山田寛英の作品一覧

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  サラリーマンかフリーランスか

  山田寛英

  軽快なやりとりで話が進むため、サクサクと読むことが出来た。
  独立を考えている私としては、後押ししてくれる内容で読むタイミングとしてもよかったかもしれない。

  Posted by ブクログ
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  サラリーマンかフリーランスか

  山田寛英

  ウィズコロナ、アフターコロナの生き方について考えたいと思って手に取った一冊。
  
  サラリーマンでいるとあまり気にとめない経費や税金といったお金の話を中心に、フリーランスになった際に変わるお金の話や個人・法人化などについても言及がある。なるべく専門用語を少なくわかりやすい言葉で記載されているのでありがた...続きを読むい。

  Posted by ブクログ
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  不動産投資にだまされるな　「テクニック」から「本質」の時代へ

  山田寛英

  不動産の投資について、今頃になって考え始めた。
  不動産投資をどう考えたらいいのか？
  という視点の欠如が、一番大きな問題だった。
  「証券会社は、株を購入するとインサイダーになるけど、
  不動産会社は、不動産を自分で買ってもインサイダーにならない。」
  情報の非対称をうまく使えるというのがポイント。
  資金の...続きを読むある不動産会社は、良い＆美味しい物件の情報を仕入れ、
  それを自分で買って、高く売りつけるという方法で儲ける。
  三為業者の存在が、危険な匂いを発散する。
  美味しくない物件については、素人に売りつける。
  不動産屋には、その目利きと収穫がいるのである。
  
  不動産投資は、不動産事業であり、
  正確な情報がなく資金のないものは、よほどの覚悟がいる。
  銀行のローンをよく考えて考慮する必要がある。
  不動産投資は、テクニックではなく、本質を掴むべきだ。
  
  「サラリーマンが有利であり、年金代わりにワンルーム。
  マンション経営で年収アップ。業者や銀行はあなたの味方。
  セミナー会場限定の情報。サブリース契約で空室リスクなし」
  「初心者でも失敗しない。自己資金ゼロでも大丈夫。
  狙うは、ボロアパート１棟買。買うなら東京都心23区。」
  
  不動産をめぐる甘い言葉が、多く浴びせかけられている。
  年金は少なくなり、給料は上がらない。
  他の収入を得るためには？
  日本の人口減少は、確実に起こり始めている。
  住宅は、供給され続け、空室率が増大している。
  住宅金利は低下し続けていて、供給は増大して、
  パートローンの融資残高は増え続けている。
  つまり、不動産投資家が増えているのだ。
  
  スルガ銀行問題、かぼちゃの馬車事件、
  サブリース契約の不履行トラブル。
  不動産を巡っての事件は、多く噴出している。
  供給過剰と空き家率の上昇によって、
  新築が、中古を駆逐しながら、
  不動産の過剰を過剰で乗り越えようとする。
  だとしたら、どんな不動産投資が良いのだろうか？

  Posted by ブクログ
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  サラリーマンかフリーランスか

  山田寛英

  フリーランスになるための心構えがよく分かる。
  源泉徴収の仕組みは理解しておいた方が良いことがよく分かった。

  Posted by ブクログ
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  不動産屋にだまされるな　「家あまり」時代の売買戦略

  山田寛英

  自分が、不動産関係に携わっているので、主張はよく理解できた。ただ、世の中の仕組みを変えるのは、ペンではなく、国家とスキャンダルだと思う。

  Posted by ブクログ

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