青木純のレビュー一覧

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

[Montjeu]

地方創生のヒントを得ました

空き家だらけの中心市街地、市民は遠くのモールへ行ってしまう今日この頃、壁紙を自分の好みに変える事が出来るようにする事が、こんなにも人を呼び寄せるきっかけになるとは、目から鱗でした。

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

賃貸の壁紙は白が基本。でも入居者が本当にそれを望んでいるのか。そんなところから壁紙が選べるサービスやオーダーメイド賃貸が出来たという。自分のまちでも入居者に寄り添った、そんな不動産屋さんが出てきてくれたらどんなにいいだろう。

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

「愛される賃貸住宅」に育てていくために、できることはまだまだたくさんありそう。ノウハウというより、心得の部分を伝授してもらった気分。大家の学校、行ってみたい。

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

　先日の大家の学校の予習でお邪魔させていただいた先生の物件で、大量の付箋が貼られた本書を見つけた。
　申し訳ございません。
　校長先生の著書を拝読するのを完全に失念しておりました。

　心改めて読まさせていただきます。

　継いだマンションは、毎週のように住民が引っ越していく状態だった。
　向原のマンション「ロイヤルアネックス」は、どのようにして入居者が列を作る物件になったのか。

　「その物件に、あなたは住みたいですか」というのがとても大事だと思った。

　思い返すと、今まで住んで一番気に入った街は？と言われると、、、上田は住みやすかった。
　徒歩５分のショッピングセンターは映画館あって、平日夜に一人スクリーンを独占する日々を過ごし、ゴルフ練習にジムにと、仕事終わって家帰ってからも街に車で出かける楽しさがあった。
　あと、三ヶ月滞在したオックスフォードのメインストリートは歩くたびに楽しかった。
　学校終わってからダウンタウンを歩き、夜前にバスで住宅街のホームステイ先に戻る。
　イギリスの街は、ダウンタウンと住宅街が機能している街ばかりだった。

　今住んでいる街は？家は？
　本当に住みたいところなのか。

　大家業はエンターテインメントだという。
　加えて、暮らしのプロデューサーだと思う。
　分譲マンションは売却後は無責任だと思うし、不動産投資みたいなマネーゲームを暮らしに持ち込みたくはない。
　自分が住みたいと思う物件を提供できなくて、大家でなくて何なのだと思う。

　ビジネスはロマンと算盤。
　ロマンのほうは、こう有りたいという理想論を膨らましていきたいと思う。

2025年の建築「新しいシゴト」

青木純 / 明石卓巳 / いしまるあきこほか / HEAD研究会フロンティアTF

人口が減り着工数が減っていくこれからの未来、建築を学んだ身として何ができるか。建築学科を卒業したけどただの建築家ではない新しいフィールドで活躍する先駆者たちが語り合っています。ハコ作りより、住み方自体の提案をする方へシフトしなきゃいけない時代。自分はどんな風に働こう。

2025年の建築「新しいシゴト」

青木純 / 明石卓巳 / いしまるあきこほか / HEAD研究会フロンティアTF

自分の将来へのヒントに。
劇的クリエイティブ講座、と同様に、ライブ感があり、話題と私の関心がマッチしており、スタンダードでないことにそわそわする気持ちをやわらげてくれる。

建てたがらない建築士、という立場に大きく共感／まともに聞いて答えが返ってくるほど生易しいものではない／まちづくりに経営を持ち込む／まちづくりは役所だけの仕事ではない／かつて農業に起こったイノベーションは、建築業界のこれから、に参考になるのでは／分業化されすぎることでの非効率を再統合／賃貸も家なのに、私も、住みやすく手を加えられないものと思い込んでいた

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

自分も、著者のような大家になりたい！そんな思いがこみ上げる良書だと思います。
自分もチャレンジしてみます！

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

「マンション全体がシェアハウスになる」
　
　この著者は大家なんですね、てっきり東京R不動産に続いてでてきたユニーク仲介業と思ってたんですが、全く違うようでした。
大家だからそこできる柔軟で迅速な対応なんでしょうね。
　自ら賃貸だから宅建業法の縛りは受けないの？とか契約から入居までの間の家賃はどうなってんの？とか工事契約と賃貸借契約はどう繋いでんの？とか色々興味深い訳なんですが、とにかく新しい動きがでてきた感があります。

　大家がここまで動けば貸し手借り手ともにいい関係が築けますけど、大家は金に金を稼がせて楽をしたいが為に大家業をしてると思うので、巷にはあまり普及しないような気がします。
　そこを繋ぐ存在として設計事務所が食い込んでくるかもしれませんね。賃貸リノベーションになると収益性とか事業性も大切になりそうなので、そうなると広瀬郁の言ってた通りじゃないか！
設計事務所の未来がすこーし明るくなります、踏ん張れ建築家！！

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

突然、大家を継いだマンションは空室率27％の古い物件。そこから2年足らずで満室かつ空室待ち120人の状態にした著者の、住まいに対する熱い思いが満載です。賃貸オーナーや不動産関係者でなくても、読んで面白いし考えさせられる内容。

大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

青木純

不動産業ではなく、大家業の話。自分ならこの部屋に住みたいか、というところからのスタート。テーマはカスタマイズ賃貸。
暮らしに前向きな人が増えるとマンションが自然と明るくなる
壁紙を貼る順番を変える、というだけでこれだけの効果があらわれるとは。
裏を返せば、それだけ住環境に恵まれない、というか諦めているというか、そういう人が大量にいる、ということでもある。壁紙メインの話かと思いきや、後半はもっとはじけていきます。