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あなたの不動産が「負動産」になる

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遺族1万人の後悔から学ぶ 葬儀・相続・遺言の万全ガイド

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  遺品整理屋は見た！　孤独死、自殺、殺人、・･･･あなたの隣の「現実にある出来事」

  吉田太一

  読んでよかった！しらなかったし、考えたこともなかった。孤独死した死体と遺品処理を、プロの業者がどうやって整理する？ゴミ屋敷はどうやって片付けられるの？著者はブログ執筆中。

  Posted by ブクログ
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  遺品整理屋は見た！　孤独死、自殺、殺人、・･･･あなたの隣の「現実にある出来事」

  吉田太一

  気持ち悪く感じる人にはムリだけど、わたしはオッケーです。面白くて、ブログもお気に入りに入れています。

  Posted by ブクログ
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  あなたの不動産が「負動産」になる　相続・購入する前に今すぐやるべきこと

  吉田太一

  遺品整理業をされているこの本の著者が、親から引き継いだ不動産について相談を受けることが多く、親から財産を引き継ぐときの注意点について解説した本です。
  
  私もこの本を読むまでは、親が住宅ローンを完済していれば、その不動産やマンションを引き継ぐことは問題無いと思っていましたが、住宅ローンを完済していない...続きを読む相続人が、マンションを相続して維持していくことは大変であることが、改めて理解できました。
  
  固定資産税に、マンションの管理費、１年間でどの程度になるのか、相続する前にすぐやるべきこと、として挙げられています。とても考えさせられる本でした。
  
  以下は気になったポイントです。
  
  ・単身者が、年齢を問わず住まいとして選択するのは、交通の便の良い駅前のマンションしかない（ｐ２８）
  
  ・リゾートマンションは、物件自体の価格は１０万円でも、入居時に別途１００万円、年間数十万のコストがかかるので、年に宿泊費を３０万円使っても、設備が整ったホテルのほうが断然お得（ｐ３１）
  
  ・たとえ１円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継することになる（ｐ３２）
  
  ・全区分所有者の５分の４が賛成すれば建て替え可能だが、容積率に余裕がないマンションだと、建築費は１００％区分所有者負担となる（ｐ４７）
  
  ・住宅建設の経済効果は非常に高く、これを停止すると、空き家問題以上の社会問題となる（ｐ５２）
  
  ・固定資産税は、地方税収の５０％前後を占めるので、簡単には逃げられない（ｐ６１）
  
  ・相続放棄は、相続開始を知った日から、３か月以内に相続放棄の手続きを裁判所へ申し立てなくてはならない（ｐ６２）
  
  ・田舎の中古住宅が売りに出ているということは、その家に住む人がいなくなったということ（ｐ７４）
  
  ・不動産の所有とは、その後の管理費用や固定資産税を払い続ける責任を負うということ（ｐ７５）
  
  ・修繕積立費と管理費の合計が３万円のマンションの場合、１年で３６万円、３０年で１０８０万円であることを認識しておくこと。マンションの耐用年数４７年を考える（ｐ９９）
  
  ・法定耐用年あ、鉄筋コンクリート（RC）で４７年、重量鉄骨３４年、木造２２年、過去の統計上の平均建て替え時期が基準となっている（ｐ１０１）
  
  ・劣化対策等級があり、等級３の場合は、おおむね３世代（７５－９０年）、等級２の場合は、おおむね２世代（５０－６０年）、等級１の場合は建築基準法ぎりぎりである（ｐ１０１）
  
  ・分譲マンションを購入する場合は、しっかりとした施行会社の建設したマンションで、管理組合がしっかりしていることを確認する（ｐ１１７）
  
  ・これからの時代は、子供がいても丈夫な範囲の狭めの部屋、戸数の多いマンション、駅近く、新築、価格が高めのしっかりした施行会社が建築した物件にすること（ｐ１６８）
  
  ・２０４０年までに、２０－３９歳の女性人口が半減すると予想される自治体は、消滅可能性都市と言われている。全国約１８００の市町村のうち、約半数の８９６が該当する（ｐ１７１）
  
  ・２０１３年、住宅全国総数６０６３万戸のうち、８２０万戸が空き家であり、空き家率は１３．５％で過去最高。賃貸住宅の空き家率は１８．９％（ｐ１７２、１８０）
  
  ２０１５年８月１６日作成

  Posted by ブクログ
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  遺族1万人の後悔から学ぶ 葬儀・相続・遺言の万全ガイド

  吉田太一

  こういった分野に対して全く知識がないので、今すぐどうのこうのということは個人的にないものの、読んでみました。
  全く知らない立場からすると「こんなことも起こるのか」とか「そうなのか」と思うことが多く、文章も平易で読みやすい本でした。

  Posted by ブクログ
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  遺品整理屋は見た！　孤独死、自殺、殺人、・･･･あなたの隣の「現実にある出来事」

  吉田太一

  以前「特殊清掃」を読み、自分の知らない世界が衝撃でこちらも読んでみました。
  
  孤独死や自殺現場だけでなく、殺人現場まで清掃する・・・もう、ただただ頭が下がります。
  
  日々、淡々と生きているとどうしても、自分はこのま普通に生きて、普通に（家族に看取られて）亡くなる・・・と思ってしまいますが、自分や身内...続きを読むだっていつどこでどのように死ぬかなんて分からない。
  
  このような本は、多少表現が苦手だと感じる方もいるかもしれませんが、でも「人間＝生もの」だということを改めて感じさせられます。
  
  でも、それが”生きている”ということなんだと思います。

  Posted by ブクログ

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