浅井佐知子の作品一覧

書店で見かけた。

不動産投資について、物件の探し方や購入、管理、出口戦略ローンなど、トータルで解説している。

今まで読んだどの不動産投資の本よりも、実践的でわかりやすかった。さっそく新たな見方で物件を見てみようと思う。

不動産投資に関する様々なステップが細かく説明されており、実践的な内容。長い不動産業界での経験をもとにして書かれており、地に足がついている内容という印象を持った。特に、最初は小さく、手間もかからないところからのスタートを推奨されており、区分マンション（ワンルーム）が良いということ。キャッシュフロー年間３００万円を目指すのはとても良い目標なので、不動産投資オンリーが良いのかはわからないが、４０代で年間キャッシュフロー３００万円を一つの目標にしていきたい。

オーソドックスな不動産投資を薦める本である。

主なトピックとしては、
・まずは区分から
・最初は現金で購入し、低リスクでまわす
・手続きや必要書面等の説明

などが書かれており、不動産売買や投資を経験したことがない人も一通りのことを知ることができる。

どんな大家さんも一軒目は失敗しているとの経験から、まずは不動産投資を一通り経験したほうがいいとのスタンス。

手続きや必要書面の説明は、とても有効だと思われる。

とはいえ、500万円以下の区分で表面利回り12％以上の物件はなかなか出てこないため難しいものの、失敗は少ないのだと思った。

　本著は特に区分マンションに焦点を絞り、考え方や実際に契約、運用、売却に至る一連の流れについて書かれています。
　特に良かった点は概要的なことだけでなく、不動産を購入したり運用したりするときに必要な数値や計算がわかりやすい説明とともに掲載されていることです。また、実際に契約するときの流れや必要書類、注意点も書かれておりとても読みやすかったです。
　特に表面利回りから実質利回りを算出、それが運用に耐えられるかまでが数式として表されており大変ためになりました。

初心者向けの良書。リスクも少ない考え方で書かれていると思う。
堅実よりなので、借り入れの金利等も加味すれば、もうすこしリスク-リターンのバランスが取れるのでは？と個人的には思った。
いずれにせよ、初歩的な知識を身につけるには良い。
ただし、実際にどのように返済するかは議論の余地ありだと思うので、買うと判断する際には出費の仕方を考える必要はある。