小林義崇のレビュー一覧

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

生活に必要なお金についての「キホンのキ」がわかる本。お金について基本から知りたい若手編集者が、元国税局ライターと対話し学んでいく(読者も一緒に)形になっている。私自身お金リテラシーが若手編集者と同程度だったので、元国税局ライターのかみ砕くような易しい説明はありがたかった。

イラスト図解 絶対トクする！ 節税の全ワザ（きずな出版）

小林義崇

自分のライフスタイルや家族によって、必要な税金情報が得られるよい本です。

脱税と節税は違う！


※※※※※

基礎控除
所得税は103万の給与所得からかかりはじめる。
住民税は98万円の給与所得からかかりはじめる。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

住宅を買う人、売る人は必ず読むべし！！
。。。。。。。。。。。。。。

住宅ローン特約をつけたほうがいい。
100万円位かかる

団体信用特約がつけた方が良い

火災保険はマスト


※住宅ローン返済中のマイホームを他人に貸してはいけない　=契約違反になる

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

所得税計算の際の所得控除の種類など、今までネットで調べたこと以上に詳しい内容を知ることができた。また他の本では紹介されていなかった銀行の種類の話、リボ払いの話など、お金にまつわる基本的な要素を網羅していて面白かった。以前読んだ『お金の増やし方を教えてください』の山崎元さん程は、生命保険や住宅ローンに対してなどズバズバ言わないが、この本でも似たような考えを感じることがあり、この2冊を読み直すことでお金に関しては概ねマスターできると思う。

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

金利のことだけじゃなくて、お金関係全般学べる。
超初心者向き。
詳しくない者にはありがたい本。

★確定申告　
申告期間2/16〜3/15
国税庁HP「所得税（確定申告書等作成コーナー）」で入力して
↓
プリントアウト、税務署へ
↓
払い過ぎてた額が振り込まれる


★フィンテック
ファイナンス➕テクノロジーの造語
AIを使った金融サービス


★投資と融資の違い
投資は返金不要
融資はお金を貸すこと

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

タイトルには『金利』とあるが、お金に関する一連の知識を学べる良書。FPの資格を有している人だと既存の知識でスラスラと読めると思う。何気ない日常でもスルーしていた基礎的な事を学べるため、お金の知識を身につけたい人におすすめ。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

単純に家を買うとは、その時に払うべきお金や使うべき控除の関係など読んでみると建築業界一年目の私からするととても勉強になり、面白く読める本になっている。今回も対話形式で話が進むため、スラスラと読んでいけるところが読みやすくて面白かったです。

やりたいことはよくわかりませんが、私の適職教えてください！

田中勇一 / 小林義崇

個性こそが最大の強み。というのが一番心に残った。ストーリー調の会話で進んでいくので、楽しみながら読める。転職、就職を考える人は、まずはこの本に載っている、強みとやりたいことをみつけるワークをやってみるとよいかも。自己分析のようなものだが、気楽に取り組めそうである。

〔内容〕まずは自分自身を知り、自分の強みとやりたいことを見つける。やりたいことと強みを掛け合わせ、本当にやりたいことを発見。自分が助けたい人、自分の強みで助けられる人を考え、理想的な仕事をイメージする。
「本当にやりたいこと」とは個性を発揮するとこ。それは自然と共感、信頼をえることができる。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

戸建て約82%

共同建て約17%

持ち家 賃貸 6対4

戸建てに住む人が多い

資産価値は戸建てよりマンションが高い

戸建ての多くは木造で対応年数22年

丈夫な重量鉄骨造でも34年

比べてマンションはより頑丈に作られていて

耐用年数は47年

つまりマンションの方が戸建てより建物として

は丈夫、マンションの方が固定資産では高くなる

リビングとダイニングの違い

ワンルームと1Kの違い

屋根付きがベランダ、屋根なしがバルコニー

畳坪平米の広さ

築浅物件がオススメズバリ8年から10年もの

物件を決めるまでの内見数は平均3件

デベロッパーとは不動産を開発する専門業者

ゼネコンが工事する

ハウスメーカーは戸建て建築に特化

地域密着色がより強くて小規模な会社は工務店

非公開物件

なぜ宣伝しないのかと言うと

売却活動していることや

価格がばれてしまうから

公開することで同じマンションの人にも売却活動していることがわかりますし、賃貸募集でも他の部屋より00,000円安く募集していると気づかれることもだから非公開物件として不動屋さんに仲介をお願いする

