沖有人のレビュー一覧

新版 マンションは10年で買い替えなさい

今の不動産市況における、一つの考え方を正確に学べる1冊。これからマンション購入を検討する人に勧めたい。

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

学区でマンションを探すのは子育て世代にはデフォルトだと思う。具体的な地名や駅名も出しており、自分の意見に絶大な自信を持っている沖さんらしい本。必読。

新版 マンションは10年で買い替えなさい

著者の性格が文章に滲み出ており、好きになれない人柄と感じたが、内容自体は参考になった。マンションを実際に購入する際には辞書的に再度読みたい。

眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話

一ページあたりの文量も全体のページ数も多すぎず少なすぎず、体系的で分かりやすい、入門編としてピッタリな一冊だと思う。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

マンション購入に対する基礎知識を底上げしてくれたと思う。
出版されたのが少し前だから、最新の動向を語った書籍も読んで、知識をアップデートしていきたい。

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

『マンションは学区で選びなさい』まとめ

◎小学校は学区で決まる
子どもの6年間の学習環境・人間関係が学区で決まる。
高学歴・高年収・教養のある家庭が多い学区は、教育環境が良い。
人気学区のマンションは資産価値が落ちにくく、リセールバリューが高い。

◎「一軒家」より「マンション」。「賃貸」より「購入」
人口減少により、将来的な住宅需要は戸建てよりマンションに集中。
木造戸建ては築22年で建物価値ゼロ。土地価格のみでの売却になる。
マンション価格は金利と連動して変動。一軒家は比較的影響が少ない。
不況時、投資用マンションは下落しやすいが、実需（住居用）は下落しにくい。

賃貸より購入の方が：
住宅ローンの金利が低い
住宅ローン減税や補助金が多い
売却益3000万円まで非課税（夫婦で6000万円）
家賃にはローン金利・税金・管理費などが乗っている → 長期的に割高になる。

◎10年単位で住み替える
子どもの成長段階（小中9年・中高大10年）で、住環境を最適化。
住まい選びは、教育環境・資産性・通勤利便性の3軸で考える。
持ち家は常に「売る・貸す・住む」の選択肢を持つべき。

売却前提なら、以下のポイントが重要：
住宅ローン減税は10年で終了（最大年間40万円）
10年固定金利が低水準
固定資産税の軽減は5年間
設備の法定耐用年数：6〜15年（入れ替え時期）
築12年で大規模修繕が発生 → コスト増要因
瑕疵担保責任は築10年で終了
中古市場では築10年以内の物件が人気

◎お金を産むマンションの「7つの法則」
① 買うタイミングがある
　金融緩和や低金利のタイミングで購入すると、資産価値が上がりやすい。

② 高単価エリアは資産性が強い
　一にも二にも立地。都心・人気学区など。

③ 駅近は正義
　徒歩10分圏内が目安。資産価値・流動性が高い。

④ 大規模マンションを選ぶ
　総戸数200戸以上が理想。修繕積立金の安定性、管理体制の充実、流通性も高い。
　30戸以下は避けた方が無難。

⑤ タワーマンションはランドマーク性に価値
　上層階は値崩れしにくい（階差で価格も異なるが、リセール価値も保ちやすい）。

⑥ 面積は広い方が有利
　少なくとも60㎡以上、理想は60〜100㎡。狭小マンションはリセールで不利。

⑦ 相場より安く買う
　「沖式時価（おきしきじか）」などを参考に、割安物件を見極めること。

◎ローン戦略
年収の25％以内で年間ローン返済額を設計。
購入価格の目安は「年収の7.4倍＋頭金」。
親からの援助があれば、「住宅取得資金の贈与非課税枠（最大1000万円）」の活用も視野に。


総まとめ：この本のエッセンス
> 「子どもの未来」と「家計の未来」、両方を守るには、学区×資産価値で住まいを選べ。住み替えも戦略的に行えば人生の武器になる。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

マンションを得するように買うための本
マンションの賃貸・購入論争のどういう条件なら勝利7日をきちんと話していて高評価。
家賃として消える分と減価償却として消える分をどう考えるか、減価償却しにくい物件とはなにかを書いている。

自宅投資という選択、家賃は消える。物件価値が落ちないマンションを選ぶ
住宅ローンの金利のやすさを利用、多く長く借りる

売れる・貸せる・住めるマンション選び。
立地・面積間取り・築年数・ブランド
港・千代田・中央、可能なら徒歩4分、広さは30平米がめやす、築年数は12年、適正価格

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

「持ち家は"一生もの"ではない。10年スパンでライフステージに合わせて住み替えて行くのがよい」という著者の考えをベースに、
子どもが小学校に入る前後の10年は中学受験に適した環境を選べ、という内容。

主張自体には賛同する部分が多いが、全体のデータは「区内で最も世帯収入が高い学区＝小学校のレベルが高い学区」という形で紹介されており
結局、学区で選ぶ→区内で最も地価が高い場所に立地するマンションを買えって話に…

