三木章裕のレビュー一覧

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

三木章裕 / 大熊重之

この本を読むと、全国古家再生推進協議会に入りたくなる。
前に、セミナーや物件見学会には参加したことはある。悪くない。

空き家を買って、不動産投資で儲ける！

三木章裕

例が多くて分かりやすかったが、運営面での悪い面はあまり書いていないので、実際こんなにうまくいくのかしらという疑問は浮かぶ。

空き家を買って、不動産投資で儲ける！

三木章裕

不動産投資としての情報は他の本と、さほど変わりません。
一方で著者の思想については大変勉強になりました。
「商い」とは「飽きない」から来ており、続ける事が大事である等、学びが多いです。
セミナー等あれば参加したいと感じる内容でした。

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

三木章裕 / 大熊重之

不動産投資を始めたく手に取った本。空き家問題が深刻となっていることを上手に活用し、古家をリノベして不動産投資することについての基本がざっくりと知ることができた。しかしながら、私が理想とする、古家をリノベしてヨーロッパ風のおしゃれ物件にしたい、単価をあげたい、という希望を叶えるのは非現実的な印象。空き家問題で対象となる物件のエリアなども勘案しての入居者ターゲットは、そもそも40代前後の家族(2~3人)で5万円以下などで住みたい、生活貧困層や生活に何らかの問題がある方が多いそう。確かに複数の子供を抱える母子家庭や複数のペットを飼っている飼い主など、通常のアパートやマンション賃貸では審査が通りにくい方々にとっては、3LDKなど広くて音や周りを気にせず住める、なおかつ5万円以内の戸建て、となると非常にありがたい存在なのだろうと思う。需給が一致しているのだなと感じる。

とはいえ、正直な感想をいえば、協会ビジネス感が否めない本。しかし、百聞は一見に如かず。上手にバランスを見ながら実際に物件を見るなどし、知見を増やして行きたい。

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

三木章裕 / 大熊重之

全国古屋再生推進協議会で行なっている方法を紹介しながら、古屋を再生して不動産投資を行なう方法が説明されている。一般の方が、協議会に入会することで、オンラインセミナーで学んだり、物件ツアーに参加したりできるようだ。自分で物件を見て、実際に投資をしている人の話を聞くことは、大切なことだと思った。印象に残ったのは、①確実な家賃設定を試算することが大切②投資不動産探しは、お宝探しの冒険者にならなければいけない③本当のノウハウは現場にある

空き家を買って、不動産投資で儲ける！

三木章裕

著者は、バブル時代に不動産仲介で莫大な利益を得ていたが、バブル崩壊とともに資産を失い、借金を背負ってしまう。しかし、自分で物件を買わずに、いろいろな大家さんに儲かる物件を紹介することによって再起を果たす。その紹介方法が、古くて使われない安い住宅を購入し、リフォームして貸し出すという方法。具体的な数値がでているのが、参考になった。

毎月残るお金は修繕費として貯めておく。
ローン返済後も、３割は修繕費として残しておく。
叶えたい目標は、７０歳で家賃月収１００万、無借金状態で、さらに２０年間貸せる物件を持っていること。
高年齢になると融資は難しい。
不動産投資は家賃設定が命。

不動産投資をしながら、社会貢献もできてしまうという言葉が印象的だった。

空き家を買って、不動産投資で儲ける！

三木章裕

車の自動運転技術の普及と人口減少、グローバルへの人口移動によって日本の不動産価値の下落は避けられない中、空き家のリフォームとBtoBプラットフォーム運営の両輪で、仕事と住む所の両方を提供する事業は展開してみたい。

空き家を買って、不動産投資で儲ける！

三木章裕

大家の施主様から所有物件の退去によるリフォーム費用見積もりの依頼があって関連の書物を探しているところで出会った本です。工務店の当方としては一般のリフォームと賃貸の物件については利回りを考えて過剰なリフォームにならないようそれでいてチープにならないように心掛けてきました。読むほどに自分の考えが外れてないのが確認できました。また投資についてはわかりやすく書かれてありましたので大変興味をもちました。
銀行、証券会社に安い金利で金を預けて他力本願にならずに毎月の給料からでも少額の天引き貯金をして、まとまった金額で　不動産所有→収益化→蓄財、レバレッジ→再投資を繰り返しやがては相続対策に臨むの法則。合点！

空き家を買って、不動産投資で儲ける！

三木章裕

先日、全国古家再生推進協議会のセミナーに行き、
三木さんの講演も聞きました。
大阪商人の心意気に感動しました。

実家の「空き家」超有効活用術

三木章裕

誰も住まなくなった実家が地域の重荷となっていく――そんな現実に一石を投じるのが三木章宏の『実家の空き家超有効活用塾』だ。放置すれば朽ちる空き家も、見方を変えれば可能性の宝庫となる。賃貸、店舗、地域交流の場へと姿を変えれば空間が再び息を吹き返す。大切なのは「どう残すか」を考える視点。思い出をつなぎまちの未来につなぐ知恵と行動が今こそ求められている。

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

三木章裕 / 大熊重之

古家再生士、古家再生投資プランナー認定オンライン講座、

HOMES「見える！賃貸経営」で家賃相場がわかる

リフォームは平均200万円。
差別化したリフォーム。
塗装で十分。完璧でなくてよい。価格相応ならOK。

戸建てはペットOKが武器。
ウチコミで宣伝する。
自分でお客を探すという意識が大事。

拠点から車で1時間以内。
自分で物件を探し、再生士に見てもらう。

1軒目は現金で買う。
収入の30％はメンテ用にとっておく。