ルポ 秀和幡ケ谷レジデンス

栗田シメイ

「東京渋谷区の一等地に、とんでもないマンションがある―」
すべては、一本の電話から始まった！

マンション自治を取り戻すべく立ち上がった住民たちの闘争1200日

新宿駅からわずか２駅、最寄り駅から徒歩４分。都心の人気のヴィンテージマンションシリーズにもかかわらず、相場に比べて格段に安価なマンションがあった。その理由は、30年近くにわたる一部の理事たちによる"独裁"管理とそこで強制される大量の謎ルールにあった。身内や知人を宿泊させると「転入出金」として１万円の支払い、平日17時以降、土日は介護事業者やベビーシッターが出入りできない、ウーバーイーツ禁止、購入の際の管理組合との面接......など。過去、反対運動が潰された経緯もあり住民たちの間に諦めムードが漂うなか、新たに立ち上がった人たちがいた！！ 唯一の闘いのカギは「過半数の委任状を集めること」。正攻法で闘うことを決め、少しずつ仲間を増やしていくが、闘いは苦難の連続だった......。マンションに自治を取り戻すべく立ち上がった住民たちのおよそ４年にわたる闘いをつぶさに描いたルポルタージュ。

• カテゴリ: ビジネス・実用
• ジャンル: 社会・政治 / 社会問題
• 出版社: 毎日新聞出版
• タイトル: ルポ 秀和幡ケ谷レジデンス
• タイトルID: 1812276
• ページ数: 240ページ
• 電子版発売日: 2025年03月05日
• コンテンツ形式: EPUB
• サイズ(目安): 2MB

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マンション理事会の独裁体制となり、独自ルールが築かれ疲弊する住民達。平穏な暮らしを求め、一部住民が立ち上がる。理事長の独裁が崩れるまでの1200日にも及ぶ戦いの記録。

おもしろすぎて2日で一気読みしてしまいました。
つい最近までこんな独裁体制が敷かれていたなんて。
無関心だった住民達がそれぞれ立ち上がっていく姿と、理事長を退任させた総会の様子がとても良かったです。

人任せにしすぎず、自分ごととして考えることの大切さを感じました。
私もマンション住みなのですが、理事会の活動や総会は家族に任せていて参加したことがなく、、。
いろいろ考えさせられる一冊でした。

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これが現実！？しかもつい最近の事？！
と驚く内容でした
人物も何人も出てくるけど、文章が上手く分かりやすかった！
本当、面白かった

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実在する秀和幡ヶ谷レジデンスで実際に起きた管理組合と住民の闘争。
秀和幡ヶ谷レジデンスの管理組合の謎ルール
1.身内や知人を宿泊させると転入出費用として10,000円請求される
2.平日17時以降、土日は介護事業者やベビーシッターが出入りできない（夜間、救急車が入室できない）
3.給湯器はバランス釜のみで、浴室工事は事実上不可
4.「Uber Eats」などの配達員の入館を拒否
5.マンション購入の際も管理組合と面接がある
6.引越しの際の荷物のでチェックがある

現状を変えるために過半数を得ることが最終目的

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壮絶な戦いと人々の思いが詰め込まれた圧巻のルポ。
マンション生活に縁がなく、なんか管理組合とかめんどくさそうくらいの認識しかなかったが
こんなことが現実に…？しかも最近…？？と驚いたし感情移入してヒリヒリした。
当たり前の生活を守りたいだけなのに…

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面白、すぎんだろ。あまりにも勧善懲悪。
体制側、最後のちょこっとのフォローじゃ足りなすぎるよ、少し可哀想。

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渋谷の北朝鮮と称されていたという(^^;
マンションの管理組合なんてやりたくない人が多いから輪番制だったりするのに、こんな独裁管理も存在するのか。
無関心の住人も多い中での理事会との論争は、audibleで聴いているだけでも消耗した。
どんなに大変だったか、想像に難くない。
一方、独裁的な理事長を支持する人もいるのは不思議。
そっち側の話をもっと聞きたかったし、理事長自身が独裁管理をすることでどんなメリットがあって固執していたのかが知りたかった。

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社会の闇を感じるノンフィクションシリーズ。渋谷の一等地にあるマンション・秀和レジデンスの闇に立ち向かった住民のルポです。

秀和幡ヶ谷レジデンスは渋谷の一等地にあり、建物の建築年数にも関わらず状態も良い。それなのに住民からの評判が悪く、建物の価値も相場に比べて格段に安い。

この異様な状況は、マンションの理事たちによる独裁体制の元、数々の謎ルール（入居時の面接、家族や知人が宿泊すると1万円の費用が発生、ウーバーイーツ禁止、リフォーム禁止、17時以降は介護業者の出入り禁止など）が元凶だった。

