【感想・ネタバレ】最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]のレビュー

木下たかゆき

～家賃収入5億円を超えるギガ大家への
最短最速王道ステップ～

サラリーマンの仕事を何年頑張っても、
所詮、億万長者なんて無理、無理!!

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「ギガ大家への王道メソッド」
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6年で家賃年収6億円を実現した
噂の辣腕投資家の全貌、遂にそのベールを脱ぐ!


★成功を手にする人が実践する原理原則
◎そんな物件を買っていたら儲かるはずがない!
◎「あの人だからできた」と考える人に成功の道は拓けない
◎原理原則1[金融機関を味方につける]
◎原理原則2[圧倒的に安く買う]
◎原理原則3[キャッシュフローを増やす]
◎「売却」でスピーディに資産を拡大するコツ

[ブクログ · ★★★★★]

「先に成功している不動産投資家たちをモデリングし
徹底的に行動に落とし込むことで
お金がどんどん増えた」
これがおそらく不動産投資の原理なんやと思います。
気を衒うことなくトライアンドエラーを重ねて誠実に基本に忠実に働く。
そこにいくらかの運とタイミングがあるんかなと思います。

「不動産投資のノウハウはすでに出尽くしている」
不動産投資を始める人が勉強不足で引っかかって損をするという話はよく聞きます。
逆にそういう話しか耳にしないです。
でも成功している人の話もちゃんと探せば多いです。
投資本を読めば書いてあります。
そこに出尽くしているノウハウをどう自分のものにするかなんやろなあと思います。

「不動産投資の目的は物件を買うことではなく大きく稼ぐこと」
今は融資もつきにくく売り手市場で物件も高騰しています。
本気で儲けようと思うなら焦らずに時流を読みつつお金を貯めるのが王道と書かれています。
その地道な努力ができない人は利益が残らないと書かれています。

「儲けに対する認識が甘すぎる」
頭を使わない人が多すぎると書かれています。
峯島さんの本でも書かれていましたが「失敗する人は勉強しない人」です。
僕自身抜けてましたが不動産投資を勉強した頃の利回りと今の利回りでは10％くらい下がってます。
リーマン直後っていう特殊状況なんでしょうけど。
ただこれから来ると思われるコロナ大不況を考えるとあの頃の夢よもう一度という状況にならないとも限りません。
今は国が貸付で下支えしてますがもう少ししたら返済時期がきます。
もしかしたらすっからかんの人は国が債権放棄するかもしれませんが資産持ってる人には容赦ないでしょう。
そこまでに勉強を重ねて現金がある状態を作って維持できるかということなんかなと思います。

「問題はやるかやらないか」
この本は不動産投資本？って思うくらい示唆に富む言葉が書かれてます。
個人の属性に着目して
「この人にしかできない」とか
「この場所しかできない」
と言った考え方をする人は絶対に成功できないと書かれています。
やると決めたらやり抜くしかない。
今の僕にめっちゃ響く言葉です。

[ブクログ · ★★★★★]

不動産投資のノウハウが描かれている

不動産系の本を100冊以上読み
いざ不動産投資へ

著者木下さんのマインドをマネしていけば自ずとうまく行く気がする

不動産投資家を目指すなら読むべき一冊でした。

[ブクログ · ★★★★★]

久々に不動産投資でおもしろいと思う本だった。
不動産価格が大きく上昇した場面での不動産投資での戦略や方法などがしっかり書かれた本。
不動産投資をしていて売却モードでしたがもう一度購入したいと思えた。
素晴らしく良い本だと思う。

[ブクログ · ★★★★☆]

タイトル通り、不動産投資の原理原則が分かる本。本書は「不動産界のジャイアン」の異名を持つ著者が、6年という短い期間で家賃年収6億円相当の投資をやり遂げたノウハウを紹介する。この成績からは、よほど巧妙な手を使ったのではと想像してしまうが、そうではないというところがこの本の肝。著者曰く、当たり前のことをやっただけとのことだが、読んでいて確かにそのように思う。余談だが私は「当たり前のことをきちんとこなす」という考え方がすごく好き。コツコツとやった先に大きな成果があるとわかることに本書の価値がある。

[ブクログ · ★★★★☆]

不動産を始める人あたってのマインドが多く記載されていました。著者のストイックな部分を真似していきたい。

[ブクログ · ★★★☆☆]

本を100冊読め。
不動産屋に紹介される物件（公示されている物件）は99%儲からない。
最速で億を稼ぐ方法。
地方の訳あり物件を圧倒的に安く買ってリフォームして販売。

早く不動産投資で稼ぐ方法、一に融資可能な銀行探しを多くの人が言う為、大事と

＜以下詳細ポイント＞
①融資可能な銀行を探せ。
アポを取って物件資料を持って行く。物件資料を持って融資姿勢を確認。
・融資エリア
・金利
・期間
・遵法性に対する考え方
・評価方法
・内諾までのスピード
・担当者の力量
・預金の必要の有無
等
半年に一回は融資の感触を確認。
金利は後で交渉可能。

②圧倒的に安く買う
基準を決める。
競売や公売でも融資は使える。（安い物件もある）
与信の出やすい物件を選ぶ。
(1)すぐ売りに出しても買値より高く売れるかを調べる。
(2)家賃を適正値に引き直しても儲かるかを調べる
(3)謄本を見て前の売主がいくらで買っているかを推測する

③CFを増やす
満室経営が基本。出来ること全てやる。
最低限のリフォーム
相場より少し安い賃料設定
生活保護以下の人は意外と手がかからない（引っ越ししない、苦情少ない）
金利を下げる交渉

リフォーム、満室後の売却が一番高く売れるし基本。
キャピタルゲインを得て物件を入れ替える。（新陳代謝）

簡単な仕事は人に任せた方が良い可能性有り。

[ブクログ · ★★★☆☆]

内容としては、不動産投資のテクニックよりは心構え等が多めに書かれている印象です。他の内容は、一般の不動産投資の書籍と似ている部分もあり、ある程度読まれている方には目新しさはないかと思います。ストーリーとして、サラリーマンから億の不動産オーナーになったと言う部分は読んでいて面白いです。