不動産サイトに掲載する前の新着物件ネットに載せる場合、図面を起こしたり手続きにどうしても数日かかる。そのタイムラグを短縮できるのも街の不動屋さんの魅力お宝物件に出会える可能性あり。

小規模でも地域に密着して大家さん人脈を大事にして手堅く稼いでいるお店。

契約内容等にそむくことをした場合の違約金例えば授業として借りる契約だったのに賞与として使っていた自宅金事務所としている場合明らかな契約違反となり契約解除の上強制退去迫れる事。入居してから始めた副業が軌道に乗ったので、会社を立ち上げ、家を法人の住所として登録した場合は完全にアウト居住用物件ならテレワークら大丈夫だが法人化して東京したら設立届を出してばれる


又貸しもNG居候同棲は実はNGオーナーに断りなく他人に部屋を貸す事は又貸し無断天体と言ってほとんどの賃貸契約で禁止されている要は最初の契約時に住人として伝えた人しか住んではいけない

物件は居住価値を見る

特有の匂いがないか
天井低すぎないか
交通量が多くないか
モンスター住民はいないか
ゴミ出しをしやすいか

中古物件には消費税がかからない

その理由は個人が個人に対して
住宅売買しても課税されないと
言う決まりがあるから

中古物件その旨の生生生では白ですか不動産不動産に払う手数料には消費税かかる後土地の購入には課税されない消費税の対象になるのは事業者からのものやサービスの購入なので

中古物件は売主がほぼ個人
それを仲介してる不動産屋に行って探す

中古物件なら新築物件に比べて値切りやすい物件にもよるが5%位までなら安くしてもらえる可能性はあるよくあるのか端数切り中古物件のほとんどは売主が個人早く手放したいと言う心理が働くので交渉に応じてもらいやすい営業トークとしてとても気に入りましたとアプローチただちょっと予算に見合わなくて歩み寄りお願いできませんかと調整をお願いする物件を褒めつつ歩み寄りと言う表現で伝えるのは切り出しやすいタイミングも重要で食によって値引きしやすいしにくいがある

家がよく売れるから値引きが難しい時期は2月から5月その次が9月から10月反対に家を探す人が少ないから値引きしやすい時期は6月から8月そして年内に売ってしまいたいという心理が働く12月です通常家が底値になるのは8月から8月そして12月と覚える

何ヶ月も売れない物件3ヶ月売れないと価格が下がることが多い

戸建てのメリット管理費等の徴収がない外観から間取りまで自分で1から選べる注文住宅駐輪駐車場が自由に使えるリフォームが十字屋時代にできる子育て環境が周りに整っていることが多い子供の走り回る音などを気にしなくて済むペットを自由に飼育することができるデメリット人間関係が意外と光町内会等管理を自分でする必要がある防犯防災を自分で計画しないといけない関内費用がかかることもデッドスペース使い勝手の悪いスペースが埋まりやすい駅から離れていると利便性が男庭があれば食彩の手入れをしないといけない

築年数に気をつける昭和56年の境目

火災保険は水漏れもカバー火災保険に入ることも後ますと地震で起きた火事は火災保険の対象外

住宅ローンを組んでいる間はお金をとって人に評価してはいけませんもしそれがローン返済中であれば契約違反急な海外出張は不動産投資ローンに借り換えるなどすると賃貸に出すことができるいずれにせよ住宅ローンを組んだ金融機関に相談はマスト住宅ローンはあくまで居住のために黒だから当事者がしても以外は目的外となる不動産投資ローンローン^_^不動産不動産投資ローンの方が金利が高い住宅ローンの金利が0.3から1%位としたら不動産投資ローンは2から4%位にまでなる、住宅ローンを返し終わっていないと人に化したら

