不動産投資にだまされるな 「テクニック」から「本質」の時代へ

山田寛英

サービスやテクノロジーの進化でハードルが下がった不動産投資。しかし公認会計士で税理士の著者は「業者から言われるがまま、安易に手を出す風潮は危うい」と警鐘を鳴らす。一方、富める者が不動産投資を積極的に学んできたのは事実で「今こそ本質を知り、彼らに追随せよ」と喝破する。なぜシェアハウス投資は問題化した?本当にサラリーマンが有利?生き延びるための12の鉄則とは?これでもうあなたは「だまされない」!

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / 経済
• 出版社: 中央公論新社
• 掲載誌・レーベル: 中公新書ラクレ
• ページ数: 200ページ
• 電子版発売日: 2018年12月14日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 3MB

[ブクログ · ★★★★★]

不動産の投資について、今頃になって考え始めた。
不動産投資をどう考えたらいいのか？
という視点の欠如が、一番大きな問題だった。
「証券会社は、株を購入するとインサイダーになるけど、
不動産会社は、不動産を自分で買ってもインサイダーにならない。」
情報の非対称をうまく使えるというのがポイント。
資金のある不動産会社は、良い＆美味しい物件の情報を仕入れ、
それを自分で買って、高く売りつけるという方法で儲ける。
三為業者の存在が、危険な匂いを発散する。
美味しくない物件については、素人に売りつける。
不動産屋には、その目利きと収穫がいるのである。

不動産投資は、不動産事業であり、
正確な情報がなく資金のないものは、よほどの覚悟がいる。
銀行のローンをよく考えて考慮する必要がある。
不動産投資は、テクニックではなく、本質を掴むべきだ。

「サラリーマンが有利であり、年金代わりにワンルーム。
マンション経営で年収アップ。業者や銀行はあなたの味方。
セミナー会場限定の情報。サブリース契約で空室リスクなし」
「初心者でも失敗しない。自己資金ゼロでも大丈夫。
狙うは、ボロアパート１棟買。買うなら東京都心23区。」

不動産をめぐる甘い言葉が、多く浴びせかけられている。
年金は少なくなり、給料は上がらない。
他の収入を得るためには？
日本の人口減少は、確実に起こり始めている。
住宅は、供給され続け、空室率が増大している。
住宅金利は低下し続けていて、供給は増大して、
パートローンの融資残高は増え続けている。
つまり、不動産投資家が増えているのだ。

スルガ銀行問題、かぼちゃの馬車事件、
サブリース契約の不履行トラブル。
不動産を巡っての事件は、多く噴出している。
供給過剰と空き家率の上昇によって、
新築が、中古を駆逐しながら、
不動産の過剰を過剰で乗り越えようとする。
だとしたら、どんな不動産投資が良いのだろうか？

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資は誰でも手軽に始められるような今日の風潮に一石を投じる本作
公認会計士の資格を持つ税理士である著者が、実務の中で気づいた現場目線の苦言が散りばめられている

特に
・収入と支出は要素分解して細かく把握すること
・利益の出ない（手残りのない）投資はしないこと
・不動産投資は売り手と買い手に大きな情報の非対称性があり、大家を始める人は圧倒的に不利なゲームなこと
↪︎既存の資産家や業界人が有利。優良物件は一般に出回る前に既得権益層に取られる
を税や法律の観点から語っている

個人的に、普通に勉強してれば当たり前の内容ばかりでがっかりしたが、この本が売れてることを考えると、当たり前すらできていない大家が多いのだろう
浮ついた気持ちで不動産投資に突撃しようとしてるなら、自分に釘を刺したいなら良本かもしれない