大熊重之のレビュー一覧

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

この本を読むと、全国古家再生推進協議会に入りたくなる。
前に、セミナーや物件見学会には参加したことはある。悪くない。

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

不動産投資を始めたく手に取った本。空き家問題が深刻となっていることを上手に活用し、古家をリノベして不動産投資することについての基本がざっくりと知ることができた。しかしながら、私が理想とする、古家をリノベしてヨーロッパ風のおしゃれ物件にしたい、単価をあげたい、という希望を叶えるのは非現実的な印象。空き家問題で対象となる物件のエリアなども勘案しての入居者ターゲットは、そもそも40代前後の家族(2~3人)で5万円以下などで住みたい、生活貧困層や生活に何らかの問題がある方が多いそう。確かに複数の子供を抱える母子家庭や複数のペットを飼っている飼い主など、通常のアパートやマンション賃貸では審査が通りにくい方々にとっては、3LDKなど広くて音や周りを気にせず住める、なおかつ5万円以内の戸建て、となると非常にありがたい存在なのだろうと思う。需給が一致しているのだなと感じる。

とはいえ、正直な感想をいえば、協会ビジネス感が否めない本。しかし、百聞は一見に如かず。上手にバランスを見ながら実際に物件を見るなどし、知見を増やして行きたい。

空き家・古家不動産投資で利益をつくる

☆特長
環境が激変するこの時代を、余裕を持って乗り切るための指南書。
著者はコンサルタントではなく、実際に中小企業の経営を2代目として苦労しながら続けてこられた方。
成功談のみではなく失敗談も赤裸々に書かれていますので、説得力があります。
読むだけでも勉強になります。

☆感想
著者ご自身が製造業の下請けで苦労され、その中で会社を経営し従業員さんやそのご家族を守るための方法を模索された中で、最終的に行き着いた答えが「空き家・古家不動産投資」。
中小零細ならではの生き残り策を、豊富な事例とともに紹介されています。
読み物としても勉強になり、面白いと思います。
更に経営で苦労されている方には眼から鱗なお話だけに、実際に活かすには意識改革が必要かもしれません。

☆魅力
読むだけでも世の中の経済状況や、経営者の苦労を知る勉強になります。
古家不動産投資は、今まで身近にない考え方でイメージしにくい方でも、豊富な体験談が掲載されていますので理解しやすく、自分に置き換えてイメージすることを可能にしています。


☆おすすめの人
中小零細・個人事業主
サラリーマン
のみならず
天災、疫病、その他この激動の時代の先行きに不安を感じる方ならどなたでも。

著者である大熊社長は
「この本は不動産投資の本ではない。
激変する環境で中小零細・個人事業主が生き残る術が書かれている。
大企業はすでに本業以外でも稼ぐのは当然のことになっている。
知らないのは中小零細企業・個人事業主だけ。
真面目にコツコツ働く経営者ほど不動産投資で利益をつくることに抵抗がある。」
とおっしゃいます。

中小零細企業、個人事業主が今後生き残り、環境変化に対応するには「企業の多角化」が必要。
一番適しているのが不動産業で、一番の安定は「賃貸住宅」。
経営危機へのリスクヘッジに最適な「大家業」
少予算から始められる「空き家、古家不動産投資」

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

全国古屋再生推進協議会で行なっている方法を紹介しながら、古屋を再生して不動産投資を行なう方法が説明されている。一般の方が、協議会に入会することで、オンラインセミナーで学んだり、物件ツアーに参加したりできるようだ。自分で物件を見て、実際に投資をしている人の話を聞くことは、大切なことだと思った。印象に残ったのは、①確実な家賃設定を試算することが大切②投資不動産探しは、お宝探しの冒険者にならなければいけない③本当のノウハウは現場にある

空き家・古家不動産投資で利益をつくる

経営者向けの本。中小企業の経営において、事業の多角化をする事が必要で、かつ不動産投資の古家再生を行う事で、事業を安定化させる事に効果的である事が事例を通して、説明してある。
不動産投資家の観点では古家の再生の事例がいくつか書かれているので、参考になる点はあるが、再生の手順、手法はそこまで具体的には書かれていない。どちらかと言えば、マインドやモチベーションを高める為の参考とする内容。

儲かる！空き家・古家不動産投資入門

古家再生士、古家再生投資プランナー認定オンライン講座、

HOMES「見える！賃貸経営」で家賃相場がわかる

リフォームは平均200万円。
差別化したリフォーム。
塗装で十分。完璧でなくてよい。価格相応ならOK。

戸建てはペットOKが武器。
ウチコミで宣伝する。
自分でお客を探すという意識が大事。

拠点から車で1時間以内。
自分で物件を探し、再生士に見てもらう。

1軒目は現金で買う。
収入の30％はメンテ用にとっておく。