藤原正明の作品一覧
「藤原正明」の「収益性・節税・資産保全・相続対策まで完全網羅！ 不動産投資の成功法則」「新たな収益源確保と節税を実現する！経営者のための不動産投資 成功法則」ほか、ユーザーレビューをお届けします！
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完結4.0 -
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4.0 -
値引きあり3.7近年、盛り上がりを見せる不動産投資。 Webなどには情報が溢れかえり「何が正しくて、何が間違っているか」が分からない状況です。 そんななか、自身で不動産経営をしながら、全国で資産運用コンサルティングを行う著者が、「不動産投資の成功法則」について語ります。 不動産投資で重要なのは、成功法則をもとに正確なシミュレーションを行い、利益が出るかをシビアに見定めることです。 不動産投資は購入前の「初期設定」が非常に大切です。 本書では、昨今の不透明な状況の中でも失敗しないためのノウハウを、①エリア②指標③物件④融資⑤管理の５つの法則としてまとめ、お伝えしていきます。 また「資産形成」「本業以外の収益確保」「節税」など、目的別にケーススタディも収録。 本書を読めば、物件選定から、賃貸管理まで成功するための方法を学べます。 -
3.0相続税対策として、安易にアパート・マンションを建ててはいけない！ 多くの土地オーナーが、相続税をどうするかで悩んでいます。 今までは、その対策としてアパート・マンション建築を行い、賃貸経営を行うことが一般的でした。 近頃、目先の相続税対策しか考えなかったために、 入居見込みのないエリアにも賃貸物件を建築してしまい、 経営が立ち行かずに困窮する地主・土地オーナーが急増しています。 それは「相続対策の土地活用＝アパート・マンション建築」という常識が 広まっていることが原因の一つになっているのです。 本書では、不動産投資のプロである著者が「建てる」だけではない、 所有している土地に合わせた相続税対策と同時に収益性を実現する 土地活用のノウハウをわかりやすく説明します。 あまり知識がない方にも読みやすいように、相続税の基礎知識にも触れながら、 ケーススタディを豊富に盛り込み、具体的に記述するよう工夫しました。 相続を控えている土地オーナー、土地活用を考えている地主の方々にぜひオススメしたい一冊です。 -
-日本の企業数の９９．７ ％を占める中小企業は、常用雇用者（いわゆる正社員）の７割以上に当たる３，０００万人を雇う、わが国にとって大切な“雇用の受け皿”である。日本経済の屋台骨や国民の生活は、中小企業の経営者が支えているといっても過言ではない。 ところが、中小企業の約７割は“赤字経営”に悩まされている。「少子・高齢化」「人口減少」「グローバル化」「デジタル化」といういくつもの波にさらされ、どんなに頑張っても、赤字経営を抜け出せるどころか、廃業や経営破たんに陥りかねない環境に追い込まれているのである。 そこで、オーナー経営者にぜひ考えてほしいのが、「収益不動産活用戦略」だ。収益不動産の活用には、オーナー経営者にとって３つの大きなメリットがある。 ① 本業以外の安定収益が確保できる ② 経営する会社、オーナー個人（家族を含む）に節税効果をもたらす ③ 自社株評価を下げ、スムーズな事業承継を実現する 本書は、上記の「安定収益確保」「節税」「事業承継」の３つを、収益不動産の活用によって解決する方法をアドバイスする、これまでにないアプローチの解説書である。 中小企業専門のサービスで培った経験と実績をもとにして、具体的・実践的な解説と豊富な事例を紹介。収益不動産投資の概要と実践がわかる、オーナー経営者必読の一冊。 「あなたが直面した問題を解決します」
ユーザーレビュー
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Posted by ブクログ
不動産投資の専門家が、建物１棟運用のノウハウを記したもの。前半で不動産運用の特徴を述べた後、後半では本業としている戸建て、アパートなど１棟運用について、そのノウハウを詳しく説明している。私は、１棟運用をするつもりがないので細部まで理解していないのだが、分析は精緻で内容が濃い。前半の部分は頭に入れ、今後の勤務に活かしたいと思う。
「不動産投資はローリスクであり、かつ、ボラティリティが他の投資先より穏やかである」p2
「収益性は問題ないと考え物件を購入したものの、運営費用や修繕費、税金などのコストが想定以上にかかり、私が知る事例としては、新築物件で毎月２万円以上の手出しをしている方がいました。 -
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Posted by ブクログ
借り入れをすると言う事は、言い換えれば「他人のお金を利用して投資ができる」ということ。借金を背負う訳だから、返済リスクは存在するが、初期設定でリスクをコントロールできれば、融資を受けて、不動産投資をする事は限りある自己資金を効率よく運用する方法として最適と言える。借り入れをすることは時間を買うことである。人間が不老不死であれば自己資金が貯まるまで待ってから、収益物件を購入すると言う事でも良いが、人生は有限であり、限られた時間の中で経済的な余裕を手に入れ、人生豊かなものにするには、自己資金を効率よく運用する必要があり、その手段が融資利用によるレバレッジ効果を得るということ。
出口戦略の考え方
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