伊藤邦生のレビュー一覧
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Posted by ブクログ
お金持ちになる法則
自分のために働き自分のお金を作る
自分のお金を働かせてお金を生ませる
これに尽きるんですよねσ^_^;
ただあまりに性急にすると損することもあるだけで
ただそのためにはセルフコントロールが大事です
収支のコントロールをする
自分の欲望をコントロールする
収入≒支出の生活は自分のために働いていないんですよね。
働いた分だけ使うから残らない。
残らないから働き続ける。
でもある意味普通のサラリーマンの一生なのかもしれません。
僕自身も働き続けるのは望むところですが何かあった時の安心は欲しいと思います。
本書は不動産投資の本ですが奇しくも今の不動産投資の状況を言い当ててるように思います。
セールストークが溢れる時は売り時という言葉は今を言い表しているように思います。
僕が不動産投資に興味を持ったのは10年くらい前やったと思います。
それまでは一部の成功者の体験本だけやったのが段々とサラリーマン大家さんの本が出るようになりました。
それから雑誌で取り上げられるようになってテレビでも特集が組まれるようになりました。
それから今カボチャの馬車やレオパレス21のようなサブリース問題が出て段々と融資がなかなか着かない状況になりました。
ここ数年がプロが売りに走った時期やったんかなと思います。
慌てて買ってたらどうなってたやろうと空恐ろしく感じることもあります。
逆にここで底を打った時に動くと面白いのかもしれませんが僕個人としてはもう少し動けないかなとσ^_^;
バタバタしてて今の方が勉強する時間取れないんですよね。 -
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Posted by ブクログ
・個人の才覚ではなく、仕組みがよくできているビジネスに投資すれば儲かる、というのが「ビジネス」という資産で成功するポイントです。
・成功する人は、自分がよく知らないものには投資しないのです。
・見極めるべきは４点 ①その経営者の夢が多くの人を幸せにしそうかどうか（ビジョン） ②夢の実現過程は現実的かどうか（戦略と実行） ③その経営者よりも人々を幸せにしそうな人はほかにいないか（代替や競合の有無） ④夢が実現した場合、利益はどこまで伸びるのか（これをもとに株価を算定）
・節約したいなら、質ではなく、頻度を下げる。我慢できるくらい、わくわくするものを買う
・株式投資の実戦で大事なのは専門知識よりもむしろきれいごとではない実践力「ストリートワイズ」
・①収益構造がシンプルで、②ライバルも少なく、③事業環境も大きく変化しない 会社は強い
・チャートが右肩上がりでなく、むしろ右肩下がり気味の銘柄を選ぶこと
・副業による節税効果が大きくなるのは、本人年収で年間１０００万程度
・税理士には節税が得意な税理士とお金を増やすことが得意な税理士がいます
・M＆Aは効率の良いエグジット
・購入時にはできるだけ「マルチニーズ」の物件に絞り込む。複数の人のニーズに対応できる物件
・保険は要介護２の商品を選ぶこと
・相続税を節税するための考え方の基本は「評価額を下げる」ことです。
・自分で稼いだお金や財産は自分の世代で使い切ってしまってください -
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Posted by ブクログ
「「負債」の中には「資産」の顔をしているものがあるから、要注意です。」
ビジネスブックマラソンのメルマガを配信している土井さんが編集をした本。土井さんのメルマガは本を選ぶ際にとても参考にさせていただいている。もっと薄い本だろうと思ったらけっこう厚かった。
年収１０００万円のサラリーマンが貧乏になってしまうのは、年収６００万円時よりも見栄を張ってしまうからだ。手取り収入はあまり変わらないのに、プライドだけ高くなってしまう。
不動産を買う際の基準も参考になった。そして、エレベーターが必要ない３階が人気なのもわかった。
いろんな分野を網羅しており、お金の攻め守り方について一冊で学べる良い本だと思う。しかし、１点だけ気になった。第４章のNISAと投資信託の話で、毎月分配型投資信託をすすめている点だ。その話の中でも、再投資に回さず分配金受取がより安心だと説明している点だ。私は年１の分配、さらに言えば配当を一切出さない投資信託がよいと思っている。 -
Posted by ブクログ
なんでか積読に入っていた本。
入門というだけあって、初心者向け。
やけに分厚いが、改行や大きいフォントによるページ数稼ぎが多いので、実質的にはそこまでの分量ではない。
・投資先として、3つの条件を備えた会社は強い（114頁）
収益構造がシンプルで、ライバルも少なく、事業環境も大きく変化しない
・会社四季報を読む（140頁）
・PER、ROE、PBRに着目する（146頁）
PBRが低い銘柄は値上がりする不安が比較的乏しい
・「地方都市に本社を構える会社には、株価が割安な水準に放置されているところが少なくありません。」（152頁）
・保険でお勧めなのは、収入保障保険、終身介護保険（要介護２）、小規模企業共済（352頁～） -
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Posted by ブクログ
金融の専門家から、不動産投資サービスを設立した著者による、不動産投資ノウハウ本。地方における不動産投資の有利さと、儲けの方法を詳しく説明している。実際に投資するわけではないが、概略は理解でき面白く読めた。投資の視点は参考になるが、儲けることの難しさも理解できた。
「県庁や市役所があるような地方の主要駅周辺は、役所や病院など生活インフラがある程度整っています。住みやすいエリアですので、たとえシャッター街化しているとしても、住居用物件にはやはり一等地です」p50
「できるだけ数多く見て、相場観をしっかり作ること。これが、不動産を安く買うためには絶対に欠かせない要素です」p111
「4000万円なら買ってもいいと思っていても、交渉したら思ったより下がることはありえます。ですので、最初は極力、低く低く値段を言うこと」p123
「最初の１棟は日本政策金融公庫から借り入れ、２棟目、３棟目と物件を増やしていくときに民間の銀行のアパートローン、あるいはプロパーローンを利用するのが融資戦略のひとつの方法です」p137
「リフォームで一番力を入れるべきは、クロス（壁紙）と床のクッションフロアです。クロスとクッションフロアによって、内見する人の印象がガラッと変わります。よく「キッチンシンクを取り替えたほうがいい」などと不動産会社は提案してきますが、よほど汚いときは別にして、コストの割にはあまり効果がないものです。通常のクリーニングで使えるのであれば、それで十分です。また「物件の第一印象はエントランスで決まるので、エントランスが重要」という人もいますが、私はそれほど気にしません。数百万円かけてエントランスを全部タイル張りにするくらいなら、内装にお金をかけたほうが有効です」p176
「賃貸仲介会社の営業マンを味方につけるために重要なのは、①物件概要と物件広告、②顔写真入りの名刺、③手土産。これが賃貸仲介会社に渡す「三種の神器」です」p187
「（手土産は）洒落たものより、どこから来たのかがすぐわかる地元のお菓子を持っていくといいと思います（東京ばな奈、東京スカイツリーの絵が描かれたお菓子など）」p200 -
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