小林義崇のレビュー一覧

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

お金のことが、あさーーーーくひろーーーーく分かります。
税金のことから年金や投資、本当に分かりやすくある程度の情報は割り切って教えてくれます。
前編通して２名が会話形式で成り立っているので読みやすさもあります。

あんな経費まで！ 領収書のズルい落とし方がわかる本

小林義崇

【物価高のいまこそおすすめしたい…！】

日々ひしひしと感じる物価高…
収入が増えないなら、経費を抑えるしかない。
経費を上手く使えれば、節税はもとより、生活費として家計も楽になります^^

本書は「あんな経費まで！領収書のズルい落とし方がわかると本」というタイトルですが、全くズルくない…！笑

元国税専門官のノウハウ満載です。
しかも、一度読めば一生ものの「経費判定センス」＝“節税方法が身に付く”
いまこそおすすめしたい良書です！

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

生活に必要なお金についての「キホンのキ」がわかる本。お金について基本から知りたい若手編集者が、元国税局ライターと対話し学んでいく(読者も一緒に)形になっている。私自身お金リテラシーが若手編集者と同程度だったので、元国税局ライターのかみ砕くような易しい説明はありがたかった。

イラスト図解 絶対トクする！ 節税の全ワザ（きずな出版）

小林義崇

自分のライフスタイルや家族によって、必要な税金情報が得られるよい本です。

脱税と節税は違う！


※※※※※

基礎控除
所得税は103万の給与所得からかかりはじめる。
住民税は98万円の給与所得からかかりはじめる。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

住宅を買う人、売る人は必ず読むべし！！
。。。。。。。。。。。。。。

住宅ローン特約をつけたほうがいい。
100万円位かかる

団体信用特約がつけた方が良い

火災保険はマスト


※住宅ローン返済中のマイホームを他人に貸してはいけない　=契約違反になる

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

所得税計算の際の所得控除の種類など、今までネットで調べたこと以上に詳しい内容を知ることができた。また他の本では紹介されていなかった銀行の種類の話、リボ払いの話など、お金にまつわる基本的な要素を網羅していて面白かった。以前読んだ『お金の増やし方を教えてください』の山崎元さん程は、生命保険や住宅ローンに対してなどズバズバ言わないが、この本でも似たような考えを感じることがあり、この2冊を読み直すことでお金に関しては概ねマスターできると思う。

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

金利のことだけじゃなくて、お金関係全般学べる。
超初心者向き。
詳しくない者にはありがたい本。

★確定申告　
申告期間2/16〜3/15
国税庁HP「所得税（確定申告書等作成コーナー）」で入力して
↓
プリントアウト、税務署へ
↓
払い過ぎてた額が振り込まれる


★フィンテック
ファイナンス➕テクノロジーの造語
AIを使った金融サービス


★投資と融資の違い
投資は返金不要
融資はお金を貸すこと

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

タイトルには『金利』とあるが、お金に関する一連の知識を学べる良書。FPの資格を有している人だと既存の知識でスラスラと読めると思う。何気ない日常でもスルーしていた基礎的な事を学べるため、お金の知識を身につけたい人におすすめ。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

単純に家を買うとは、その時に払うべきお金や使うべき控除の関係など読んでみると建築業界一年目の私からするととても勉強になり、面白く読める本になっている。今回も対話形式で話が進むため、スラスラと読んでいけるところが読みやすくて面白かったです。

やりたいことはよくわかりませんが、私の適職教えてください！

田中勇一 / 小林義崇

個性こそが最大の強み。というのが一番心に残った。ストーリー調の会話で進んでいくので、楽しみながら読める。転職、就職を考える人は、まずはこの本に載っている、強みとやりたいことをみつけるワークをやってみるとよいかも。自己分析のようなものだが、気楽に取り組めそうである。

〔内容〕まずは自分自身を知り、自分の強みとやりたいことを見つける。やりたいことと強みを掛け合わせ、本当にやりたいことを発見。自分が助けたい人、自分の強みで助けられる人を考え、理想的な仕事をイメージする。
「本当にやりたいこと」とは個性を発揮するとこ。それは自然と共感、信頼をえることができる。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

