沖有人のレビュー一覧

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

うちもマンション買って10年たったので、次の手を考えないといけないと思い、購入してみた。
研究材料。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

LINEの田端氏が絶賛していた1冊。氏は本著を読んでベイエリアでのマンション購入に至ったようである。
慶応卒、システムコンサル上がりから不動産マーケに飛び込んでいるそのキャリアらしく、一貫してデータ・統計的アプローチから有効なマンション購入戦略について著者独自の主張が展開され、その内容には説得力がある。

■マンション購入のポイント（サマリ）
・10年で買い換える、が基本戦略
・マンション価格の法則
　購入年次で変動
　高単価エリアの勝率高い
　駅チカMUST
　大規模のスケールメリットは魅力
　タワーはランドマーク性一点
　面積は広くとる
　安く買う（誤った値付けを狙う）
・さっさと返して金利を有利に
・ゆとりを持って売却する

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

土地神話が崩壊して久しい現代日本における、新しい「住宅すごろく」のかたちとは。
膨大な統計データをもとに導き出したという答え。

結論としては、少し背伸びしてでも価格下落が低い物件をローンで買い、ある程度ローンの元本が減ってきたところで売却、その頭金で次の優良物件へ。これを繰り返すこと。

最大の条件は、ローン元本が減る速度より、物件値下がり率が緩やかであること（＝つまり、頭金が増えること）。

自分の住居環境という必須なもので資産運用ができると鼻息荒く著者は語るが、著者自身書いている通り、この方法は結構綱渡りで、一度でも失敗すると再起不能になる。
投資用不動産の購入とは多少の比較があったが、読者自身がそのほか様々な資産運用と比較したうえで、これに賭けるかどうかを判断する必要はある（当たり前ですが）。

とはいえ、本書は「自宅用マンション購入」の成否を分ける変数が何かを徹底的に教えてくれ、考える視点を読者に授けてくれる。その点で大変興味深かった。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

当方賃貸派ですが‥‥この本。なかなか面白い視座を与えてくれます。
著者オススメは人口減の影響をうけにくい都心のタワーマンションの築浅。この辺りの論理の組み立ては説得力あります。
また、この低金利に金を借りる事は得策であろうし、不動産はインフレへのヘッジにもなりそう。そしてまた、体感的にも築数十年のどってことない中古マンションでも、都市部ではかなりの価格がついているのが現状。

しかしでは、10年後に売るとした場合、実際にその対象となりうる、購買力があるワカモノがどれたけいるかというのは疑問が残る。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

本のタイトルはさておき、仲の良い人にもおいそれとは聞けない不動産のお金の話、豊富な実例を交えて興味深く読みました。
10年経っても元値近くで売れるモノもあるなんて、それも決して例外ではないなんて、恥ずかしいながら驚き。
言われればそうだけど、売ることを前提に、住み替えることを前提に購入を考えないと怖いよねと、しみじみ思いました。
いま賃貸だけど、分譲の方が物件のグレードが高いのはつくづく感じているので、購入を視野にいれて考えていく、良いきっかけになりました。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

マイホームとしてマンションを買う場合、資産と言う観点でもきちんと見て買いなさい、という内容。
とはいえ、マイホームには自分の個性やライフスタイルにマッチするかなどの観点もあるので、資産性だけでは決められないよ～。。。と思うところも多々。
しかし、マイホームを買うことでそこに縛りができるような状態は良くない、という所は共感できた。
読んで無駄はなかったと思う。

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

沖有人

資産として住宅を購入するのはなかなかハードルが高いと思ったが、これを読むとある程度のことが分かった。
マンションを購入したい人関東圏の方は具体的な地域も書いてあって有益な情報だと思う。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

主に都心向けてのマンションという不動産で資産運用を提案する本である。
土地とは違い、出来上がったマンションを購入売却という流れになるので、解体や更地渡し等がない分、楽だと感じた。費用が掛かってもリフォーム代くらいか。ただ、マンションには修繕積立金や管理費があるため、マンションならではの月額費用がかかることは忘れ無きよう注意が必要である。
本著では「時間」と「住まい」を多層的に資産運用する点は好感が持てる本である。人に貸すというの手だろうが、住宅ローン（個人）中での賃貸は犯罪である。しっかりと、不動産投資として考えて運用するのであれば、しっかりと買い手側の不動産学習は必須である。
私個人が思うのは、不動産投資問わず、うまい儲け話は信用してはいけない。先輩だろうが同僚だろうが身内だろうが関係無い。儲け話があなたのところに来た、またはセミナーで知った時点でかもられる対象であり、すすめたその人本人が連帯保証人にはならない時点で察しなので、自分の責任と判断と絶え間ない自己学習と経験値を重ねて行動することが必須である。
本書は、2012年の本であるが、2025年以降でも充分に通用する本といえよう。

