千日太郎のレビュー一覧

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

住宅ローンの基本が分かるので、家の購入を検討している人は必読です。（基本が1番大事）

⚪︎変動金利と固定金利の決め方
・変動金利は5年125%ルールがある。（元利均等返済のみ）しかし、支払い残高は増える為、定年後の支払いに皺寄せがくる。
・変動と固定の金利差で総支払い額の差が出てくる。金利変動リスクをどちらが負うかで、金利差が出ている為、シミュレーションをして、決める必要がある。

⚪︎余裕のある住宅ローンの組み方
①毎月の返済が月収手取りの４割以下、ボーナス払いなし
②支払いが一定の金額になる元利均等返済
③金利は固定金利
④定年時のローン残高は1000万以下

マンガでわかる不動産屋が絶対に教えてくれない「最高の家」の買い方

千日太郎 / 木村豪

家を買うなら絶対読むべき！漫画仕立てでわかりやすいし！サクサク読める！
この本をきっかけにもっと知りたくなった！

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

住宅購入に伴う知識が入るがそれ以上に、頭が整理され家の購入への納得感が得られる本。
自分も漠然とした「ここで家を買っていいのか」という不安がなくなり、有用だった。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

住宅ローンの姉妹本

家の選び方が書いてある。
特に盲点だったのが都市の今後の計画についてであった。
自身が住もうとしているエリアが引き続き開発が続くことがわかり安心した。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

住宅ローンに必要な知識が簡潔に説明されている

この本を読んだだけでは、どういう形態のローンにすればいいかはまだ判断出来ない。
概ねの方針を立ててから、現在の住宅ローン事情を調査しようと思う。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

これから家を買いたいと思っている人は、家選びの前にこの本を読んだ方が良いと思う。

営業の人には、いくら借りるか？金利のタイプは？いつまでに住宅ローンを決めれば良いか？などは聞くべきではない。
営業の人からは「提携ローンの有無や条件」を確認した方が良い。

住宅ローンはネットでは何が最適なのか探せない。何が最適か知った上で、ネットから目的のものをピックアップする。

住宅ローン特約は契約時に必ず必須。
買主が住宅ローン等を利用する場合に、借入額の全部または一部について金融機関の融資を受けられなかったときは、売買契約を白紙に戻せる条項。契約時に支払った手付金が全額、買主に返還される。特約を付けてないで、融資が受けられなかった場合、手付金が返ってこなくなる。

住宅ローンの申し込みから融資が実行されるまでの期間(6週間)を逆算して、物件の引き渡し希望の年月日を交渉する。自分がいつ頃までに住宅ローンを決なければいけないかは自分でわかっている必要がある。

複数の金融機関、異なる金利タイプで本審査を通しておき、最後の最後に一番有利なものを決定するのがセオリーである。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

家の選び方、ローン、生命保険、住宅ローン控除とバランスよく説明。最初の本としてはよかったと思う。
返済計画の立て方(手取りの40%まで、利子の25%を貯蓄に回すなど)、変動金利に関するルールなど勉強になった。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

■感想
住宅ローンについて知っておかなければならないことが網羅されていると思う。
特に変動か固定かの判断基準が明確になったのが大きな収穫だった。

■今後の行動
・仲介業者に提携ローンの有無を聞く
・複数の金融機関、異なる金利タイプで本審査を通しておく
・毎月の返済額は手取り月収の4割以下、ボーナス払いはゼロ、全期間固定金利で予算を計算する

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

[如月]

最高

難しい内容が多々ありましたが、
それでもとても参考になりました。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

これから家を買おうと思った際に初めて読んだ一冊。
住宅購入に向けた基本的な事項を理解することができた。
価値の下がらない物件の探し方、住宅ローンの組み方など、まず頭に入れておくべきことがよくまとめられている。
今後本書で得た基礎的な知識を基に、各専門的な本を読んで住宅購入に備えたい。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

家を買う買わないに関わらず、不透明な不動産業について知ることができる。
知らなければ、損をする。
知っているだけで、得をするし騙されない。

1680万の80万部分は、言わなければ下げられない。言えば下げられる余地があるもの。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

ローンの金利など一般的な話だけでなく、ローンの金利の決定方法や、あえてローンを繰り上げ返済するべきでないケースなど、ネット検索でなかなか見つけられない情報が載っていた。
夫婦ローンにおける注意点についてなど、時代にあった内容もあり、参考になった。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

読んでよかった。固定金利と変動金利、はたまたローンは金利でなく円で考えろ等々考える役に立ちました。
年代ごとのリスクと傾向や、共働き夫婦が注意することなども良かった。自分がやろうとしていることの後押しになった。
ピックアップしたとおり、ペアローンを組むにあたってのそもそも夫婦両方の安定収入と婚姻の継続が前提条件であり、それはたゆまぬ努力と幸運のたまものというところは尤もだよなぁと思うと同時に、少し感動すらした。私もまたたゆまぬ努力のうえ生きていこう。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