戸建て約82%

共同建て約17%

持ち家 賃貸 6対4

戸建てに住む人が多い

資産価値は戸建てよりマンションが高い

戸建ての多くは木造で対応年数22年

丈夫な重量鉄骨造でも34年

比べてマンションはより頑丈に作られていて

耐用年数は47年

つまりマンションの方が戸建てより建物として

は丈夫、マンションの方が固定資産では高くなる

リビングとダイニングの違い

ワンルームと1Kの違い

屋根付きがベランダ、屋根なしがバルコニー

畳坪平米の広さ

築浅物件がオススメズバリ8年から10年もの

物件を決めるまでの内見数は平均3件

デベロッパーとは不動産を開発する専門業者

ゼネコンが工事する

ハウスメーカーは戸建て建築に特化

地域密着色がより強くて小規模な会社は工務店

非公開物件

なぜ宣伝しないのかと言うと

売却活動していることや

価格がばれてしまうから

公開することで同じマンションの人にも売却活動していることがわかりますし、賃貸募集でも他の部屋より00,000円安く募集していると気づかれることもだから非公開物件として不動屋さんに仲介をお願いする

不動産サイトに掲載する前の新着物件ネットに載せる場合、図面を起こしたり手続きにどうしても数日かかる。そのタイムラグを短縮できるのも街の不動屋さんの魅力お宝物件に出会える可能性あり。

小規模でも地域に密着して大家さん人脈を大事にして手堅く稼いでいるお店。

契約内容等にそむくことをした場合の違約金例えば授業として借りる契約だったのに賞与として使っていた自宅金事務所としている場合明らかな契約違反となり契約解除の上強制退去迫れる事。入居してから始めた副業が軌道に乗ったので、会社を立ち上げ、家を法人の住所として登録した場合は完全にアウト居住用物件ならテレワークら大丈夫だが法人化して東京したら設立届を出してばれる


又貸しもNG居候同棲は実はNGオーナーに断りなく他人に部屋を貸す事は又貸し無断天体と言ってほとんどの賃貸契約で禁止されている要は最初の契約時に住人として伝えた人しか住んではいけない

物件は居住価値を見る

特有の匂いがないか
天井低すぎないか
交通量が多くないか
モンスター住民はいないか
ゴミ出しをしやすいか

中古物件には消費税がかからない

その理由は個人が個人に対して
住宅売買しても課税されないと
言う決まりがあるから

中古物件その旨の生生生では白ですか不動産不動産に払う手数料には消費税かかる後土地の購入には課税されない消費税の対象になるのは事業者からのものやサービスの購入なので

中古物件は売主がほぼ個人
それを仲介してる不動産屋に行って探す

中古物件なら新築物件に比べて値切りやすい物件にもよるが5%位までなら安くしてもらえる可能性はあるよくあるのか端数切り中古物件のほとんどは売主が個人早く手放したいと言う心理が働くので交渉に応じてもらいやすい営業トークとしてとても気に入りましたとアプローチただちょっと予算に見合わなくて歩み寄りお願いできませんかと調整をお願いする物件を褒めつつ歩み寄りと言う表現で伝えるのは切り出しやすいタイミングも重要で食によって値引きしやすいしにくいがある

家がよく売れるから値引きが難しい時期は2月から5月その次が9月から10月反対に家を探す人が少ないから値引きしやすい時期は6月から8月そして年内に売ってしまいたいという心理が働く12月です通常家が底値になるのは8月から8月そして12月と覚える

何ヶ月も売れない物件3ヶ月売れないと価格が下がることが多い

戸建てのメリット管理費等の徴収がない外観から間取りまで自分で1から選べる注文住宅駐輪駐車場が自由に使えるリフォームが十字屋時代にできる子育て環境が周りに整っていることが多い子供の走り回る音などを気にしなくて済むペットを自由に飼育することができるデメリット人間関係が意外と光町内会等管理を自分でする必要がある防犯防災を自分で計画しないといけない関内費用がかかることもデッドスペース使い勝手の悪いスペースが埋まりやすい駅から離れていると利便性が男庭があれば食彩の手入れをしないといけない