2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル

沖有人

マンションはここに気をつけて買おうという本
ポジショントーク感もあるけど言ってることは通ってるので一考の価値はある。

①不動産インフレ②人口減少③相続対策④不動産評価方法変更⑤自宅購入者の情報力向上
自宅購入を投資として捉える。再販価格・金利・税制
多くの金額を、長い期間で、安い金利で借りる

法則①買ってはいけない時期②単価の高いエリア③駅からのアクセス④大規模マンション⑤ランドマーク性⑥小さいほど損⑦適正価格以下
追加法則①大手の売り主②公立小学校③再開発
築浅を買う、10年以上長く持たない
郊外の戸建ては再販は諦める

10年買い替え①住宅控除期限切れ②固定資産税減額③買い手の築浅希望④大規模改修⑤耐用年数

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

沖有人

丁度これから東京への転勤、子供の小学校の転校等を控えていた為、家内と一緒に読んだ。
特に、学区の話と損をしないマンション投資の仕方は大変参考になった。また読み返したいと思う。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

考え方としてはありと思うが、都心の新築マンションは高騰しており、頭金の用意にも多額の資金が必要で、現実的には難しいなぁという感想を持った。10年後の住み替え時に売却せず賃貸に出す際のローンの取り扱いがはっきり分からなかった（本来は投資用のローンに変更が必要だが）。

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく

沖有人

マンションの買い替えを考えているので、参考に読んでみた。

自宅マンションの買い換えで、資産を築くことを勧めている内容。

まず、９年前の本なので現在と状況が変わっていることは大前提としてある。
理論はわかるが、誰でもできることではない。資産価値が高い、都心に近く、広く、新しいマンションを買えとのことだが、買えるものなら誰でも買っている。また、そういう場所に住むと固定資産税も生活コストも高くなる。
無理してローンを組まないように親から贈与を受けよとのことだが、誰もが受けられる訳ではない。
安定した、給料の高い企業に勤めているなど資産に余裕があって、家族からも理解の得られる人に限定される話かなと思う。
ただ、購入したからと言って一生同じ住むところに住み続けると決めることはなく、いろんな視点を持って暮らし方を考えようとは思った。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

沖有人

2021/01/17
2021年2冊目
不動産についての知識が無かったため、税制面やシステムなど新たな学びが多かった。不動産コンサル側の語り口なので全てを鵜呑みにする必要は無いけど、賃貸に一生住み続ける選択肢は無いね…。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

沖有人

適切な分譲マンションを購入する。
全てはこれに尽きます。


セーフティネット住宅の制度開始から半年時点は目標達成率0.4%だった。
結婚や出産を待ってタイミング逃すならさっさと買え。
賃貸住宅は利益のために低予算のグレードの物件となっている。

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

沖有人

この本に従って学区で選ぶと、都心だと超高級住宅街くらいしか選択肢が無い。いま都心6区の不動産相場が不気味に高止まりしていることもあり、今から家を探す層に関しては、公立小に通わせている間は無理やりマンションを買わずに賃貸で過ごすのも一つの手ではないだろうか。

このチャンスを逃すと10年待ち！ マンションを今すぐ買いなさい

沖有人

プロの不動産屋からの視点で、不動産購入を勧めている本。
場所、値段、状況などで購入を決めてしまう一般人に対して、違う視点での不動産の選び方をわかりやすく説明してくれる本。
違った視点で不動産を見れるようになるので、不動産購入を検討している人は、いい参考書になると思う。プロでもなかなかここまで教えてくれる人はいない。

経営者の手取り収入を3倍にする不動産戦略

沖有人

利回りがいいとキャピタルゲインは狙えない。
利回りが悪いとキャピタルゲインが狙え安定的。

金融緩和＝不動産価格上昇、金融引締＝不動産価格下落。

日本の土地の価格は下がっていく一方。

２０１８年までのマンション戦略バイブル

沖有人

非常にまともな不動産投資戦略本
2015年ころの戦略のまとめ：すでに土地を持っている人は、相続税対策としてマンションを建てる意味がある。それ以外は、自宅用でのみ新たに不動産を購入するメリットがあり、借金して不動産の購入するのは素人では不利。JREITなどは、資金調達コストが安いので、素人では太刀打ちできない。

マンションは学区で選びなさい（小学館新書）

沖有人

賃貸よりも購入を全力で勧めてる。その前提に給与も増えていく、と置いている。
含み益を出す7つの法則だと価格の高い物件になるか返済リスク軽減に年収7倍の価格が望ましい、などとある。
含み益を出すにはリスクも高くしないといけないが、リスク愛好的に捉えているため、ビビリの人にはなかなか真似できない。
学区の話は参考になった。

独身こそ自宅マンションを買いなさい 今すぐ始める「家活」で自分を守る資産をつくる

沖有人

うーん。言っている仮定が当たればたぶんもうかる。それが当たるかは当然のように書いてある。さてどんなものか。
年齢の若いうちに、都心アクセスのよい駅で、徒歩4分以内、大規模志向、タワー志向、50平米以上、適正価格。