池田利道の作品一覧

作者をフォローする

フォローするとこの作者の新刊が配信された際に、お知らせします。

• 

  ２３区格差

  池田利道

  都市工学、まちづくりの専門家による、東京２３区を比較した本。データが豊富で、東京３５区時代との比較もあり、人口動態のみならず、歴史的、経済的、社会的見地など多角的視点から２３区をランキングしており、とても面白い。参考になる事項が多かった。
  「多くの人は同じ鉄道の沿線で移住を繰り返す」p5
  「新橋、...続きを読む有楽町、八重洲、神田、秋葉原。これらのまちが何区にあるかをご存知だろうか。新橋は港区。八重洲は中央区。残る有楽町、神田、秋葉原はいずれも千代田区。全問正解者は相当の東京フリークだと自慢してもいいだろう」p26
  「東京はひとくくりで捉えられがちだ。だがその内部を見れば、多様な「まちの複合体」が存在しているのである」p27
  「東京23区は、一般的に「常識」とされていることがあてはまらない。それは東京だけが特殊だからではなく、東京が現代社会の最先端、ある意味で基準外で走っているからにほかならない」p31
  「年をとるほど引越しをする人は少なくなる。引越しをするのは若い世代に多い。このため、人口が増えることは、まちが若返ることを意味する。そうなれば高齢化率が改善される。逆に人口が減ると、高齢化が進む。これが常識的なメカニズムだ」p38
  「渋谷区は転出率が２位にのぼると同時に、転入率も８位。渋谷区には人の出入りが生み出す活発な新陳代謝が存在する。新陳代謝が活発とは、まちの内部が常にかき混ぜられている状態にあることを示す。その動きが常にまちの活力を再生産し続け、若い人たちを惹きつける魅力を高めている。結果として、高齢化の進展が抑制されているのだ。逆に、足立区は転入率、転出率ともに23区最下位。人口は増えているが、いわば上澄み部分が増えているだけで、新陳代謝に欠けている。江東区も、転入率は６位を示すものの、転出率は22位。やはり新陳代謝が弱いのだ」p41
  「（住みたい行政市区ランキング）１位世田谷区、２位港区、３位目黒区で、この順位は2013年以降変わらない不動の人気だという。トップ10に名を連ねる23区の顔ぶれは、ランクが高い順に、文京区、杉並区、千代田区、渋谷区、中央区。次が16位の江東区、27位の江戸川区。なお、公表されているのは上位30位までで、この中に入っていない、ランク外の区が６つある。台東、墨田、北、荒川、足立、葛飾だ。そのほとんどすべてが下町エリアに集まっている。住みたいと思うかどうかでの「山の手vs下町」の勝負は、山の手の圧勝といっていい」p44
  「世田谷区の人口は約88万人。47都道府県の中に世田谷区より人口の少ない県が７つもある」p63
  「地価が高いと、住宅は広くなる。東京23区の一戸建て住宅の平均床面積は104㎡。マンションは51㎡。床面積が150㎡の一戸建て、あるいは80㎡のマンションは、豪邸とはいわないまでも相当リッチな住宅と見なすことができるだろう。一戸建てのうち、このリッチ基準を超える住宅の割合が一番多いのは港区で、以下、千代田区、渋谷区、目黒区、文京区と続く。低い方は、葛飾区、江戸川区、北区、足立区。マンションも同様で、80㎡以上の割合は港区、千代田区、世田谷区、文京区、渋谷区の順で多い」p92
  「23区の中で最も所得水準が高いのは港区で、一人当たりの額は実に900万円を超える（全国平均321万円）。以下、千代田、渋谷、中央、文京、目黒、世田谷の順で続き、これら「七強」が高学歴、高職種を合わせた「三高」の区の代表となる。上位七強が「三高」の代表とは言ったものの、港、千代田、渋谷の３区が突出して高く、これらトップ３とその他大勢に二分されている感がある」p100
  「新宿区のひとり暮らし世帯の割合は62.6％。もちろん、23区で一番高い」p131
  「住みたい鉄道路線は、東横線が38％を占め、２位中央線14％を大きく引き離す」p157
  「2010年の国勢調査で、人口密度１位の座は豊島区に譲ったものの、1990～2005年の間は中野区が一番高かった。「東京で」はない。「全国で」だ」p163
  「神田っ子は、江戸っ子のシンボルだった」p167
  「江戸っ子男子のほめ言葉といえば「いなせな勇み肌」」p168
  「1935年の国勢調査によると、旧神田区の人口は現在の6.5倍の13万7000人。旧麹町区も今と比べるとはるかに人口が多かったが、その数は6万人で、旧神田区の半分にも満たなかった。神田には人口収容の膨大なキャパシティーがあった（卸売店が多く住み込み店員を数多く抱えていた）」p171
  「豊島区の中心である池袋のまちは、妥協の産物として生まれた。そもそも山手線は目白から田端の方に結ばれる計画だったが、地元の反対や地形上の理由から、当時何もなかった池袋に駅を作ることになった」p211
  「（大田区）田園調布と蒲田に象徴される旧大森区と旧蒲田区は、しょせん水と油。神田と麹町における千代田城という強烈なシンボルもない。足して二で割った名前（大田）を選ばざるを得なかった背景には、簡単に埋めることができない異文化の存在が影を差していた」p214
  「東京に35の区があった1935年、35区の中で一番人口が多かったのは荒川区だった。隅田川の水運に恵まれる荒川区に大中小の工場が集まり、その工員たちの住宅や彼らの消費が荒川区に繁栄をもたらしたのである」p245
  「大名屋敷には、池のある大きな庭があった。つまり、大名屋敷だらけの江戸のまちは、庭園だらけのまちでもあった。大阪や横浜などと比べ、東京の中心部に緑が多いのは、この遺産にほかならない」p258