それができれば苦労しないって！

なので本の後半の、「お金を生むマンションの7つの法則」と「住宅ローンとお金の話」の方が、実際の家選びの参考になった。

7つの法則には
1.買うのに適したタイミングで買う
7.適正価格以下で買う
というのが含まれており、
それができれば苦労しないって！(2回目)
っていう、身も蓋もない感じではあったけど、

2.単価の高いエリアは底堅い
3.駅からのアクセスはいいに限る
4.大規模マンションは得をする

あたりは意識して探せるな、と思った。
まあ、そうすると結局高くなるっていう話だけど。

なので、この本で多くの人に参考になりそうなのは以下あたり。

・購入するなら、身の丈2割増しの物件を狙え
(返済比率は25%以内に抑えつつ)2割背伸びして手が出る物件を買う。

・狙いたい学区の中で、転勤などによる定期借家権＝リロケーション物件を割安に借りる手もある

・住宅ローンは多く・長く・安く

・持ち家購入前に不動産投資をしてはいけない

結局うちは良くないタイミングで、手の届く物件を買ってしまったので、答え合わせは10年後…

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

持ち家は結婚して子供が生まれてから、というこれまでの通説をひっくり返すだけの魅力が感じられる一冊。
資産形成とQOL向上のために考えたい。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

物件購入に対する考え方が変わった。
このような固定概念を変える本は、時間をかけて本を読むという自己投資に相応しいと思った。

子供が出来てから住宅用は購入する、
投資用ワンルームは流行っていて需要あり、
などよく調べもせず固定概念が形成されていた。

まさにこの言葉が響いた。
「人生は選択である、今の自分にどのような選択肢があるのかを知ることがその後の人生に影響を与える。
常識を疑い、考えて行動することが重要。」

知って選択するのと、知らないで選択するのとでは大きく異なる。

[概要]
社会人になったら賃貸ではなく自宅用不動産を購入するべき。ということが説明されている本。

◾️7つの法則
どのような住宅を買うべきか具体的に記載されている！！

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

論調はいつもの感じだが学区切りはファミリーニーズに応えていて10年〜本のアップデートモノとして役立ちそうだった。

このチャンスを逃すと10年待ち！ マンションを今すぐ買いなさい

"「マンションは１０年で買い替えなさい」の著者の本。品川の駅内の書店で見かけてこの本の存在を知った。情報がアップデートされていることを期待しての購入。
内容は前作とほぼ同様のことが記載されている。きちんと出口戦略にまでふれていたのが前作にはなかったところか？
本書を読んで、どう行動するかは自らの決断になる。今年中に不動産購入を考えている人は、是非一読を。"

空き家は2018年までに手放しなさい

空き家問題について、着目した一冊。

法律が変わることや、民泊事情まで、幅広く展開されてるので、理解が深まります。

誰もが憧れてきた、マイホーム。大きな一軒家は、家族構成が変わっているだけに、マンションタイプがベストなのは、時代背景に合っています。また、相続も含めて、どこに住むのが、幸せな生き方なのか、まで考えさせられました。

地方の過疎化と町の再生も考えると、重いテーマだと思います。

２０１８年までのマンション戦略バイブル

いろんな指南書が出ている不動産とお金。
理論的に解説してくれて分かりやすい。
１戸目の購入、大きなポイントらしいよ！

２０１８年までのマンション戦略バイブル

データに基づく解説で分かりやすい。自宅こそ不動産投資の唯一の理にかなった方法論であり、頭の使いどころであるという主張は信頼できる。
とはいえ、その結論に依りすぎていて、公平性は欠けているのはたしか。

マンション購入派のための理論書。

新版 マンションは10年で買い替えなさい

2026年　12冊目
マンションを所有している人、これからマンションを買おうとしている人には丁度良い内容かと。
住まいサーフィンに登録してみようと思う。

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

資産として住宅を購入するのはなかなかハードルが高いと思ったが、これを読むとある程度のことが分かった。
マンションを購入したい人関東圏の方は具体的な地域も書いてあって有益な情報だと思う。

2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル

マンションはここに気をつけて買おうという本
ポジショントーク感もあるけど言ってることは通ってるので一考の価値はある。

①不動産インフレ②人口減少③相続対策④不動産評価方法変更⑤自宅購入者の情報力向上
自宅購入を投資として捉える。再販価格・金利・税制
多くの金額を、長い期間で、安い金利で借りる

法則①買ってはいけない時期②単価の高いエリア③駅からのアクセス④大規模マンション⑤ランドマーク性⑥小さいほど損⑦適正価格以下
追加法則①大手の売り主②公立小学校③再開発
築浅を買う、10年以上長く持たない
郊外の戸建ては再販は諦める

10年買い替え①住宅控除期限切れ②固定資産税減額③買い手の築浅希望④大規模改修⑤耐用年数

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

丁度これから東京への転勤、子供の小学校の転校等を控えていた為、家内と一緒に読んだ。
特に、学区の話と損をしないマンション投資の仕方は大変参考になった。また読み返したいと思う。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

2021/01/17
2021年2冊目
不動産についての知識が無かったため、税制面やシステムなど新たな学びが多かった。不動産コンサル側の語り口なので全てを鵜呑みにする必要は無いけど、賃貸に一生住み続ける選択肢は無いね…。