日下部理絵のレビュー一覧

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

質問形式で、基本的な知識や法律的なことまでが分かりやすく解説されていて、とても勉強になった。
ある程度、漫画本などで基礎や用語を理解した上でこの本を読むと、すんなり入ってきて、より知識が深まると思う。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

家、マンション、住宅の知識がない時、最初に読む本として最適。
前作？の「すみません金利ってなんですか？」の不動産編で前回と同じく対話形式なのでものすごくわかりやすい。
賃貸で部屋探し前、分譲マンション、戸建て購入前には知識を蓄えるのに適してます。
「すみません〜」シリーズ、他にも出してほしい。。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

マンションに住む、すべての人におすすめします。

知人から面白くてためになるよとおすすめされ手に取りました。

「マンションを買う」「マンションに住む」ということは、こんな未来が待っているかもというのがよくわかりました。

しかも、事例ベースで解説しているので、わかりやすくとても実践的です。

大規模修繕や機械式などの駐車場問題、いま話題のタワマン、リフォームに、リバースモーゲージやリースバックに至るまで。

読みやすくあっという間に読むことができたし、とても勉強になりました。正直お値段以上だと思います。

タイトルを見ると、60歳以上の中高年向けなのかなと思いますが、年齢関係なくマンション住民は読むことをおすすめしたい良書です。

マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！

日下部理絵

すらすら読めて、とてもわかりやすい本です。

タイトルを見ると、中古マンションの購入本かなと思うのですが、新築と中古マンションそれぞれのメリット、デメリットからはじまり、中古マンションを買うならここを見なさい！というのが、丁寧にわかりやすく書かれています。

チラシや内見に行っただけではわからない、騒音、ペット、駐車場トラブルなどの見極め方は、とても参考になりました。
それに購入時期による価格や、値引き交渉術は有り難かったです。

とてもわかりやすいので、大きな買い物に失敗しないためにも、マンションを買いたいなと思ったらまず最初に読むことをおすすめします。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

住宅を買う人、売る人は必ず読むべし！！
。。。。。。。。。。。。。。

住宅ローン特約をつけたほうがいい。
100万円位かかる

団体信用特約がつけた方が良い

火災保険はマスト


※住宅ローン返済中のマイホームを他人に貸してはいけない　=契約違反になる

６０歳からのマンション学

日下部理絵

マンションを買う時には 管理状況を見て決めたい

前半に具体的な事例があり、後半に そこから学べること、特有の問題についての解説がされていて、とても分かりやすかった。

修繕積立金について不足することが問題であることは知っていましたが、解決をしていった事例なども掲載をされていて、より良い状況に向かって行くために何をしたのかも書かれていて、目から鱗でした（空き駐車場 問題）。

勉強になった箇所
・かつての日本の「住宅 すごろく」
・マンションの3大トラブル「生活音（騒音）」「違法駐車・違法駐輪「ペット飼育」
・旧耐震基準のマンションは約103万戸ある。売却時に買い手が見つかりづらい
・UR 賃貸であれば費用面での負担が少なく 高齢者にとって ありがたい 賃貸である
・住まいの買い替え「買い替え特約」を入れるべき
・住宅ローン控除の適用を受けるための床面積要件→40平方メートル以上に 緩和。登記簿上の面積。
・一部業者で新しい取り組み。売却したい物件が空き部屋の場合、業者が費用を立て替え、先行して リノベーションを施してから販売、売却代金が入った後にイノベーション費用精算するというもの
・リースバックの賃料について月額 あたり「売却価格 × 期待利回り➗12ヶ月」で計算。期待利回りは6～14%程度とかなり 幅がある
・空き駐車場 問題。維持費のかかる機械式駐車場。
・終の住処としてのタワーマンション？？
・タワマン では 引越し費用も高額になりやすい
・修繕費も高額になる。センチュリー パークタワー1999年築54階建て、約17・5億円（1個あたり231万円）
・今のタイマーは実需 というよりは、投資・転売・節税 目的
・「マンションすまい・る債」
・2022年4月～「管理計画認定制度」

マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！

日下部理絵

今まさにマイホーム検討中です。知人にわかりやすいとオススメされ手にとりました。
中古マンションだけでなく、新築マンションのことや、住宅ローンのこと、値引き交渉の仕方まで、幅広く書かれています。
とても読みやすくて、マイホームの悩みにしっかりと答えてくれる良い本です。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

今まさに、買い替えるか、リフォームするか、検討中です。

新築はいま価格が高騰、築古は修繕積立金などの維持費がかかり、リフォーム費用も値上がりしている。
買い替えは、「売り先行」「買い先行」「売り買い同時」がある。
住宅ローンは、団信と特約の年齢に注意と。
とても勉強になりました。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

