木下たかゆきのレビュー一覧

不動産投資「勝者のセオリー」

木下たかゆき

著書の見た目に反し、かなり地に足ついたしっかりとした内容だった。すでに不動産投資をがっつり始めている人から初心者まで、モチベーションを高められる内容だと思う。

耐用年数超えの築古への長期融資は注意、スルガ銀行は売却時に使う、入り口を間違えると出口で困る等

不動産投資「勝者のセオリー」

木下たかゆき

「ホメオスタシス」
身体だけでなくマインドにも恒常性が働くというものです。
「変わらなくていい理由」「やらなくていい理由」が浮かんできたら要注意です。
僕は今法律の勉強をしていますが一時期離れてました。
変わらなくて良い理由を見つけてたんやと思います。
「今変わらないと間に合わない」と強く思うようにして変われるようにしています。

「即断即決即行動」
人生で決断の回数を増やしていけば自然と身についていきます。
ロースクール行ったときもある意味思いつきでいつでも撤退できるようにしながら全力前進しました。
今も取捨選択しながら時間対効果を最適にすべく毎日努力しています。
著者も
「小さなリスクはどんどん取りにいきとりあえずやってみる」
「どうせ失敗するなら早い段階の方が良い」
とおっしゃってます。

「行動を常に利益に直結させる」
僕の場合利益ではなくて目的達成に直結させるイメージでしょうか。
仕事でも即断即決を意識してます。
これはトレーニングなんでやれば早くなります。
生み出した時間は効率よく目的達成に向けて使えるように投資していきます。
効率化は量を生み出します。
質の改善はまず量をこなしてからやと思います。

「キャッシュポジションを高めに維持する」
売却益でキャッシュを積み上げてどんなケースでも物件を安く買える自分でい続けることが不動産投資で成功する最短ルートと書かれています。
なんでもそうですが知識を増やして模擬戦を通じて試行錯誤を繰り返して実践につなげていく。
この繰り返しなんやなあと思います。

「不動産投資にはこれで終わりというゴールはありません」
まさに書かれている通りやと思います。
「常に勉強、常に行動」
本書の後半は実践的なテクニック満載でした。
初心者がまず読みたい本やと思います。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

「先に成功している不動産投資家たちをモデリングし
徹底的に行動に落とし込むことで
お金がどんどん増えた」
これがおそらく不動産投資の原理なんやと思います。
気を衒うことなくトライアンドエラーを重ねて誠実に基本に忠実に働く。
そこにいくらかの運とタイミングがあるんかなと思います。

「不動産投資のノウハウはすでに出尽くしている」
不動産投資を始める人が勉強不足で引っかかって損をするという話はよく聞きます。
逆にそういう話しか耳にしないです。
でも成功している人の話もちゃんと探せば多いです。
投資本を読めば書いてあります。
そこに出尽くしているノウハウをどう自分のものにするかなんやろなあと思います。

「不動産投資の目的は物件を買うことではなく大きく稼ぐこと」
今は融資もつきにくく売り手市場で物件も高騰しています。
本気で儲けようと思うなら焦らずに時流を読みつつお金を貯めるのが王道と書かれています。
その地道な努力ができない人は利益が残らないと書かれています。

「儲けに対する認識が甘すぎる」
頭を使わない人が多すぎると書かれています。
峯島さんの本でも書かれていましたが「失敗する人は勉強しない人」です。
僕自身抜けてましたが不動産投資を勉強した頃の利回りと今の利回りでは10％くらい下がってます。
リーマン直後っていう特殊状況なんでしょうけど。
ただこれから来ると思われるコロナ大不況を考えるとあの頃の夢よもう一度という状況にならないとも限りません。
今は国が貸付で下支えしてますがもう少ししたら返済時期がきます。
もしかしたらすっからかんの人は国が債権放棄するかもしれませんが資産持ってる人には容赦ないでしょう。
そこまでに勉強を重ねて現金がある状態を作って維持できるかということなんかなと思います。

「問題はやるかやらないか」
この本は不動産投資本？って思うくらい示唆に富む言葉が書かれてます。
個人の属性に着目して
「この人にしかできない」とか
「この場所しかできない」
と言った考え方をする人は絶対に成功できないと書かれています。
やると決めたらやり抜くしかない。
今の僕にめっちゃ響く言葉です。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

