あなたの不動産が「負動産」になる 相続・購入する前に今すぐやるべきこと

吉田太一

遺品整理業の草分けとして知られる著者が継承を鳴らす。 負動産貧乏になるな！ 不動産が５年以内に粗大ゴミになる！ 不動産の多くはもはや財産ではなく、固定資産税や管理費・修繕積み立て費を支払うだけの「負債＝負動産」であり、売れない貸せない時代になっている。 負動産で困らないための基礎知識や負動産を復活させるための具体的な方法など、不動産を相続したり購入する前に今すぐやらなければならないことを初めて一冊に。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: ビジネス・経済 / マネープラン・投資
• 出版社: ポプラ社
• 掲載誌・レーベル: ポプラ新書
• ページ数: 214ページ
• 電子版発売日: 2016年12月23日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 2MB

[ブクログ · ★★★★☆]

遺品整理業をされているこの本の著者が、親から引き継いだ不動産について相談を受けることが多く、親から財産を引き継ぐときの注意点について解説した本です。

私もこの本を読むまでは、親が住宅ローンを完済していれば、その不動産やマンションを引き継ぐことは問題無いと思っていましたが、住宅ローンを完済していない相続人が、マンションを相続して維持していくことは大変であることが、改めて理解できました。

固定資産税に、マンションの管理費、１年間でどの程度になるのか、相続する前にすぐやるべきこと、として挙げられています。とても考えさせられる本でした。

以下は気になったポイントです。

・単身者が、年齢を問わず住まいとして選択するのは、交通の便の良い駅前のマンションしかない（ｐ２８）

・リゾートマンションは、物件自体の価格は１０万円でも、入居時に別途１００万円、年間数十万のコストがかかるので、年に宿泊費を３０万円使っても、設備が整ったホテルのほうが断然お得（ｐ３１）

・たとえ１円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継することになる（ｐ３２）

・全区分所有者の５分の４が賛成すれば建て替え可能だが、容積率に余裕がないマンションだと、建築費は１００％区分所有者負担となる（ｐ４７）

・住宅建設の経済効果は非常に高く、これを停止すると、空き家問題以上の社会問題となる（ｐ５２）

・固定資産税は、地方税収の５０％前後を占めるので、簡単には逃げられない（ｐ６１）

・相続放棄は、相続開始を知った日から、３か月以内に相続放棄の手続きを裁判所へ申し立てなくてはならない（ｐ６２）

・田舎の中古住宅が売りに出ているということは、その家に住む人がいなくなったということ（ｐ７４）

・不動産の所有とは、その後の管理費用や固定資産税を払い続ける責任を負うということ（ｐ７５）

・修繕積立費と管理費の合計が３万円のマンションの場合、１年で３６万円、３０年で１０８０万円であることを認識しておくこと。マンションの耐用年数４７年を考える（ｐ９９）

・法定耐用年あ、鉄筋コンクリート（RC）で４７年、重量鉄骨３４年、木造２２年、過去の統計上の平均建て替え時期が基準となっている（ｐ１０１）

・劣化対策等級があり、等級３の場合は、おおむね３世代（７５－９０年）、等級２の場合は、おおむね２世代（５０－６０年）、等級１の場合は建築基準法ぎりぎりである（ｐ１０１）

・分譲マンションを購入する場合は、しっかりとした施行会社の建設したマンションで、管理組合がしっかりしていることを確認する（ｐ１１７）

・これからの時代は、子供がいても丈夫な範囲の狭めの部屋、戸数の多いマンション、駅近く、新築、価格が高めのしっかりした施行会社が建築した物件にすること（ｐ１６８）

・２０４０年までに、２０－３９歳の女性人口が半減すると予想される自治体は、消滅可能性都市と言われている。全国約１８００の市町村のうち、約半数の８９６が該当する（ｐ１７１）

・２０１３年、住宅全国総数６０６３万戸のうち、８２０万戸が空き家であり、空き家率は１３．５％で過去最高。賃貸住宅の空き家率は１８．９％（ｐ１７２、１８０）

２０１５年８月１６日作成

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産を所有する＝登記する＝固定資産税の支払い義務を負う　自己所有のマンション購入を希望する場合、転売できる可能性をしっかりと見極め、駅近、新築、狭め、総戸数が多くて価格が高めのしっかりした施工会社が建設した物件を選ぶことが肝要です　被相続人が亡くなる前に相続放棄に関する書面に署名捺印していても、その相続権は無効になります　高度成長期の時代とともに自由競争が加速し、国民の選択肢が増え、自由と便利さの追求が始まりました