先日、中古物件購入に関する知識を深めるために、住宅ローンや物件選びに関する本を読みました。

この本では、「無理なく返済できる住宅ローンの4つのルール」が紹介されています。
毎月の返済は手取り月収の4割以下、ボーナス払いなし
返済額は一定にする（元利均等返済）
シミュレーションは固定金利で行う
定年時のローン残高は1,000万円以下に抑える

これらのルールは、著者の別冊でも繰り返し書かれている内容で、住宅ローンを安全に組むために非常に重要だと改めて感じました。

また、中古物件購入においては、価値が下がりにくい物件の選び方が大切だと強調されています。現地調査で自分の目で確認することや、自分なりの物件データベースを作り、客観的な視点で判断することの重要性が述べられていました。
さらに、土地の資産価値を見極める方法として、立地適性化計画や居住誘導区域の確認が挙げられています。こうした情報は不動産会社から説明されない場合もあるため、自分で調べる必要があるとのことでした。

中古住宅購入時の注意点としては、検査済証の有無やメーカー保証の確認も重要で、これらが将来的な安心につながると感じました。

特に印象に残ったのは、固定金利の住宅ローンは結果的に割安になりやすいという点です。フラット35の金利は前月の動向から予測できることも書かれており、借入時期の選び方が大事だと学びました。

全体を通して、この本は中古物件購入や住宅ローンに不安を抱える人にとって、実践的で参考になる内容でした。自分の目で確認し、データを蓄積しながら賢く判断することの大切さを再認識できる一冊です。

住宅破産

千日太郎

予算の制約を超え、生活が困窮する事態を回避したいという意図で検索を行ったところ、本書がヒットしたため、精読することとしました。

本書は、無理なく住宅ローンを管理するための4つのルールを提示しています。第一に、ボーナス払い出しの実施。第二に、固定金利でのシミュレーションの実施。第三に、定年時の残高潜在負債を1,000万円以下とし、第四に、無理のない借入額の設定。

本書では、市場価値よりも使用価値を重視することの重要性が強調されています。私自身、住宅を投資対象として過度に重視している傾向があり、本書で述べられているキャピタルゲインのみに依存することによる警鐘に関する記述は、私の心に深く響きました。市場価値は、売却価格によって決定されるものであり、コントロールが困難で、変動しやすい要素であることを常に意識する必要があります。一方、使用価値とは、住宅所有者自身の価値と、家族がその住宅で生活することで得られる満足感や幸福を指します。本書の著者は、使用価値を他人の評価に委ねることなく、市場価値に振り回されることなく、自分たちが快適に暮らせる使用価値軸に基づいて住宅を選択することが重要であると説いています。

また、住宅購入の対価として支払う金額についても、後悔のない選択をするための指針が示されています。さらに、バランスシートと貸借対照表についても、本書では繰り返し言及されている重要な要素です。

立地適正化計画に関する記載も、私にとって新たな知識になりました。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

任売を購入検討中
(家を買う時‥は既読済みで参考になったので本書も)

参考になった点
・住宅ローン特約にチェック
・自分がコントロールする(責任を負う)
・複数で本審査する、有利な条件を引っ張る
・重要事項説明書はいる
・５年ルールと125%ルール
・お仕着せの理由(売る側の虚像)ではなく
自分が欲しいから買うでいい
・賃貸はリスクを先送り、持ち家らリスクを前倒し
・決断で外に理由を求めないこと(自分の判断)
　→持ち家にした変化するリスクに対応することに責任を負う

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

こんなデケェ買い物するのに何も知識がないことにジワジワ恐怖と不安が湧いてきたので慌てて勉強し始めました。本の内容は分かりやすく、こうもお金の世界はわかりにくい決まり事で溢れてんだなってことがよく分かりました。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

住宅ローンの基本の考え方が書かれてあり、分かりやすかった。
具体的にどこの銀行とかが書かれている訳ではなく、あくまで前提を踏まえた上であなたはどうしますかと投げかけられる内容。

住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

千日太郎

同著者の別著作と内容は被るものの、住宅ローンを検討する上でどういう心構えで不動産仲介業者や銀行と向き合うか、金利上昇にどう備えるか、ローンの仕組み、ペアローン、住宅ローン控除など住宅ローン検討の上で理解すべき論点はだいたいカバーできると思う。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

千日太郎

家を買う知識ゼロの状態だったので、勉強になることが沢山載っていて、メモしながら読んだ。
結局、自分にはどんなローンを組んでどのくらいの家を買えるのかは、これを読んですぐにわかるわけではないけど、参考になる情報は沢山載っていた。