２３区格差

池田利道

一人勝ちとも揶揄される東京都。そのパワーの源は「格差」にあった！ 少子化せず、区によっては高齢化も進まない理由とは何か。子育てしやすい区、暮らしやすい区、安心・安全な区、学歴・年収・職業の高い区はどこか。そして山の手ブランドに迫りつつある危機とは？ ２３区がうねり、力強く成長を続ける、その理由を東京２３区研究所所長がデータで解析。成長のヒントはここに隠れている！ 区別通信簿付き。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: 社会・政治 / 社会学
• 出版社: 中央公論新社
• 掲載誌・レーベル: 中公新書ラクレ
• ページ数: 280ページ
• 電子版発売日: 2016年02月12日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 4MB

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都市工学、まちづくりの専門家による、東京２３区を比較した本。データが豊富で、東京３５区時代との比較もあり、人口動態のみならず、歴史的、経済的、社会的見地など多角的視点から２３区をランキングしており、とても面白い。参考になる事項が多かった。
「多くの人は同じ鉄道の沿線で移住を繰り返す」p5
「新橋、有楽町、八重洲、神田、秋葉原。これらのまちが何区にあるかをご存知だろうか。新橋は港区。八重洲は中央区。残る有楽町、神田、秋葉原はいずれも千代田区。全問正解者は相当の東京フリークだと自慢してもいいだろう」p26
「東京はひとくくりで捉えられがちだ。だがその内部を見れば、多様な「まちの複合体」が存在しているのである」p27
「東京23区は、一般的に「常識」とされていることがあてはまらない。それは東京だけが特殊だからではなく、東京が現代社会の最先端、ある意味で基準外で走っているからにほかならない」p31
「年をとるほど引越しをする人は少なくなる。引越しをするのは若い世代に多い。このため、人口が増えることは、まちが若返ることを意味する。そうなれば高齢化率が改善される。逆に人口が減ると、高齢化が進む。これが常識的なメカニズムだ」p38
「渋谷区は転出率が２位にのぼると同時に、転入率も８位。渋谷区には人の出入りが生み出す活発な新陳代謝が存在する。新陳代謝が活発とは、まちの内部が常にかき混ぜられている状態にあることを示す。その動きが常にまちの活力を再生産し続け、若い人たちを惹きつける魅力を高めている。結果として、高齢化の進展が抑制されているのだ。逆に、足立区は転入率、転出率ともに23区最下位。人口は増えているが、いわば上澄み部分が増えているだけで、新陳代謝に欠けている。江東区も、転入率は６位を示すものの、転出率は22位。やはり新陳代謝が弱いのだ」p41
「（住みたい行政市区ランキング）１位世田谷区、２位港区、３位目黒区で、この順位は2013年以降変わらない不動の人気だという。トップ10に名を連ねる23区の顔ぶれは、ランクが高い順に、文京区、杉並区、千代田区、渋谷区、中央区。次が16位の江東区、27位の江戸川区。なお、公表されているのは上位30位までで、この中に入っていない、ランク外の区が６つある。台東、墨田、北、荒川、足立、葛飾だ。そのほとんどすべてが下町エリアに集まっている。住みたいと思うかどうかでの「山の手vs下町」の勝負は、山の手の圧勝といっていい」p44
「世田谷区の人口は約88万人。47都道府県の中に世田谷区より人口の少ない県が７つもある」p63
「地価が高いと、住宅は広くなる。東京23区の一戸建て住宅の平均床面積は104㎡。マンションは51㎡。床面積が150㎡の一戸建て、あるいは80㎡のマンションは、豪邸とはいわないまでも相当リッチな住宅と見なすことができるだろう。一戸建てのうち、このリッチ基準を超える住宅の割合が一番多いのは港区で、以下、千代田区、渋谷区、目黒区、文京区と続く。低い方は、葛飾区、江戸川区、北区、足立区。マンションも同様で、80㎡以上の割合は港区、千代田区、世田谷区、文京区、渋谷区の順で多い」p92
「23区の中で最も所得水準が高いのは港区で、一人当たりの額は実に900万円を超える（全国平均321万円）。以下、千代田、渋谷、中央、文京、目黒、世田谷の順で続き、これら「七強」が高学歴、高職種を合わせた「三高」の区の代表となる。上位七強が「三高」の代表とは言ったものの、港、千代田、渋谷の３区が突出して高く、これらトップ３とその他大勢に二分されている感がある」p100
「新宿区のひとり暮らし世帯の割合は62.6％。もちろん、23区で一番高い」p131
「住みたい鉄道路線は、東横線が38％を占め、２位中央線14％を大きく引き離す」p157
「2010年の国勢調査で、人口密度１位の座は豊島区に譲ったものの、1990～2005年の間は中野区が一番高かった。「東京で」はない。「全国で」だ」p163
「神田っ子は、江戸っ子のシンボルだった」p167
「江戸っ子男子のほめ言葉といえば「いなせな勇み肌」」p168
「1935年の国勢調査によると、旧神田区の人口は現在の6.5倍の13万7000人。旧麹町区も今と比べるとはるかに人口が多かったが、その数は6万人で、旧神田区の半分にも満たなかった。神田には人口収容の膨大なキャパシティーがあった（卸売店が多く住み込み店員を数多く抱えていた）」p171
「豊島区の中心である池袋のまちは、妥協の産物として生まれた。そもそも山手線は目白から田端の方に結ばれる計画だったが、地元の反対や地形上の理由から、当時何もなかった池袋に駅を作ることになった」p211
「（大田区）田園調布と蒲田に象徴される旧大森区と旧蒲田区は、しょせん水と油。神田と麹町における千代田城という強烈なシンボルもない。足して二で割った名前（大田）を選ばざるを得なかった背景には、簡単に埋めることができない異文化の存在が影を差していた」p214
「東京に35の区があった1935年、35区の中で一番人口が多かったのは荒川区だった。隅田川の水運に恵まれる荒川区に大中小の工場が集まり、その工員たちの住宅や彼らの消費が荒川区に繁栄をもたらしたのである」p245
「大名屋敷には、池のある大きな庭があった。つまり、大名屋敷だらけの江戸のまちは、庭園だらけのまちでもあった。大阪や横浜などと比べ、東京の中心部に緑が多いのは、この遺産にほかならない」p258

