加藤ひろゆきのレビュー一覧

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

不動産投資の勉強の導入書として。
読み物として面白かった。
家を買う前に読みたかった…笑

まずはもっと不動産投資について学ぼう

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

非常に面白く読み終えました。発想の転換といいますか、こんな方法もあるのだと衝撃を受けました。
これなら、我が妻でも少しはお金を稼ぐことができるかもしれません。ただし、そこまで行くのに私が動き回らなければならなさそうですが。
大家さんも悪くないお仕事です。

レベル：４０１

思ったより高い数値です。まあ、ノンフィクションみたいなものだから、誤りがあるということはほぼなさそうです。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

利回りは30%を目安に安い指値を入れて取得するというもの。相対取引なので、探していけばそのようなものに出会う可能性がある。
土地の看板を見たり情報誌への広告を見た人はいいかげんな人が多い。
滞納したら鍵を変更する。

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

チェーンソウ　ハスクバーナ（スウェーデン製）　刈払い機：ホンダと川崎　街をブラブラしていると、いい出会いがある　ロバート・キヨサキに会うために、様々な努力をしている　

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

鬼のような指値で有名な加藤さんの最新本です。

加藤さんの最初の本を読んで、不動産投資をし始めて人も多いかと思います。

加藤さんの手法は、築古物件を現金買いしてうまく運用する、きわめて安全な不動産投資方法だと思います。

ただし、労働力を投入したりリフォームのノウハウがないとサラリーマンにはすこしつらいかもしれません。

今回は、これまでに鬼のような指値をいれて購入した物件を売却した話や取り壊して土地として売ったりと今回もエピソードあり、相変わらずのうまい言い回しありと楽しく読みました。

本の中で感銘をうけたフレーズは

・マクドナルド時代に人・物・金の毎日の管理が、安定した経営につながることを実感した。
・同じことを機械的に続けることが成功につながる

でした。まさしくそうですね。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

この手のビジネス（格安物件を複数買ってアパート経営）の
心構えが分かる。

文の格調は低く、内容も重複している箇所が多い。

しかし、実践者の本音が書かれているので、参考になる所も多い。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

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ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

随筆ですね。

内容が面白いです。

こんな風にして物件を経営しているんだーという感じです。

北海道だからできるのか？

全国的に可能なのか？

自分にあっているのか検証の余地はありですね。

世の中レバレッジで騒いでるけど要は借金でしょ的なフレーズは納得でございました。

紙の資産よりは自分向きかなと思ったりしました。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

ちょっと真似は出来ない。この人だから出来たんだろあ、という感想。人間力が強い。でも体験談は面白かった。自宅の購入失敗したかなぁwと思わせてくれる。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

加藤さんのデビュー作にして「鬼のような指値」が誕生した本。
ハリウッドの華やかな世界から離れて、北海道に戻ってきてから、いかにして不動産を増やしていったかが書かれている。有名なマドンナ先生との逸話もこの本に出てくる。

加藤さんの投資スタイルは基本キャッシュ決済で融資は使わない。そのため小規模な物件が多い。
500-1000万の物件を利回り30以上で回すことを目標に買付を行っているらしい。
損益分岐点を低くすること、過剰なリスクを背負わないことが安定した経営を保つ。夜もぐっすり眠れる。
訳あり物件（旗竿地、再建築不可）でも、きちんと回せてキャッシュが出るなら購入の検討を。
何よりも高利回りを目指すことが加藤さんの正義らしい。
ネット情報だけに頼らず、新聞からも情報収集したのが加藤さんらしい。

土地値が安い物件は安く買えるお買い得。固定資産税も安くすむ。
土地値と固定資産税と家賃は必ずしも比例しない。
利回り30以上あると、6年でほぼ投資額の倍を回収できるから、仮にその時点で土地建物の価値がゼロになっていても泣くことはない。
実際にはゼロになることはほとんどない。
小樽や室蘭など、海の後ろが山岳地帯の街は平野部分が少ない。平野部に人が密集して家を建てるためその地区だけ人口密度が高くなる。
その中でもやや斜面に建つ物件は土地値が安いため激安高利回りになる確率が高い。
そして、人口密度が高いため、高い家賃が見込める。