不動産投資のノウハウが描かれている

不動産系の本を100冊以上読み
いざ不動産投資へ

著者木下さんのマインドをマネしていけば自ずとうまく行く気がする

不動産投資家を目指すなら読むべき一冊でした。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

久々に不動産投資でおもしろいと思う本だった。
不動産価格が大きく上昇した場面での不動産投資での戦略や方法などがしっかり書かれた本。
不動産投資をしていて売却モードでしたがもう一度購入したいと思えた。
素晴らしく良い本だと思う。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

タイトル通り、不動産投資の原理原則が分かる本。本書は「不動産界のジャイアン」の異名を持つ著者が、6年という短い期間で家賃年収6億円相当の投資をやり遂げたノウハウを紹介する。この成績からは、よほど巧妙な手を使ったのではと想像してしまうが、そうではないというところがこの本の肝。著者曰く、当たり前のことをやっただけとのことだが、読んでいて確かにそのように思う。余談だが私は「当たり前のことをきちんとこなす」という考え方がすごく好き。コツコツとやった先に大きな成果があるとわかることに本書の価値がある。

不動産投資「勝者のセオリー」

木下たかゆき

不動産投資の基本は相場より安く仕入れること。安い場合は安いなりの理由がある。その理由を解消することで利回りの良い物件になる。
ボロ戸建を購入し、客付をして売り抜く。
出口戦略を考えて投資すること。
リフォームを過度に行わない。入居者のペルソナに沿った範囲内でリフォームすること。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

不動産を始める人あたってのマインドが多く記載されていました。著者のストイックな部分を真似していきたい。

不動産投資「勝者のセオリー」

木下たかゆき

メガ大家の著者が、不動産投資法を指南した本である。

章立ては以下のようになっている。
第1章 メガ大家になるマインドとは?
第2章 メガ大家への最速最短ルートとは?
第3章 融資先の開拓と金利交渉
第4章 買ってもいい物件の購入基準
第5章 ボロ戸建投資に稼ぎの原点を学ぶ
第6章 実践! 競売物件攻略法
第7章 悩まない物件管理
第8章 実践! 高値で売却するツボ

基本的にはゴールから逆算して考え、余計なことに時間を使わずに、目標に集中しろ、との話だった。
具体的なメソッドや使える銀行などの記載はなく、それは読者のそれぞれの行動にゆだねられている。

不動産投資「勝者のセオリー」

木下たかゆき

不動産投資の目標を見せる本。本書は不動産界のジャイアンの異名を持つ著者が、投資開始から8年で家賃7億円相当を達成したノウハウを教えてくれる。書かれている内容は中〜上級者向けといった部分が多く、初心者には遠すぎるところも多々ある。ただ、一部、もし著者が今ゼロから不動産投資を始めるとしたらどうするかを書いている部分があり、ここだけは初心者にもイメージがつきやすいかもしれない。全体的には、行動量を減らして当たり前のことを着実にこなせば大きな成果を出せることを伝えてくれる。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

本を100冊読め。
不動産屋に紹介される物件（公示されている物件）は99%儲からない。
最速で億を稼ぐ方法。
地方の訳あり物件を圧倒的に安く買ってリフォームして販売。

早く不動産投資で稼ぐ方法、一に融資可能な銀行探しを多くの人が言う為、大事と

＜以下詳細ポイント＞
①融資可能な銀行を探せ。
アポを取って物件資料を持って行く。物件資料を持って融資姿勢を確認。
・融資エリア
・金利
・期間
・遵法性に対する考え方
・評価方法
・内諾までのスピード
・担当者の力量
・預金の必要の有無
等
半年に一回は融資の感触を確認。
金利は後で交渉可能。

②圧倒的に安く買う
基準を決める。
競売や公売でも融資は使える。（安い物件もある）
与信の出やすい物件を選ぶ。
(1)すぐ売りに出しても買値より高く売れるかを調べる。
(2)家賃を適正値に引き直しても儲かるかを調べる
(3)謄本を見て前の売主がいくらで買っているかを推測する

③CFを増やす
満室経営が基本。出来ること全てやる。
最低限のリフォーム
相場より少し安い賃料設定
生活保護以下の人は意外と手がかからない（引っ越ししない、苦情少ない）
金利を下げる交渉

リフォーム、満室後の売却が一番高く売れるし基本。
キャピタルゲインを得て物件を入れ替える。（新陳代謝）

簡単な仕事は人に任せた方が良い可能性有り。

最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]

木下たかゆき

内容としては、不動産投資のテクニックよりは心構え等が多めに書かれている印象です。他の内容は、一般の不動産投資の書籍と似ている部分もあり、ある程度読まれている方には目新しさはないかと思います。ストーリーとして、サラリーマンから億の不動産オーナーになったと言う部分は読んでいて面白いです。