【感想・ネタバレ】世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生のレビュー

浅井佐知子

※この商品は固定レイアウトで作成されており、タブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。
また、文字列のハイライトや検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。
端末により、見開き表示で、左右が逆になる場合があります。

まずは1Kのマンションを現金で購入しましょう。これが成功する不動産投資です。
もし予算が足りないとおっしゃるのなら、大丈夫です。一部ローンのシミュレーションも公開しています。

できれば自己資金で手軽な1Kのマンションを手に入れましょう。1Kマンションオーナーからスタートすれば、管理のしかたから運営のしかた、果ては売買益を考えることができ、学ぶことができます。
その方法をわかりやすく的確にお教えします。

さあ、あなたも不動産投資の1歩を踏み出してみませんか!
まずは「不動産投資」で失敗しない不動産物件選びから成功大家さんへの道まで、ノウハウをしっかりあなたの頭に刷り込んでください!

[ブクログ · ★★★★★]

私が考える不動産投資の第一歩が全て書かれているように感じた。初期のバイブルとして、手元に置いておきたい一冊。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産投資に関する様々なステップが細かく説明されており、実践的な内容。長い不動産業界での経験をもとにして書かれており、地に足がついている内容という印象を持った。特に、最初は小さく、手間もかからないところからのスタートを推奨されており、区分マンション（ワンルーム）が良いということ。キャッシュフロー年間３００万円を目指すのはとても良い目標なので、不動産投資オンリーが良いのかはわからないが、４０代で年間キャッシュフロー３００万円を一つの目標にしていきたい。

[ブクログ · ★★★★★]

オーソドックスな不動産投資を薦める本である。

主なトピックとしては、
・まずは区分から
・最初は現金で購入し、低リスクでまわす
・手続きや必要書面等の説明

などが書かれており、不動産売買や投資を経験したことがない人も一通りのことを知ることができる。

どんな大家さんも一軒目は失敗しているとの経験から、まずは不動産投資を一通り経験したほうがいいとのスタンス。

手続きや必要書面の説明は、とても有効だと思われる。

とはいえ、500万円以下の区分で表面利回り12％以上の物件はなかなか出てこないため難しいものの、失敗は少ないのだと思った。

[ブクログ · ★★★★★]

　本著は特に区分マンションに焦点を絞り、考え方や実際に契約、運用、売却に至る一連の流れについて書かれています。
　特に良かった点は概要的なことだけでなく、不動産を購入したり運用したりするときに必要な数値や計算がわかりやすい説明とともに掲載されていることです。また、実際に契約するときの流れや必要書類、注意点も書かれておりとても読みやすかったです。
　特に表面利回りから実質利回りを算出、それが運用に耐えられるかまでが数式として表されており大変ためになりました。

[ブクログ · ★★★★☆]

総括すると、不動産投資が全く分かっていない初心者にとって、買い方から売り方まで詳しく書いてあり良書と思う。
一方で、利回りが12% を狙いなど、2025年8月時点ではなかなかなり物件を勧めており、そういったところは時代によるのだなと思う。

この本を読もうと思ったきっかけは、
ある日、別々の3人の友人から「マイホームを買った（買う予定）」という旨の私にとっては衝撃的な連絡を受けたことだ。
年齢も30歳になり、働いた年数も10年弱、結婚もして、ボチボチとまとまったお金も貯まりはじめたのだろう。5年前ぐらいから思っていたが、結婚の次はマイホームの流れが来る。とうとう、私の周りにもマイホームを買うムーブが起き始めた。

私は30年間借家暮らし。
なので、不動産を買うことを全くもって想像していなかった。
4年ぐらい前、YouTube の広告で「ワンルームマンション投資」が目にとまった。そして個別セミナーを受けた。何らか儲かりそうだと思ったが、不動産の知識が足らないので、その時はワンルームマンション投資を見送った。

この本のおかげで、不動産を買うために必要な経費や手続きが分かった。今であればワンルームマンションは絶対に買わない。（この本はワンルームマンションをおすすめしている）

この本を手がかりに、アパートなど戸建てを買いたいと思った。

[ブクログ · ★★★★☆]

1年生になったら～、1年生になったら…
不動産投資してみよか～。

『そんなこと考える学生なかなかいないわ!!』

不動産投資を考える1年生(初心者)には良書となる不動産投資の教科書。

【表面利回り=年間賃料収入÷購入価格】

レインズ=不動産会社が物件情報を共有・閲覧するためのシステム(不動産会社のみ利用できる)

物件を見るさいに…
築年数はあたりまえ、駅からの距離(急行は止まるのか)、壁心計算と内法計算の違いを知っておく。(p137)、敷金礼金の違いを知る(p197)、格安の中古物件を見つけたさいのリスト(p250)、このあたりは知っておきたい項目。

