる」は信頼できない。

不動産業界で働いていると知ってる知ってる、な内容でした。この作者がオープンさせたインバウンド向けの宿泊施設は今は大丈夫なのだろうか…