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

不動産業界9年以上経験ありますが、非常にわかりやすく、また、客観性が高いので、購入や賃貸について考え始めた人は絶対に読んだ方が良いです！
※自分自身もお客さまに物件見てもらう前に、お客さんに読んでおいてもらいたい一冊！

自身も不動産営業として、一般の方々がどんな本や学習をして購入、賃貸を検討しているのか知りたくて読みました。

営業として、当たり前かつ常識ではあるが、とても大事な内容をQ &Ａの会話形式で進めていきつつ、まとめ表などもあるので、非常に読みやすい。

新人営業マンなどにもオススメでした。

やりたいことはよくわかりませんが、私の適職教えてください！

田中勇一 / 小林義崇

[たぬき]

こんな本が欲しかった。

自分がしたい仕事って何だろう？
仕事は好きだけど、何故か上手く行かない。

気付けば増える職歴。

特にやりたいことはないけど、不満はある。
出来れば自分の特性を活かした仕事をしたい。
でも、何から手を付けたらいいのか分からない。

そんな気持ちで購入しました。
タイトルに偽りなし。

すぐすぐ見つけるのは難しそうですが、糸口は掴めたと思います。
この本に出会えて良かったです。
有難うございました。

＃タメになる

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

[tama]

あっという間に読み終わりました

お金の疑問。大人になれば自然に分かるようになると思っていたことってたしかに多くて。でも大人になると保険や税金、年末調整の書類など知ってて当たり前のように事が進んでいく現実があって。触れる機会も少ないから聞いた時は理解したつもりで後から考えるとサッパリ分かってなかったことがちゃんとわからない人目線で書いてあるので読んでて楽しかったし、お金のことちゃんと考えたいなと思うきっかけになる一冊でした。

元国税専門官がこっそり教える あなたの隣の億万長者―――富裕層に学んだ一生お金に困らない２９の習慣

小林義崇

たしかに、「ムダづかいしない」って聞くと身構えるけど、結局は“何が自分にとって大事か”を見抜く練習なのかもしれませんね。お金より「気がすむ」ことのほうが難しいなぁ。

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

　28歳の会社員が、元国税局職員で今はフリーライターに、お金の基礎の基礎から質問する、という２人のやりとりで書かれた本。会社員になったら関わることになる源泉徴収、年末調整、確定申告、社会で生きていくために必要なローンや金利、税金の種類や仕組み、賢く生きるために必要なお金の管理、銀行、投資、保険などの話について。
　確かにどこかにも書いてあったが、この時代ネットを調べればいくらでも簡単に分かるんだろうけど、基本的なことすぎて、情報があり過ぎてかえって分かりづらい、めんどくさい、実はウソや主観があるかも、というのもあって、体系的に学ぶ、ということがしづらいというのはその通りだと思う。で、これもこの本に書いてあったけど、みんなどうやってお金の知識を身につけて生活してるんだ、自分は知らないのに、というこの28歳と全く同じ思いを抱いてしまったこともあり（もうこの人よりも遥かに働いてる期間長いのに）、なんかすごく読みやすいし分かりやすかった。それでもたぶんおれこの28歳の人よりはちょっとは分かっているつもりだけど、まあそれも大したこともない微妙な知識だったということも分かり、ちょうど良かった。「会社員であっても確定申告の仕組みや、自分が源泉徴収や年末調整で何をしているのかといったあたりはわかっておいたほうがいいです。終身雇用という制度が絶対ではないこの時代、いつ独立することになるかわかりませんし、お勤めの人であっても、副業が盛んな今、その知識が自分の身を守ってくれることにもなります。知識があって損することはありません。」(p.108)というのは全くその通りだと思った。というか、財産の管理は誰しもがやることだと思うし、何かしようとして「うまい話にまんまとだまされる」こととか、逆に知らないまま「何もしない」ことでかなりの損をする、ということもあると思う。そのマイルドな例としては、前者がクレジットカードやポイントカードをうまく使えない人、後者は現金主義の人。
　あと知らなかったというか誤解してたことは、「会社員も国民年金加入者」というところかな。会社員は厚生年金、それ以外は国民年金、ってざっくり理解してたけど、そういうことでもないらしい。そして平均寿命まで生きると仮定したとすると、男は「最も年金受給率の合計が多くなったのは、67歳1か月」(p.311)とか。もちろん自分も将来も何も分からないから、あくまで目安ということで。
　あとはずっと定期預金で満期が来てもほったらかしているお金もあるので、だったら国債を買ってみようかな、と思ったり。
　という感じで、「学んだことをひとつでも実践すれば、今は理解できていないことも必ず理解できるようになります。たとえば『ネット銀行や証券会社の口座を開いてみる』『NISAの申し込みをする』『ATMを使うときは、手数料のことを考えてみる』そんなふうにできることから行動してみるのが大切です」(p.323)というのは、まあその通りかなと思ったりして、その続きにも書いてあったが、別に色々損だから賢く儲けましょう、みたいな煽るような本ではなかったことが共感しやすかった。こういうの今の時代は家庭科とか？公民？で教えてくれることなんだろうか？とりあえず何も分かってない人が読むのにちょうどいい本だと思った。(24/08/28)

