マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: 暮らし・健康・美容 / 暮らし
• 出版社: 朝日新聞出版
• 掲載誌・レーベル: 朝日新書
• ページ数: 256ページ
• 電子版発売日: 2013年03月15日
• コンテンツ形式: XMDF
• サイズ(目安): 7MB

[ブクログ · ★★★★★]

体系的にマンション購入について説明されている。都心部のみと勘違いされるかもしれないがそんなことはない。地方エリアでも十分に活用できる内容。

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知らない事が多かった。勉強になる。コロナ化でリモートワークする人が増えたけど、都心のマンションの価格はどんどん上がってる。上がり過ぎなのかな？ここからもっと不動産について調べてみよう。

[ブクログ · ★★★★★]

マンションは賃貸と購入とどちらがよいのか、いつどこでどんなマンションをどう選べばよいのか。不動産業界のからくりに触れつつ、賢い入手法を説く。今この本に出会ってよかった。日頃から情報収集に努めたい。

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"自宅のマンションも資産として考え、運用益がでるように時には売却、時には賃貸で貸したり、時には購入してみたりすることで、住宅コストは下がっていくということが書かれている。
本書に納得した人は、日々こつこつと実行をするのみ。"

[ブクログ · ★★★★☆]

土地神話が崩壊して久しい現代日本における、新しい「住宅すごろく」のかたちとは。
膨大な統計データをもとに導き出したという答え。

結論としては、少し背伸びしてでも価格下落が低い物件をローンで買い、ある程度ローンの元本が減ってきたところで売却、その頭金で次の優良物件へ。これを繰り返すこと。

最大の条件は、ローン元本が減る速度より、物件値下がり率が緩やかであること（＝つまり、頭金が増えること）。

自分の住居環境という必須なもので資産運用ができると鼻息荒く著者は語るが、著者自身書いている通り、この方法は結構綱渡りで、一度でも失敗すると再起不能になる。
投資用不動産の購入とは多少の比較があったが、読者自身がそのほか様々な資産運用と比較したうえで、これに賭けるかどうかを判断する必要はある（当たり前ですが）。

とはいえ、本書は「自宅用マンション購入」の成否を分ける変数が何かを徹底的に教えてくれ、考える視点を読者に授けてくれる。その点で大変興味深かった。

[ブクログ · ★★★★☆]

2025/10/07
p.69
10年で住み替える12の根拠
①含み益を出す
②住宅取得控除の期間が10年で切れる
③10年固定金利は長期固定金利よりも低い
④フラット35Sの金利優遇は10～20年で設定されている
⑤固定資産税の新築住宅の減額には5～7年の期限がある
⑥買いたい人は10年以内を望んでいる
⑦最新設備を手に入れる
⑧共用施設は使われなくなる
⑨大規模修繕を回避する
⑩家賃は築年で安くなる
⑪生きている間に耐用年数が来てしまう
⑫瑕疵担保責任は10年で切れる

確かに概ね真実だけど、⑪は言い過ぎ

[ブクログ · ★★★★☆]

「住まいサーフィン」「アトラクターズラボ」「売主の味方」

自宅を10年ごとに買い替えていきましょうという話
都心で駅近、人気駅、高層の人気のあるマンションに住むべき

[ブクログ · ★★★★☆]

マンション購入基本戦略の解説

マンションを購入してうまくやっていくための，著者が考えた基本戦略について説明している。自分の会社で作ったサービスの自慢みたいなのもちらつくが，緻密な計算は知識があまりない自分には，なんとなくすごそうで，信頼できるのかなと思わせる。それくらいの力がある。
例えば，立地が大事でランクの高い地域を狙えば，底が高いので手堅いこと。10年で買い換える根拠としてあげた，大規模修繕税金控除の期限など。

もちろん胡散臭い部分もある。例えば，p. 191で贈与税の暦年課税110万円は親の数だけもらえるという誤った情報がある。暦年課税はもらった人に発生するので，親が何人いようが最大で110万円までしか年間で非課税で受け取れない。

胡散臭い部分もあるが，それを考慮しても一読する価値はあると感じた。

[ブクログ · ★★★★☆]

うちもマンション買って10年たったので、次の手を考えないといけないと思い、購入してみた。
研究材料。

[ブクログ · ★★★★☆]

LINEの田端氏が絶賛していた1冊。氏は本著を読んでベイエリアでのマンション購入に至ったようである。
慶応卒、システムコンサル上がりから不動産マーケに飛び込んでいるそのキャリアらしく、一貫してデータ・統計的アプローチから有効なマンション購入戦略について著者独自の主張が展開され、その内容には説得力がある。

■マンション購入のポイント（サマリ）
・10年で買い換える、が基本戦略
・マンション価格の法則
　購入年次で変動
　高単価エリアの勝率高い
　駅チカMUST
　大規模のスケールメリットは魅力
　タワーはランドマーク性一点
　面積は広くとる
　安く買う（誤った値付けを狙う）
・さっさと返して金利を有利に
・ゆとりを持って売却する