  Posted by ブクログ
• 

  ２３区格差

  池田利道

  東京23区は、それぞれ地理的にも個性豊かである。そこから、なんとなーくのイメージがそれぞれできているが、それらを定量的に評価したのがこの本である。
  　切り口は高齢化、少子化、学歴、高収入、子育て、シルバー、就業などなど。元々、どのような街が発展してきたか、（大名屋敷→山の手→100坪の戸建ての世田谷...続きを読むや、埋め立て地→中心地→タワーマンション林立の中央区・江東区などのようなこと）が、その後の街の問題点（少子化による空き家問題、相続で細かすぎる区画）につながってくる。
  　我々はなんとなくのイメージで判断しがちだが、家を買う・借りる、働くなどの判断をするときには、ちゃんと定量的な裏付けが必要になる。そういう意味で有益である。

  Posted by ブクログ
• 

  ２３区格差

  池田利道

  都内の中においても広がる格差。
  
  というか、東京のほうが地方よりも格差は大きいのです。
  
  これは都心での不動産投資を行う上では、
  
  非常に参考になる本だと思いますね。
  
  攻めるべき区は何処か？
  
  売却を急いだほうがよいエリアは？
  
  こういうことが見えてきますね。

  Posted by ブクログ
• 

  なぜか惹かれる足立区 - 東京23区「最下位」からの下剋上 -

  池田利道

  某から夜ふかしで茶化されてる足立区についてまとめられた本。
  
  著者は一般社団法人東京23区研究所所長で、東京の分析のプロ。足立区には5年ほど住んでたのみのため、ある意味偏りや上げる内容はなく客観的に書かれている。
  本書の良さは豊富なデータがあり、データから見ている点が多いこと。ちゃんとデータで見ると...続きを読む、実態と話題性は異なることがわかる。
  
  足立区は意外に区が頑張ってるとも言える。ビューティフルウィンドウズ運動(割れ窓理論)、イメージ払拭運動など地道な活動あっての今だろう。
  
  個人的には、"東部三区"(足立区　江戸川区　葛飾区)のまとめ方は良いなと感じる。
  あと、北綾瀬駅が"盲腸駅"は普通に笑った。たしかになんだこの駅。
  
  少しデータが古いのがかなり難点。コロナ禍前かつデータは2010年以前のも普通に登場する。一つだけ言えるのは、コロナ禍による変化は解らずとも、足立区の歴史は知るに充分な内容である。

  Posted by ブクログ
• 

  ２３区格差

  池田利道

  各区の比較をしているが、最後の方に重要な指摘があった。
  ２０年以上の定住者の割合が低い区（港区、世田谷区、目黒区、千代田区、文京区）と、住みたい人気のある区が、一致している。
  定住者が少ないのは、賃貸住宅が多いから。
  賃貸住宅に住む人が入れ替わり、住民に新陳代謝が行われることが、その地域の活性を保つ...続きを読むために必須。
  住民が入れ替わらない郊外の分譲住宅地は、経年変化とともに高齢化して、地域の活性が失われる。
  したがって、持ち家を買う場合でも、地域内に、ある程度の賃貸住宅の供給がある地域の方が、数十年後に活性を保つことができる可能性が高い。、

  Posted by ブクログ

池田利道のレビューをもっと見る