60歳からのマンション学
書店でランキングに入っていたので、購入したのですが、とにかく読みやすい。サクサク読める感じです。
マンションは、管理組合の合意形成があり、自分の意志ではどうしようもないこともある。
自分の懐具合だけでなく管理組合の懐具合も重要。滞納が多い借金マンションには気をつけようと思いました。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

最近、読んだ本で１番わかりやすかったです。
大規模修繕から空き駐車場問題、タワマンにフルリノベに至るまで「マンション学」というだけあって、内容も豊富で充実してます。
60歳からの〜とありますが、マンション住まいの方や若い方も読んで得する１冊だと思います。おすすめします！

「負動産」マンションを「富動産」に変えるプロ技

日下部理絵

いまマンションの買い替えを検討中です。
同じ著者の「60歳からのマンション学」「マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！」がとても勉強になったので、本書も手に取りました。

ささいなことで、売却時の価格が変わるのかと驚きました。分譲マンションを所有している方は、読んで得する本だと思います。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

本屋さんで新刊新書の棚を見ていて、本のタイトルが気になって手に取りました。

「はじめに」からかなり面白くあっという間に読み終えました。本の目次（構成）がとても上手です！

本の内容は、「マンション学」というだけあって、マンションに関して幅広くさまざまな事柄が書いてあります。対象としている読者は中高年者なのですが、壮年の人達が読んでも知識を深めることができると思います。

読んで楽しいし、博識になるし、価格も安いし、読んで損のない本です。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

単純に家を買うとは、その時に払うべきお金や使うべき控除の関係など読んでみると建築業界一年目の私からするととても勉強になり、面白く読める本になっている。今回も対話形式で話が進むため、スラスラと読んでいけるところが読みやすくて面白かったです。

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

戸建て約82%

共同建て約17%

持ち家 賃貸 6対4

戸建てに住む人が多い

資産価値は戸建てよりマンションが高い

戸建ての多くは木造で対応年数22年

丈夫な重量鉄骨造でも34年

比べてマンションはより頑丈に作られていて

耐用年数は47年

つまりマンションの方が戸建てより建物として

は丈夫、マンションの方が固定資産では高くなる

リビングとダイニングの違い

ワンルームと1Kの違い

屋根付きがベランダ、屋根なしがバルコニー

畳坪平米の広さ

築浅物件がオススメズバリ8年から10年もの

物件を決めるまでの内見数は平均3件

デベロッパーとは不動産を開発する専門業者

ゼネコンが工事する

ハウスメーカーは戸建て建築に特化

地域密着色がより強くて小規模な会社は工務店

非公開物件

なぜ宣伝しないのかと言うと

売却活動していることや

価格がばれてしまうから

公開することで同じマンションの人にも売却活動していることがわかりますし、賃貸募集でも他の部屋より00,000円安く募集していると気づかれることもだから非公開物件として不動屋さんに仲介をお願いする

不動産サイトに掲載する前の新着物件ネットに載せる場合、図面を起こしたり手続きにどうしても数日かかる。そのタイムラグを短縮できるのも街の不動屋さんの魅力お宝物件に出会える可能性あり。

小規模でも地域に密着して大家さん人脈を大事にして手堅く稼いでいるお店。

契約内容等にそむくことをした場合の違約金例えば授業として借りる契約だったのに賞与として使っていた自宅金事務所としている場合明らかな契約違反となり契約解除の上強制退去迫れる事。入居してから始めた副業が軌道に乗ったので、会社を立ち上げ、家を法人の住所として登録した場合は完全にアウト居住用物件ならテレワークら大丈夫だが法人化して東京したら設立届を出してばれる


又貸しもNG居候同棲は実はNGオーナーに断りなく他人に部屋を貸す事は又貸し無断天体と言ってほとんどの賃貸契約で禁止されている要は最初の契約時に住人として伝えた人しか住んではいけない

物件は居住価値を見る

特有の匂いがないか
天井低すぎないか
交通量が多くないか
モンスター住民はいないか
ゴミ出しをしやすいか

中古物件には消費税がかからない

その理由は個人が個人に対して
住宅売買しても課税されないと
言う決まりがあるから

中古物件その旨の生生生では白ですか不動産不動産に払う手数料には消費税かかる後土地の購入には課税されない消費税の対象になるのは事業者からのものやサービスの購入なので

中古物件は売主がほぼ個人
それを仲介してる不動産屋に行って探す

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何ヶ月も売れない物件3ヶ月売れないと価格が下がることが多い

戸建てのメリット管理費等の徴収がない外観から間取りまで自分で1から選べる注文住宅駐輪駐車場が自由に使えるリフォームが十字屋時代にできる子育て環境が周りに整っていることが多い子供の走り回る音などを気にしなくて済むペットを自由に飼育することができるデメリット人間関係が意外と光町内会等管理を自分でする必要がある防犯防災を自分で計画しないといけない関内費用がかかることもデッドスペース使い勝手の悪いスペースが埋まりやすい駅から離れていると利便性が男庭があれば食彩の手入れをしないといけない