築年数に気をつける昭和56年の境目

火災保険は水漏れもカバー火災保険に入ることも後ますと地震で起きた火事は火災保険の対象外

住宅ローンを組んでいる間はお金をとって人に評価してはいけませんもしそれがローン返済中であれば契約違反急な海外出張は不動産投資ローンに借り換えるなどすると賃貸に出すことができるいずれにせよ住宅ローンを組んだ金融機関に相談はマスト住宅ローンはあくまで居住のために黒だから当事者がしても以外は目的外となる不動産投資ローンローン^_^不動産不動産投資ローンの方が金利が高い住宅ローンの金利が0.3から1%位としたら不動産投資ローンは2から4%位にまでなる、住宅ローンを返し終わっていないと人に化したら

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

不動産業界9年以上経験ありますが、非常にわかりやすく、また、客観性が高いので、購入や賃貸について考え始めた人は絶対に読んだ方が良いです！
※自分自身もお客さまに物件見てもらう前に、お客さんに読んでおいてもらいたい一冊！

自身も不動産営業として、一般の方々がどんな本や学習をして購入、賃貸を検討しているのか知りたくて読みました。

営業として、当たり前かつ常識ではあるが、とても大事な内容をQ &Ａの会話形式で進めていきつつ、まとめ表などもあるので、非常に読みやすい。

新人営業マンなどにもオススメでした。

やりたいことはよくわかりませんが、私の適職教えてください！

田中勇一 / 小林義崇

[たぬき]

こんな本が欲しかった。

自分がしたい仕事って何だろう？
仕事は好きだけど、何故か上手く行かない。

気付けば増える職歴。

特にやりたいことはないけど、不満はある。
出来れば自分の特性を活かした仕事をしたい。
でも、何から手を付けたらいいのか分からない。

そんな気持ちで購入しました。
タイトルに偽りなし。

すぐすぐ見つけるのは難しそうですが、糸口は掴めたと思います。
この本に出会えて良かったです。
有難うございました。

＃タメになる

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

[tama]

あっという間に読み終わりました

お金の疑問。大人になれば自然に分かるようになると思っていたことってたしかに多くて。でも大人になると保険や税金、年末調整の書類など知ってて当たり前のように事が進んでいく現実があって。触れる機会も少ないから聞いた時は理解したつもりで後から考えるとサッパリ分かってなかったことがちゃんとわからない人目線で書いてあるので読んでて楽しかったし、お金のことちゃんと考えたいなと思うきっかけになる一冊でした。

相続税調査でわかった 富裕層が大事にしている「お金の基本」

小林義崇

東京国税局の国税専門官であった著者が、富裕層が行なっている賢いお金の扱い方を紹介したもの。富裕層は思いのほか無駄遣いをしないこと、効果的に借金をすること、節税や投資を行うことなどが書かれており、役に立つことが多かった。