ただ、投資用の不動産物件の購入は株と一緒ですべて自己責任。
ここは肝に銘じる。

[ブクログ · ★★★★☆]

初心者向けの本であったが、基礎から学べていい本であったと思う
実際表面利回り12% などの物件はすでに東京にはほとんどないように思うので、そこは少しリアルとかけ離れてるように感じた

ただ、昨今不動産価格は急上昇しているので、もしかしたら今がバブルということを想定すると、買い時を待つタイミングなのかもしれない

[ブクログ · ★★★★☆]

初心者向けの良書。リスクも少ない考え方で書かれていると思う。
堅実よりなので、借り入れの金利等も加味すれば、もうすこしリスク-リターンのバランスが取れるのでは？と個人的には思った。
いずれにせよ、初歩的な知識を身につけるには良い。
ただし、実際にどのように返済するかは議論の余地ありだと思うので、買うと判断する際には出費の仕方を考える必要はある。

[ブクログ · ★★★★☆]

いかに失敗しないようにするかを書かれた本。体系的に書かれていて購入までの流れがイメージしやすかった。しかしながら、不動産投資の利点はレバレッジをかける事が出来る点であると感じているため、現金購入で行うつもりはない。ためにはなったが実践したい内容ではなかった。

[ブクログ · ★★★★☆]

1軒目はリスクの少ない現金購入をおすすめしていて安心できた。不動産投資のリスクもわかりやすく書かれていたし、購入を決めてからの流れも明確だったのでまさに教科書として手元に持っておきたい1冊だと思った．

[ブクログ · ★★★★☆]

基礎的なことが一通り書いてあり、入門書としても、実際に投資する際に読み返す辞書的役割としても使える本。不動産投資に興味があるなら一冊手元に置いておくと長く使えると思う。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資に興味があり手に取った一冊。世界一やさしいと書いてあったため、読み進めて見たけれども意外と専門用語が多くて読むのに少し苦労しました。
専門書を購入するときはしっかりと中身をチェックする必要があると感じました。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資本で過去に読んだものは全てアパート一棟やマンション一棟など融資前提で取組むノウハウがあるものだったがこちらは区分マンションから初めてステップアップしようという流れだった。今までとは違う視点だったため確かになと思いました。

[ブクログ · ★★★★☆]

タイトルにも記載されているように不動産投資の本を初めて読む方にピッタリの内容
不動産投資のメリットやデメリット・物件の探し方・購入から売却までの流れ・物件規模の拡大方法・シュミレーションなど丁寧に記載されていた。区分マンション購入前提の内容だが戸建てやアパートなどの購入を目指す方も読んで損することはないと思います。

[ブクログ · ★★★★☆]

とてもわかりやすかった。最初の購入は、現金でに納得。区分マンションが勧められているが、自分で管理しにくい面もあると思った。繰り返し読んで、理解を深めたい。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産投資は現金で行うのが良いということと、利回り12%を目指すと記載されています。
実際には厳しい条件だと感じましたが、しっかり探して購入することができれば不動産投資に成功すると感じました。

[ブクログ · ★★★☆☆]

既に不動産投資を実践している人には物足りない内容だと思いました。基本中の基本が書かれていますので初心者の方には良いと思います。それでも区分マンションで利回り12%以上というのが世の中にどれだけあるのかは少し疑問でした。

[ブクログ · ★★★☆☆]

平易な言葉遣いで書かれており、初心者向けにお勧めしたい内容だった。
区分マンションの現金買いを推奨しており、意見が分かれるかと思う。
まずはアパート一棟買うことを推奨する本しか読んだことがなかったので、新たな視点。
具体的な数値や、シュミレーション用のフォーマットの紹介もあり、実践でも使える内容になっていると思う。
これから戸建てやその他のジャンルの本も読み進め、広く知識を得たい。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資の初心者向けの本を読みました。
対象としては以下の方を想定していると感じました。

①首都圏在住
②年収500万円以上
③貯金300万円以上

僕は①のみ満たす状態です。
条件を全て満たせれば、その方にとっては良い本と思います。
著者は現金にて区分マンション購入を勧めているので。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産投資に関する手続きについては勉強になる。ただ、

不動産投資で早く大きく成功したいなら、この手法はかなり遠回りなので真似しない方がいい。
銀行預金の利子と、不動産投資の利回りの値だけを比較して、不動産投資の方がお得というと主張しているがそう単純なものではない。

[ブクログ · ★★★☆☆]

「教科書」というだけあって、とっても真っ当な印象を受けました。とても分かりやすいので、手元に置いておいて何か分からないことが出てきた時に読み返したいです。

不動産投資に関する本はまだ2冊目ですが、本によって言ってることが異なる印象があるので、バランス良く色んなタイプの本を読んで、自分に合ったやり方を見つけたいと思います。