この小説はこの理事の解任のために立ち向かった、住民たちの戦いをまとめたものです。

内容的にはとても面白く、理事会を追い詰めた総会のシーンなどはとても良かったのですが、微妙なところは、住民側の動きは詳細に調査できている一方で、理事側の話というのはとても浅いところかな。

理事側の権力乱用は醜いものがある一方で、そう言った謎ルールが住民を守る思想がベースにあることは明らかだし、半分くらいの住民は、そこまでこだわらなくても、マンションのルールが嫌なら出て行けばいいだけでしょう？というスタンスなので、二面生があるはずなのです。

また、マンションの管理費の使い方など、横領もあったのではないかと邪推をさせる描写が有りますが、そこも結局ふわっとしています。

それは著者もわかっているからこそ、本当はもう少し突っ込んだ取材をしたかったのではないかと思うのですが、結局、理事たちは著者の取材に協力することはなく、詰めきれなかったという印象が強く、その点は残念でした。

まあ、そんな感じで、住民団体の視点で書かれた一冊と言う点はバイアスを感じてしまいました。めっちゃ面白いけれどね。

[ブクログ · ★★★★☆]

渋谷の北朝鮮。7〜8年くらい前から、界隈だけでなく、ネットでチラホラ見かけるようになった秀和幡ヶ谷レジデンスの管理組合との闘いの話。同マンションで管理組合が主導していた謎ルールには結構驚かされる。その管理組合の理事長以下、理事会の体制が変わったというニュースを聞いた時は正直、よくやったなと思ったもの。
個人的にも学生時代は笹塚に住んでいて、幡ヶ谷も結構行った馴染みのある場所。そして、秀和レジデンスは秀和青山レジデンスに何度も足を運んでいたこともあり、あの秀和シリーズかと関心を寄せられずにいられなかった。
本書を読んで、秀和の創業者、小林茂氏が住宅ローンと管理組合の概念を提唱、浸透させていったということを初めて知った。それだけ、秀和シリーズのマンションは一斉を風靡し、人気があったということだろう。
どのように理事会の交代が行われたのか知りたい。その思いで、本書を読んでみた。まるでドラマのようだ、と感じた。
まず、現在の管理組合体制をなんとかしたいと立ち上がったのが、手島さんという女性だったことに驚いた。こういった闘いは、きっと熱意ある男性が取り組んだのだろうと勝手に思い込んでいた。しかし、この手島さんの熱意と戦略は本当にすごい。この人無しでは理事会の交代はなせなかっただろう。そのくらい現在の区分所有法の中で闘うこと、そして25年間理事会を支配してきた老練な理事たちには太刀打ちできなかっただろう。
そして、その熱意ある活動にキーパーソンとなる人物が次々つながっていくのが、本当に奇跡に感じた。総会で理事の交代が成された場面は思わず感動してしまった。
そして、本書を読んで、幡ヶ谷レジデンスの理事長を務めていた男性は、千葉のマンションでも理事長になっていて、様々な問題が起こっていることも知った。
著者も最初はそこまで関心を示せなかったようだが、「頭では理解できない理屈や常識では測れない熱量」に惹かれていったそうだ。
衣食住は、人間にとって欠かせないもの。特に不動産がらみは生活に密着しているため、当事者の方々にとって失礼かもしれないが、とても興味深く読んだ。

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幡ヶ谷のマンション管理組合を巡る住民闘争のルポ。管理組合の理事長ほか役員グループ対一般の区分所有者との間の闘いがここまで熾烈とは。高度成長期に建てられたマンションの建て替えなどがこれから事案としてたくさん出てくると見込まれる中、管理組合の運営は大きな問題になっていくことを予感させる。最後の方で理事長ほか管理組合側の主張も一部書かれているが、もっとこの部分を掘り下げられれば問題の深さがもっと浮き彫りになったかもしれない。

[ブクログ · ★★★★☆]

東京渋谷の一等地にある大型分譲マンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」のマンション自治を巡って、独裁的な管理組合と住民有志の会との対決を描いたノンフィクション作品。管理規約にない謎ルールなど、そんな圧政がまかり通るのか、となる。そんな中、年に一度の総会に向けて、熱量のある一人のリーダーを中心に過半数の委任状を集めるため紆余曲折を経ながら奔走する住民達のドラマは、まさに事実は小説より奇なりだった。