【感想・ネタバレ】最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]のレビュー

木下たかゆき

～家賃収入5億円を超えるギガ大家への
最短最速王道ステップ～

サラリーマンの仕事を何年頑張っても、
所詮、億万長者なんて無理、無理!!

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「ギガ大家への王道メソッド」
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6年で家賃年収6億円を実現した
噂の辣腕投資家の全貌、遂にそのベールを脱ぐ!


★成功を手にする人が実践する原理原則
◎そんな物件を買っていたら儲かるはずがない!
◎「あの人だからできた」と考える人に成功の道は拓けない
◎原理原則1[金融機関を味方につける]
◎原理原則2[圧倒的に安く買う]
◎原理原則3[キャッシュフローを増やす]
◎「売却」でスピーディに資産を拡大するコツ

[ブクログ · ★★★☆☆]

本を100冊読め。
不動産屋に紹介される物件（公示されている物件）は99%儲からない。
最速で億を稼ぐ方法。
地方の訳あり物件を圧倒的に安く買ってリフォームして販売。

早く不動産投資で稼ぐ方法、一に融資可能な銀行探しを多くの人が言う為、大事と

＜以下詳細ポイント＞
①融資可能な銀行を探せ。
アポを取って物件資料を持って行く。物件資料を持って融資姿勢を確認。
・融資エリア
・金利
・期間
・遵法性に対する考え方
・評価方法
・内諾までのスピード
・担当者の力量
・預金の必要の有無
等
半年に一回は融資の感触を確認。
金利は後で交渉可能。

②圧倒的に安く買う
基準を決める。
競売や公売でも融資は使える。（安い物件もある）
与信の出やすい物件を選ぶ。
(1)すぐ売りに出しても買値より高く売れるかを調べる。
(2)家賃を適正値に引き直しても儲かるかを調べる
(3)謄本を見て前の売主がいくらで買っているかを推測する

③CFを増やす
満室経営が基本。出来ること全てやる。
最低限のリフォーム
相場より少し安い賃料設定
生活保護以下の人は意外と手がかからない（引っ越ししない、苦情少ない）
金利を下げる交渉

リフォーム、満室後の売却が一番高く売れるし基本。
キャピタルゲインを得て物件を入れ替える。（新陳代謝）

簡単な仕事は人に任せた方が良い可能性有り。