マイホーム、買ったほうがトク！

藤川太

[ブクログ · ★★★★★]

さしあたり、マイホーム購入が現実味を帯びてる訳じゃないけど、お金の動きの勉強も兼ねて、と思って手にした本。固定資産に関するおおよその概算方法とか、ローンの組み方のコツとか、そういう点で学べることは多かった。実際に購入！ってときがきたら、またあらためて手にしたい本でした。

[ブクログ · ★★★★☆]

タイトル的には、「持ち家万歳」な内容かと思いきや、賃貸と持ち家それぞれの利点とリスクをわかりやすく紹介してくれている良書です。
が、わかりやすいが故に、逆に悩むかもしれません。
先に苦労するのをとるか、後に苦労するのをとるか、財産としての住宅の価値を信じるのか、自分の稼ぎがこれからもこのまま続くと信じるのか、十人十色の結論が待っているのでしょうね。

[ブクログ · ★★★★☆]

タイトルからして「住宅購入ゴリ押し」の本かと思ったら、
全くそんなことはなく、いい意味で裏切られた。

著者はＦＰの立場から、マイホーム購入がトクなのではなく、マイホーム買う以上トクしなければならない、と説いている。
その上で、本の中ではその方法論をいくつか紹介してくれている。

この手の本はどれも似たような内容だけど、この本は住宅購入を考えるにあたって知っておくべき内容がコンパクトにまとまってるので、なかなかオススメ。

最後に著者は言う。
「価格が下落するものを借金をしてまで買うという行為が有利である訳がありません」
うん、肝に命じよう。

[ブクログ · ★★★★☆]

最終的な作者の考えと私の考えは違うが、
マイホームを検討している(しようと思っている)方には是非一度読んでもらいたい一冊。
その内容を自分なりにしっかり考えて購入に進む方が、賢い買い物が出来る方なんだと思う。

[ブクログ · ★★★☆☆]

買ったほうがトク! とは残念ながら思わなかった。
だって、不動産マーケットは、圧倒的に買い手に情報が少なく、その情報の非対称性を覆すには、並大抵のことでは済まないということを、改めて感じたから。

とはいえ、住宅ローンに「元利均等返済」と、「元金均等返済」の二種類があり、何も言われなければ前者になってしまうこととか、フラット35も、融資事務手数料がかかったり、団信保険は別建てだったりとお金がかかることもあることなど、勉強になった。

[ブクログ · ★★★☆☆]

不動産を売り買いする感覚をつかむために、読みました。
すごくわかりやすい言葉で書いてあってとっつきやすく、ところどころで、まとめてくれるので理解もし易い。
とても勉強になりました。
結論は、買い方を間違えなかったら持家がええで！

で、文句としては冒頭のグラフが読めない！
もったいない！ということでマイナス☆
それから、高評価ばっかりしてしまうので、もういっこ☆を遠慮しとこ。

[ブクログ · ★★★☆☆]

積算価格については勉強不足でよく知らなかったので、勉強になった。
でも、実際に使いこなせるかは、、、

[ブクログ · ★★★★☆]

　家を買うというということに、少し否定的な感情を持っていた私にとって、「もっと割り切って、建て替え、住み替えを一度はする、という前提で住宅選びをした方が現実的」という考え方はストンと納得できるものだった。
　背伸びをして高い家を買って一生そこに住むというのは、家族構成が変わったり、もしかしたら仕事が変わる今の時代では、あまり納得できない。
　住宅ローンを払うために懸命に働いているのは馬鹿らしいという人もいるが、それ以上に、一つの土地に縛りつけられるような感覚が苦手。夏と冬で着替えるように、住み替えが自由にできたらいいと思っている。それが可能になるような住宅政策とはどんなものかと、この本をヒントにぼんやり考えている。

[ブクログ · ★★★★☆]

役に立たないこの手の本の中では秀逸。
一番の収穫は中古マンションのフェアバリューの出し方。FV＝対象戸面積/総マンション面積x（公示地価　+　建築年の工事単価）公示地価、工事単価は開示情報。
そのほか、新築マンションのプレミアムははげるのに10年以上かかる。タワーマンションの本当の価値は今は事例がないので分からない。方角は新築時ほど関係無し。など中古マンション業界を読む上で最初にには最適。