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都内の中においても広がる格差。

というか、東京のほうが地方よりも格差は大きいのです。

これは都心での不動産投資を行う上では、

非常に参考になる本だと思いますね。

攻めるべき区は何処か？

売却を急いだほうがよいエリアは？

こういうことが見えてきますね。

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各区の比較をしているが、最後の方に重要な指摘があった。
２０年以上の定住者の割合が低い区（港区、世田谷区、目黒区、千代田区、文京区）と、住みたい人気のある区が、一致している。
定住者が少ないのは、賃貸住宅が多いから。
賃貸住宅に住む人が入れ替わり、住民に新陳代謝が行われることが、その地域の活性を保つために必須。
住民が入れ替わらない郊外の分譲住宅地は、経年変化とともに高齢化して、地域の活性が失われる。
したがって、持ち家を買う場合でも、地域内に、ある程度の賃貸住宅の供給がある地域の方が、数十年後に活性を保つことができる可能性が高い。、

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著者は都市計画のコンサルタント、東京23区研究所の所長を務めている。東京を俯瞰的に眺めるためのデータとして役に立つ。23区それぞれの位置関係や特徴、人口動向などが参考になった。

[ブクログ · ★★★★☆]

タイトルはキャッチーだが、中身は23区を細かく分析しており、読みごたえあり。

ただし、東京に住んでいないとピンとこないかも。
もし同じ内容で大阪版を作られてもさっぱり分からないだろう。
そういう意味では東京限定のローカル本かもしれない。

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某書店で新書週間2位の売れ行きということで手にとってみた。23区全てに色々な統計結果を用いながら分析・考察。新書の中では読み応えのある方。今世紀に入ってから港区が大躍進してるとは知らなかった。高所得者が集中してるらしい。北区は不労老人が最も溜まってきているらしい。同じ東京の中の区毎の違いが感じられたが、それは格差というより個性でしょうか。

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こういう本もたまにはおもしろい。自分の住んでいる街について知るということは、魅力が広がるのかもしれない。
ひとつの知識としてこういうのを持っておくこともありなのだと思う。

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データは古いものの
面白い比較が多かった！

私はBランクの区に住んでるみたい。

色々な比較がありましたよー
学歴、災害に強い、病気になっても大丈夫…etc

[ブクログ · ★★★☆☆]

ここから先の数冊の感想は、あまりにも業務が多忙で、読後すぐに書くことができなかった。
事後的に、思い出しつつ、できるだけ短くまとめるようなつもりで記載を残すこととする。
書いている時点で手元にない本もあり、不正確にならないように努めるが内容に記憶違いが含まれている可能性は排除できない。

珍しく新書を読んだ。2015年に出ているということで、その当時にも読みたいと思っていたが、その後再び目にしたので、読むことになった。
タイトル通り、東京23区について、ランキング形式の様々なデータの紹介と著者の考察などについて述べられている。
データは出典も含めきちんと提示されていたうえで、著者がそれに基づき考察や見解を加えているものであり、その点、フェアな印象はある。ただ、そのデータから本当にその内容を指摘しても良いのだろうか？と思うような点もあった。
その一方で、意外だと思うデータやランキングもあり、23区に関する雑学的な内容を取り扱った読み物として、素直にとても興味深く読めた。
新書の形式だし仕方ないと思うが、例えば1つのテーマについて23区それぞれの状況を概観する場合でも、仮に文字通り23区分の記述をするようなことを考えると、うまく短くまとめるのは難しいのではないかと思う。
つまり、どうしても、広く浅い説明や紹介になる面があるのは仕方ないのではないかとも感じた。
自分の住んでいる区がランク付けやグループ分けであまりいい位置にいないと嫌に思うこともあるかもしれない。ただ、当然だがそれぞれの区に特徴があって、今後も東京に住むのであれば、なじみのない区も含めてもっと知りたいと思う。特に成立史のようなものもいつか勉強してみたいと思う。

[ブクログ · ★★★☆☆]

こういう本はエンタメがその本質であり、モノの見方が主観的過ぎて結論が強引じゃね？と文句を垂れるのは野暮である。読んでる間が楽しければそれでよい。が、訳の分からぬ帰属意識が頭をもたげてくると、いろいろ思うところが出てくる。板橋区が”格差”上位に来ることはあり得ないが、江戸川区より下なのか！という心境も正直ある(江戸川区民さんゴメンナサイ。。。）。
訳あって今は江東区に住んでいるのだが、最初板橋区と街の見え方があまりにも違うことに驚いた。とは言え、板橋と言っても三田線沿線と東上線沿線では雰囲気が異なるし、江東区も深川と砂町は別の街だ。一概に「〇〇区はこうだ」と決めつけるのはあまりにも乱暴だ。
だが、これはエンタメ本である。こまけぇこたぁいいんだよ！と受け流すのが粋である。