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

筆者と先生の対話方式であり、著者が質問していることが私個人レベルでは重なることも多かったので、とても話が入ってきやすいと感じました。
NISAや株のことについても最後の方に簡単に触れられており、導入としては興味を持てる良本だと思いました。（さすがに昇華させるには専門本を購入するか、実際に運用して勉強するべきだとは思いますが。。）
仕事で営業活動をする上で、お金周辺の知識をつけたいと考えていた中での触りの本としては最適でした。

元国税専門官がこっそり教える あなたの隣の億万長者―――富裕層に学んだ一生お金に困らない２９の習慣

小林義崇

相続税調査でリアルな富裕層を見てきた元国税庁職員による本。富裕層ほど見栄を張らずに倹約する、年収が1億円を超えると税負担が逆に下がる、持ち家や不動産投資に積極的なのは節税対策になるから、納税申告は専門家の税理士に任せる、など、税金や投資に対するリアルな話が読めて面白かった。

また、富裕層ほど教育費に糸目を付けない、様々なものを投資の視点で見てる、など、金持ちだからこその習慣にも納得。全ての習慣は真似できないが、自身の収支を金持ちのそれと比較すると色々な気付きが得られそう。

僕らを守るお金の教室

小林義崇

払う必要のないお金は払わない、もらえるお金はもらう。
プラスを増やし、マイナスを減らす、知っていて損はないお金にまつわる耳寄りな情報が盛りだくさん。
本来手続きをすればもらえるはずだったのに気付いたら時すでに遅し、払わなくてもいいお金を払ってしまっていた…など、知識不足で損をしている人は少なくない。
わざわざ政府が「この税金はこうすれば払わずに済みます」と親切丁寧に教えてくれるわけがない。
盲従しないためにも、お金の知識は大切だと思った。

イラスト図解 絶対トクする！ 節税の全ワザ（きずな出版）

小林義崇

節税に関して網羅的にまとめられておりわかりやすかった。特に贈与税、相続税はあまり勉強したことがなかったので知らないことばかりで知識向上に繋がった。

僕らを守るお金の教室

小林義崇

税金の控除、給付金の支給など、お金を守るための方策を、ライフステージ毎にまとめた本。自分の現在のライフステージから、関係のある控除、給付金が何かが分かるため、とても分かりやすかった。
幸いにして、まだ経験していない老後以外のライフステージについては、本に書かれた税金の控除、給付金の受給がもれなくできていて、かなり嬉しかった。それは自分の力ではなく、税関係で働いていた妻のおかげ。本当にありがたい限りである。

すみません、金利ってなんですか？

小林義崇

お金にまつわる事を知るには有意義な本。
最新刊は加筆や修正されてるのか知らないが、NISAは旧NISAの内容だったりと所々は情報のアップデートは必要。