山田寛英の作品一覧
「山田寛英」の「サラリーマンかフリーランスか」「不動産投資にだまされるな 「テクニック」から「本質」の時代へ」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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作品一覧
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サラリーマンかフリーランスか
ビジネス・実用
3.71巻1,650円 (税込)※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。 公務員か一般企業かではなく、フリーランスかどうかを考える時代に。払うか貰うか、どちらが得なのか、先輩と後輩の会話からアフターコロナの究極の選択を仮想現実化。 -
不動産投資にだまされるな 「テクニック」から「本質」の時代へ
ビジネス・実用
4.01巻880円 (税込)サービスやテクノロジーの進化でハードルが下がった不動産投資。しかし公認会計士で税理士の著者は「業者から言われるがまま、安易に手を出す風潮は危うい」と警鐘を鳴らす。一方、富める者が不動産投資を積極的に学んできたのは事実で「今こそ本質を知り、彼らに追随せよ」と喝破する。なぜシェアハウス投資は問題化した?本当にサラリーマンが有利?生き延びるための12の鉄則とは?これでもうあなたは「だまされない」! -
不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略
ビジネス・実用
3.61巻880円 (税込)「人生最大の買い物」といわれる家（不動産）。都心でバブルの様相を呈しても、郊外に目を向ければいくら値を下げても売れないなど、不動産をめぐる状況はますます複雑に。一方でコミュニケーションの多様化や少子高齢化が進む中、「オークション」や「個人間売買」が現実になるなど、その売買でこれまでの常識が通用しなくなりつつある。その変化を捉え、新しい知識を得よ、と主張するのが、会計事務所所長・山田氏。氏によれば、従来の不動産取引はあくまで業界が潤うために制度が作られ、そこに激しい競争やノルマが加わった結果、消費者の利益を損なうことを厭わず、「買わせる」「売らせる」商売が続いてきたという。しかし今、そうした状況はフィンテックに続く「不動産テック」によって、革命前夜にある。そこで「買うときに考えるのは『売ること』」「バイブルはピケティ」といった新しい考え方や、最新の税や控除の賢い使い方など、これからの時代に売買をするためにどうすべきか指南。不動産屋にも国にも、とにかくもう誰にもだまされたくないならこれを読め！
ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
不動産の投資について、今頃になって考え始めた。
不動産投資をどう考えたらいいのか？
という視点の欠如が、一番大きな問題だった。
「証券会社は、株を購入するとインサイダーになるけど、
不動産会社は、不動産を自分で買ってもインサイダーにならない。」
情報の非対称をうまく使えるというのがポイント。
資金のある不動産会社は、良い＆美味しい物件の情報を仕入れ、
それを自分で買って、高く売りつけるという方法で儲ける。
三為業者の存在が、危険な匂いを発散する。
美味しくない物件については、素人に売りつける。
不動産屋には、その目利きと収穫がいるのである。
不動産投資は、不動産事業であり、
正確な情報がなく資金のないものは、よほどの覚悟がいる。
銀行のローンをよく考えて考慮する必要がある。
不動産投資は、テクニックではなく、本質を掴むべきだ。
「サラリーマンが有利であり、年金代わりにワンルーム。
マンション経営で年収アップ。業者や銀行はあなたの味方。
セミナー会場限定の情報。サブリース契約で空室リスクなし」
「初心者でも失敗しない。自己資金ゼロでも大丈夫。
狙うは、ボロアパート１棟買。買うなら東京都心23区。」
不動産をめぐる甘い言葉が、多く浴びせかけられている。
年金は少なくなり、給料は上がらない。
他の収入を得るためには？
日本の人口減少は、確実に起こり始めている。
住宅は、供給され続け、空室率が増大している。
住宅金利は低下し続けていて、供給は増大して、
パートローンの融資残高は増え続けている。
つまり、不動産投資家が増えているのだ。
スルガ銀行問題、かぼちゃの馬車事件、
サブリース契約の不履行トラブル。
不動産を巡っての事件は、多く噴出している。
供給過剰と空き家率の上昇によって、
新築が、中古を駆逐しながら、
不動産の過剰を過剰で乗り越えようとする。
だとしたら、どんな不動産投資が良いのだろうか？ -
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