「（奨学金）月16万円もの奨学金を借りました。大半は学費と日々の生活費に充てられ、アルバイト代を多少家計の足しにしても、手元にはほとんど残りません。結果として、卒業時には金利も含め1000万円近い返済義務を背負うことになってしまいました」p4
「（相続税調査）相続税調査では、生前の預金の動きを徹底的に洗い出すからです。個人が使っていたお部屋を拝見するのはもちろん、時には家族や関係者の預金口座まで調査し、不自然な資金の流れがないかを厳しくチェックします。その結果、多くの富裕層が実に慎ましい生活をしていることを実感したのです」p6
「（富裕層のお金の使い方）お金をたくさん持っているからといって、決してむやみやたらと消費するわけではない。しかし、使うべき時と判断すれば、大胆にお金を使う。富裕層の多くのお金に対する考え方や使い方は、私たち一般人のそれとは根本的に異なる。それが、私が相続税調査の現場で得た大きな気づきでした」p7
「やはり、楽をして一攫千金を得るような魔法は存在せず、富裕層のように極端なリスクを取るか、プライベートの時間や人間関係といったものを犠牲にする覚悟がなければ、短時間で大きな富を手にすることはできないのだと思い知らされました」p8
「（お金持ちになるための仕組み）「新NISAのつみたて投資枠を使って、S&P500や全世界株のインデックスファンドをひたすら毎月積み立てていくこと」。結論としてその答えは完全に正しいのです」p20
「JPモルガン・アセット・マネジメントによる2025年版の長期予測によると、今後10〜15年の世界株式からの期待リターンは年率5.2%と予想されています」p21
「積立投資の設定を無事にできたとしても、投資を続けられる人もいれば、続けられない人もいます。日本経済新聞の報道によると、2024年3月時点で、ファンドを購入して、解約せずに継続保有している期間は全ファンドの平均で2.9年です」p28
「亡くなる際に億単位の資産を残した「普通の富裕層」たちは、決して特殊な投資手法を駆使していたわけではありません。配当の良い大企業の株を何十年も持ち続ける、給料日に投資信託を買い続けるといったシンプルな方法を、生活の一部として淡々と長期間にわたって継続していただけなのです」p29
「複数の研究が示すように、人生の満足度は「自分で自分の人生を選択している」という感覚、すなわち「自己決定感」と強く関係します。「自分はどれだけのお金があれば十分なのか」を知り、その範囲で支出をコントロールすることは、家計にゆとりをもたらすだけでなく、幸福感を高めることにも直結します。逆に、いくら高収入であっても物欲に振り回されて常にお金の不安を抱えていたら、幸せな状態とは言えません」p34
「守リッチを目指す上で大切なのは、ムダな支出をしないこと。車や住宅の購入を検討するときも、「華やかな暮らしの演出」ではなく、「資産をなるべく増やしたり維持したりするにはどうしたらいいか」という視点を中心に置いて考えるようにしましょう」p40
「（相続税の申告書）億単位の資産を持つ富裕層の大半が、同時に数千万、時には億単位の借金を抱えていたのです」p68
「（APAグループ創業者　本谷外志雄）低金利の時代は、借金をしてでもモノを豊富に所有して、収益を確保するべきです。だから私は、東京都心でのホテルの所有にこだわったのです」p70
「富裕層は借金をBS脳で考える」p74
「私がこれまで出会った富裕層で、時間にルーズな人は一人もいませんでした」p94
「（繰上げ返済の損失）低金利下における住宅ローンの繰上げ返済には、見過ごせないデメリットが存在します。「投資で収益を得る機会」「住宅ローン減税」「団体信用生命保険」という3つの大きなメリットを、自ら手放すことになる、という点です」p124
「国は住宅省エネ化を強力に推進しており、基準を満たす住宅に対して、減税や補助金など、これでもかというほど手厚いご褒美を用意しています」p132
「絶対に避けなければならないのが「家を空き家として放置する」ことです。現在、日本の空き家は900万戸を超え、深刻な社会問題となっています。空き家をそのまま放置することにより、さまざまな税制上のデメリットが生じるようになっています」p137
「（税制優遇）ご自身が住んでいた家を売るなら「3000万円控除」、親から相続した空き家を売るなら「空き家特例」、子が住み続けるなら「小規模宅地等の特例」といった具合で、制度は、相続前に売るか、後に売るかといった状況によって、必要条件が変わります。「相続が近づいてから慌てて調べる」では手遅れになりかねません」p138
「税金はある程度「自己責任」であり、知らなければ損を、知れば得ができるものなのです」p148
「私は、東京国税局を退職した直後、まだ売り上げが1円もない段階で、開業届と合わせて青色申告の承認申請書を提出しました。いずれ発生する利益に控除を使えることを知っていたからです」p163
「相続税がかかるような富裕層にとって生命保険は、「納税資金の用意」「争族対策」「節税」という3つの問題を一挙に解決する魔法のようなツールです」p198

会社も税務署も教えてくれない 会社員のための節税のすべて

小林義崇

国税専門官として税務署や東京国税局で勤務した後、ライターとして活躍する著者が、節税について書いた本。税の徴収に携わっていただけあって、効果的な節税対策に詳しい。税務署員の考え方もその一端を理解できた。役に立った一冊。

