榊淳司のレビュー一覧

マンション格差

住んでいる町が好きでマンションを購入したので、なるべく価格が下がらないように、駅近を選んだりしたが、ちゃんとした本を読むと、我が家もいろいろ突っ込みどころ満載なんだろうな、でも知っておくべきかと思い手に取る。

意外と目新しい情報無く、「まあ、そうだよね」と言う感じだが、マンション管理はしっかりとやって行かなくてはと言う思いは再度持った。

巻末のディベロッパー診断は面白い

マンション格差

思い起こせば２１世紀になる直前の１９９８年に９年落ちのマンションを購入し今に至っています。もうすぐ購入してから２０年が経過しますが、当時と比べて、特に隣駅周辺の開発が進んで多くのマンションが建てられています。

購入した時は様々な面を見て購入しましたが、今になっても良いなと思うポイントは、駅近くで徒歩圏内に暮らす上で必要なものが揃うという点でしょうか。

私の住んでいるマンションが、この本のタイトルにある、「勝ち組」か「負け組」か判断は難しいのですが、人口減少社会に突入しつつも、都内に多くのマンションが建設されて、過剰気味になってきているこの頃、マンションの選び方が重要な時代になってきているようですね。

以下は気になったポイントです。

・２０１５年の分譲用新築マンションのデベロッパーランキングは、１位住友不動産から順に、三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物、大和ハウス（ｐ２３）
・各事業所には、５人に１人の割合で、宅地建物取引士の資格（業務独占資格）を持ったものを置かなければならない（ｐ２５）

・マンション価格は基本的にコストの積算方式で決まる、土地代（仲介手数料）＋設計料＋建築費＋販売手数料＋諸費用、これにデベロッパーの利益（マンション価格の１５－２０％）を加える（ｐ２８）

・新築時の販売価格が資産価値に影響するのは、築１０年まで、それ以降はその物件そのものについて評価される（ｐ３４）

・購入を検討している新築マンションが、周辺エリアで売り出されている築浅の中古物件と比べてあまりにも高いものは、手を出さないことを薦める（ｐ３５）

・マンションの価値は、９割が立地で決まる。便利な場所にあればあるほど、価値は高く評価される。（ｐ３７）

・日本の住宅の量的な不足状態は１９７０年ころにほぼ解消している、１９７３年の空き家率は、５．５％、２０１３年で１３％（ｐ５０）

・豪華施設をつくるのは、マンション立地に対する評価が弱いから（ｐ８７）

・タワーマンションのデメリットとして、１）管理費・修繕積立金が高い、２）戸境壁が乾式（全体荷重負担を減らすため）（ｐ１１１）

2016年10月2日作成