あらすじ
チャンネル登録者数26万人超、不動産系YouTuberとしてダントツ人気の「不動産Gメン滝島」初の著書。老後の不安に付け込む甘い言葉に誘われて大切なお金を投じる前に必読。買えばみんな儲かるわけじゃない不動産投資の世界。セミナーや巷間の投資本では教えてくれないノウハウがギッシリ詰まった、本気でお金を増やすなら絶対知っておくべき「不動産投資のバイブル」。不動産投資の天国も地獄も見てきた街の不動産屋さんだからこそ知っている実例も満載です。
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Posted by ブクログ
安易に、頭金なし・サブリースあり・ワンルームマンションの投資をしようとしていた自分がいたので、それを止めさせてもらってとても助かった。
この本は、他の本に比べ不動産投資の危険性を赤裸々に詳しく語ってくれている。それゆえ、不動産投資をしようと思ったのに、もうしたくないと思ってしまう可能性が大いにある。が、結果的に慎重になれるため、とてもありがたい本でもあると思った。
この本には、「努力なしに不労所得を得ようなど、おこがましいにもほどがある」「最悪の事態でも大丈夫な人しか買ってはいけない」等、グサグサ刺さる言葉がたくさん書かれていた。
著者が勧めているのは、「東京18区、RC造、中古ビル１棟買い（表面利回り６%以上）」だ。一億超えの物件になるため、25%の自己資金（2500万円）と500万円の年収が必要になる。
不動産投資では、家賃が下がっても赤字にならない物件を選び、かつ、最初に買う物件を間違えないことが大切だそうだ。絶対に、焦って安易な投資はするなと説いており、物件探しと同時に金融機関巡りをし、相場感を養うことが重要とも言っている。
こうまとめてみると、どれも当たり前のことを言っているように思ってきたのだが、こういう注意点を知らずに、無料セミナーなどに参加してしまうと、いい餌食にされそうな気がしてきた。
この本を読み、資金を貯めること、物件を探すこと、金融機関巡りをすること、意味のある勉強をすることが、不動産投資には欠かせないということがよく分かった。
今後を見据え、まずは一人ですぐに実践できる資金を貯めることと、不動産投資の勉強を引き続き続けていきたいと思った。
非常に良書。
不動産投資に興味がある人は、絶対に読むべき1冊です。
よく、不動産投資は「ワンルームマンションで、自己資金がゼロでも始められます。ローンを返し終われば、資産が残り、FIREが近くなります」などと、勧誘してきますが、この本では、こういった投資が非常に危険であることを喚起しています。
それだけではなく、実際に投資すべき物件を具体的に説明しており、不動産投資に興味がある人には、非常に有効な手がかりが理解できると思います。
ただ、現実的には、自己資金を2500万円用意、年収は500万以上、など、不動産投資がハードルが高いことを再認識させられます。
とはいえ、本書を読めば、それが当たり前のことで有り、努力をしないで、不労所得は得られないことが理解できます。
（簡単に不労所得が得られます。というのは、甘い勧誘で、ほぼ損をする形になります）
いずれにしろ、投資は自己責任ですが、不動産投資に興味があれば、一読し、資金を貯め、チャンスが訪れたら掴めるようにしてみると良いと思います。
匿名
これからも応援してます
僕個人は、「住む場所は実家、又は格安の賃貸。ローンを組んで(何千万円もの借金して)家を買うなんてとんでもない！」と思っている人間です。不動産のふの字も知りません。当然「不動産投資を始めたい」なんて身の程知らずな夢は抱いていませんし、こちらの書籍を読んだ後もその考えは変わっていません。
こちらの書籍を手に取った理由、それは『数年前、妹夫妻が3500万円ものローンを組んで、新築ワンルームマンションを購入していた』と小耳に挟んだからです。事情は詳しく知らず、根掘り葉掘り訊く事もできず、その後の展開が怖くなってしまい…ヤバイ事態に陥っていた場合、どうすれば良いのか…滝島さんの本ならそのヒントが得られるかも知れない、と思ったからです。
読み終わり、恐怖から解放された訳ではありませんが…
①不動産投資を始める最低限の資産状況
②不動産投資において、最初の一歩がいかに大切か
③滝島さんが体験した数々の事例
④不動産関係の用語(分かりやすい解説つきでありがたい！)
主にこういった事を学ぶ事ができました。
最も知りたかった事、「負」動産を抱えた際、ダメージを最小限に止めるための現状の最適解、これが「最速での損切り」であると知れた事も大きな学びだと思います(少しでも値が上がったら売る、だなんて考えてたら傷が深まるばかり)。これからもせっせと働きながら自分の身の丈に合った方法(米国債とインデックス投信の長期つみたて投資)でコツコツと資産運用しつつ、来ない事を切に願うXデーに備えていきます。
こんな結論で申し訳ないのですが、僕は買って良かったと思っています。
ありがとう、滝島さん！これからもひっそりと応援してます。
「SWEET DEAL」も楽しみにしてますね！