「節税のための行動を何も起こさずにいると、税負担は自然と増えてしまう」p30
「（クロヨン）税務署による所得の捕捉率は、給与所得者は９割、自営業者は６割、農業世帯は４割。（トーゴーサンは、１０：５：３）」p39
「通常の医療費控除とセルフメディケーション税制は、どちらか一方しか使えません」p117
「（給与所得控除）サラリーマンは経費を申告することは基本的にありません。これを不公平に感じる人がいるかもしれませんが、それは勘違いです。なぜなら、サラリーマンの場合、自動的に経費が差し引かれる仕組みがあるからです。たとえば給与収入が500万円の人は、給与所得控除が114万円となります。つまり、実際に500万円の給料があっても、課税されるのは356万円ですから、自動的に144万円分の経費が計上されているのと同じ効果が生じます」p135
「（収入と所得）収入とは入ってくるお金です。たとえば副業をしている人は売上金額などが収入になり、投資をしている人は株式の売却代金などが収入になります。収入金額から必要経費などを差し引いたものが「所得」です」p143
「（家族に給料を払う）青色事業専従者給与を利用するには、「青色事業専従者給与に関する届出書」を事前に提出する必要があります。この書面に記載した金額以上に給料を支払うと必要経費にできないので注意してください」p165
「特定口座を指定すると、証券会社が１年ごとに譲渡所得を正しく計算してくれます。その結果が「特定口座年間取引報告書」という書面にまとめられるので、これを使えば簡単に譲渡所得を把握でき、確定申告の時に役立ちます」p175
「青色申告特別控除の控除額を最高の65万円にするには、e-Taxか電子帳簿保存を行わなくてはいけません。電子帳簿保存は、システムの準備や優良な電子帳簿保存に関する届出などが必要なのでハードルが高く、e-Taxを行う方が手軽です」p193
「名義預金の判断は、誰が稼いだ財産なのか、通帳を管理していたのは誰なのか、お金はどのように使われていたのか、といった複数の要素から判断されます。税務署のチェックが厳しいので、日頃から家庭の中でお金の流れを確認して、税務調査などの際にきちんと説明できるようにしておきましょう」p234
「（小規模宅地等の特例（節税率80％））１．被相続人に配偶者がいない。２．被相続人と同居していた相続人がいない。３．居住用土地を相続する人が、相続開始前３年以内に持ち家に住んだことがない。４．相続した居住用土地を、相続税の申告期限まで所有し続ける。これらの条件を簡単にまとめると、「親が一人暮らしをしていた土地家屋を、自宅を持たない相続人が相続する場合」については、非同居親族についても特例を認めるということです。特例を使えるかどうかで80％も評価額が変わるわけですから、遺産分割を決めるときは小規模宅地等の特例の条件も加味しておく必要があります」p256

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

- 今日本の経済は金利に関しては前代未聞。これ以上下げられないというところまで下げている。変動金利は大きな賭けになる。
- 家を売ったら確定申告すること：居住用財産（マイホーム）を売却した際の3,000万円特別控除がある。「現在住んでいるか、住まなくなった日から3年後の12月末までに売却」「売却先が親族等ではない」「過去2年間に同特例等の適用を受けていない」の3点が主な要件。家を売って損した場合も確定申告すると良い
- 会社員は源泉徴収という形で毎月自分が納める税が引かれていて12月の年末調整で払い戻しされる
- ストックオプション（Stock Option）：企業が役員や従業員に対し、自社株をあらかじめ決められた価格（権利行使価格）で将来購入できる権利を付与する制度(新しいボーナスのもらい方)

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

超初心者向けで、お金関係に弱い自分は社会人になる前に読めれば良かったなと思った。源泉徴収とか金利とか、何となくわかってたようでわかってなかったことが知れてよかった。

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

金利を含め、意外と知らないけど必要な知識や仕組みの説明が対話形式で書かれていて読みやすかった。

勉強になったし、も書で知った知識を使ってニュースを見てみようと思えた。

元国税専門官がこっそり教える あなたの隣の億万長者―――富裕層に学んだ一生お金に困らない２９の習慣

小林義崇

たしかに、「ムダづかいしない」って聞くと身構えるけど、結局は“何が自分にとって大事か”を見抜く練習なのかもしれませんね。お金より「気がすむ」ことのほうが難しいなぁ。