全宅ツイのレビュー一覧
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Posted by ブクログ
ただでさえ難しくなりがちな不動産業界をわかりやすく描いたマンガ、正直不動産。
その正直不動産の世界に出てくる事例を現役の不動産屋さんたちが仮名で解説する本。
よくありがちなお客さんを呼び込むための宣伝本ではなく、仮名だからこそ彼彼女らも実名では決して言えないような正直な意見だらけ。
不動産は誰もが必ず触れなければいけない世界なので、丸腰で不動産屋と対峙するのではなくこの本くらいはみんな読んでおくべき。
私は不動産屋ですが、自分のする業務以外に知らない事も多く有った。
マンガの公式副読本ということで期待してなかったが、ここまで書いてある不動産本はなかなかないのでは。
勉強になりました。 -
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Posted by ブクログ
#来年会社がなくなる
「このハッシュタグ、倒産余地に使えるんじゃね？」という思考から生まれた一冊。会社がつぶれる前兆が、社員側の目線から描かれている。
経営者目線の倒産告白本はあるけど、社員目線で描かれている本は貴重。
『本書学べることはほとんどないんですが、雇われている立場の人は、
「転職した方がいいタイミング」
「荒稼ぎできる時期」
「手遅れになったときの心構え」
みたいなことがちょっと分かるかもしれません。』
だそうです。
独特なセンスを感じる。好きでした。
#全宅ツイ
クソ物件オブザイヤーも読みたい。
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#ある日を境に社員の日報に社長が激励ポエムで返信を始めた。
#よく分からんが会社の入り口じゃなくて裏の窓から出入りするように言われた。
#会社の状況を聞こうと経理部に駆け込んだら部員が諦め顔で麻雀してた。 -
Posted by ブクログ
会社が潰れる前のツイッターのつぶやきを集めた、珍しい本。
転じて、「会社がこういうことすると潰れるんだな…」というのが分かるようになっている。
正直めっちゃ面白い。
シャーデンフロイデ（人の不幸は蜜の味）を感じる感じるゥ。
自分はまだ「倒産」を経験したことはありませんが、世の中って色々あるんだなぁ。
事実は小説より奇なりと言うか…。
いやー、すごいすごい。
でもまあ、そうやって何度も倒産を経験したような人が、今も元気に生きているというのは凄いことだと思います。
「会社が潰れても人生は続いていく」というのは、正にその通りかと。
自分の人生にも今後何があるか分かりませんが、見習って、元気にやっていければな思います。 -
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Posted by ブクログ
不動産プロ向けの本。全宅会員や不動産関連ツイートの解説がメイン。内容は多くないが、中身は濃い。
レントホリデー契約期間中の毎年0月は家賃をお休みしていいですよと言うルール。
工事現場に自販機設置
建物建築地に自ら課税事業者を選択することで自販機の売り上げと建物消費税をぶつけて還付を受ける古の業。平成22年に2をされてしまったが、第4期に完成引き渡しをうけうわなにをするやめ
アパートにプロパンガスを導入する代わりに給湯器、エアコン代などをガス外車から無償で提供してもらうアパート投資の基本業。コマンドはKB KB。都市ガスに比べて最初は保証金を預けたランニングコストが高いので皆さん敬遠されますけどこの立地と広さと綺麗さ。同レベルの都市ガス物件と比較すると賃料が安いですよね。ガス代高くても賃料だと思えば調整できませんか
フラット35売却条件法
フラット35は売却条件出せば現在の住宅ローン借り入れを返済比率に入れないため多発した技。2軒目をこれで購入し人に貸している人も多い。今売れたか確認するようになったから不可。
やむをえない事情(転勤や子供がいじめられて転校など)ならオッケー。
都市銀行が年収に対する借り入れ可能倍率は7倍から8倍がマックスな中、フラット35は最高で10倍近くまで理論値では借りることができ、なおかつ民間でないから審査はゆるい。
借金のある飼い主に関してもフラット35のローン価格に組み込むことでフリーローン15%を長期1%台にまとめるからと契約誘致誘引するのも詐欺です。
ようやく決まった案件に最後に親族、友達、知り合いの不動産屋、占い師、建築業者に見せたいと言われたときに使う言葉。(人は大事な決断をするときに他の人のアドバイスをいただきますが、その人は責任の重さからして、買わない方が良いって9割います)と布石をを打つ技。
木造2階建て以下= 4号建築物
国土交通省の公表している要件から言えば行動、規模機能が同一であれば、建物の99%を模様替えしたとしても再建築には当たらないと言えそうです。つまり実際はまるっと建て替えしていても1分でも残っていたと主張できればダメとは言い切れないと思われます。
日影よけ分割法
日影規制のある地域では敷地を分割すればホテルをいっぱい建てられるらしい。
六本木通り沿いの都民銀行跡地のアパホテル5連新築。六本木通り沿いは商業地域だけど浦和住居型なのででかい建物が立たない。
六本木計画のアパホテルの敷地は商業地域で日影規制がありませんが、日影規制には日陰が落ちる場所の用途地域に準じて規制されると言う決まりがあり、北側の道路挟んだ土地が第一種中高層地域のため1回規制がかかったのです。そこで1つの敷地を3つに分割することで一党の建物では規制に引っかかってしまうもの3棟の覆水羊羹のようにする得る技が使われたのです。
クロス横浜六浦ヒルトップレジデンス
高さ制限10メートルの1種低層地域に崖下を使って地上3階地下3階の6層のマンション建てるにあたって下記部分の地盤面を3メートルのそり立つ柱のように残して平均地盤面を上げることで高さ制限をクリアしたマンション。2016年に建築確認の取消の判決が出るもデベロッパー側が上告して翌年に逆転勝訴。
大体検査して検査済証もらった後に自転車置き場の屋根つけたり駐車場店舗にしたりしてるんやから建物竣工後は毎年2回、設計士が竣工検査すべき。 -
Posted by ブクログ
完全に業者向けなので一般人は読んでもなかなか理解が難しいと思う。逆に業者が読むと納得、共感でき面白い。内容は少なめだが、濃い。
第三者のための取引(さんため)
今マンションを1億円で買う契約をして、決済までに1億5000万円で買ってくれる人を見つければ、売ったお金で買った代金を払うだけで自己資金がなくても50,000,000円儲かる。
一棟全部生活保護入居者の場合、生活保護利回りって言葉もある。ケースワーカーみたいなんがついてその人個人の専属PMみたいになる。
害虫駆除はシーズンがあって春はシロアリ、夏秋スズメバチ、冬ハクビシン。
スズメバチの子いっぱつで80,000もらえる。ハクビシンは駆除+消毒+穴塞ぎリフォームで300,000から500,000いける。
ホーマット
かつて存在した後は不動産のマンションブランド。1965年の東京オリンピックの後、日本に暮らす外国人向けの高級賃貸事業として作られた。日本人離れした仕様が特徴今でもファンが多い。
NIMBY
Not in my back yard
自分の裏庭にはあって欲しくないの意味。保育園、火葬場、児童相談所、必要な施設を立てようとするたびに起きる反対運動。自分さえよければどうでもいいと言う人間心理は洋の東西を問わず不変なのだ。
ホームインスペクション
取引をまとめたい一心の関係者と異なり、第三者的な立場から、住宅に移設したホームインスペクターが住宅の劣化状況や血管の有無、補修費用などをアドバイスしてくれる。
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