リフォーム代の目安は家賃半年分以内。
内覧する人が、3-7人目位で決まるのが適正家賃。すぐに決まるのは安過ぎるということ。
中古物件の場合、水回りなどの各種業者はそのまま引き継ぐのがベスト。過去の履歴が残っているから。

「素人が玄人の意見を否定する。これが日本の現状」追撃王坂井先生の言葉。

入居者の直接管理が上手くいっているのは、加藤さんの人柄なんだろうなあと思う。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

非常に興味深い内容
思いの外 物件を安価に手に入れられる
可能性があることは解った
とは言え、ボロをリフォームしたり
維持するためのDIYがハードル高い…
業者に頼むと駅が下がるので難しいところ
他の不動産関連本も読んでみたい

草むらを更地にするだけで高収益 激安！「空き地」投資

投資方法も様々だなぁ。地方じゃないと成立しにくい手法かなと思った。開拓と言って四駆の車を作業用として乗り回してみたり、砂利をひいてみたり更に種撒いてみたり、管理方法はなんだか大人な遊びだなと思った(楽しそう笑)。

ベンツは２０万円で買え！

非常に読みやすく、独特な言い回しが面白くまた可笑しい。財務がタイト、ガダルカナル状態、中年隊、鬼のような指値、仏のような指値、工作員、マシン、放置プレイ、（仮名）、俺ローン、21世紀の電報、労働力投入、無傷の300坪、図面舞踏会、玉砕、マネー成立などの言葉選びはただのセンスかと思いきや、後半に出てくる文章術のくだりからすると、修練により洗練された身につけたモノだと分かる。

個人的な解釈も入れて中古車の買い方を抽出すると
10年後に欲しいマシンの価格が下がっていくのを楽しみながら追い続ける。
欲しい車ではなく、安い車を買う。
金持ちが減価償却目的に乗った高級車は大事に扱われかつ複数台所有で車体の消耗が少なく、新車との差し替えで売却されるので状態がいい。
中古車専門雑誌、車種別専門雑誌を読み込んでおく。
情報誌、インターネットで車種を選択し安い順に見ていく。
定点観測を毎日繰り返す。
いい車が見つかったら現場で現物視察する。
買う前に10台は見て目を養う。
現物は内装、外装チェック。必要な修理と見積もりが頭に浮かべばなお良い。
発売期間が長い大衆車ほど修理部品は早く安く手に入る。サードパーティ製品も見つけやすい。
公道は走れなくてもエンジンはかけ、敷地内を徐行させてもらう。スイッチは全部入れてみて、エアコンの効き具合も確認する。

一部は車検通さず所有しているそうだが保険も一旦中断するのだろうか。

また本書内ではボロ物件投資についても言及されており、そちらはまた別の著書があるらしい。ので参考にしてみたい。

ベンツは２０万円で買え！

中古車と中古物件をうまく運用して悠々自適な生活わするためのノウハウの指南と著者の経験が書かれた一冊。

今までに全く知らなかった中古車市場や中古物件の実態と安いなりのリスクやそれに伴う苦労などを著者の経験をもとに知ることができました。
特に不動産の部分では著者の人脈の広さも感じ、ヒトやモノをうまく活用して、物件をリフォームしていくことも本書のテーマになっている10分の1の値段で買って成功するための秘訣であるとも感じました。
また本書では、車や不動産だけでなく、著者の体験をもとに旅行や健康についても書かれており、そちらも勉強になりました。

本書に書かれていることは今まで知らなかった新しいライフスタイルであり、うまくいけば成功を収められると感じましたが、やはり人脈がかなり大きいとも感じました。

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

加藤ひろゆきさんの書籍は大ファンなので全て読んでいます！

毎回、独特の表現がテンポ良く飛び込み楽しく読ませてあただいています！

しかし、今回の書籍は読みやすく通快でしたが、不動産投資本としては前作までの３冊の方が上かな？

それでも大ファンなので、コレクションとして、保存本決定です！

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

本のタイトル通り。
作者の経験を広く浅く語っている本。前作やブログなどの前提情報が有る方が理解は深まると思う。
参考になるが、教科書にはならない。

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

鬼の指値で知られる、加藤ひろゆきさんの著書。
加藤さんの著書はすべて読んでいますが、今回は勢いが落ちたような・・・
ロバート・キヨサキ氏との話くらいからエンジンがかかってきたかな。