赤井誠のレビュー一覧

不動産関連書籍で6冊のシントピックリーディング。
フォトリーディング。著者は現在アパート3棟のオーナーで、月額賃収入が２１０万円との事。これを１年半でなしたそう。著者自身が読んだと言う巻末の参考文献はコピーしておいた。どうやらＲＣ造派らしい。２００７年の出版。
高速リーディング。自分が体験した事の実...続きを読む況中継的な書き方がとても面白い。役に立つ情報が多く、特に細かいアイデアが良いと思わされた。例えば購入したらすぐにマイナーチェンジとして、表札を手書きから印刷に替え、チラシ捨て入れを箱からダストボックスにしたり。入居者募集の力作チラシも写真があってなるほどと思わされた。細かい気配りなどとても参考になる。人に勧められる本と言う事で星は五つとした。

生成AIの現在地を多数の事例を織り交ぜて分かりやすく解説してくれている。現在のAIは、人間と異なり身体性や近くが無い。生成AIを使いこなすには、生成AIに詳しくなるだけではなく、より多くの体験を積んで、感覚を磨いていくこと。こうした人間にしかできないことに、時間を惜しまないでいきたい

最近発表されたマイクロソフト社の「Copilot」の解説書。Copilotの使い方についてはよくわかったがこれだけみるとただのマーケティングの補助ツール、結局企業の金儲けにしかCopilot含めたAI技術って役に立たなくない？と思ってしまう。

ブロガーのせいか、全て現在形で書かれているのが新鮮に感じた。読みやすく、半日で読んでしまった。堅実な投資姿勢に共感。13年前の本だからだいぶ環境も変わってると思うけど、参考なる部分が多かった。

試行錯誤の過程がよく伝わってくる。読んでいるとモチベーションが上がる。最後に登場した、戦略の考え方が、不動産経営の中で用いられているのは珍しく、勉強になった。

不動産投資のリスク部分についてが目立ち、気を引き締めるのに良いと思った。
不動産会社によって広告費を増やすのが良いか、フリーレントの期間を増やすのを好むかは異なる。
事業者へのレスポンスの速さは大切。いつでも電話に出られるように。

融資や満室経営に向けてやることや意識すること、税金、キャッシュフロー関係と法人に向けてなどがそこそこ詳しく書いてある。
もう一度読み直したい。

P37支払い内訳
物件価格+仲介手数料+登記+融資手数料+固定資産税-敷金-2.3ヶ月分家賃


ストーリー
現役サラリーマンにして新米大家という2足のわ...続きを読むらじ、さらに人気ブロガーという第3の顔をもつ著者による実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、契約時の注意点、さらに、入居率アップ&空室撲滅のためのノウハウまで大公開。人気ブログから生まれた、素人ならではの、リアルで、かゆいところに手の届いた「アパマン経営入門」。

リーダーとしてどうあるべきを迷っていたので読んだ本。

自分の場合、リーダーでもあるが、トップマネジメントでもあるので、ここに書かれてあること以上のことを求められるはずだ。

しかし、自分のリーダーとしてのあり方の理想に最も近い形を説明してくれていると思った。

また、社内だけのマネジメントだけでな...続きを読むく、これは営業にも使えるな、という内容もある。社内も社外も相手にするのは、やはり人間なのだということを教えられた。

元同じ会社だった著者。腰オビが主張するような過激な内容ではなく、着実な内容。しかし、当たり前のことを実践するのは難しい。

リーダーの立場になったばかりの人向けの内容になっている。特に人を引っ張っていくのが苦手なタイプの人はとても参考になると思います（自分もそうですが…）。

(101204)融資に関することが比較的丁寧に記述されていた。ただ、著者が上場企業の社員であることから、元々ある程度の収入がある人間であることは考慮しなければならない。