築年数に気をつける昭和56年の境目

火災保険は水漏れもカバー火災保険に入ることも後ますと地震で起きた火事は火災保険の対象外

住宅ローンを組んでいる間はお金をとって人に評価してはいけませんもしそれがローン返済中であれば契約違反急な海外出張は不動産投資ローンに借り換えるなどすると賃貸に出すことができるいずれにせよ住宅ローンを組んだ金融機関に相談はマスト住宅ローンはあくまで居住のために黒だから当事者がしても以外は目的外となる不動産投資ローンローン^_^不動産不動産投資ローンの方が金利が高い住宅ローンの金利が0.3から1%位としたら不動産投資ローンは2から4%位にまでなる、住宅ローンを返し終わっていないと人に化したら

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

不動産業界9年以上経験ありますが、非常にわかりやすく、また、客観性が高いので、購入や賃貸について考え始めた人は絶対に読んだ方が良いです！
※自分自身もお客さまに物件見てもらう前に、お客さんに読んでおいてもらいたい一冊！

自身も不動産営業として、一般の方々がどんな本や学習をして購入、賃貸を検討しているのか知りたくて読みました。

営業として、当たり前かつ常識ではあるが、とても大事な内容をQ &Ａの会話形式で進めていきつつ、まとめ表などもあるので、非常に読みやすい。

新人営業マンなどにもオススメでした。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

60歳以下の年齢、初めてのマンション、住み替えのどちらでも知っておいた方が良い情報が新書の中に盛り込まれています。
管理組合、理事、大規模修繕、騒音その他

すみません、２ＤＫってなんですか？

日下部理絵 / 小林義崇

他の本で紹介されていた。

不動産の素人が自宅の購入を検討するときに持っていた方がよい知識を、詳しい人に教えてもらうという対話形式になっている。

一通りのことは知っているつもりだったが、知らないこともあったので、実際に購入を検討している人は読んだらためになると思う。ただ、制度や法律は結構変わるので、最新情報を入手する必要はある。

マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！

日下部理絵

一年以上積読にしていた本をようやく読みました。最初に確認したら2019年初版だったので、ちょっと内容が古いかなぁとは思ったのですが、実際に読んでいると知らないことが多く役立ちそうな本でした。本当の評価は、今後、この本に紹介されている情報を活用して、実際にどれだけ有益たと感じられたかで決まると思います。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

すごくためになった！
60には少し早いけれど、リアルにその頃が予想できそうな年齢になった。
少しずつ勉強しておこうと、本書を読んだ。

マンションが「終の棲家」となる時代が来た。
終の棲家としてどんなことに気を付けるべきかが、具体例を通して説明されていく。

マンションは購入したら終わりではない。
ローンを完済したら終わりではない。
このことが一番目からうろこが落ちたような気がした内容だった。

エレベーターの有無が、住人の満足度だけでなくマンションの資産価値に関わるということ。
大規模改修は、二回目、三回目と回数を重ねるごとに経費がかさむこと。
近年は人件費、材料費ともに高騰して、積み立ててきたお金では賄いきれなくなる例もあるそうだ。
マンションを購入する前に、計画書を閲覧してチェックするとよいらしい。

立地はたしかに重要だ。
できれば駅近7分以内。
…たしかに売却を考えればそうなんだけど。
今住む地方都市では、実は鉄道・地下鉄の駅は窪地とか谷のようなところが多い。
地質的にはあまりよくない気がする。
最近多い水害にも弱いだろう。
災害弱者となる高齢者にはどうなんだろう。
一方、高台となると、駅から離れ、なおかつ坂が多い。
う～ん、なかなかうまくいかないものだなあ。

こんなことを考えていると、一生家なんか買えない気がしてくる。

６０歳からのマンション学

日下部理絵

定年後の終の住処としてマンションを考えている全ての人に参考になる一冊。
大規模修繕にまつわる事例やマンション内の駐車場問題、リフォームにまつわる事例など、具体的な事例から学ぶべき知識を習得できる。
駅から近く、立地の良いマンションを選んでおけば、せっかく購入したのに諸般の事情で引っ越しを余儀なくするときにも損切りする可能性は低くなる。とはいえ、高額な商品なので慎重に選びたいものだ。本書に登場する人たちも、安易な行動をとっているわけではなく、様々な検討をした上で行動している。そんな人たちでも生じる誤算があることが本書でわかる。マンション暮らしの良い面と、マンションだからこその課題の両面を確認した上で、老後の生活設計にあった選択をしなければならいのである。