作品一覧 2018/08/09更新 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 試し読み フォロー 草むらを更地にするだけで高収益 激安!「空き地」投資 試し読み フォロー 300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 試し読み フォロー ベンツは20万円で買え! 試し読み フォロー 1~4件目 / 4件<<<1・・・・・・・・・>>> 加藤ひろゆきの作品をすべて見る
ユーザーレビュー ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 加藤ひろゆき 加藤さんの書籍ではこの本が好き。 キャッシュの強さがよくわかる。不動産はいかに安く買うかが本当に大事。収益性<価格とも言える。 大家として、大成するために。 居住者への配慮や入居検討者への雰囲気づくり。 営業担当者も人であるのとを思い出させてくれる。 不動産投資というより、運営がよくわかる本 Posted by ブクログ ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 加藤ひろゆき 話の随所に大家,人間としての熱意・温かみを感じる. この熱意・温かみが売主,仲介,客付,そして住居者の心を動かして,長期的な資産形成につながっているのではないだろうか. ================= 土地や建物を飼っているのではない. キャッシュフローの出るシステムを買っている. 80棟...続きを読む見て4棟買い付け,ようやく1つ購入. 現金購入が基本方針.レバレッジをかけない. それでも数年でFire ”50棟以上見た時から自分の判断基準ができてくる” ”妥協して中途半端な物件を買ってはいけない.二棟目が買えなくなる” ”同じことの繰り返しを,いかに忍耐強く続けられるか” Q.なぜ爆安で買えるのか? A.情報収集の速さと広さ 深さ&速さ:大手不動産情報ポータルではなく地場の不動産屋,新聞など細かなメディアにもアタック 速さ:少ない情報でもその場で実質買付の連絡 ”不動産検索サイトに登録したのは二日後だった” ”銀行が貸してくれるからと言ってつまらない物件を買ってはいけない” 仲介業者との付き合い方 ・人を選ばない(いい物件を持ってくるのがいい営業マン.逆ではない) ・誠意をもって対応する(ありがとう,次もおねがい) ・帰る人であるという姿勢を見せる(いいものあればすぐ買います) 筆者は専任物件でたくさん購入している. 専任物件=仲介が売主・買主の双方から手数料(3%+60k)をもらう =美味しい,クローズドにしたい. =自社メディアのみでしか取り扱われない 近所の住民を見かけたら挨拶 「内緒なんですけど売りに出てて〜」 ・なぜ売りに出ている? ・入居率? ・メンテ? ・トラブル? 入居者に話を聞くことも 「水回りはしっかりしているけどやすい」は買い. 水回りのリフォームは金がかかるから. 売主は誰か? ・住居者(持家)自身,相続,不動産事業引退,訳あり大家→安く買える ・オーナーチェンジ,不動産会社→市場価格,上乗せ価格,安く購入しづらい 残置物処理 四トントラック2台,75k ”工事費の安い工務店数社と知り合った” →これも大家力 “こんな素敵な物件を寛大な価格で譲っていただき嬉しいです” 現金決済で買え→キャッシュが必要.どうする?→家,結婚,車を諦める 筆者のリフォーム代の基準: 家賃の6ヶ月分. 家賃5万なら30万円. サービスでインスタント食品や生活用品を置いておくのもリフォームの一つ 客付: ・営業資料を自分で作って持ちこんで客付会社の手間を取らせない 図面,物件要領,家賃は空欄 ・担当者に謝礼出す.「迷惑だったら恵まれないご家庭に寄付します.」 仲介,客付,管理会社には場面場面で謝礼を. 金額はケースバイケース.千円単位〜数万円 値付け. みんなネット検索で物件を探す. 41よりも39+2のほうがリーチしやすい 口コミで入居者を集める. 友達の友達は友達 ハリウッドでのオーディション経験=継続力・忍耐力 いい物件に出会うかどうかは確率×試行回数.オーディション. ”卒業する予定日を手帳に書こう” ”不動産からの収入が給与の2倍になれば卒業してもいいのでは” 毎月本に10万円以上課金.勉強 Posted by ブクログ 300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 加藤ひろゆき 300万円あれば、大家になれるというのにびっくり。さらに、鬼のような指値をするのだから、心が強いと思う。具体的な投資方法が書かれていた。不動産関連の本の50冊買って研究。自分の能力の限界まで物件検索。戸建ての需要が高い。図面を1000枚以上分析、物件も1000棟以上見ることで、能力が研ぎ澄まされる。...続きを読む営業力と交渉力も必要。解体物件の引っ越し費用を渡したり、優しい方だ。ゼンリンの住宅地図が役立つ。ロバートキヨサキ夫婦と会うための事前準備がすごい。会うための準備をし、実際に行動することが重要だと思った。 Posted by ブクログ ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 加藤ひろゆき ◾️読書目的やきっかけ ・ボロ物件賃貸業の実際把握 ・私はサウザーラジオがきっかけボロ物件に興味があったものの、具体イメージが分からなかったので、サウザー氏が推奨する当本を購入 ◾️想定との差異や内容 ・大枠非常に良かった。著者の体験をベースに物件検索や買付、客付けから継続まで具体的に語られている...続きを読むので、リアリティを持ってボロ物件経営を知れた ・懸念点としては、2007年の情報なので現在の著者の経営スタイルとは異なるところがあるかもしれない Posted by ブクログ ベンツは20万円で買え! 加藤ひろゆき 自分の中にある「安かろう悪かろう」という感覚はただの勉強不足なんやったなとわかります。 市場に歪みがあるのは日本の税制からいって昔から言われてたことで。 特に中古住宅や中古車が潜在価値と比較して計算上ガンガン価値が下がるのはわかりきったことのはずでした。 だって新車やマンションは買った途端に価値が半...続きを読む分になるとか。 自分の中のブレーキが取り払われるような安心感がありました。 Posted by ブクログ 加藤ひろゆきのレビューをもっと見る