中川寛子の作品一覧

「中川寛子」の「解決！　空き家問題」「「この街」に住んではいけない！(電子特別編集版)」ほか、ユーザーレビューをお届けします！

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ユーザーレビュー

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解決！　空き家問題

ビジネス・実用
社会・政治 / 社会問題

4.0

(6)
- カート
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Posted by ブクログ

ネタバレ

2015年に書かれたちょっと古い本ですが、空き家問題解決のヒントがたくさんありました。

一番気になったのは…
P241
実家を相続して、住まなくなってから、3年目の年末までに売れば、居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例が使える。（これ、今も？）
それ以降になると、譲渡益に対して、20.315％の税率で課税される。

私の実家は、母が無くなったら、確実に3年以内に売却しよう！

空き家を購入して、賃貸している大家です。
ずーっと思っていることは、コミュティを作りたい。
そんな思いを再認識しました。

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2023年01月05日
「この街」に住んではいけない！(電子特別編集版)

ビジネス・実用
暮らし・健康・美容 / 暮らし

3.3

(6)
- カート
- 試し読み
Posted by ブクログ

全てを網羅はできないと思うが、こういった観点がある、と知った上で選べるので参考になると思う！

メモ
地域に各施設1つしかないのはストレス
地名でその土地の由来に注意（さんずい、自由が丘など）、学校の名前もチェック
北側の部屋は湿度が高くなりがち
公園の近くは夜間もチェック、公衆トイレ
都市計画道路
一坪＝3.3㎡＝2畳
生活費全体で考える→駅から遠くなく便利な方が生活費、交通費がかかりにくい
年代が偏らない地域は多様性がありさびれにくい
小学校は下駄箱を見学
地盤への杭の長さは20m以下が安心、
固くて安定した地盤が5mある場合は杭基礎ではなく直接基礎でいける
4m道路ばかりの場所は火災時道が塞がれるリスク
盛り土は揺れやすく地滑りしやすい。傾斜地は切土の方が良い
男性は家賃や広さなど直感的、実質的な条件でOKだが、女性はイメージや細かい条件も求めやすい

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2022年04月27日
解決！　空き家問題

ビジネス・実用
社会・政治 / 社会問題

4.0

(6)
- カート
- 試し読み
Posted by ブクログ

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2018年12月31日
解決！　空き家問題

ビジネス・実用
社会・政治 / 社会問題

4.0

(6)
- カート
- 試し読み
Posted by ブクログ

■「空き家」問題は，早くから分かっていた人口動態を無視し，景気対策としての住宅建設を推進した国の無策から生じたもの
■全国の空家数は約820万戸（2014総務省）で総住宅数に占める割合は13.5％であるため，ほぼ七軒に一軒は「空き家」
■住宅の除去，減築などが進まない場合，2033年には総住宅数が約7,100万戸，そのうち2,150万戸（30.2％）が空き家になる（2015野村総合研究所）
■駅から徒歩15分は非常に遠いと評価される
■通勤圏30分未満の割合が57.0％（平成20年住宅・土地統計調査）
・要因①：バブル以降，土地価格，住宅価格，賃料が下落し，利便性の高い，都市の中心部に住みやすくなったこと。
・要因②：働く女性が増え，週休二日制の普及で平日の労働時間が長くなったことから，通勤時間の短縮が求められるようになったこと。
・要因③：家族数の減少で，広さ，住環境よりも利便性が優先されるようになったこと。
■世田谷区では2013年度から区内の空き家等を社会の資産として活用すべく，空き家を社会貢献的な事業に活用するモデル事業に助成を出したり活用してもらいたいという空き家を募集しているが，相談のあった物件のうち三分の一は建物の欠格から活用できていない。
■古くから人が密集して住んできた都市では既存不適格の物件が多い。
■Airbnb（エアビーアンドビー：宿泊施設のマッチングサイト）問題
・日本では約4,000件（2015年）
・空き家を活用した例も多く含まれる
・問題は旅館業界との関係
・衛生面などの規制がない
・湾岸のタワーマンションなどで自室をAirbnbとして貸出しする例あり
・利用者が共用施設を我が物顔に占拠するなどの問題がある
■DIY賃貸
・持ち家を賃貸しやすくするもの

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2015年12月19日
東京格差　──浮かぶ街・沈む街

ビジネス・実用
社会・政治 / 社会学

3.5

(4)
- カート
- 試し読み
Posted by ブクログ

ネタバレ

章の中でも何度も同じトピックが主張されるので、読者によってはわかってるよと思いそうだけど、知識が浅い自分にとっては前提の確認が丁寧でありがたかった。主張に対する事例も多く挙げられていて説得力がある。ただ、大体の事例に対して「とはいえ課題はまだある」「これからに期待」みたいな締めが多いと思った。

個人的なメモ
・江戸時代の狭く密集した暮らしを嫌い、明治から昭和初期にかけて「閑静な住宅街」は人気が出たが、一方で郊外から時間と交通費をかけて通勤するスタイルは中間層以上の人にしか現実的ではなかった。

・昭和30年代以降、本格的に職住分離が始まる。単機能化された街である団地やニュータウンが大量に作られた。しかし1997年以降、日本人の平均年収は減り続け、共働き家庭が増加した。利便性に欠け、子連れには狭い間取りの団地には高齢化する親世代が取り残されていく。

・不動産はラクして儲かる、値上がりするというバブル世代の刷り込みによってサラリーマン大家が急増し、相続対策のアパートが多く建設されている。その結果、空き家あるいは将来の空き家が増える。

・女性誌は谷根千や清澄白河など、まだ発見されていないスポットを見つけるのが上手

・街選びの基準は
①職場に合わせる（職住近接）
②自分のやりたいことに合わせる（自己実現）

・「住みやすさ」ってなんだろう？
・ある街に引っ越してきてもらい、長く住んでもらうためにはどんな取り組みが必要なのか？
↓
①団地再生
リノベーションなどによって高齢者以外の世代を引き込む。高齢者の就業先を提供する。それによって多世代交流を生み出す。

②「ひらいた」街づくり
物理的にも精神的にも開いた街が賑わう。テラス席や中が見える店など。大家やオーナー、不動産会社が地域の人に対して場所を開く試みが複数。

③ストロングタイよりウィークタイ
深く強い関係性というより、ゆるやかなネットワークの形成によって、アイデアを刺激するきっかけにする。

④住宅街に住む女性の就業／創業支援
通勤に時間がかかる千葉や埼玉の住宅街に住む女性は、高学歴の傾向があり優秀な人材になり得る可能性がある。自宅付近で仕事やリモートワークができる空間をつくることで、共働きを実現し、街に住み続けてもらう狙い。シェアオフィスなど。

⑤スペックよりも街への誇りや人間関係
各種手当がもらえるか、待機児童は何人くらいか……などの数値は、将来的に変動するため住人にとって「住みやすさ」の根拠になるとは言いきれない。街としても、より良い条件の街があれば引っ越される。街に住む理由として、その場所の歴史や誇りについてアピールしたり、交流のきっかけとなるコミュニティ作りに注力した方が、住みやすさにつながり、街の価値を高める。

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2025年09月28日