"億"の物件は属性が問われる･･･
って前にまず、オレの場合はアパート所有する
って方に目線をもってかなきゃな･･･

不動産投資はやっぱりそそるもんがあるなと
読んでてより一層感じた。
ここまでレバレッジがきく投資って他にあるの？
正直その辺わからないから教えて欲しい。

で、この著...続きを読む者･･･頑張り屋さんだわ。
人間的に好きかもこういう人。

読みやすいし、お勧めの一冊。

不動産投資の勉強のため、関連の本を読んでいるが色々な切り口があって面白い。

本書はサラリーマンである筆者が、サラリーマンの観点から時系列に書き綴っているところが味があると感じた。 また立場的に近いことから親近感は湧く。
もちろん不動産投資に欠かせない、
?融資の引き出し方
?物件の管理方法...続きを読む
?満室にする術
?税金対策
なども欠かさず網羅している。
ただし、プロの(?)不動産投資家の書物には「出口戦略（物件売却）」が必ず書いてあるが、本書は触れていない。 多分まだそこまで至っていないと想像するが・・・・
というわけで不動産投資というよりも、不動産経営の色が強いと思った。

若干 Microsoft のポジショントークではある。
copilotはそもそも生成AI絡みであるゆえ、そもそものチャット GTP など生成 AI を理解して読むから読んだ方が良いとは思う
対象はMicrosoft 製品を使って業務を行う人だとは思う。

某電気メーカーからサラリーマン大家になり、専業大家になった赤井誠さん。銀行との付き合い方、物件を買う目の養い方などが書かれている。赤井さん自身が体験し、学んだことがふんだんに盛り込まれていた。
不動産投資は、単なる投資ではなく、分析や交渉力、営業力が必要な事業だということが、改めてよく分かった。
赤...続きを読む井さんは、中学３年の時に父が倒れ、収入が途絶えるという経験をされている。常にお金がないので、自分はついていないと他人と比べる生活だった。しかし、いろいろ経験を積み重ねた結果、人と比べることは意味がないと思うようになったそうだ。今の自分はどうなのか？幸せになっているか？人は人。自分は自分。この意識を私も持っていきたい。

サラリーマンが、自身の体験を基に不動産投資の実際をわかりやすく平易な言葉で解説した書。一年程度の期間に、銀行借り入れによるレバレッジを利かせ、ゼロから資産３億まで増やした体験談である。

一棟目の福岡のアパートを皮切りに、仙台、横浜のRCマンションと投資を増やしていく過程で、銀行とのやり取りや、管理...続きを読む会社の選定、仲介業者へのモチベーション付けなどが描かれている。願わくば、もう少し詳しい描写があれば、ケーススタディとして後に続く人たちへの参考にもなったと思われるが、個人情報や業者への遠慮なのか、その辺はあまり踏み込んでいない。とはいいつつも、全くの素人である読者が、不動産投資の実務的プロセスを順序立てて描かれているのは貴重である。DCFなどのファイナンス理論についての知識がいくらあっても、実務はやはり経験者の話が最も参考となる。

本人はかなり謙虚なトーンで語っているが、かなりの努力家であり向上心も強い方であると推察される。巻末に、参考とした文献の多さに加え、JBバーニーといった企業戦略の本の名も挙がっていることに関心する。本中、物件のバリューアップについて書かれているが、基本はやはり顧客重視、市場環境分析、差別化といった概念が根底にあるのは間違いない。こうしたマーケティング的ロジックについては巻末に少しだけ触れられているが、本人のそうした分野についての意識の高さが伺える。

今後、不動産投資を行うにあたって最初に読む本としては手ごろだろう。

不動産投資はレバレッジがきかせられるのがいいが、著者のようになるには時間も労力もかかって大変そう。そして収入が増えると節税対策を考える必要があり、法人化していて、これも大変そう。

発売前の書評で読んだ時は、300億を上げる為に、的な本だと思ったら、中身は初めてリーダーになった人向けの心構えと行動の本。

読みやすい文章ですっと入ってくる内容は、リーダーになったばかりの人や、リーダー像を模索してる人、いろいろなリーダーシップに触れたい人にはオススメ。